プラウド船橋ってどうですか？part14

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産リビングサポート

[321: 匿名さん]

流れを読めてない恥ずかしい書き込みが多いな。
>>314が言っているのは>>297を受けてのこと。

もっと解かりやすく言うと、このマンションは平均的なサラリーマンが買える物件、
つまり偏差値50って訳で、例えると拓大広陵や千葉明徳って訳。
ちなみに秀英は偏差値68～70って感じかな。

ここに住むことは拓大広陵や千葉明徳のレベルの卒業生と総会で議論を交わし
生涯を共に暮していかないといけないということ、って話だよ。

で>>314は多分無理…ってことで購入を見送ったって内容。

[322: 物件比較中さん]

拓大広陵って偏差値50もあるのか？

[323: 匿名さん]

大卒でない人がうじゃうじゃ住むマンションになるってこと…？
総会まとまらないだろ、普通に考えて。

[324: 匿名さん]

誰だ？偏差値と年収を一緒に語ってるオタンコナスは？

[325: 匿名さん]

おれは青学だけどエスカレーターだから大学ではテストできなかったな。。実質偏差値50かも。。

[326: 匿名さん]

貧乏人、金持ち、偏差値はどうでもいい。
ただ、ルールを守らない（守る気のない）奴らはここに住むなってこと。
たとえ支払能力があったとしても、２４５はルール無用の安アパートがお似合い。
自転車オタク・勘違いベビーカーママ・我がまま生協主婦、みんな来るんじゃねえ！

[328: 匿名さん]

で、結局生協はOKなのですか？

[329: 匿名さん]

>328
現在はNGです。
住民になる前から規約の見直しについて考えています。

営業に確認した結果
>141

[330: 匿名さん]

OKですよ。

だって禁止されてないでしょ。

根拠無しに勝手にダメだという
ワガママなヒトの事はスルーしましょう。

[331: 匿名さん]

いやいや、共用部に物を置くことは禁止されてますので、現状、入居時段階では、生協はNGです。

何度も討論されてますが、利用したいのであれば、管理組合に要望を出し議題にあげてもらってください。

生協を
利用としたい人も多いので、ルールさえしっかりした物ができれば、可決される可能性は高いと思います。

[332: 匿名さん]

>330
直接、営業に確認してみれば？
それとも直接確認するのが、恐いのかな？

[333: 匿名]

生協はエントランス前に並べればいいんじゃない。箱に部屋番号書いてさ。ベビーカー、タイヤ、エロ本も。
ズラっと並べて壮観だと思うよ。
道路にはみ出したりするのはご愛敬。皆でシェアしましょう。

[334: 匿名さん]

333
そう言ったルールを管理組合に、提出してみてください。

[336: 匿名さん]

333みたいな人がいる限り、生協の許可はなかなか得られないでしょうね。

購入者・検討者でないことを強く祈ります。

[337: 匿名さん]

通学バスが市場小の前まで行かないのはなぜでしょうか？　中途半端な場所で降ろされるようですが…

[338: 匿名さん]

そこから先は川沿いの遊歩道なのでバスが入れないからでは？
市場小に決まる前は、1・2街区は海神小、３街区は行田東小、４街区は船橋小、５街区は八栄小という案もありましたが、どこも受け入れると教室が足りなくなるので結局なしになったようです。

[339: 匿名さん]

>>336
333は単なる部外者の冷やかしでしょ。
ポーチに物を置いてはいけないという道理はわかっていてわざとタイヤとかエロ本とか出してきて、みんなの反応を楽しんでいるだけ。スルーしておけばＯＫ
むしろ、やっかいなのは　>>330
自分勝手な思い込みだけで迷惑行為をする。
注意しても、ワガママと言って逆ギレ。（ワガママはお前のほうだ）
トラブルメーカーになること必至、やだやだ。

[340: 匿名さん]

>339さんに同意です。
ルールあるマンション暮らしを理解し、ルールある
中で、みんなで住みやすいルールに変えていければ良いと思います。

[341: 匿名さん]

最近の話題がつまらない。
次に行こう！

[342: 匿名さん]

>330
141を読んでくれ。営業が現状NGだと言ったそうだ。

[343: 匿名さん]

