プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[521: 年収370万]

年収370万の私でもここなら何とか買えそうな気がする。
今なら変動金利が格安だし、固定資産税は年末調整の住宅ローン控除の還付金で払うつもりです。
源泉徴収票を営業に出すのが恥ずかしかったが、皆さん収入は同じようなものですよと言ってくれた。

[523: 検討者]

ここって『名ばかりプラウド』ではないですよね？
安い部屋も高い部屋も内装や設備は同じプライドクオリティですよね。

[526: 匿名さん]

新しい三街区のモデルルームは、明日から見ることができるのですか？

[527: 匿名さん]

モデルルームのオープンは来月の中旬です。

[529: 匿名]

そんな～
ここ庶民にも手が届くから人気があるんでしょ？

[530: 匿名さん]

今低金利だから変動金利の支払いシミュレーションは安く出ているが、固定金利以上の金利になっても問題ないように余裕を持ってないと駄目だよ。
マジで。

[533: 匿名さん]

なんか流れがギスギスしてきましたので話題を変えますね。
皆さんは車は何に乗られていますか？どうしてもマンションだと周りの車を気にしてしまいそうで・・・、このマンションで外車はすくないでしょうかね。
ちなみにウチは6年落ちヴォクシーですが（笑）

[534: 匿名]

今、住んでいる野村の分譲マンションはバルコニーが簡易防水とかでスロップシンクがあるのにバルコニーの床に水が流せない・・・
網戸を洗いたいのに洗えないのは不便だから、ここは防水仕様になってるか気になる。

[535: 匿名]

台風とか大雨の水は平気なの？

[536: 契約済みさん]

うちは子供が生まれるのでエスティマ買う予定ですが、駐車場内の広さは確かに気になりますね。。。
ワンボックスのむずかしさは確かにあると思います。うちは一街区駐車場の中階になりましたが、嫁がうまく取回せるか不安です。。。

[537: 匿名]

534です。
雨や台風では大丈夫なようですが入居時にもらったバルコニーの手入れ方法が書いてある冊子にはホース等で床に大量の水を蒔くと下の階に漏れる可能性があるので禁止と書いてあります。
ちなみに施工は大林組で９年前の物件です。
床の材質はゴムが硬化したようなグレーの材質で５年目くらいから老化により床の表面に細かいヒビが多数見えるようになってきました。
ここは新しいからきっと改善されてますよね。

[538: 匿名さん]

防水仕様でも階下に水跳ねして洗濯物ぬらしちゃったりするから、バルコニーの床に水を流すのは禁止。

てか、コンクリートって内部に水が入ると中性化が進むから、排水のところはウレタン塗装、床は長尺塩ビシートで繋ぎ目はシールして水が入り込まないようにするはずだけど。

[539: 匿名]

うちは上階の子供がバルコニーの外にホースで水をまいたのか？上部の梁の部分を伝って大量の雫が降ってきて洗濯物にかかったことがあります。
でもバルコニーの床って土埃で汚れるからホースで水洗いしちゃう家庭もいそうですね。

[540: 匿名さん]

生協の箱のときもそうだけど、禁止されてることをやる人がいそうって、ここってどう思われてるんだろう。相当モラル低いとか。

[541: 匿名]

水遊びだけじゃなく小さい子供のいる家庭の下の階は足音もひびいてうるさいですよ。
自分の経験ですが二重床、二重天井のマンションでもドスンドスンと飛び跳ねているような音はかなり聞こえてきました。

[542: 匿名]

じゃあ、夏とかベランダでビニールプールはやれないってこと？

[543: 匿名]

できたら部屋を決める時は上階を希望しているご家庭に小さなお子さんがいるか営業さんに確認した方が入居後に騒音に悩まされずに済みます。

[544: 匿名さん]

プールはダメだよ。１階の庭でも、水遊びすると子供が歓声上げるから迷惑行為。

[545: 匿名さん]

>543

確認しておいたほうがいいけど、自分が登録した後に、上階に子供のいる家族が登録して、そちらが抽選に通っちゃうなんてこともあるから絶対じゃないよね。

[546: 匿名]

