プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[461: 匿名さん]

鉄板階段って稲毛海岸がそうだったってだけだよね？
ここもそうなんだっけ？

[462: 匿名さん]

外観なんて１年2年すれば気にならなくなると思うな。

[463: 匿名さん]

仕様等々変わってくるとなると、価格も変わってきますかね？！

[464: 匿名]

最多価格帯は3500万前後との事ですが、3000万以下は何戸くらいになりそうでしょうか？
一、二番街の時のデータでも良いので教えて下さい。

[465: 匿名]

階段付近は値段がやや安かったでしょ。
ま、そういうこと。

[466: 匿名さん]

ここは鉄骨階段ではないよ。

[467: 匿名]

野村の手頃な物件は鉄骨階段が多い気がしますね。
ただ、歩くところは鉄骨の上にセメントを被せてあったので歩く音は気になりませんでした。
デメリットはやはりスカスカの鉄柵なので高層階から降りて行くのはかなり怖いですよ。
あとは鉄柵のボルトが緩んだら柵が下に落ちる危険性があります。
階段の最上部も屋根無しの鉄骨むき出しなので、そこにハトがとまって大量のを投下します。

[468: 匿名]

450
はい、は一回にしなさい！
そうお母さんに教わっただろ。

[469: 匿名]

452
そういうのって大切ですね。
よくわかります。

[470: 匿名]

453
希少価値を狙ってませんからね。
必要ないですよ。

そんなことよりも、スケールメリットを生かすことや仕様を上げること、すみ良い住戸作りを真剣に考えているマンションなので良いと思ってます。

[471: 匿名さん]

メタボ対策で階段使うって人もいるだろうけど、鉄骨の階段って吹きさらしで雨の日は濡れちゃうでしょ。非常階段としか考えてないデベがやることだよね。

[472: 購入検討中さん]

突然、個人的な話で恐縮ですが、年収1300、40才、1馬力、子供2人(小4、1才)。こちらの90〜100平米を希望してますが、自己資金1500、ローン3500程度の資金計画を検討中です。今までの浪費(外車など)で自己資金が少ないのが悩みです。当方は、自分自身はゆとりある資金計画で買える物件としてピックアップしています。他人の年収や学歴の話は全く興味はありませんし、色々な方が住まわれるのがマンションだと思っています。ただ、人生最大の買い物ですし心配もあります。皆さんどうおもわれますか？

[473: 匿名]

いきなり年収言ってきて嫌味な人だなとしか思えない。

[474: 匿名さん]

>　他人の・・・話は全く興味はありません

こういう態度の人が人のアドバイス聞くのかな？

[475: 匿名さん]

>450
野村不動産は昔から宣伝方法が変わってない。
希少価値を売りにする三角形の図は昔も今も同じ。
ここでも見たでしょ。

[476: 匿名さん]

私立でなければ、問題ないのでは？

[477: 匿名さん]

>470
希少価値をねらってないだって？
野村不動産は希少価値を売りにしているよ。
三角形の図、ここでも見たでしょ？
あの図は大昔から変わってない。

[478: 匿名さん]

ピラミッドの図って、自物件が頂点になるように選択基準決めてるだけ。苦しい基準を設定してたりして笑える。

[479: 匿名さん]

やべ。エラーが出てもう一度書き込んだらダブった。

[480: 購入検討中さん]

472です。
いきなり年収の話ですみませんでした。
年収が違う家庭がいると生活し難いとの書き込みがあったのと、皆さんの資金計画が気になる、参考にしたいと考えからの書き込みです。ご容赦下さい。いずれも人それぞれだと思いますますが、ご意見を伺えれば幸いです。

[481: 匿名さん]

>453　
その販売手法は、2街区辺りならばできたね。販売戸数を減らしてゆったりとした街区にしても
野村の利益が上がる手法ね。世の中にはプライドの高い人は多いですからね。メイン通りにあっ
て出入りが皆から見える場所なら個人のプライドと満足感をくすぐるね。
中古物件も初めからあの街区は、価格が高いとなって分かりやすいし、逆に物件数が少ないから
希少価値があるよね。でも今回は何が何でも完売を目指したから価格優先になったと思いますよ。

[482: 匿名さん]

