プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[381: 匿名さん]

生協ネタ・・・
そろそろやめません？

[382: 匿名さん]

初期の入居者はバス15年あるけど、来年以降の人は、入居後すぐ子供が生まれても卒業までギリギリあるかどうかなのかな？

[383: 匿名さん]

今回はまず苦戦するでしょう。理由1 検討期間が前期に比べかなり短い。2 立地が前期より劣る 3そもそも購入希望者はほとんど購入してしまい、残りは野村のインチキ抽選に腹をたてて、信用を無くしもう買わない。4住宅ローン減税が拡充され、当初予算より上の物件が購入可能になり、奏に流れる。

[384: 匿名さん]

（ご参考）住宅ローン減税について

2013年　住宅ローン減税は据え置きの可能性あり
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp201209060044.html

2014年～　住宅ローン減税の拡充案
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264176/res/19

2013年と2014年の減税差額（仮定に基づく）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264176/res/235

[386: 匿名さん]

おー！住宅ローン減税が、15年に拡充されるんですね！！
嬉しいお知らせです。

[387: 匿名さん]

３８５ 貴方のほうが勉強したほうがいいよ。雑誌とか他人がとりあげているだけで良いと勘違いしちゃだめだよ、自分で具体的に何が良いのか考えないと。

[388: 匿名]

383
立地が多少劣ることを見越して人気マンションになったので必要十分な集客できますよ。
また、集客を考慮して販売期間を短縮してますし、全部一斉販売はしないそうです。

[389: 匿名さん]

全部一斉販売したら得意の即日完売ができないから、しないのではなく、できないのだよ。

[390: 匿名さん]

野村は、なぜか即日完売にこだわるよね。

[391: 匿名]

382

バスが15年存続するorしない
市場小がそのまま通学校かもしれないし、本来の学区小学校or新設小学校になってるかもしれない。

誰にも分からないので、市場小に徒歩通学の可能性も考えていた方がいいと思います。

私が教育委員会に聞いた時は、空き教室があるのが市場小しかないし、学区外になるけど徒歩通学可能範囲なので問題ないですと言ってました。

あと、市場小になってしまうことをあらかじめ野村さんから伝えて貰うので購入する方は、それを了承した上だろうとも言ってました。教育委員会の考えはここに集約されてるなと思いました。

[393: 匿名さん]

所得証明書？だっけ、あの渡された紙って16日以降の相談会に記入されたものを
持っていったほうがいいんだろか

[394: 匿名]

389
即日完売させようと思えば販売を延ばせばいけるはず。
370戸の規模で、モデルルームこれからなのに11月中の販売はちょっと早いです。

これは、1,2街区落選者への配慮で早めるようですよ。
普通、余った住戸を1期の2次、3次などで販売するけど、ここは、住戸が足りなくて購入希望者が余っちゃった。
だから、1期の2次みたいな感じで余った購入希望者をあてはめていくことになります。

[395: 匿名さん]

配慮じゃなくて、他に逃げられないように…が本音かな。

[396: 匿名さん]

市場小も、隣接するJR宿舎取り壊し後の再開発で爆発的に人数が増えるかもしれないので、いつまでもここの子を受け入れるわけにはいかなくなってるかもしれませんね。卸売市場もどうなるかわからないし。

[397: 匿名]

そんなプランもまだないこと心配しても仕方ないじゃない。そんなことになったら教育委員会がどうにかするよ

[399: 匿名]

JRが半分なくなるのは本当。いつ何が出来るかは分からないけど。

[400: 匿名さん]

即日完売ネガも、もうお腹いっぱい。

[401: 匿名さん]

船橋の道路交通は常に渋滞してるんでしょうか？それがネックです。

[402: 匿名さん]

どの道路を言ってるのか分かりませんが常ではないです。
行田方面と塚田方面が分離されたから、今までの一街区の混雑は大分緩和されてます。

[403: 匿名さん]

休日のJR船橋近辺はかなり混雑します。

[404: 購入検討中さん]

４街区５街区前の道路はまっすぐ海側に
突き抜ける計画です。市内のメイン道路になるでしょうから渋滞と騒音が心配です。それを考えると３街区の方がよい
かなと思案中です、、、

