プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[721: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税ですが一般的に鉄筋コンのマンションだと家屋分（専有部分＋共有部分）で１５万くらいじゃないですか。
５年間は固定資産税分が半額になるので８～９万くらいですかね。
そこに土地分が加わってくるので減額前の数字で２０万は超えるんじゃないかと。
違ってたらすいません。
課税されたら船橋市に根拠を聞いてみたいと思っています。
ちなみに駐車場は契約してなくても按分して課税されます。（共用部分に入っているため。）

[722: 匿名さん]

オープンポーチに生協の箱を一時的に置くくらい許可してくださいよ。

オープンポーチなら誰も邪魔にならないでしょう？

部屋によってはすごく広いオープンポーチがあるのに、そこに何も置かないなんてありえません。

[724: 購入検討中さん]

我が家は信教の関係で食材は同じ信教の者が自宅まで運んでくれます。
不在時は玄関前のクールボックスとなりますが、個人の宅配と同じなのでこれは問題ないですよね。
一応オーソライズとっておきたいもので。

[725: 匿名さん]

ところで、予算の都合上、西向きか東向きの部屋を検討することになりますが、どっちがいいかなぁ？

[726: 匿名さん]

オートロックなんだから不在時に玄関前には行けないでしょ。

[727: 匿名さん]

だから～、生協の配達は担当制でいつも同じ人が配達するのでマンション管理人さんともすぐ顔なじみになるんですよ。契約者不在時は管理人さんがエントランス開けて入れてくれるんです。

じゃあ、新聞みたいにどこかの生協一つにしぼってそこだけなら玄関前まで行けるというのは？
とにかく共働きなので昼間は受け取れません。

[728: 匿名さん]

夜間配達の生協があるかも？

[729: 匿名さん]

顔パスを許したらセキュリティなんてなくなるよ。

玄関前に生協の箱を置くのを許したら、在宅の人のところに届けた後に自由に届けられる。本来は用件が済んだら、速やかに退出すべきなんだけどね。そういうところをルーズにするとオートロックなんてあっても無いも同然になる。あと、共連れもね。セキュリティを確保するには、ハードと同様に住民の意識が必要。

[730: 検討中の奥さま]

親しい人（＝同じ信者）に預けるんじゃないの。そういう信仰している人の場合。

[731: 匿名さん]

以前、預ける案を書き込んだら、何で他人の荷物預からなきゃならないんだって怒りまくってた。信者同士の連帯は無いみたい。ルール違反を主張してるだけあって自己中なんだろうね。

[732: 匿名さん]

うちも共働き生協利用です。
不在時の配達が駄目なら、この際ネットスーパーに鞍替えしようかと検討中です。
夜間配達OKだし。

[733: 匿名さん]

>725
東向きは育児施設2つ、間に公園、病院向きですから、騒音が懸念されます。
東向きは野田線至近、シャネルとイオンの壁向き、日陰か強烈な西日です。

究極の選択ですね。

[734: 匿名さん]

質問があるのですが、外部サークルのミーティングを
ここの集会場でやるのはいいんですかね？

[735: 匿名]

西側でも日陰になる距離じゃないでしょ。

[737: 匿名さん]

生協の件、うちは不在時の玄関先までの配達については反対しますけどね。

[740: 匿名さん]

入居できるかも分からないうちから、生協の心配は気が早すぎます。
蒸し返しはやめましょう。

[742: 匿名]

住民スレに行ってください。
わからないことは担当営業に聞いて下さい。
二度と生協ネタを書かないで下さい。

[744: 匿名さん]

>737さん

新聞を玄関まで届けるのも反対？

[747: 匿名さん]

新聞は玄関まで。これは決まってるの。

[748: 匿名さん]

個配では廊下に置いたりはしません。
事故や犯罪がおきたら生協が責任をとるのでしょうか。
生協の個配申込契約をよく読みましょう。
以上で終わり

[750: 匿名さん]

