プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[421: 匿名さん]

ほんまでっかいなさんの仕様情報も詳しく教えて下さい！

[422: 周辺住民さん]

４、５街区の前（東側）につながる都市計画道路は、本町通りから京成とＪＲをくぐってヨーカドー北側の道路のところまでこの春完成。８年ぐらいよけいにかかりました。
東海神駅入口の通称・市場通り（県道９号線）までがこのたび事業化されたので、まったくの絵空事ではないでしょう。
事業計画だと７年後完成なので、２０年後くらいには本町通りからつながっていそうです。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/machi/douro/0003/p008699.html?path=...
3・3・7号南本町馬込町線
ヤマダ電機の先、長津川緑地を越えて馬込の方まで伸びるかどうかは、たぶん疑問符で、そうならない限り、現状よりも劇的に交通量が増えることはないでしょう。

[423: 匿名さん]

片側2車線の広い道の方。
南側は14号に、北側は長津川公園の上を陸標でぬける予定。

[424: 匿名]

仕様下げと言っても、幅広のシートフローリングの方が質感高く見えたり、手入れも楽だったりしますからね。

仕様下げても他のマンションと比べてプラウド船橋より仕様高いとこなんか殆どないですからね。

特に、大規模でタワー以外で探すと周りは殆ど三流デベや三流施工会社です。

[425: 匿名さん]

ここが、仕様が高いなんてことは、ありません。

[426: 匿名さん]

イヤイヤ、7～8年前のマンソンの方が確実に良い仕様だゾ。

[427: 匿名さん]

戸田建設と大林組の施工の違いを価格差で見積もるといくらになりますかね？
中古で売るときに野村不動産と大林組なら安心材料としてそれなりに価値がありますよね？

質的な差もあるんのでしょうか？

[428: 匿名さん]

ならその中古を買えばいいじゃん

[429: 匿名]

次から次へと大規模マンション建ちまくりなので、施工がどこだろうと中古は売れにくいですよ。
順調に値崩れします。

[430: 匿名さん]

印刷技術が発達したとはいえ、プリントのほうが表面だけとはいえ本物の木よりも質感がいいって、見る目が無いんだね。

ちなみに二重壁、ALC物件の仕様がいいと思ってるのもおめでたい。

[431: 匿名さん]

>429

ここも同じ運命。

[432: 匿名さん]

忘れたころに出てくるね。
二重壁、ALC

[433: 匿名さん]

設備、内装の仕様をを落とすとモデルルームですぐばれるから、それらはきっちりして、分かりにくい建物本体の仕様を落としてコストダウン。要は張りぼてマンション。野村の得意パターン。

[434: 匿名さん]

たとえば？

[435: 匿名さん]

忘れた頃にでてくるってあるじゃない。

[436: 匿名さん]

スラブ厚、壁厚も最低限レベル。

[437: 物件比較中さん]

消費税up前に駆け込みで物件供給あるけど・・・

その後供給過剰で値崩れ＋住宅購入補助拡充は用意に予想できますね

エコポイントがいい例だけど　そのあとの方がはるかに安くテレビが買えましたよ
それと同じ　数年まてばよいのに

[438: 匿名さん]

>>427
ゼネコンは設計者の設計通りに施工するわけですから同じですよ。

それよりも仕様や利便性の差が価格に反映されます。

[439: 匿名さん]

想定耐久年数の低い壁紙、フローリング。

[440: 匿名さん]

壁薄いのはやだなぁ…
けど、なにを基準に最低レベルっていってるの？
標準レベルってどこ？

[441: 匿名さん]

仕様レベルが下がるのか、16日確かめてきまふ☆
個人的には突板フローリング気に入ってたからそのままがいいなぁー壁薄くなるのも困る！

[442: 匿名さん]

１・２街区で私の検討していた部屋は登録直前になって図面変更があり、梁の出っ張りが小さくなりました。
居住性が増すので良いかなと思っていたのですが、もしこれが全体にわたって柱を細くしてコストダウンしていたのだとすれば怖いことですね。
他の部屋はどうでしたか？

[443: 匿名さん]

442ですが、間違えました。改めて見なおすとそんなに大げさなものではありませんでした。

[444: 匿名]

外階段は鉄板？

[446: 匿名]