>472
何についてどう思うか聞きたいのか不明だが、買えばいいじゃん。
ローン返済で精一杯なんて嫌でしょ？

[483: 匿名さん]

本気で考えてるなら、ちゃんと費用を払ってライフプランナーに相談でしょ。匿名掲示板で聞いてもね。大丈夫ですっていったら信じるのかな。

[484: 匿名さん]

>478
ピラミッドパワーです。
今回も使うのかなw

[485: 匿名さん]

うちは、年収７００万で3000万の物件をすべてローンで組みました。こんな人もいます。

[486: 匿名さん]

大手だと手付金も含めたフルローンは組んでくれない。フルローン組む人ってローン破綻予備軍。破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら、周りが迷惑なんだよね。マンションって運命共同体。

[487: 匿名さん]

僕もここを買うなら、余裕のある資金計画にします。
他に検討している物件よりもここは1000万円くらい安いところで検討してます。

[490: 匿名さん]

＜メリ＞
天井高が高め
設備は悪くない
間取りが良い
坪単価が安い
野村不動産のプラウド
大林組施工

＜デメ＞
葬儀屋が近い
眺望が悪い
育児施設が近すぎる
イオンの専門店がイマイチ
二重壁
エレベーターホールがない（あっても狭い）
駐輪場が外
住民の価値観が違う

＜不明＞
コンクリートのN値
外階段の作り

[491: 匿名さん]

今更、何が言いたいの？

[492: 購入検討中さん]

490さんへ質問
住民の価値観が違う？
具体的な意見を教えて下さい。

[493: 匿名さん]

子育てパンフによると幼稚園いっぱいある感じだけど、少ないし入りにくいの？？

[494: 匿名さん]

>492
取り消します。

[495: 匿名]

幼稚園はたくさんあるけど定員一杯。キャパ不足。

[496: 匿名]

幼稚園はたしかに定員いっぱいだけどわりと転勤やらで転居があるエリアだから運が良ければ３月とかでも入れるかも。だそうです。

こんなに激戦なのは船橋でも一部で過疎なとこは過疎みたいです。

[497: 匿名さん]

>491

今更？
これから検討する人にとっては
大事な事だと思うけど。

早くテンプレ化して定期的に貼り付けないと。
過去スレ読むなんてめんどくさいからさ。

[498: 匿名さん]

デメリットにALCを入れてあげないと
また定期的に書き込まれちゃうよ。

＜メリット追加＞
太陽光やらエネコックやらの節電環境
電線地中化
緑が多い
24hのイオンタウン

[499: 匿名さん]

幼稚園は確かに転出入などで空いた定員分には入れるかもしれないけど、
それはあくまでもここの住民が増える今年までの状況ですね。
近隣の園だけでは、園児のいる数百世帯分の人数増を吸収するだけの余地はないと思いますよ。
範囲をうんと広げたほうがいいです。
５年位前まではほぼ空きがあった西船方面の幼稚園でも、ここ数年は近隣のマンション増でほぼ満員状態です。

[500: 匿名さん]

そうか。幼稚園に関しては、先に入居する一街区と二街区の方の方が有利ということですね。3、4、5街区の入居次期には本当にいっぱいそうですね。

[505: 匿名さん]

>472さん　ここはやめてブリリア横浜磯子へ行きましょう。
あなたには、向こうの方が合っていますよ。駅から4分とここより少し遠くなりますが、
2,500～13,000と幅がありますので、自分にあった場所を購入できますよ。

[506: 匿名さん]

まあ年収が1300万しかないなら都内じゃ厳しいからここらあたりがいい線なんじゃないかな

[507: 匿名さん]

TX沿線なんかもお似合いかも。

[508: 匿名さん]

今週末から３街区の発表会ですが、みなさん行かれますか？
あと１、２街区のキャンセル住戸ないの？

[509: 購入検討中さん]

505，506，507のお三方、貴重なご意見ありがとうございます。

[515: 匿名さん]

>486
>フルローン組む人ってローン破綻予備軍。
庶民なら、その通りだけれど、
お金がある人で多少なりとも投資している人はそう考えない。
住宅ローンはできるだけ借りる。現金で買えても。
なぜなら超低金利ローン(融資とも言う)で、税金の優遇措置があるのは、
住宅ローンだけ。

