プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[661: 匿名さん]

これだけの人気物件はなかなかないですね。
早速資料請求しました。

[662: 匿名さん]

騒ぐ話じゃない。
６００近く売ったのだから神奈川の人が買うこともあるでしょ。
うちの会社でも、神奈川から千葉、千葉から神奈川に移り住んでる人いるもん。

[663: 匿名さん]

改めてプラウド船橋はいい所だと思いました。

[665: 匿名さん]

床仕様は高耐久になるわけだから、逆に上がったと思う人もいると思う。自分はやっぱり地盤がちょっと心配かな。

[666: 匿名さん]

要望書はかなり出てるのでしょうか？

３街区なら地盤は大丈夫では？

[667: 匿名]

床はちゃんと手入れできない人なら、シートフローリングの方が向いてるかも。
街区が違えど、何かあれば修繕積立金が使われるから、地盤にこだわるなら敷地全体で考えないと。
高台だったとしても盛土じゃ意味ないし、ここは首都圏では平均的な危険度だと思う。

[668: 匿名さん]

ボイドスラブで小梁が少ないと書かれていましたよね？
そうだとすれば、250mmでは以前より遮音性能が劣ることになると思います。
天井も低くなります。

[669: 匿名さん]

船橋市の地盤についてはここに載ってます。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/chiba/hunabasi/P...

[670: 物件比較中さん]

１２街区の時に3街区以降は液状化リスクがあると構造説明会で言われましたよ～。

[671: 匿名さん]

３街区以降は液状化対策を取るって言ってたから大丈夫では？

[672: 匿名さん]

液状化対策を取るのは、液状化リスクのある地層が出ている4・5街区のみですよ。3街区は対策なしです。心配な方は営業の方に確認してみては？それよりも3街区の北側に1本だけ残る大きな鉄塔の方が気になります…

[673: 匿名]

668
だから一般的には8掛けと言われています。250なら200と同じ遮音性能ですよ。
ただ数値的に同じでも、実際には住んでみないとどちらが静かかはわからないですよね。

[674: 匿名]

670
3街区以降は液状化の危険性がある区画があると言ってましたよ。
場所を見れば明らかで、それは4,5です。

重要事項説明会の資料では、3よりも1,2
の方が危険だった記憶です。
具体的に低い方です。1街区なら南東側と東側。だから3街区も東側が少し危ないのかなと。

[675: 匿名さん]

６７４
それは８月まで。
都合により、野村の評価は３４５の方が安全になりました。

[676: 匿名]

まぁ去年の震災で何とも無かったんだから少なくとも新浦安や海浜幕張よりはかなり安全！
船橋の海近でもないここで液状化が起きるなんて生きてるうちにあるわけないと思ってる。

[677: 匿名]

１.２街区で駐車場が高めと伺いましが月額いくらだったのでしょうか？
管理費、修繕積立金、駐車場で２万くらいには収まらないですよね？

[678: 匿名]

まさか、倍弱？

[679: 購入検討中さん]

まぁ液状化したら１から５、皆の修繕費で直すんだから考えたって意味がない。
仮に１，２が無傷で３が深刻なダメージを受けても３者とも等分比率で金を出すことになるんだし。
無傷なのに金を出すことになるってこともあり得るのが共同住宅。

[680: 匿名さん]

＞管理費、修繕積立金、駐車場で２万くらいには収まらないですよね？

買って無いので実際の価格を知らないですが、船橋周辺で見ても、
２万で収まるところは、ほとんどありません。
あったとしても、駐車場代を経費以下にしているようなマンションだけです。

また、駐車場代は、経費を除いて修繕積立にまわすのが理想的ですが、
管理費を安く見せたいデベは、駐車場代の100％を管理費に入れます。

[681: 匿名]

677
75平米で29000～33000円位です。
広いともうちょい高くなります。
プラウドは植栽とかライトアップとかお金かかってますので管理費高めですよ。

[682: 匿名]

679
1から5街区の管理費や積立金収支は独立していますよ。例えば、1街区に被害あった場合、1街区の積立金で修繕しなければなりません。

クラブハウスなどの全街区の共有施設に被害があった場合は、全街区で分担して負担します。

街区毎の積立金・管理費と団地積立金・管理費の2階建て方式です。

[683: 匿名さん]