426
7,8年前のマンションと比べてどうするの？新築マンション欲しくて検討してるんじゃないの？

中古がよければそれも選択のうちですね。どうぞ。

[447: 匿名]

444
多分、鉄だと思います。
三井のパークシリーズも鉄が多いから、鉄のがぱっと見いいです。

安い小さいマンションや県営、市営団地は大体コンクリートですからね。

コンクリートだと団地ぽく見えて嫌です。

[448: 匿名]

445
自分の目でよーく確かめて時間かけて1,2買った方が一番正解だと思いますよ。

今からであれば、よーく見て3,4,5のどれがいいかを判断します。

勢いはダメなので、他の物件も沢山見て決めるもの。

1,2の時も売れゆきの様子見て検討するとか言ってた人いたけど、そう言う人はいいマンションゲットできないと思いますよ。
もっと見るめを養って売れそうなのか、そうでないのかや欲しいマンションなのかを、販売開始する前に判断できなきゃいけない。

[449: 匿名さん]

まだ実際住んでないからね。
通知されない仕様変更がどれだけあるか・・・ってとこも気になります。

実際、気に入らないとこが、あっても、「あの価格でプラウドマンション購入できたんだから仕方ないかぁ」なんて思うのかな。

[450: 匿名さん]

>448
はいはい。あなたの行動が一番正解でした。よかったね。

[451: 匿名さん]

幕張などもどんどん新築マンション発表されているしね～
どうなるんだろう

[453: 匿名さん]

1500戸も同じ仕様のマンションでは、あまり希少価値がないと思います。
街区別にでも外観や構造、内装などの仕様を変えて価格差を前面に打ち出して販売すれば
人それぞれで、より人気のマンションになったのではないでしょうか。

[454: 匿名さん]

現状をあまり理解していない評論家さんの登場？

[455: 匿名さん]

仕様は変えますよ。
(マイナスですが)

[456: 匿名さん]

>453

建築学科の学生と見た。

[457: 匿名]

外階段鉄板だと事実上使えない。
高所恐怖症なので。

[458: 匿名さん]

地震が来たら外階段使うわけですから、それはもう我慢しないと。怖いだけではなく、足を踏み外さないように気をつけないといけませんね。特に子供は大変ですね。

[459: 匿名さん]

鉄は音が響くと思います。
早朝の新聞配達員が駆け足で階段を降りると階段近くのお宅は目が覚めてしまうかも。

コンクリートにタイルかシートを貼りつけたほうが高級感があります。

[460: 匿名]

鉄板階段、ちょっとショック.....
シートフローリングは室内に入らなきゃわからないからいいけど、外観そのものがチープになるのはキツイ。

[461: 匿名さん]

鉄板階段って稲毛海岸がそうだったってだけだよね？
ここもそうなんだっけ？

[462: 匿名さん]

外観なんて１年2年すれば気にならなくなると思うな。

[463: 匿名さん]

仕様等々変わってくるとなると、価格も変わってきますかね？！

[464: 匿名]

最多価格帯は3500万前後との事ですが、3000万以下は何戸くらいになりそうでしょうか？
一、二番街の時のデータでも良いので教えて下さい。

[465: 匿名]

階段付近は値段がやや安かったでしょ。
ま、そういうこと。

[466: 匿名さん]

ここは鉄骨階段ではないよ。

[467: 匿名]

野村の手頃な物件は鉄骨階段が多い気がしますね。
ただ、歩くところは鉄骨の上にセメントを被せてあったので歩く音は気になりませんでした。
デメリットはやはりスカスカの鉄柵なので高層階から降りて行くのはかなり怖いですよ。
あとは鉄柵のボルトが緩んだら柵が下に落ちる危険性があります。
階段の最上部も屋根無しの鉄骨むき出しなので、そこにハトがとまって大量のを投下します。

[468: 匿名]

450
はい、は一回にしなさい！
そうお母さんに教わっただろ。

[469: 匿名]

452
そういうのって大切ですね。
よくわかります。

[470: 匿名]

453
希少価値を狙ってませんからね。
必要ないですよ。

そんなことよりも、スケールメリットを生かすことや仕様を上げること、すみ良い住戸作りを真剣に考えているマンションなので良いと思ってます。