新築に多い愛煙家のお父さんのバルコニーでの喫煙はいかがでしょうか？
特にバルコニーの隣戸との境が薄い板で上部が筒抜けの物件は風向きにより網戸にしているとこちらの部屋までタバコの臭いが漂ってきます。
あとはバルコニーの排水溝が隣戸とつながっていると隣戸の汚水が自分のバルコニーの排水溝にも流れてくるし、バルコニーに生ゴミの入ったゴミ箱を置かれると臭いと共にゴキブリが歩いてきたりと共同生活ならではの悩みですね。

[547: 匿名]

その他、バルコニーにお布団を干しちゃう家庭は必ずいますね。
管理規約では美観と落下の危険性からバルコニーに布団を干すことは禁止のはずなのに・・・
あとはペット可のマンションではペットがエレベーター内でをしたのか？拭き取ってはあるもののエレベーター内が何日も悪臭でひどかったことがあります。

[548: 匿名]

うちは浮いたお金でBMかベンツかアウディへの買い替えを検討します。
ですが、これから国産のプラグインハイブリッドが沢山出るので悩んでます。

エスティマ、アルファード、ヴォクシー、アウトランダー、レガシィ、パジェロ、デリカなど。

[549: 匿名さん]

匂いといえば、お線香の匂いってやっぱり嫌がる方が多いでしょうか。
でも、縁起の悪い匂いだからやめてくれと言われても供養はしたいし…せめて窓やドアの近くは避ければいいのかな？

[550: 匿名]

頭金を多めに用意していた方は物件が予定より安く買えれば車を買う人も多そうですね。
私はトヨタ８６かスバルＢＲＺかな。

[551: 匿名]

ここの機械式駐車場は車の横幅１.８メートルまででしたっけ？
最近の車はワイドだしノーマルでも扁平タイヤに大径ホィールを履いているので妻が機械式駐車場の溝にホイールをこすってガリガリになりそうです。

[552: 匿名]

八千代からこちらへ転居予定です。
八千代は行政サービスがいまいちだったので船橋市には期待しています。
八千代に比べて船橋の良さそうな点は市の指定ゴミ袋が安い。
市の無料離婚相談窓口がある。
逆に嫌なことは原付バイクのナンバーに船と橋の絵が書いてあることかな。

[554: 匿名さん]

えー 一階の庭ならいいでしょー。

プールじゃなくても庭で遊べば同じ事でしょ。
歓声ダメなら子供遊べないよー。

その前に、、別に禁止されてないじゃん！！
やっちゃダメなのかと思ったよ。

夏はプールオッケーですな。

ところで、庭でBBQと花火はやっていいのかな？

[555: 匿名さん]

>554

プールはいいけど、BBQと花火はどうかな…？
規約で火気厳禁の文句が無ければ大丈夫でしょう。
どうだったかな？？

因みにウチは庭の芝を剥がして畑にする予定です。

[556: 匿名さん]

火気厳禁なのでだめですよ。

[557: 匿名]

>555

3街区は芝があるような庭がついている１階があるのですか？
1、２街区ではオープンテラスのようなバルコニー部分の延長のような感じで
「庭」という感じのところはなかったのですが。

[559: 物件比較中さん]

557さん、釣られたら駄目です。
庭はありません。

[560: 匿名さん]

本当にバルコニーで水撒くの禁止？
今のマンション下に漏れるとか無いし、規約にもそんなの無かったけどな。
バルコニーって鉄柵とかなんだっけ？

[561: 匿名さん]

水を撒いてベランダの掃除をしたいなら、雨の日にやれば洗濯物もないし迷惑がかからないよ。

[562: 匿名さん]

今住んでるマンション、お隣りさんは
バルコニーに小さなプールを出して子供に遊ばせることがあるよ。
騒がないし、水も飛んでこないから気にしてないが。
ただ、排水の時だけうちの方の排水溝にも水が流れてくる。

[563: 匿名さん]

もちろん火気厳禁はあたりまえですが、プールもダメなんですか？お子さんの水遊びできますね～なんて野村の人が言ってたけどなぁ。

[564: 匿名]

雨天にも関わらず洗濯物をベランダに干してる人、割と見かける。
浴室乾燥機ついているはずのマンションなのに。
油断大敵。

[565: 匿名さん]

なんでも禁止禁止って言ってる奴も、もしかして釣り師？

[566: 匿名さん]