[405: 匿名さん]

皆さんプラウドが好きなんですね。購入出来るよう祈ってます。

[406: 匿名]

幼稚園、小学校のキャパを無視して巨大団地造って大丈夫なの？
どこかに歪みが起きそう。
関係各所との連絡・調整がどこよりもできてなさそう。

[408: 匿名さん]

404さん　その話は計画だけであって用地の買収も完了していません。
計画対象住居の取り壊しを待ちながら20年先なのか、30年先なのか、まったく不明です。
そのような計画道路はあちこちにありますが、余り心配することもないように思います。

[409: 匿名さん]

仕様さがるの？？
16日ミラサトステーション行くけど夜しか予約取れなかった。今回も抽選とかなのかなー

[410: 匿名さん]

とりあえず勝ち点10で折り返しだからOKだな。
ただアウエーが続くのは油断できないな。

[411: 匿名さん]

その道路はもう海側から京成・JR・東武をくぐってヨーカドーの所まではできて使われているので、全く名前だけの計画というわけではないと思いますよ。

[412: 匿名さん]

少なくともフローリングは突板からシートフローリングにスペックダウン。

[413: 匿名さん]

計画道路は突然、実施になったりすることもある。計画がある以上、なにも無いとは考えないほうが無難

[414: 匿名さん]

>410
なに？日本勝った？

[415: 匿名さん]

小学生のキャバってあるの？

[416: 匿名さん]

仕様は隠れた部分で結構下げさせて頂きますが、わからないので大丈夫です！

[417: 匿名さん]

フローリング情報はほんまでっかいな？！

[418: 匿名さん]

あの道は早くぬけた方が良い。
ただし、夏見側が出来ないコトには話にならん。

[419: 匿名さん]

隠れた部分の仕様下げ！ほんまでっかいな？！

[420: 匿名]

その計画道路は4,5街区の東向き側の通り？それとも4,5と1,2,3の間の通りのことですか？教えてください。

[421: 匿名さん]

ほんまでっかいなさんの仕様情報も詳しく教えて下さい！

[422: 周辺住民さん]

４、５街区の前（東側）につながる都市計画道路は、本町通りから京成とＪＲをくぐってヨーカドー北側の道路のところまでこの春完成。８年ぐらいよけいにかかりました。
東海神駅入口の通称・市場通り（県道９号線）までがこのたび事業化されたので、まったくの絵空事ではないでしょう。
事業計画だと７年後完成なので、２０年後くらいには本町通りからつながっていそうです。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/machi/douro/0003/p008699.html?path=...
3・3・7号南本町馬込町線
ヤマダ電機の先、長津川緑地を越えて馬込の方まで伸びるかどうかは、たぶん疑問符で、そうならない限り、現状よりも劇的に交通量が増えることはないでしょう。

[423: 匿名さん]

片側2車線の広い道の方。
南側は14号に、北側は長津川公園の上を陸標でぬける予定。

[424: 匿名]

仕様下げと言っても、幅広のシートフローリングの方が質感高く見えたり、手入れも楽だったりしますからね。

仕様下げても他のマンションと比べてプラウド船橋より仕様高いとこなんか殆どないですからね。

特に、大規模でタワー以外で探すと周りは殆ど三流デベや三流施工会社です。

[425: 匿名さん]

ここが、仕様が高いなんてことは、ありません。

[426: 匿名さん]

イヤイヤ、7～8年前のマンソンの方が確実に良い仕様だゾ。

[427: 匿名さん]

戸田建設と大林組の施工の違いを価格差で見積もるといくらになりますかね？
中古で売るときに野村不動産と大林組なら安心材料としてそれなりに価値がありますよね？

質的な差もあるんのでしょうか？

[428: 匿名さん]

ならその中古を買えばいいじゃん

[429: 匿名]

次から次へと大規模マンション建ちまくりなので、施工がどこだろうと中古は売れにくいですよ。
順調に値崩れします。

[430: 匿名さん]

印刷技術が発達したとはいえ、プリントのほうが表面だけとはいえ本物の木よりも質感がいいって、見る目が無いんだね。

ちなみに二重壁、ALC物件の仕様がいいと思ってるのもおめでたい。

[431: 匿名さん]

