プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[681: 匿名]

677
75平米で29000～33000円位です。
広いともうちょい高くなります。
プラウドは植栽とかライトアップとかお金かかってますので管理費高めですよ。

[682: 匿名]

679
1から5街区の管理費や積立金収支は独立していますよ。例えば、1街区に被害あった場合、1街区の積立金で修繕しなければなりません。

クラブハウスなどの全街区の共有施設に被害があった場合は、全街区で分担して負担します。

街区毎の積立金・管理費と団地積立金・管理費の2階建て方式です。

[683: 匿名さん]

675さん、それ本当ですか？販売前になって急に安全性が変わるとかあるんですか？

[684: 匿名さん]

673さん、つまり乾式壁と同じようなことですよね。例えば乾式壁136ｍｍの遮音性はＲＣ壁の260ｍｍに匹敵します。つまり普通のＲＣ壁よりも乾式壁の方が数字の上では遮音性はいいんですよ。

[685: 匿名]

野村リビングサポート管理のマンションに住んでますが、修繕積立金は棟毎の管理組合で用途は自由に使えましたので何かあれば被災した棟だけの問題かと思われます。
ちなみにうちの棟だけエントランスの自動ドアが二重になりましたが工事費は１００万くらいかかったようです。
それは全て棟の修繕積立金で支払いました。

[686: 匿名]

685さん
ありがとうございます。
プラウド船橋は棟ごとではなくて街区で区分けしています。

[687: 匿名さん]

倍率優遇5倍の威力
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120916

[688: 匿名さん]

>687
3街区の場合、優遇5倍を持った人同士で抽選することになるケースが多いだろうから、あまり威力はない。

[689: 匿名さん]

日々空間放射線数値もあがり早くも被害報告もされるのに
福島から二百キロの地区を三十年ローンで買うなんて
あなたは神風特攻隊でしか。

[690: 匿名さん]

優遇5倍、でコストを掛けずに
客を引き止めていられるとは。
野村さんは頭が良いなと思う。

[695: 匿名]

幼稚園、小学校と何かにつけて出向くのは母親の方が圧倒的に多いですからね。
奥さんが難色示してるならやめた方が無難。

[696: 匿名さん]

販売が近づくと倍率下げが出てきますね

[697: 匿名さん]

奏、完売したそうです。

[698: 匿名]

696
確かに！
1,2の時も売れないとか色々ネガありましたが、蓋を開けてみたら939件もの申込でした。
普通の回りのマンションと比べたら異常としか思えない人気でした。

[700: 匿名さん]

一・二街区の販売での要望書の縛りと一緒で、まずいって事が分かって取り下げでしょ。評判落とすだけ。

[701: 匿名さん]

今日行きましたが、３街区も要望書がたくさん出てますね。

[702: 匿名]

プラウドって管理費なども高いし、他のマンションと何が違うんだろう？と思って、夜にプラウド津田沼見に行きました。

そしたら、綺麗にライトアップされてて全体的に凄く上品な感じでなるほど！と思いました。
最近でも団地ぽいマンションなんかだと、建物内は入れないけど駐車場や敷地内は入れちゃうなんてことも多いですが、プラウド津田沼は部外者が入れない作りになってました。

千葉県のプラウドだと、高級というほどまではないと思いますが、上級や上品という言葉が似合うなぁと感じました。

ここプラウド船橋も上級や上品なマンションになるといいですね。

[703: 匿名さん]

プラウドが高級って野村のイメージ戦略にまんまとは待ってる人がいるね。長谷工プラウドみたいに安普請もあるのに。ここも、構造は長谷工プラウドに近い。内装や設備仕様に騙されないように。

[704: 匿名さん]

「掟破り」をやたらアピールする人はなんなの？
売り方の話が出ると必ず現れるけど、掟破りしたらどーなるの？
福岡に左遷にでもなるの？

[705: 匿名さん]

売る側がルール無視なら、購入者or検討者もルール無視みたいだよね。生協の箱が一例。

[707: 匿名]

うちの会社に通うには野田線→総武線→武蔵野線と乗換が二回でちょっと不便ですが街の雰囲気が気に入ってます。
駅前＆ショッピングセンターに隣接してるので駐車場などのマンション敷地内に住民以外が入ってくるのが心配なのですが、ここはどんなセキュリティーになってるかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[708: 匿名さん]

駐車場も住民でないとゲートを開けられないので、外部者が入ることはできないのでご心配なく。

[709: 匿名さん]

