プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[610: 匿名さん]

公式HPが変わってた！
写真の間違いとかはご愛嬌って感じですが。

[611: 匿名]

ベランダでプールokなら花火も大丈夫ですかね。 全裸でも問題ありませんか。

[612: 匿名さん]

ベランダプール、みなさんの今お住まいのマンションでは可ですか？不可ですか？

この間オートレースの横を車で通ったとき、近くのマンションのベランダに、
こども用プールを置いているところをたくさん見かけたので、ＯＫなところもあるんだ～と思ってました。

[613: 匿名さん]

うちは特に可でも不可でもないかと。
いちいち規約に書かれてるわけでもないし、問い合わせる人もいないし。

[616: 匿名さん]

今日はいよいよ新街区お披露目会ですね。

[617: 匿名さん]

>>612
担当さんに聞いたらOKって言ってたから平気なのでは

[618: 匿名さん]

3階区のMR開始と間を空けずに10月の頭に新街区発表だってね
4街区かな？

[619: 匿名さん]

え？３の次は５ですよね？

[621: 匿名さん]

>609
3街区の保育施設は認可保育園です。

[627: 匿名さん]

>618
「新街区」という言葉が意味深ですが、メインは三街区のお披露目でしょう。
10月頭に一般向け、落選組向けは今日からです。

[630: 匿名さん]

いよいよ３街区の要望書提出ですね。
混雑してました。

[631: 匿名さん]

違いはシートフローリングだけではなかった。
スラブが変わってるのと、天井が低くなってるのがショックか。
値段も数十万円は高くなってる。

違い
・ガイザーボイドスラブ 250mm
・天井高　1～10F 2450mm、11F 2650mm
・シートフローリング

[632: 匿名さん]

ガイザーじゃなくてカイザーでした。。

[633: 匿名さん]

値段は条件が同じでないので比較しづらが、坪単価は１・２街区とほぼ同じっぽい。

それより、このカイザーボイドスラブってやつはどうなの？
ボイドスラブというと、スラブ厚300mmが目安だと思ってたから、薄いような気がするんだが。

[634: 匿名]

631
スラブが200から250にグレードアップしてるから天井低くなってるのでは？

天井は最上階以外全部245ですか？
1,2街区でも角やカーブの部屋は245でしたよ。

[635: 匿名さん]

１・２街区では基本的に天井高2500mm（1～10F）だったものが、スラブ厚が50mm増えた分、天井高が50mm減った。
2500mmは普通より高かったが、それが普通になってしまった。

スラブはものが違うから、グレードダウンでは？
少なくとも工事費は安くなるんだろうな。

[636: 匿名さん]

631
別に高くなってないでしょ。むしろ安くなってるよ。

[637: 匿名さん]

>>627
一般も今日からだよ

[638: 匿名さん]

>636
「値段も数十万円は高くなってる」は取り消し。

坪単価は同等くらいかな。
南側は向きが南南西に変わったりしているので、条件次第で安くなっているように見えるところも多いかも。

[639: 匿名さん]

スラブ厚が増えた分、天井高が減ったのかな。

カイザーボイドスラブは工期短縮につながります。

[640: 匿名さん]

〉637
一般は10/6からだよ。ホームページにも、今日の折込チラシにもそう書いてある。

[641: 匿名さん]

一般が始まる前の３週間は落選組み優先ですか。

[642: 匿名]

ボイドスラブだから、段差とかすくなくなるのでは？

[643: 匿名さん]

床暖房するのであれば、フローリングはシートですよ。そのために開発されたのですから。
床暖して突板のフローリングでは、表面が乾燥しないようにメンテナンスが大変ですよ。

[644: 匿名さん]

今朝の折り込みを見ましたが、角部屋の間取りが抜群にいいですね。

[645: 匿名さん]

1･2街区検討してMR行ったけど買わなかった人も今日からじゃないの？

[646: 匿名さん]

カイザーボイドスラブは、中空の床のため、この工法では350㎜ないと遮音性が良いとは
言えないようです。通常のコンクリートスラブであれば、どの程度のスラブ厚に相当する
のか詳しい人がいれば教えて下さい。

[647: 匿名さん]

今は床暖房対応の突板フローリングがありますよ。

１、２街区でも採用されています。

[648: 匿名さん]

>646
中空じゃなくて発砲ポリスチレンが入っているんじゃなかった？

[649: 匿名さん]

結局は仕様ダウン。。
やはり買いは１と２街区。

[650: 匿名さん]

価格だけでいえばブリ多摩が一番買いだな。

[651: 匿名]

646
通常、ボイドスラブ工法は8掛けと言われています。250ミリならちょうど200ミリになります。

[652: 匿名さん]