>429

ここも同じ運命。

[432: 匿名さん]

忘れたころに出てくるね。
二重壁、ALC

[433: 匿名さん]

設備、内装の仕様をを落とすとモデルルームですぐばれるから、それらはきっちりして、分かりにくい建物本体の仕様を落としてコストダウン。要は張りぼてマンション。野村の得意パターン。

[434: 匿名さん]

たとえば？

[435: 匿名さん]

忘れた頃にでてくるってあるじゃない。

[436: 匿名さん]

スラブ厚、壁厚も最低限レベル。

[437: 物件比較中さん]

消費税up前に駆け込みで物件供給あるけど・・・

その後供給過剰で値崩れ＋住宅購入補助拡充は用意に予想できますね

エコポイントがいい例だけど　そのあとの方がはるかに安くテレビが買えましたよ
それと同じ　数年まてばよいのに

[438: 匿名さん]

>>427
ゼネコンは設計者の設計通りに施工するわけですから同じですよ。

それよりも仕様や利便性の差が価格に反映されます。

[439: 匿名さん]

想定耐久年数の低い壁紙、フローリング。

[440: 匿名さん]

壁薄いのはやだなぁ…
けど、なにを基準に最低レベルっていってるの？
標準レベルってどこ？

[441: 匿名さん]

仕様レベルが下がるのか、16日確かめてきまふ☆
個人的には突板フローリング気に入ってたからそのままがいいなぁー壁薄くなるのも困る！

[442: 匿名さん]

１・２街区で私の検討していた部屋は登録直前になって図面変更があり、梁の出っ張りが小さくなりました。
居住性が増すので良いかなと思っていたのですが、もしこれが全体にわたって柱を細くしてコストダウンしていたのだとすれば怖いことですね。
他の部屋はどうでしたか？

[443: 匿名さん]

442ですが、間違えました。改めて見なおすとそんなに大げさなものではありませんでした。

[444: 匿名]

外階段は鉄板？

[446: 匿名]

426
7,8年前のマンションと比べてどうするの？新築マンション欲しくて検討してるんじゃないの？

中古がよければそれも選択のうちですね。どうぞ。

[447: 匿名]

444
多分、鉄だと思います。
三井のパークシリーズも鉄が多いから、鉄のがぱっと見いいです。

安い小さいマンションや県営、市営団地は大体コンクリートですからね。

コンクリートだと団地ぽく見えて嫌です。

[448: 匿名]

445
自分の目でよーく確かめて時間かけて1,2買った方が一番正解だと思いますよ。

今からであれば、よーく見て3,4,5のどれがいいかを判断します。

勢いはダメなので、他の物件も沢山見て決めるもの。

1,2の時も売れゆきの様子見て検討するとか言ってた人いたけど、そう言う人はいいマンションゲットできないと思いますよ。
もっと見るめを養って売れそうなのか、そうでないのかや欲しいマンションなのかを、販売開始する前に判断できなきゃいけない。

[449: 匿名さん]

まだ実際住んでないからね。
通知されない仕様変更がどれだけあるか・・・ってとこも気になります。

実際、気に入らないとこが、あっても、「あの価格でプラウドマンション購入できたんだから仕方ないかぁ」なんて思うのかな。

[450: 匿名さん]

>448
はいはい。あなたの行動が一番正解でした。よかったね。

[451: 匿名さん]

幕張などもどんどん新築マンション発表されているしね～
どうなるんだろう

[453: 匿名さん]

1500戸も同じ仕様のマンションでは、あまり希少価値がないと思います。
街区別にでも外観や構造、内装などの仕様を変えて価格差を前面に打ち出して販売すれば
人それぞれで、より人気のマンションになったのではないでしょうか。

[454: 匿名さん]

現状をあまり理解していない評論家さんの登場？

[455: 匿名さん]

仕様は変えますよ。
(マイナスですが)

[456: 匿名さん]

>453

建築学科の学生と見た。

[457: 匿名]

外階段鉄板だと事実上使えない。
高所恐怖症なので。

[458: 匿名さん]