大量のプールの水をベランダで流すのってＯＫなんですか？

[567: 匿名さん]

徐々に流すのはOK
一気に流すのはNG

なんてな。

[568: 匿名]

それにね、千葉じゃ放射能対策で、バルコニー水洗いするよ。埃についてるから、大風のあとなんて必ずする

[569: 匿名さん]

なんの為のスロップシンク？

[570: 匿名さん]

今のマンション、バルコニーで水撒き禁止なんて規約無いけどな。

[571: 匿名]

バルコニーで水を使っても、隣に排水が行かないように、少しずつ流すとかすれば良いんじゃないですか？こんなことまで規約で云々って言う人は、実際の入居者にはまさかいないでしょうね。

[572: 匿名さん]

プールは、水そのものよりも、子供の歓声がものすごく響くんだよ。
壁を伝ってとんでもなく遠くまでキャーキャー聞こえてくる。
外での立ち話も同じ理屈で中に丸聞こえ。

[573: 匿名さん]

中高層共同住宅使用細則モデルには、多量の撒水は禁止ってなってる。
多量ってどれくらいだ？
徐々にならOK、一気はNGってのも、あながち嘘じゃないかもね。

それとも、適正な管理をしなければならないってことで掃除があがってるから、
掃除目的ならOK?

プールもその水でバルコニーの掃除をすればOKなのかな？

[574: 匿名さん]

バルコニーなんて迷惑かけない程度に好きに使え。

以上

[575: 匿名さん]

バルコニーに緑のカーテンフックなどあったし(水やりで水使用)、水洗もあるわけだし、近隣の迷惑にならないようにするなら、バルコニーで水使用はいいと思います。

[576: 匿名さん]

多少の水はよいが、土を流さないように気をつけましょう。

[577: 匿名さん]

あのじゃあ、もし上から水が漏れてきて服などにしみができてしまった場合は誰の責任になるんですかね。禁止されてなければ、管理組合になるのかな。管理費から保証してもらえるのかな。逆の場合に訴えられるのも嫌なのでその点ははっきりして欲しいです。

[578: 匿名さん]

高級マンションには、住民同士のトラブルを避けるためにスロップシンクは設置しない。

[579: 匿名さん]

>577さん
上の住人って特定できるなら、上の住人の責任

[581: 匿名さん]

あ、バルコニーの水漏れなら施工主の責任

[584: 匿名さん]

で、バルコニーでのプールは周りに水跳ねを注意すれば大丈夫ですかね？

[585: 匿名さん]

オッケー

[586: 匿名]

自分の領地に影響が及ばなければ、何をされても私は平気ですが。

[587: 匿名さん]

つまり結論から言うと、バルコニーにプールの水は流しても良くて、もし上から漏れてきたら、上の人に苦情は言わずに施工会社に電話するっていうことですかね。

[588: 匿名さん]

好きなところに電話しな。

[589: 匿名]

バルコニーでプールって、子どもの声がうるさいし、第一、貧乏くさいから私は嫌。あんな狭くて隣近所に近いところでプールって、本当に常識を疑う。水が飛ぶとか流れるとか以前の問題。常識で考えればわかること。
そんなにプールがしたいなら、戸建を買えばいいの。ここの価格帯ならミニ戸になっちゃうんだろうけど。
小さい子どもがいる世帯に基準を合わせないでほしい。静かに暮らしたい子どもなし世帯や子どもが巣立った夫婦だっているはずだから。ちなみにうちは子なし、予定もなし。

[590: 匿名さん]

私も基本、あまり周りと関わりたくないプライバシー重視型のヒトなので、自分にさえ害が及ばなければ良いです。でもそういう考えだと、どんどん規制が緩くなり、やがては自分の部屋にも害が及んでくる可能性があることが、このスレッドを読んでいると思います。（例えば、隣が突然転勤や買い替えで引越し、変わりに非常識な住人が入ってくるとか）
それくらい、世間には常識をわきまえないのが増えてきたと、街を歩いていてもよく感じます。もはや自分のような人間の方が少数派なのかな、世の中の常識って変わってきているのかなとすら思ってしまいます。
本題に戻ると、バルコニープールは、声を出さずに水を隣に流さないのならＯＫ、でもこれって現実には無理だから、規約にって禁止するしかないと思います。いちいち細かいことまで規約で決めないといけないと思います。