ここがおかしいなら　別の物件を選びましょう♪

[751: 匿名さん]

新聞は決まり事項なので、変更はできません。

検討から外すしかないのでは。

[758: 匿名さん]

表現としては合っているが、一連の流れおよび文脈から考えると、新聞配達員はセキュリティー上の問題人物であるとの誤解を与える不適切な表現にあたると思われ。

投稿者が意図的に書いたのであれば、独自の主観による差別表現で黒。
投稿者が間違えて書いたのなら、投稿者の日本語理解能力に問題あり。

[759: 匿名さん]

でもさ、その前に生協の配達員はセキュリティー上問題人物って流れだったよね。
そこはどうなの？正しいの？

[760: 匿名]

もうさ、不在時はベランダに箱ごと投げ込んでもらいなよ。
きっと箱もろとも木っ端みじんだけど、米や根菜類なら大丈夫だから。
これならセキュリティも大丈夫だよな？

[762: 購入検討中さん]

セキュリティの問題と共有スペースの使い方の決め事の問題が混在してるのでしょうか？セキュリティについては事前に登録するなどして組織と名前と目的を明らかにしてからマンション内に立ち入るようにしていただければ私はかえって安心です。決め事はお互いに配慮する気持ちで暮らしやすくする目的で進められたらいいですね。

[763: 匿名さん]

こういう揉め事があるから、管理組合があるんでしょ！
入居後に管理組合含めて決めていけば良いのでは？

それまで、待てないならここを検討から外せば良いだけですよ！

[764: 匿名さん]

そーそー。
マンションのようなルールのある、ある意味共同生活が、嫌なら頑張って働いて戸建てに住めばいいんじゃない。

[765: 匿名さん]

また、、、生協ぶり返しですか・・・

[766: 匿名]

新聞は玄関まで配達されます。
生協は直接受け取りができない方の利用は不可です。
もう結論出てるのに何をガタガタ言ってるの？

[767: 匿名さん]

>我が家は信教の関係で食材は同じ信教の者が自宅まで運んでくれます。
>不在時は玄関前のクールボックスとなりますが、個人の宅配と同じなのでこれは問題ないですよね。
>一応オーソライズとっておきたいもので。

>>724に関してだけど宗教関係は鍵渡して出入り自由ＯＫで、生協はＮＧってのも公平さを欠くというか…。
うちは生協利用する予定はないけど他は普通にやってることなんだし認めていいと思うけどな。
同じプラウドでもやってるという書き込みもあるし、逆に生協の箱禁止のマンションって初耳だけどな。

むしろ優先順位的にはセキュリティ面で>>724の方が問題じゃないのかな。
個人的にはこっちもそのくらいなら認めていいと思うけどね。

[768: 匿名さん]

だから、管理組合でOKか出れば問題ないですよ。

[769: 匿名さん]

何事も最初が肝心ですからね。規律はしっかり守り、組合通してみんなで住みやすい環境を作っていけば良いのではないですかね。

[770: 匿名さん]

>734

禁止はされては無いけど、外部の人がほとんどだったり、名義貸しして外部の人だけが使うようになったら、いずれ問題になるよ。

[771: 匿名さん]

奏はもう完売してしまったようですね、ここはあと3街区も残っているので大丈夫かな。

[772: 匿名さん]

奏はここよりも販売が先立ったと思います。

奏とここを比較するより、ユトリとここじゃないのかな？
あっちはここよりも前に販売してるけど、３街区まだ販売してるからね。

[773: 物件比較中さん]

そうだね、ここのライバルは長谷工のユトリシアだよ。
見た目の設備・施設はこちらが上、目に見えない構造・部材はユトリが上。
私的にはどっちでも構わないんだけど、どちらの団地が住民の質がいいんだろうね。
これが一番大事。

[774: 匿名]

>>773
ぶw
マンション選び初心者の方？ww

[776: 匿名さん]

在宅時なら自由ですね。

[777: 匿名さん]