頭金払うお金があるなら、その分銀行から融資してもらった上に、控除までしてもらえる住宅ローン
の方が絶対に得する。
頭金分だけ他に投資した方が、よっぽどキャッシュフローがよくなる。

[517: 匿名さん]

金言。
年収1億の自営業より
年収500万のサラリーマンに金を貸す。

これが銀行です。

上場企業や公務員の最大の特権は、銀行が住宅ローン申請を通す事。

年収500万のサラリーマンに1パーセント前後で3000万貸すことはあり得ません。
住宅ローン以外で。
借金できることが資産です。

禅問答みたいですが。

[519: 匿名さん]

流石に安マンションだと低収入書き込み多いね。5000万以下無しのブラウドならば年収1000万以下はほとんど来ないからねぇ。

[520: 匿名さん]

今日で夏休みは終了。
明日から新しいモデルルームと三街区の情報が出るのかな？

[521: 年収370万]

年収370万の私でもここなら何とか買えそうな気がする。
今なら変動金利が格安だし、固定資産税は年末調整の住宅ローン控除の還付金で払うつもりです。
源泉徴収票を営業に出すのが恥ずかしかったが、皆さん収入は同じようなものですよと言ってくれた。

[523: 検討者]

ここって『名ばかりプラウド』ではないですよね？
安い部屋も高い部屋も内装や設備は同じプライドクオリティですよね。

[526: 匿名さん]

新しい三街区のモデルルームは、明日から見ることができるのですか？

[527: 匿名さん]

モデルルームのオープンは来月の中旬です。

[529: 匿名]

そんな～
ここ庶民にも手が届くから人気があるんでしょ？

[530: 匿名さん]

今低金利だから変動金利の支払いシミュレーションは安く出ているが、固定金利以上の金利になっても問題ないように余裕を持ってないと駄目だよ。
マジで。

[533: 匿名さん]

なんか流れがギスギスしてきましたので話題を変えますね。
皆さんは車は何に乗られていますか？どうしてもマンションだと周りの車を気にしてしまいそうで・・・、このマンションで外車はすくないでしょうかね。
ちなみにウチは6年落ちヴォクシーですが（笑）

[534: 匿名]

今、住んでいる野村の分譲マンションはバルコニーが簡易防水とかでスロップシンクがあるのにバルコニーの床に水が流せない・・・
網戸を洗いたいのに洗えないのは不便だから、ここは防水仕様になってるか気になる。

[535: 匿名]

台風とか大雨の水は平気なの？

[536: 契約済みさん]

うちは子供が生まれるのでエスティマ買う予定ですが、駐車場内の広さは確かに気になりますね。。。
ワンボックスのむずかしさは確かにあると思います。うちは一街区駐車場の中階になりましたが、嫁がうまく取回せるか不安です。。。

[537: 匿名]

534です。
雨や台風では大丈夫なようですが入居時にもらったバルコニーの手入れ方法が書いてある冊子にはホース等で床に大量の水を蒔くと下の階に漏れる可能性があるので禁止と書いてあります。
ちなみに施工は大林組で９年前の物件です。
床の材質はゴムが硬化したようなグレーの材質で５年目くらいから老化により床の表面に細かいヒビが多数見えるようになってきました。
ここは新しいからきっと改善されてますよね。

[538: 匿名さん]

防水仕様でも階下に水跳ねして洗濯物ぬらしちゃったりするから、バルコニーの床に水を流すのは禁止。

てか、コンクリートって内部に水が入ると中性化が進むから、排水のところはウレタン塗装、床は長尺塩ビシートで繋ぎ目はシールして水が入り込まないようにするはずだけど。

[539: 匿名]

うちは上階の子供がバルコニーの外にホースで水をまいたのか？上部の梁の部分を伝って大量の雫が降ってきて洗濯物にかかったことがあります。
でもバルコニーの床って土埃で汚れるからホースで水洗いしちゃう家庭もいそうですね。

[540: 匿名さん]

生協の箱のときもそうだけど、禁止されてることをやる人がいそうって、ここってどう思われてるんだろう。相当モラル低いとか。

[541: 匿名]

