プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[641: 匿名さん]

一般が始まる前の３週間は落選組み優先ですか。

[642: 匿名]

ボイドスラブだから、段差とかすくなくなるのでは？

[643: 匿名さん]

床暖房するのであれば、フローリングはシートですよ。そのために開発されたのですから。
床暖して突板のフローリングでは、表面が乾燥しないようにメンテナンスが大変ですよ。

[644: 匿名さん]

今朝の折り込みを見ましたが、角部屋の間取りが抜群にいいですね。

[645: 匿名さん]

1･2街区検討してMR行ったけど買わなかった人も今日からじゃないの？

[646: 匿名さん]

カイザーボイドスラブは、中空の床のため、この工法では350㎜ないと遮音性が良いとは
言えないようです。通常のコンクリートスラブであれば、どの程度のスラブ厚に相当する
のか詳しい人がいれば教えて下さい。

[647: 匿名さん]

今は床暖房対応の突板フローリングがありますよ。

１、２街区でも採用されています。

[648: 匿名さん]

>646
中空じゃなくて発砲ポリスチレンが入っているんじゃなかった？

[649: 匿名さん]

結局は仕様ダウン。。
やはり買いは１と２街区。

[650: 匿名さん]

価格だけでいえばブリ多摩が一番買いだな。

[651: 匿名]

646
通常、ボイドスラブ工法は8掛けと言われています。250ミリならちょうど200ミリになります。

[652: 匿名さん]

それが本当なら、スラブ厚は一般的な仕様ですね。

[653: 匿名さん]

650さん、ブリ多摩もシートフローリングですからこことたいして変わりませんよ。ブリ多摩の場合シートフローリングにした理由は高耐久だからだそうです。

[654: 匿名さん]

こことブリ多摩を同時に検討する人っているの？

[655: 匿名さん]

654
こういう超大規模マンションは首都圏でも数えるだけですので、元々首都圏出身じゃない人や、
超大規模マンションのみ検討している人にとっては、比較対象になってることでしょう。
東京・神奈川からも多くの人が検討してるらしいですからね。

千葉県でこれだけ広いエリアから集客できたマンションはバブル崩壊後プラウド船橋以外にないのではないでしょうか。

[656: 匿名さん]

そうですね。プラウド船橋は凄いです。

[657: 匿名さん]

神奈川からの購入者なんているの？

[658: 匿名さん]

３街区の新聞折込広告が入ってましたね。

[659: 匿名]

657
いるらしいですよ。
今週のスーモ首都圏版にプラウド船橋が特集されてますが、横浜在住者が検討している理由についてコメントありました。

[660: 匿名さん]

大規模マンションに魅力を感じる人って多いんですね。

[661: 匿名さん]

これだけの人気物件はなかなかないですね。
早速資料請求しました。

[662: 匿名さん]

騒ぐ話じゃない。
６００近く売ったのだから神奈川の人が買うこともあるでしょ。
うちの会社でも、神奈川から千葉、千葉から神奈川に移り住んでる人いるもん。

[663: 匿名さん]

改めてプラウド船橋はいい所だと思いました。

[665: 匿名さん]

床仕様は高耐久になるわけだから、逆に上がったと思う人もいると思う。自分はやっぱり地盤がちょっと心配かな。

[666: 匿名さん]

要望書はかなり出てるのでしょうか？

３街区なら地盤は大丈夫では？

[667: 匿名]

床はちゃんと手入れできない人なら、シートフローリングの方が向いてるかも。
街区が違えど、何かあれば修繕積立金が使われるから、地盤にこだわるなら敷地全体で考えないと。
高台だったとしても盛土じゃ意味ないし、ここは首都圏では平均的な危険度だと思う。

[668: 匿名さん]

ボイドスラブで小梁が少ないと書かれていましたよね？
そうだとすれば、250mmでは以前より遮音性能が劣ることになると思います。
天井も低くなります。

[669: 匿名さん]

船橋市の地盤についてはここに載ってます。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/chiba/hunabasi/P...