[591: 匿名さん]

狭い賃貸のバルコニーしか知らない人はこの程度のバルコニーでも感動して、いろいろやりたくなっちゃうんだろうけど、そういうはしゃぎ方自体がイタイ。うちは分譲からの買い替えですが、前住んでいたところでもバルコニーでプールなんてやるイタイ人はいなかったですよ。もちろんこの物件でも絶対に反対。バルコニーは洗濯物を干すのと、植物を育てるだけ。黙っているなら夕涼みにビール飲むくらいなら許す。

[596: 匿名さん]

バルコニーより敷地内の中庭の方が広くていいんじゃない？

と思った。

ルーフバルコニーなら分かるが。

[597: 匿名さん]

何か釣りみたいな作文が多いですね。本物の検討者以外に、冷やかしや他業者も多く混じっているのでは。
実際の印象は住民板見ればよく分かりますよ。ここのはまだ予定者ですがわりとまとも。あまり変な書き込みする人はいませんよ。検討板で喧嘩を売るような書き込みや下品、乱暴な言葉づかいはまず本物の検討者ではないと判断していいといえるでしょう。荒らしにはスルーで対応しましょう。

[598: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[600: 匿名さん]

細かい人、多いなぁ。私は隣の子供がバルコニーにワイワイするくらい気にならないけど。毎日何時間もするわけじゃあるまいし。
マンション買うのが怖くなるわ。

[601: 匿名]

>525
独身なら楽勝。
さらに言えば結婚後も共稼ぎなら問題なし。

ただしギャンブル(投資含む)には手を出すなよ。

[602: 匿名さん]

うちは、ワイワイするガキが2人もいます。
両隣の方が良い人だといいな。

[605: 匿名]

水漏れ被害は保険の対象だぞ。
そんなことも知らん？

[606: 匿名]

しかしここの人気は凄すぎです。
営業は3街区を分割販売するっていってるけど、結局人気出すぎて370戸即日完売するんじゃないですかね。

色々ネガる人いるけど、マンション選びって、譲れない条件と譲れる条件や感覚的に惹かれる何かや価格で決まってくると思うんですよね。

マンションはどこも来場者のうち申込する人は一割っていうから、ネガがどうの以前に元々殆どの人が対象外な訳ですよね。ネガがどうのよりも自分の希望や条件を優先させて購入決断してる訳です。ネガが自分たちにとってネガでなければいいし、気にする対象じゃなければいい。

20件や30件の申込獲得で四苦八苦するマンションもおおいなか、939件もの申込を勝ち得たプラウド船橋は、ネガを軽く吹き飛ばす魅力満載のスーパーマンションであることがよくわかります。

[607: 匿名さん]

ベランダプールいいんじゃないですか？
1,2歳の小さい子をわざわざプールの施設に連れて行くのは大変。
おむつとれてないから入場禁止な場合もあるし。

[608: 匿名]

要は、結果が出てる訳だから、ネガが多ければ多いほど、更に数倍も魅力があったことになりますね。

3街区楽しみです。

[609: 匿名さん]

3街区に入る市の子育て支援施設って保育園ってことですか？
ポポラーはあんまり好きではないので、はやく3街区情報が欲しいです。

[610: 匿名さん]

公式HPが変わってた！
写真の間違いとかはご愛嬌って感じですが。

[611: 匿名]

ベランダでプールokなら花火も大丈夫ですかね。 全裸でも問題ありませんか。

[612: 匿名さん]

ベランダプール、みなさんの今お住まいのマンションでは可ですか？不可ですか？

この間オートレースの横を車で通ったとき、近くのマンションのベランダに、
こども用プールを置いているところをたくさん見かけたので、ＯＫなところもあるんだ～と思ってました。

[613: 匿名さん]

うちは特に可でも不可でもないかと。
いちいち規約に書かれてるわけでもないし、問い合わせる人もいないし。

[616: 匿名さん]

今日はいよいよ新街区お披露目会ですね。

[617: 匿名さん]

>>612
担当さんに聞いたらOKって言ってたから平気なのでは

[618: 匿名さん]

3階区のMR開始と間を空けずに10月の頭に新街区発表だってね
4街区かな？

[619: 匿名さん]

え？３の次は５ですよね？