それが本当なら、スラブ厚は一般的な仕様ですね。

[653: 匿名さん]

650さん、ブリ多摩もシートフローリングですからこことたいして変わりませんよ。ブリ多摩の場合シートフローリングにした理由は高耐久だからだそうです。

[654: 匿名さん]

こことブリ多摩を同時に検討する人っているの？

[655: 匿名さん]

654
こういう超大規模マンションは首都圏でも数えるだけですので、元々首都圏出身じゃない人や、
超大規模マンションのみ検討している人にとっては、比較対象になってることでしょう。
東京・神奈川からも多くの人が検討してるらしいですからね。

千葉県でこれだけ広いエリアから集客できたマンションはバブル崩壊後プラウド船橋以外にないのではないでしょうか。

[656: 匿名さん]

そうですね。プラウド船橋は凄いです。

[657: 匿名さん]

神奈川からの購入者なんているの？

[658: 匿名さん]

３街区の新聞折込広告が入ってましたね。

[659: 匿名]

657
いるらしいですよ。
今週のスーモ首都圏版にプラウド船橋が特集されてますが、横浜在住者が検討している理由についてコメントありました。

[660: 匿名さん]

大規模マンションに魅力を感じる人って多いんですね。

[661: 匿名さん]

これだけの人気物件はなかなかないですね。
早速資料請求しました。

[662: 匿名さん]

騒ぐ話じゃない。
６００近く売ったのだから神奈川の人が買うこともあるでしょ。
うちの会社でも、神奈川から千葉、千葉から神奈川に移り住んでる人いるもん。

[663: 匿名さん]

改めてプラウド船橋はいい所だと思いました。

[665: 匿名さん]

床仕様は高耐久になるわけだから、逆に上がったと思う人もいると思う。自分はやっぱり地盤がちょっと心配かな。

[666: 匿名さん]

要望書はかなり出てるのでしょうか？

３街区なら地盤は大丈夫では？

[667: 匿名]

床はちゃんと手入れできない人なら、シートフローリングの方が向いてるかも。
街区が違えど、何かあれば修繕積立金が使われるから、地盤にこだわるなら敷地全体で考えないと。
高台だったとしても盛土じゃ意味ないし、ここは首都圏では平均的な危険度だと思う。

[668: 匿名さん]

ボイドスラブで小梁が少ないと書かれていましたよね？
そうだとすれば、250mmでは以前より遮音性能が劣ることになると思います。
天井も低くなります。

[669: 匿名さん]

船橋市の地盤についてはここに載ってます。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/chiba/hunabasi/P...

[670: 物件比較中さん]

１２街区の時に3街区以降は液状化リスクがあると構造説明会で言われましたよ～。

[671: 匿名さん]

３街区以降は液状化対策を取るって言ってたから大丈夫では？

[672: 匿名さん]

液状化対策を取るのは、液状化リスクのある地層が出ている4・5街区のみですよ。3街区は対策なしです。心配な方は営業の方に確認してみては？それよりも3街区の北側に1本だけ残る大きな鉄塔の方が気になります…

[673: 匿名]

668
だから一般的には8掛けと言われています。250なら200と同じ遮音性能ですよ。
ただ数値的に同じでも、実際には住んでみないとどちらが静かかはわからないですよね。

[674: 匿名]

670
3街区以降は液状化の危険性がある区画があると言ってましたよ。
場所を見れば明らかで、それは4,5です。

重要事項説明会の資料では、3よりも1,2
の方が危険だった記憶です。
具体的に低い方です。1街区なら南東側と東側。だから3街区も東側が少し危ないのかなと。

[675: 匿名さん]

６７４
それは８月まで。
都合により、野村の評価は３４５の方が安全になりました。

[676: 匿名]

まぁ去年の震災で何とも無かったんだから少なくとも新浦安や海浜幕張よりはかなり安全！
船橋の海近でもないここで液状化が起きるなんて生きてるうちにあるわけないと思ってる。

[677: 匿名]

１.２街区で駐車場が高めと伺いましが月額いくらだったのでしょうか？
管理費、修繕積立金、駐車場で２万くらいには収まらないですよね？

[678: 匿名]

まさか、倍弱？

[679: 購入検討中さん]

まぁ液状化したら１から５、皆の修繕費で直すんだから考えたって意味がない。
仮に１，２が無傷で３が深刻なダメージを受けても３者とも等分比率で金を出すことになるんだし。
無傷なのに金を出すことになるってこともあり得るのが共同住宅。

[680: 匿名さん]

＞管理費、修繕積立金、駐車場で２万くらいには収まらないですよね？

買って無いので実際の価格を知らないですが、船橋周辺で見ても、
２万で収まるところは、ほとんどありません。
あったとしても、駐車場代を経費以下にしているようなマンションだけです。