地震が来たら外階段使うわけですから、それはもう我慢しないと。怖いだけではなく、足を踏み外さないように気をつけないといけませんね。特に子供は大変ですね。

[459: 匿名さん]

鉄は音が響くと思います。
早朝の新聞配達員が駆け足で階段を降りると階段近くのお宅は目が覚めてしまうかも。

コンクリートにタイルかシートを貼りつけたほうが高級感があります。

[460: 匿名]

鉄板階段、ちょっとショック.....
シートフローリングは室内に入らなきゃわからないからいいけど、外観そのものがチープになるのはキツイ。

[461: 匿名さん]

鉄板階段って稲毛海岸がそうだったってだけだよね？
ここもそうなんだっけ？

[462: 匿名さん]

外観なんて１年2年すれば気にならなくなると思うな。

[463: 匿名さん]

仕様等々変わってくるとなると、価格も変わってきますかね？！

[464: 匿名]

最多価格帯は3500万前後との事ですが、3000万以下は何戸くらいになりそうでしょうか？
一、二番街の時のデータでも良いので教えて下さい。

[465: 匿名]

階段付近は値段がやや安かったでしょ。
ま、そういうこと。

[466: 匿名さん]

ここは鉄骨階段ではないよ。

[467: 匿名]

野村の手頃な物件は鉄骨階段が多い気がしますね。
ただ、歩くところは鉄骨の上にセメントを被せてあったので歩く音は気になりませんでした。
デメリットはやはりスカスカの鉄柵なので高層階から降りて行くのはかなり怖いですよ。
あとは鉄柵のボルトが緩んだら柵が下に落ちる危険性があります。
階段の最上部も屋根無しの鉄骨むき出しなので、そこにハトがとまって大量のを投下します。

[468: 匿名]

450
はい、は一回にしなさい！
そうお母さんに教わっただろ。

[469: 匿名]

452
そういうのって大切ですね。
よくわかります。

[470: 匿名]

453
希少価値を狙ってませんからね。
必要ないですよ。

そんなことよりも、スケールメリットを生かすことや仕様を上げること、すみ良い住戸作りを真剣に考えているマンションなので良いと思ってます。

[471: 匿名さん]

メタボ対策で階段使うって人もいるだろうけど、鉄骨の階段って吹きさらしで雨の日は濡れちゃうでしょ。非常階段としか考えてないデベがやることだよね。

[472: 購入検討中さん]

突然、個人的な話で恐縮ですが、年収1300、40才、1馬力、子供2人(小4、1才)。こちらの90〜100平米を希望してますが、自己資金1500、ローン3500程度の資金計画を検討中です。今までの浪費(外車など)で自己資金が少ないのが悩みです。当方は、自分自身はゆとりある資金計画で買える物件としてピックアップしています。他人の年収や学歴の話は全く興味はありませんし、色々な方が住まわれるのがマンションだと思っています。ただ、人生最大の買い物ですし心配もあります。皆さんどうおもわれますか？

[473: 匿名]

いきなり年収言ってきて嫌味な人だなとしか思えない。

[474: 匿名さん]

>　他人の・・・話は全く興味はありません

こういう態度の人が人のアドバイス聞くのかな？

[475: 匿名さん]

>450
野村不動産は昔から宣伝方法が変わってない。
希少価値を売りにする三角形の図は昔も今も同じ。
ここでも見たでしょ。

[476: 匿名さん]

私立でなければ、問題ないのでは？

[477: 匿名さん]

>470
希少価値をねらってないだって？
野村不動産は希少価値を売りにしているよ。
三角形の図、ここでも見たでしょ？
あの図は大昔から変わってない。

[478: 匿名さん]

ピラミッドの図って、自物件が頂点になるように選択基準決めてるだけ。苦しい基準を設定してたりして笑える。

[479: 匿名さん]

やべ。エラーが出てもう一度書き込んだらダブった。

[480: 購入検討中さん]

472です。
いきなり年収の話ですみませんでした。
年収が違う家庭がいると生活し難いとの書き込みがあったのと、皆さんの資金計画が気になる、参考にしたいと考えからの書き込みです。ご容赦下さい。いずれも人それぞれだと思いますますが、ご意見を伺えれば幸いです。