>775

だから、
>不在時はエントランスにおいてもらう方式がいいと思いますよ。

そういうルールを管理組合で決めて行くんですよ。

[780: 匿名さん]

そういうこと。
結論が出てないので、組合で議論して決めて行くんですよ。

775みたいに、なんでもかんでも「自由」って考えの方はマンション生活には向かないかたですね。

[781: 匿名]

778
何の集会ですか？3街区の話しですか？

[782: 匿名さん]

ルールが決まるまでは、NGでしょう。

[784: 匿名さん]

778
空いてれば問題ないのでは？無料ってわけではないですしね。
ただ、土日に毎週ってのは無理でしょうね。

[785: 匿名さん]

ゲストルーム、入居後の週末は、混み合うでしょうね。
両親などを招きたいと思ってる人は多いと思いますよ。

[786: 匿名さん]

775さん
勘違いされてるみたいなので、書きますね。
共用部分に私物を置くのは禁止されてますよ。だから既にルール化されてるのでエントランスに置くことはできません。
置くにはその後の管理組合でのルール化が必要なんですよ。

[787: 匿名さん]

ゲストルームや他共用施設、週末は混み合うでしょうから定期的な開催事には向かないでしょうね。

[788: 匿名さん]

ゲストルームは集会所じゃないので、集会目的では使えないと思いますよ。

[790: 匿名]

宗教で釣ろうとしてる奴さぁ
意外とみんな普通のレスするからつまんねぇだろw
中々良い釣りだとは思ったけどなw

[791: 匿名さん]

判った！
トランクルームにおいていってもらえばいいんだ！

[792: 匿名さん]

住民不在の時に外部の人間はトランクルームまで行けないでしょ。

[794: 匿名さん]

>793
>玄関前やエントランスに一時的な生協の宅配箱の配達、回収は今のルールの範囲でできます。

「今のルールの範囲」ってのが明確になってないから管理規約で検討するのですよね？

[795: 匿名さん]

独自解釈してるのは、793のほうですね。
すでに、>141で営業に、確認済みというコメントも見受けられますし。

ここの書き込みで討論しても仕方ないですから、再度、直接営業さんに、確認してみたらよいのでは？

[796: 匿名さん]

営業に確認したら、NGと言われるのが目に見えてるので、あえて確認しないのでは？

[797: 匿名]

規約には、新聞配達員のみ入出出来るって書いてあるの？

[798: 匿名]

>>797
明記されています。

勘違いさんが湧いてますが、
玄関前やエントランスには例え一時的であっても
生協の箱を置くことは禁止されています。
景観も損なわれますので見つけ次第、廃棄および厳重注意です。

[799: 匿名さん]

補足すると、新聞配達についても、指定新聞のみとなります。
新聞については、利用者が多いことを予測してあらかじめ、野村が検討していたのでしょう。

[800: 匿名さん]

793
これで、分かったでしょ
もう勝手な解釈は止めましょう。

[802: 匿名さん]

想像してみればわかるでしょ。
使い回して使い古した生協の発泡スチロールの箱が綺麗な新築のドア前におかれているのが
どんなにきたなくみえるか。

[808: 匿名]

生協ネタで盛り上がってる裏で、奏完売だそうです。
あちらはやはり大人な対応の方が多かったですね。
今度は850世帯のマンションが隣に建ちます。
あまり品のない書き込みばかりしていると、奏に検討者とられますよ。

[809: 匿名さん]

ですから、規約で決めましょうよ。

[815: 匿名さん]

野村が、現状ダメって言ってるんだから、ダメでしょう。

[816: 匿名さん]

生協使わなきゃだめ？
隣と線路反対で買物できてもだめ？

[819: 匿名さん]

814さん
生協がいいなら、自転車も一時的ならエントランスに置いていいってことになりますよ。
さらには、あなたの部屋前の共用部分にも他の住民が生協の箱やら自転車やら私物を一時的に置くことになっちゃいますよ。