プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[621: 匿名さん]

>609
3街区の保育施設は認可保育園です。

[627: 匿名さん]

>618
「新街区」という言葉が意味深ですが、メインは三街区のお披露目でしょう。
10月頭に一般向け、落選組向けは今日からです。

[630: 匿名さん]

いよいよ３街区の要望書提出ですね。
混雑してました。

[631: 匿名さん]

違いはシートフローリングだけではなかった。
スラブが変わってるのと、天井が低くなってるのがショックか。
値段も数十万円は高くなってる。

違い
・ガイザーボイドスラブ 250mm
・天井高　1～10F 2450mm、11F 2650mm
・シートフローリング

[632: 匿名さん]

ガイザーじゃなくてカイザーでした。。

[633: 匿名さん]

値段は条件が同じでないので比較しづらが、坪単価は１・２街区とほぼ同じっぽい。

それより、このカイザーボイドスラブってやつはどうなの？
ボイドスラブというと、スラブ厚300mmが目安だと思ってたから、薄いような気がするんだが。

[634: 匿名]

631
スラブが200から250にグレードアップしてるから天井低くなってるのでは？

天井は最上階以外全部245ですか？
1,2街区でも角やカーブの部屋は245でしたよ。

[635: 匿名さん]

１・２街区では基本的に天井高2500mm（1～10F）だったものが、スラブ厚が50mm増えた分、天井高が50mm減った。
2500mmは普通より高かったが、それが普通になってしまった。

スラブはものが違うから、グレードダウンでは？
少なくとも工事費は安くなるんだろうな。

[636: 匿名さん]

631
別に高くなってないでしょ。むしろ安くなってるよ。

[637: 匿名さん]

>>627
一般も今日からだよ

[638: 匿名さん]

>636
「値段も数十万円は高くなってる」は取り消し。

坪単価は同等くらいかな。
南側は向きが南南西に変わったりしているので、条件次第で安くなっているように見えるところも多いかも。

[639: 匿名さん]

スラブ厚が増えた分、天井高が減ったのかな。

カイザーボイドスラブは工期短縮につながります。

[640: 匿名さん]

〉637
一般は10/6からだよ。ホームページにも、今日の折込チラシにもそう書いてある。

[641: 匿名さん]

一般が始まる前の３週間は落選組み優先ですか。

[642: 匿名]

ボイドスラブだから、段差とかすくなくなるのでは？

[643: 匿名さん]

床暖房するのであれば、フローリングはシートですよ。そのために開発されたのですから。
床暖して突板のフローリングでは、表面が乾燥しないようにメンテナンスが大変ですよ。

[644: 匿名さん]

今朝の折り込みを見ましたが、角部屋の間取りが抜群にいいですね。

[645: 匿名さん]

1･2街区検討してMR行ったけど買わなかった人も今日からじゃないの？

[646: 匿名さん]

カイザーボイドスラブは、中空の床のため、この工法では350㎜ないと遮音性が良いとは
言えないようです。通常のコンクリートスラブであれば、どの程度のスラブ厚に相当する
のか詳しい人がいれば教えて下さい。

[647: 匿名さん]

今は床暖房対応の突板フローリングがありますよ。

１、２街区でも採用されています。

[648: 匿名さん]

>646
中空じゃなくて発砲ポリスチレンが入っているんじゃなかった？

[649: 匿名さん]

結局は仕様ダウン。。
やはり買いは１と２街区。

[650: 匿名さん]

価格だけでいえばブリ多摩が一番買いだな。

[651: 匿名]

646
通常、ボイドスラブ工法は8掛けと言われています。250ミリならちょうど200ミリになります。

[652: 匿名さん]

それが本当なら、スラブ厚は一般的な仕様ですね。

[653: 匿名さん]

650さん、ブリ多摩もシートフローリングですからこことたいして変わりませんよ。ブリ多摩の場合シートフローリングにした理由は高耐久だからだそうです。

[654: 匿名さん]

こことブリ多摩を同時に検討する人っているの？

[655: 匿名さん]

654
こういう超大規模マンションは首都圏でも数えるだけですので、元々首都圏出身じゃない人や、
超大規模マンションのみ検討している人にとっては、比較対象になってることでしょう。
東京・神奈川からも多くの人が検討してるらしいですからね。

千葉県でこれだけ広いエリアから集客できたマンションはバブル崩壊後プラウド船橋以外にないのではないでしょうか。

[656: 匿名さん]

そうですね。プラウド船橋は凄いです。

[657: 匿名さん]

神奈川からの購入者なんているの？

[658: 匿名さん]

３街区の新聞折込広告が入ってましたね。

[659: 匿名]

657
いるらしいですよ。
今週のスーモ首都圏版にプラウド船橋が特集されてますが、横浜在住者が検討している理由についてコメントありました。

[660: 匿名さん]

大規模マンションに魅力を感じる人って多いんですね。

[661: 匿名さん]

これだけの人気物件はなかなかないですね。
早速資料請求しました。

[662: 匿名さん]

騒ぐ話じゃない。
６００近く売ったのだから神奈川の人が買うこともあるでしょ。
うちの会社でも、神奈川から千葉、千葉から神奈川に移り住んでる人いるもん。

[663: 匿名さん]

改めてプラウド船橋はいい所だと思いました。

[665: 匿名さん]

床仕様は高耐久になるわけだから、逆に上がったと思う人もいると思う。自分はやっぱり地盤がちょっと心配かな。

[666: 匿名さん]

要望書はかなり出てるのでしょうか？

３街区なら地盤は大丈夫では？

[667: 匿名]

床はちゃんと手入れできない人なら、シートフローリングの方が向いてるかも。
街区が違えど、何かあれば修繕積立金が使われるから、地盤にこだわるなら敷地全体で考えないと。
高台だったとしても盛土じゃ意味ないし、ここは首都圏では平均的な危険度だと思う。

[668: 匿名さん]

ボイドスラブで小梁が少ないと書かれていましたよね？
そうだとすれば、250mmでは以前より遮音性能が劣ることになると思います。
天井も低くなります。

[669: 匿名さん]

船橋市の地盤についてはここに載ってます。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/chiba/hunabasi/P...

[670: 物件比較中さん]

１２街区の時に3街区以降は液状化リスクがあると構造説明会で言われましたよ～。