675さん、それ本当ですか？販売前になって急に安全性が変わるとかあるんですか？

[684: 匿名さん]

673さん、つまり乾式壁と同じようなことですよね。例えば乾式壁136ｍｍの遮音性はＲＣ壁の260ｍｍに匹敵します。つまり普通のＲＣ壁よりも乾式壁の方が数字の上では遮音性はいいんですよ。

[685: 匿名]

野村リビングサポート管理のマンションに住んでますが、修繕積立金は棟毎の管理組合で用途は自由に使えましたので何かあれば被災した棟だけの問題かと思われます。
ちなみにうちの棟だけエントランスの自動ドアが二重になりましたが工事費は１００万くらいかかったようです。
それは全て棟の修繕積立金で支払いました。

[686: 匿名]

685さん
ありがとうございます。
プラウド船橋は棟ごとではなくて街区で区分けしています。

[687: 匿名さん]

倍率優遇5倍の威力
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120916

[688: 匿名さん]

>687
3街区の場合、優遇5倍を持った人同士で抽選することになるケースが多いだろうから、あまり威力はない。

[689: 匿名さん]

日々空間放射線数値もあがり早くも被害報告もされるのに
福島から二百キロの地区を三十年ローンで買うなんて
あなたは神風特攻隊でしか。

[690: 匿名さん]

優遇5倍、でコストを掛けずに
客を引き止めていられるとは。
野村さんは頭が良いなと思う。

[695: 匿名]

幼稚園、小学校と何かにつけて出向くのは母親の方が圧倒的に多いですからね。
奥さんが難色示してるならやめた方が無難。

[696: 匿名さん]

販売が近づくと倍率下げが出てきますね

[697: 匿名さん]

奏、完売したそうです。

[698: 匿名]

696
確かに！
1,2の時も売れないとか色々ネガありましたが、蓋を開けてみたら939件もの申込でした。
普通の回りのマンションと比べたら異常としか思えない人気でした。

[700: 匿名さん]

一・二街区の販売での要望書の縛りと一緒で、まずいって事が分かって取り下げでしょ。評判落とすだけ。

[701: 匿名さん]

今日行きましたが、３街区も要望書がたくさん出てますね。

[702: 匿名]

プラウドって管理費なども高いし、他のマンションと何が違うんだろう？と思って、夜にプラウド津田沼見に行きました。

そしたら、綺麗にライトアップされてて全体的に凄く上品な感じでなるほど！と思いました。
最近でも団地ぽいマンションなんかだと、建物内は入れないけど駐車場や敷地内は入れちゃうなんてことも多いですが、プラウド津田沼は部外者が入れない作りになってました。

千葉県のプラウドだと、高級というほどまではないと思いますが、上級や上品という言葉が似合うなぁと感じました。

ここプラウド船橋も上級や上品なマンションになるといいですね。

[703: 匿名さん]

プラウドが高級って野村のイメージ戦略にまんまとは待ってる人がいるね。長谷工プラウドみたいに安普請もあるのに。ここも、構造は長谷工プラウドに近い。内装や設備仕様に騙されないように。

[704: 匿名さん]

「掟破り」をやたらアピールする人はなんなの？
売り方の話が出ると必ず現れるけど、掟破りしたらどーなるの？
福岡に左遷にでもなるの？

[705: 匿名さん]

売る側がルール無視なら、購入者or検討者もルール無視みたいだよね。生協の箱が一例。

[707: 匿名]

うちの会社に通うには野田線→総武線→武蔵野線と乗換が二回でちょっと不便ですが街の雰囲気が気に入ってます。
駅前＆ショッピングセンターに隣接してるので駐車場などのマンション敷地内に住民以外が入ってくるのが心配なのですが、ここはどんなセキュリティーになってるかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[708: 匿名さん]

駐車場も住民でないとゲートを開けられないので、外部者が入ることはできないのでご心配なく。

[709: 匿名さん]

こちらの物件の固定資産税・都市計画税は、いくら位になるか確認されたかたいらっしゃいますか？

[710: 匿名さん]

>709さん
固定資産税知ってどうするの？