>329さん
>住民になる前から規約の見直しについて考えています。

とありますが、何かお考えが？
私も生協の宅配を利用したいと考えていたのですが、ルール上NGであれば諦めてました。

入居前に規約が見直すことなど簡単にできるのでしょうか？

[344: 匿名さん]

16日から登録と新しい施工のモデルハウスですな
床とか質材を突っ込めればいいんだけど…

[345: 匿名さん]

学校はせめて船橋小にはならなかったのでしょうか。

[347: 匿名さん]

>342

現状NGなのは不在時の玄関前までの配達という事ですね？
そこは分かります。

生協がダメなわけでは無いジャン〜

[348: 匿名さん]

ま、管理規約で生協禁止がうたわれない限り、
うちはやります。

文句は規約を整備してから言って下さい。

現状、生協はOKですね。

ただ、不在時の玄関前配達は厳しそうですね。
これは一人の力ではどうにもならない。

エントランスに置いといてもらって
持って帰ります。

それしかないなぁ…。

[349: 匿名]

＞345
教育委員会に提言して下さい。
市場サイドは、ここの住民が動くのを待ってますよ。

[350: 匿名]

>333
ということは、あなたは賛同して頂けるのですね。心強いです。総会の時は意義なしの掛け声よろしくお願い致します。

>334
分かりました。では百歩譲ってエロ本の件は撤回しましょう。議案への賛成票よろしくお願い致します。

>339
のけ者にしないで下さい。これまでの経緯をまとめたまでのこと。まぁ、肩の力抜きなよ。

>348
要約すると、理事会役員立候補宣言ですね。素晴らしい。

[351: 匿名さん]

船橋小は市場小と変わらないか、むしろ船橋小のほうが少し遠いと思いますよ。それにもし船小になったとしても、建て替えのため結局間借りしている市場小に通うことになりますし。

[352: 匿名]

アンカーグタグタでした。穴があったら入りたい。








ｱｯ---------！

[353: 匿名さん]

>350

そうですね！玄関前配達もなんとか有りにしたいね。
がんばります！！

[354: 匿名さん]

生協ではないけど定期的な食材配達を利用していました。玄関への配達時に引き換えに前回の箱を渡すので、玄関前やエントランスに箱を置いておくということがそもそも想定できないのですが…
配達の時間は予め決まっているので在宅で確実に受け取れるとわかってて利用していますが、急用で不在にするときには、宅配会社に連絡して配達そのものを止めてもらっています。そういう利用法はできないのですか？

[355: 匿名さん]

だって、共働きなんですもん。

[356: 匿名]

つりですよ、つり。生協利用者はよくわかってるから

[357: 匿名さん]

生協マニアは検討スレじゃなくて住民スレに行けと何度言えば

[358: 匿名]

また今日も相変わらず…

ところで３区画は液状化対策との事ですがライフラインは？
知り合いが新浦安で建物は大丈夫だったけど電線共同構だった為そらい目にあったと…それでちょっとお聞きしたいんですが新船の物件は大深度の共同構何ですか？
それと自家発電設備は？
後オートロックはICカードのリモコンでおサイフケータイ？ それともICのテンキー？はたまたバイオメトリクス認証？

色々聞いて住みませんがステイションが１３日まで休みだから解る人がいたらレスお願いします！

[360: 匿名さん]

病院の辺りが東京湾北縁断層に近いですね。

http://www.ikimap.com/map/dong-jing-wan-bei-yuan-duan-ceng

[361: 匿名さん]

>>358
自家発電はあるようですが、共有部分だけだった気がしますよ

[363: 匿名さん]

学校に行くようになると期間限定の親引率集団登校や旗振り当番があると思うのですが、バス通学のここの場合はどうするんでしょう。学校近くの通学路にもいなくてはならないから、マンション敷地内だけで旗を振ればいいわけでもないですよね？

[364: 流行＝ながれと読む]

＞360＞361さん
回答有り難う御座います。
＞358質問の回答は
誠に勝手ながらここで終了します！

引き続き心理戦の方どうぞ(笑)

[365: 匿名さん]