[670: 物件比較中さん]

１２街区の時に3街区以降は液状化リスクがあると構造説明会で言われましたよ～。

[671: 匿名さん]

３街区以降は液状化対策を取るって言ってたから大丈夫では？

[672: 匿名さん]

液状化対策を取るのは、液状化リスクのある地層が出ている4・5街区のみですよ。3街区は対策なしです。心配な方は営業の方に確認してみては？それよりも3街区の北側に1本だけ残る大きな鉄塔の方が気になります…

[673: 匿名]

668
だから一般的には8掛けと言われています。250なら200と同じ遮音性能ですよ。
ただ数値的に同じでも、実際には住んでみないとどちらが静かかはわからないですよね。

[674: 匿名]

670
3街区以降は液状化の危険性がある区画があると言ってましたよ。
場所を見れば明らかで、それは4,5です。

重要事項説明会の資料では、3よりも1,2
の方が危険だった記憶です。
具体的に低い方です。1街区なら南東側と東側。だから3街区も東側が少し危ないのかなと。

[675: 匿名さん]

６７４
それは８月まで。
都合により、野村の評価は３４５の方が安全になりました。

[676: 匿名]

まぁ去年の震災で何とも無かったんだから少なくとも新浦安や海浜幕張よりはかなり安全！
船橋の海近でもないここで液状化が起きるなんて生きてるうちにあるわけないと思ってる。

[677: 匿名]

１.２街区で駐車場が高めと伺いましが月額いくらだったのでしょうか？
管理費、修繕積立金、駐車場で２万くらいには収まらないですよね？

[678: 匿名]

まさか、倍弱？

[679: 購入検討中さん]

まぁ液状化したら１から５、皆の修繕費で直すんだから考えたって意味がない。
仮に１，２が無傷で３が深刻なダメージを受けても３者とも等分比率で金を出すことになるんだし。
無傷なのに金を出すことになるってこともあり得るのが共同住宅。

[680: 匿名さん]

＞管理費、修繕積立金、駐車場で２万くらいには収まらないですよね？

買って無いので実際の価格を知らないですが、船橋周辺で見ても、
２万で収まるところは、ほとんどありません。
あったとしても、駐車場代を経費以下にしているようなマンションだけです。

また、駐車場代は、経費を除いて修繕積立にまわすのが理想的ですが、
管理費を安く見せたいデベは、駐車場代の100％を管理費に入れます。

[681: 匿名]

677
75平米で29000～33000円位です。
広いともうちょい高くなります。
プラウドは植栽とかライトアップとかお金かかってますので管理費高めですよ。

[682: 匿名]

679
1から5街区の管理費や積立金収支は独立していますよ。例えば、1街区に被害あった場合、1街区の積立金で修繕しなければなりません。

クラブハウスなどの全街区の共有施設に被害があった場合は、全街区で分担して負担します。

街区毎の積立金・管理費と団地積立金・管理費の2階建て方式です。

[683: 匿名さん]

675さん、それ本当ですか？販売前になって急に安全性が変わるとかあるんですか？

[684: 匿名さん]

673さん、つまり乾式壁と同じようなことですよね。例えば乾式壁136ｍｍの遮音性はＲＣ壁の260ｍｍに匹敵します。つまり普通のＲＣ壁よりも乾式壁の方が数字の上では遮音性はいいんですよ。

[685: 匿名]

野村リビングサポート管理のマンションに住んでますが、修繕積立金は棟毎の管理組合で用途は自由に使えましたので何かあれば被災した棟だけの問題かと思われます。
ちなみにうちの棟だけエントランスの自動ドアが二重になりましたが工事費は１００万くらいかかったようです。
それは全て棟の修繕積立金で支払いました。

[686: 匿名]

685さん
ありがとうございます。
プラウド船橋は棟ごとではなくて街区で区分けしています。

[687: 匿名さん]

倍率優遇5倍の威力
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120916

[688: 匿名さん]

>687
3街区の場合、優遇5倍を持った人同士で抽選することになるケースが多いだろうから、あまり威力はない。

[689: 匿名さん]

日々空間放射線数値もあがり早くも被害報告もされるのに
福島から二百キロの地区を三十年ローンで買うなんて
あなたは神風特攻隊でしか。

[690: 匿名さん]

優遇5倍、でコストを掛けずに
客を引き止めていられるとは。
野村さんは頭が良いなと思う。