水遊びだけじゃなく小さい子供のいる家庭の下の階は足音もひびいてうるさいですよ。
自分の経験ですが二重床、二重天井のマンションでもドスンドスンと飛び跳ねているような音はかなり聞こえてきました。

[542: 匿名]

じゃあ、夏とかベランダでビニールプールはやれないってこと？

[543: 匿名]

できたら部屋を決める時は上階を希望しているご家庭に小さなお子さんがいるか営業さんに確認した方が入居後に騒音に悩まされずに済みます。

[544: 匿名さん]

プールはダメだよ。１階の庭でも、水遊びすると子供が歓声上げるから迷惑行為。

[545: 匿名さん]

>543

確認しておいたほうがいいけど、自分が登録した後に、上階に子供のいる家族が登録して、そちらが抽選に通っちゃうなんてこともあるから絶対じゃないよね。

[546: 匿名]

新築に多い愛煙家のお父さんのバルコニーでの喫煙はいかがでしょうか？
特にバルコニーの隣戸との境が薄い板で上部が筒抜けの物件は風向きにより網戸にしているとこちらの部屋までタバコの臭いが漂ってきます。
あとはバルコニーの排水溝が隣戸とつながっていると隣戸の汚水が自分のバルコニーの排水溝にも流れてくるし、バルコニーに生ゴミの入ったゴミ箱を置かれると臭いと共にゴキブリが歩いてきたりと共同生活ならではの悩みですね。

[547: 匿名]

その他、バルコニーにお布団を干しちゃう家庭は必ずいますね。
管理規約では美観と落下の危険性からバルコニーに布団を干すことは禁止のはずなのに・・・
あとはペット可のマンションではペットがエレベーター内でをしたのか？拭き取ってはあるもののエレベーター内が何日も悪臭でひどかったことがあります。

[548: 匿名]

うちは浮いたお金でBMかベンツかアウディへの買い替えを検討します。
ですが、これから国産のプラグインハイブリッドが沢山出るので悩んでます。

エスティマ、アルファード、ヴォクシー、アウトランダー、レガシィ、パジェロ、デリカなど。

[549: 匿名さん]

匂いといえば、お線香の匂いってやっぱり嫌がる方が多いでしょうか。
でも、縁起の悪い匂いだからやめてくれと言われても供養はしたいし…せめて窓やドアの近くは避ければいいのかな？

[550: 匿名]

頭金を多めに用意していた方は物件が予定より安く買えれば車を買う人も多そうですね。
私はトヨタ８６かスバルＢＲＺかな。

[551: 匿名]

ここの機械式駐車場は車の横幅１.８メートルまででしたっけ？
最近の車はワイドだしノーマルでも扁平タイヤに大径ホィールを履いているので妻が機械式駐車場の溝にホイールをこすってガリガリになりそうです。

[552: 匿名]

八千代からこちらへ転居予定です。
八千代は行政サービスがいまいちだったので船橋市には期待しています。
八千代に比べて船橋の良さそうな点は市の指定ゴミ袋が安い。
市の無料離婚相談窓口がある。
逆に嫌なことは原付バイクのナンバーに船と橋の絵が書いてあることかな。

[554: 匿名さん]

えー 一階の庭ならいいでしょー。

プールじゃなくても庭で遊べば同じ事でしょ。
歓声ダメなら子供遊べないよー。

その前に、、別に禁止されてないじゃん！！
やっちゃダメなのかと思ったよ。

夏はプールオッケーですな。

ところで、庭でBBQと花火はやっていいのかな？

[555: 匿名さん]

>554

プールはいいけど、BBQと花火はどうかな…？
規約で火気厳禁の文句が無ければ大丈夫でしょう。
どうだったかな？？

因みにウチは庭の芝を剥がして畑にする予定です。

[556: 匿名さん]

火気厳禁なのでだめですよ。

[557: 匿名]

>555

3街区は芝があるような庭がついている１階があるのですか？
1、２街区ではオープンテラスのようなバルコニー部分の延長のような感じで
「庭」という感じのところはなかったのですが。

[559: 物件比較中さん]

557さん、釣られたら駄目です。
庭はありません。

[560: 匿名さん]

本当にバルコニーで水撒くの禁止？
今のマンション下に漏れるとか無いし、規約にもそんなの無かったけどな。
バルコニーって鉄柵とかなんだっけ？