また、駐車場代は、経費を除いて修繕積立にまわすのが理想的ですが、
管理費を安く見せたいデベは、駐車場代の100％を管理費に入れます。

[681: 匿名]

677
75平米で29000～33000円位です。
広いともうちょい高くなります。
プラウドは植栽とかライトアップとかお金かかってますので管理費高めですよ。

[682: 匿名]

679
1から5街区の管理費や積立金収支は独立していますよ。例えば、1街区に被害あった場合、1街区の積立金で修繕しなければなりません。

クラブハウスなどの全街区の共有施設に被害があった場合は、全街区で分担して負担します。

街区毎の積立金・管理費と団地積立金・管理費の2階建て方式です。

[683: 匿名さん]

675さん、それ本当ですか？販売前になって急に安全性が変わるとかあるんですか？

[684: 匿名さん]

673さん、つまり乾式壁と同じようなことですよね。例えば乾式壁136ｍｍの遮音性はＲＣ壁の260ｍｍに匹敵します。つまり普通のＲＣ壁よりも乾式壁の方が数字の上では遮音性はいいんですよ。

[685: 匿名]

野村リビングサポート管理のマンションに住んでますが、修繕積立金は棟毎の管理組合で用途は自由に使えましたので何かあれば被災した棟だけの問題かと思われます。
ちなみにうちの棟だけエントランスの自動ドアが二重になりましたが工事費は１００万くらいかかったようです。
それは全て棟の修繕積立金で支払いました。

[686: 匿名]

685さん
ありがとうございます。
プラウド船橋は棟ごとではなくて街区で区分けしています。

[687: 匿名さん]

倍率優遇5倍の威力
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120916

[688: 匿名さん]

>687
3街区の場合、優遇5倍を持った人同士で抽選することになるケースが多いだろうから、あまり威力はない。

[689: 匿名さん]

日々空間放射線数値もあがり早くも被害報告もされるのに
福島から二百キロの地区を三十年ローンで買うなんて
あなたは神風特攻隊でしか。

[690: 匿名さん]

優遇5倍、でコストを掛けずに
客を引き止めていられるとは。
野村さんは頭が良いなと思う。

[695: 匿名]

幼稚園、小学校と何かにつけて出向くのは母親の方が圧倒的に多いですからね。
奥さんが難色示してるならやめた方が無難。

[696: 匿名さん]

販売が近づくと倍率下げが出てきますね

[697: 匿名さん]

奏、完売したそうです。

[698: 匿名]

696
確かに！
1,2の時も売れないとか色々ネガありましたが、蓋を開けてみたら939件もの申込でした。
普通の回りのマンションと比べたら異常としか思えない人気でした。

[700: 匿名さん]

一・二街区の販売での要望書の縛りと一緒で、まずいって事が分かって取り下げでしょ。評判落とすだけ。

[701: 匿名さん]

今日行きましたが、３街区も要望書がたくさん出てますね。

[702: 匿名]

プラウドって管理費なども高いし、他のマンションと何が違うんだろう？と思って、夜にプラウド津田沼見に行きました。

そしたら、綺麗にライトアップされてて全体的に凄く上品な感じでなるほど！と思いました。
最近でも団地ぽいマンションなんかだと、建物内は入れないけど駐車場や敷地内は入れちゃうなんてことも多いですが、プラウド津田沼は部外者が入れない作りになってました。

千葉県のプラウドだと、高級というほどまではないと思いますが、上級や上品という言葉が似合うなぁと感じました。

ここプラウド船橋も上級や上品なマンションになるといいですね。

[703: 匿名さん]

プラウドが高級って野村のイメージ戦略にまんまとは待ってる人がいるね。長谷工プラウドみたいに安普請もあるのに。ここも、構造は長谷工プラウドに近い。内装や設備仕様に騙されないように。

[704: 匿名さん]

「掟破り」をやたらアピールする人はなんなの？
売り方の話が出ると必ず現れるけど、掟破りしたらどーなるの？
福岡に左遷にでもなるの？

[705: 匿名さん]

売る側がルール無視なら、購入者or検討者もルール無視みたいだよね。生協の箱が一例。

[707: 匿名]

うちの会社に通うには野田線→総武線→武蔵野線と乗換が二回でちょっと不便ですが街の雰囲気が気に入ってます。
駅前＆ショッピングセンターに隣接してるので駐車場などのマンション敷地内に住民以外が入ってくるのが心配なのですが、ここはどんなセキュリティーになってるかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[708: 匿名さん]

駐車場も住民でないとゲートを開けられないので、外部者が入ることはできないのでご心配なく。

[709: 匿名さん]

こちらの物件の固定資産税・都市計画税は、いくら位になるか確認されたかたいらっしゃいますか？