どうするという意味がよくわからないけど、決められた日時に保護者がその場所へ行って、他の地域の保護者同様旗振りをするんじゃないでしょうか。遠いから学校の近くは免除してほしいとかそういうことでしょうか？　でも学校でやる行事の時にはどのみち学校へ行きますし、ここ以外にも学校から遠い人はたくさんいますし、理由にならないような…

[366: 匿名]

PTA活動は学校によって違うので、市場小学校のルールに従うしかないんじゃないでしょうか？

バス通学のメリットだけ享受しようと思わない方がいいですよ。

[367: 匿名]

今日のスーモ東京板でプラウド船橋特集してますね。あれを読むと確かになんかワクワクしてきます。
全てのスケールが周辺マンションとは違う気がします。
奏位しかライバルいなそうです。

[369: 匿名さん]

原発じゃねーし

[370: 匿名]

幼稚園少ない、小学校バス。
検討から外します。

ディンクス向き。

[371: 匿名さん]

うちは園バスの乗り場が今の所から変わるだけだわ、楽

[372: 匿名さん]

スーモに大々的に広告出すってのは、集客に苦戦中ってことの裏返し。

[373: 匿名さん]

スーモに載ってたけど、価格帯は2500万～5600万台。面積71～100平米。
思ったより安くて広い部屋多そうだな。。。なんかやる気が出てきた。

[374: 匿名]

372
それは苦戦してるマンションに当て込まないと説得力ないですよ。
ここ10年位のなかでも一番集客し人気だからスポットライト当たってるんです。それに対して言ってる貴方は自分のマンション見るめの低さや理解力のなさ、無知をアピールしているだけです。

もっと勉強してから書き込みしてね。

[375: 匿名さん]

一・二街区は半年かけてやっとこさ。説明会参加組みは待ちくたびれてた。それもこれも即日完売を演出するため。期分け販売の場合、期を経るにしたがってジリ貧になるのが常だから、次は一年かかるかもね。

[376: 匿名さん]

セミナー参加義務もモデルルームに集めて、盛況を装う演出だったのかもね。

[377: 匿名さん]

落選した人達がこんなに僻むのだから、やっぱり人気高いんですね。

[380: 匿名さん]

>348
エントランスに置いといてなんて、もっての他ではないですか？

生協の配達は、現状、在宅時に限られるのではないですかね？

[381: 匿名さん]

生協ネタ・・・
そろそろやめません？

[382: 匿名さん]

初期の入居者はバス15年あるけど、来年以降の人は、入居後すぐ子供が生まれても卒業までギリギリあるかどうかなのかな？

[383: 匿名さん]

今回はまず苦戦するでしょう。理由1 検討期間が前期に比べかなり短い。2 立地が前期より劣る 3そもそも購入希望者はほとんど購入してしまい、残りは野村のインチキ抽選に腹をたてて、信用を無くしもう買わない。4住宅ローン減税が拡充され、当初予算より上の物件が購入可能になり、奏に流れる。

[384: 匿名さん]

（ご参考）住宅ローン減税について

2013年　住宅ローン減税は据え置きの可能性あり
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp201209060044.html

2014年～　住宅ローン減税の拡充案
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264176/res/19

2013年と2014年の減税差額（仮定に基づく）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264176/res/235

[386: 匿名さん]

おー！住宅ローン減税が、15年に拡充されるんですね！！
嬉しいお知らせです。

[387: 匿名さん]

３８５ 貴方のほうが勉強したほうがいいよ。雑誌とか他人がとりあげているだけで良いと勘違いしちゃだめだよ、自分で具体的に何が良いのか考えないと。

[388: 匿名]

383
立地が多少劣ることを見越して人気マンションになったので必要十分な集客できますよ。
また、集客を考慮して販売期間を短縮してますし、全部一斉販売はしないそうです。

[389: 匿名さん]

全部一斉販売したら得意の即日完売ができないから、しないのではなく、できないのだよ。

[390: 匿名さん]

野村は、なぜか即日完売にこだわるよね。

[391: 匿名]