こちらの物件の固定資産税・都市計画税は、いくら位になるか確認されたかたいらっしゃいますか？

[710: 匿名さん]

>709さん
固定資産税知ってどうするの？

[712: 匿名さん]

スルーすれば良いのに。
あなたが蒸し返してるのでは？

[714: 匿名さん]

712さんに同感。

[715: 匿名さん]

709です。
津田沼の奏の杜を検討してたのですが、あちらは、固定資産税＋都市計画税が2LDKでも25万〜30万とお聞きしたこともあり、検討から外しました。

こちらの物件も同じ位とは、思っておりませんが、あまりにも高いようであれば検討する要因として考えております。

[716: 匿名さん]

固定資産税の標準税率は1.4％、都市計画税の制限税率（上限）は0.3％となっています。なお、固定資産税において従前は2.1％が制限税率とされていましたが、平成16年度の税制改正によりこの制限が廃止されました。

実際に適用される税率は市町村ごとに異なりますので、それぞれ確認が必要です。ちなみに東京都内の例では、都市計画税の制限税率である0.3％を採用しているのは23区だけで、他の市町では武蔵野市と府中市の0.20％から、11市町で採用する0.27％までさまざまです（平成24年度の場合）。ただし、23区では独自の軽減措置などもあり、実際の負担率は低くなるケースも多くなっています。固定資産税については標準税率である1.4％を採用している自治体が大半のようです。なお、マンションなど区分所有建物の敷地については、それぞれの持分に応じて按分した後の価額が課税標準となります。

[717: 匿名さん]

船橋市も習志野市も、固定資産税は一律評価額の1.4％で都市計画税は0.3％ですから、違いがあるとすれば評価額の差だと思いますよ。

[718: 匿名さん]

>711

あのー結論なんか出てませんよ？
ここでの決定事項なんて口約束以下ですから。

今のところ、生協は自由にご利用いただけます。
ご安心を。

[719: 匿名]

さくら公園に生協のBOXを並べておけばいいんでない。住人にも迷惑かからないし、万事解決。

[720: 匿名さん]

＞719

ホントだ、解決だね（笑）

[721: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税ですが一般的に鉄筋コンのマンションだと家屋分（専有部分＋共有部分）で１５万くらいじゃないですか。
５年間は固定資産税分が半額になるので８～９万くらいですかね。
そこに土地分が加わってくるので減額前の数字で２０万は超えるんじゃないかと。
違ってたらすいません。
課税されたら船橋市に根拠を聞いてみたいと思っています。
ちなみに駐車場は契約してなくても按分して課税されます。（共用部分に入っているため。）

[722: 匿名さん]

オープンポーチに生協の箱を一時的に置くくらい許可してくださいよ。

オープンポーチなら誰も邪魔にならないでしょう？

部屋によってはすごく広いオープンポーチがあるのに、そこに何も置かないなんてありえません。

[724: 購入検討中さん]

我が家は信教の関係で食材は同じ信教の者が自宅まで運んでくれます。
不在時は玄関前のクールボックスとなりますが、個人の宅配と同じなのでこれは問題ないですよね。
一応オーソライズとっておきたいもので。

[725: 匿名さん]

ところで、予算の都合上、西向きか東向きの部屋を検討することになりますが、どっちがいいかなぁ？

[726: 匿名さん]

オートロックなんだから不在時に玄関前には行けないでしょ。

[727: 匿名さん]

だから～、生協の配達は担当制でいつも同じ人が配達するのでマンション管理人さんともすぐ顔なじみになるんですよ。契約者不在時は管理人さんがエントランス開けて入れてくれるんです。

じゃあ、新聞みたいにどこかの生協一つにしぼってそこだけなら玄関前まで行けるというのは？
とにかく共働きなので昼間は受け取れません。

[728: 匿名さん]

夜間配達の生協があるかも？

[729: 匿名さん]

顔パスを許したらセキュリティなんてなくなるよ。

玄関前に生協の箱を置くのを許したら、在宅の人のところに届けた後に自由に届けられる。本来は用件が済んだら、速やかに退出すべきなんだけどね。そういうところをルーズにするとオートロックなんてあっても無いも同然になる。あと、共連れもね。セキュリティを確保するには、ハードと同様に住民の意識が必要。

[730: 検討中の奥さま]

親しい人（＝同じ信者）に預けるんじゃないの。そういう信仰している人の場合。