382

バスが15年存続するorしない
市場小がそのまま通学校かもしれないし、本来の学区小学校or新設小学校になってるかもしれない。

誰にも分からないので、市場小に徒歩通学の可能性も考えていた方がいいと思います。

私が教育委員会に聞いた時は、空き教室があるのが市場小しかないし、学区外になるけど徒歩通学可能範囲なので問題ないですと言ってました。

あと、市場小になってしまうことをあらかじめ野村さんから伝えて貰うので購入する方は、それを了承した上だろうとも言ってました。教育委員会の考えはここに集約されてるなと思いました。

[393: 匿名さん]

所得証明書？だっけ、あの渡された紙って16日以降の相談会に記入されたものを
持っていったほうがいいんだろか

[394: 匿名]

389
即日完売させようと思えば販売を延ばせばいけるはず。
370戸の規模で、モデルルームこれからなのに11月中の販売はちょっと早いです。

これは、1,2街区落選者への配慮で早めるようですよ。
普通、余った住戸を1期の2次、3次などで販売するけど、ここは、住戸が足りなくて購入希望者が余っちゃった。
だから、1期の2次みたいな感じで余った購入希望者をあてはめていくことになります。

[395: 匿名さん]

配慮じゃなくて、他に逃げられないように…が本音かな。

[396: 匿名さん]

市場小も、隣接するJR宿舎取り壊し後の再開発で爆発的に人数が増えるかもしれないので、いつまでもここの子を受け入れるわけにはいかなくなってるかもしれませんね。卸売市場もどうなるかわからないし。

[397: 匿名]

そんなプランもまだないこと心配しても仕方ないじゃない。そんなことになったら教育委員会がどうにかするよ

[399: 匿名]

JRが半分なくなるのは本当。いつ何が出来るかは分からないけど。

[400: 匿名さん]

即日完売ネガも、もうお腹いっぱい。

[401: 匿名さん]

船橋の道路交通は常に渋滞してるんでしょうか？それがネックです。

[402: 匿名さん]

どの道路を言ってるのか分かりませんが常ではないです。
行田方面と塚田方面が分離されたから、今までの一街区の混雑は大分緩和されてます。

[403: 匿名さん]

休日のJR船橋近辺はかなり混雑します。

[404: 購入検討中さん]

４街区５街区前の道路はまっすぐ海側に
突き抜ける計画です。市内のメイン道路になるでしょうから渋滞と騒音が心配です。それを考えると３街区の方がよい
かなと思案中です、、、

[405: 匿名さん]

皆さんプラウドが好きなんですね。購入出来るよう祈ってます。

[406: 匿名]

幼稚園、小学校のキャパを無視して巨大団地造って大丈夫なの？
どこかに歪みが起きそう。
関係各所との連絡・調整がどこよりもできてなさそう。

[408: 匿名さん]

404さん　その話は計画だけであって用地の買収も完了していません。
計画対象住居の取り壊しを待ちながら20年先なのか、30年先なのか、まったく不明です。
そのような計画道路はあちこちにありますが、余り心配することもないように思います。

[409: 匿名さん]

仕様さがるの？？
16日ミラサトステーション行くけど夜しか予約取れなかった。今回も抽選とかなのかなー

[410: 匿名さん]

とりあえず勝ち点10で折り返しだからOKだな。
ただアウエーが続くのは油断できないな。

[411: 匿名さん]

その道路はもう海側から京成・JR・東武をくぐってヨーカドーの所まではできて使われているので、全く名前だけの計画というわけではないと思いますよ。

[412: 匿名さん]

少なくともフローリングは突板からシートフローリングにスペックダウン。

[413: 匿名さん]

計画道路は突然、実施になったりすることもある。計画がある以上、なにも無いとは考えないほうが無難

[414: 匿名さん]

>410
なに？日本勝った？

[415: 匿名さん]

小学生のキャバってあるの？

[416: 匿名さん]

仕様は隠れた部分で結構下げさせて頂きますが、わからないので大丈夫です！

[417: 匿名さん]

フローリング情報はほんまでっかいな？！

[418: 匿名さん]

あの道は早くぬけた方が良い。
ただし、夏見側が出来ないコトには話にならん。

[419: 匿名さん]

隠れた部分の仕様下げ！ほんまでっかいな？！

[420: 匿名]

その計画道路は4,5街区の東向き側の通り？それとも4,5と1,2,3の間の通りのことですか？教えてください。