D'グラフォート福山 どうですか？

[素人]

D'グラフォート福山 購入者です。
間取り＆立地条件等から考えて、購入の決断をしました。（価格的にやや苦しかったのですが・・。）
購入をお考えの方、購入を諦めた（止めた）方、購入した方、何でも結構なので、
当マンションに対する意見、感想があればお願いします。

[21: 契約済みさん]

あいさつの件ですが、うちも両隣と上下階にしようと思います。入居して3日ほど経ちましたが、まだまだ入居されてない方がほとんどみたいなので、1〜2週間は様子見です。


コンシェルジュの女性の方はとても感じの良い方で、エントランスへの入り方が分からないうちの子供に親切にしていただきました。もちろん住民の方も皆さんあいさつをしてくださいますし、なかなか良い感じです。

引越しでひとつ気になったのが、マナーとして管理会社からエレベーターの使用時間が2時間と決められているのですから、自分の割り当ての時間以外に家具や家電品の業者配達を頼む際は必ず管理会社に確認を取るべきだと思います。（エレベーターが思うように使えず、引越し屋さんに大変ご迷惑を掛けてしまいました。）

部屋の中はまだまだ当分片付きそうにありませんが、やっぱりいいですよＤグラフォート福山は。

[22: 匿名さん]

ベランダ喫煙は福山は余り問題になってないのかなー
それがチョット心配。

[23: 入居済み住民さん]

引越ししました〜！

うちもまだ両隣とか入居がまだみたいです。
挨拶はまだ先のようですね。

心配していたJRの音も、遠くにかすかに聞こえると言った程度で
まったく気になりませんでした！
立体駐車場のセンサーのピーピー音の方が気になりました。
一回の出し入れに何度もなりますよね・・・あれがうるさいですね。

エレベーターの件、うちは家電屋さんとロッツの家具屋さんの
搬入をきちんと連絡を取り、他の方とぶつからないか確認しました。
それをするのがマナーですよね〜

それから、ベランダ喫煙は私も反対です！
せっかく外の風を取り入れようとして窓を開けると
煙草の臭いが入ってきてしまい、ガッカリします。
家族の健康を考えてのベランダ喫煙かもしれませんが
他の家庭の被害も考慮に入れた上で、最良の方法を考えて
いただけるとありがたいと思います。
ベランダからの空気も共有部分だと思います！

って言ってもこのサイトを見てくれてる方が
このマンションには少なく感じるので、ここで言ってても
あんまり意味ないのかなぁ・・・

でも本当にＤグラフォート福山いいマンションだと思います。
シンプルで便利でリッチ感があって！
外観にゴテゴテした装飾がないのがステキです。
夜に外から見上げたら、とってもステキでした☆

マンションとマンションに住まれる皆様へ
これからずっと、よろしくお願いしますね！

[24: 匿名さん]

>>23

このサイトのコロセウム版の
ベランダ喫煙スレを１度覗いてみることを
推奨します。

そんなノンキなこと言ってられないと思うよ。

[25: 匿名さん]

福山でベランダ喫煙禁止なんて聞いたことがない。

[26: いつか買いたいさん]

遮音性はどうですか？

[27: 契約済みさん]

まだお隣さんしか入居してませんが、全く気になりませんよ。ＪＲの音も個人差もありますがそんなに気になりませんよ。（うちは結露対策として北側の窓に2重サッシを取り付ける予定ですが、遮音効果もかなりあると思います。）

耐震性について、知り合いの杭工事屋さんが「Ｄグラフォート福山」は福山で一番優れていると言ってましたよ。ポレスターさん、フローレンスさんの100㎡マンションに比べると広さでは割高かも知れませんが、この立地と構造等の基本性能についてはかなりお買い得だと思いますよ。

いつか買いたいさんも、いつの日か同じ住民になれたらよいですね。お待ちしてます。

[28: 入居済み住民さん]

今朝から引越し始めてるお宅ありましたが、こんな雨でお気の毒です。
うちにも早くお隣さん越してこないかしら・・・
遮音性かなりいいと感じましたよ。27さんの言うように感じ方に個人差があるでしょうけど、夜はとても静かです。

耐震性能は杭工事屋さんが太鼓判押してくれたんですね！とても心強いです。
このマンションはまだ完売しないんですかね？すぐ傍にポレスター東桜町が工事始まったのでまた売れにくくなったのでしょうか？
本当によくもこんなにマンションが建つもんだと感心してます。
私の聞いた話しでは、蔵王のほうのマンションかなり売れ残ってて、営業マンがあの手この手で、値引きやおまけ付きで売ろうと、かなり強引に営業に回ってるそうですよ。大変ですね・・・

[29: 匿名さん]

蔵王なら一戸建てを選ぶでしょうからね。
かなり値引かないと・・・。

[30: 素人]

みなさん続々入居されていますね。
ずいぶん先のことだと思っていましたが、
いよいよせまってきました。

“引越し”という大きなイベントがひかえていますが、
とってもとっても楽しみです。

ベランダ喫煙は難しい問題の一つになりそうですね。
全く吸わない私はもちろん反対ですが、愛煙家にとっては
「はいわかりました。」という訳にはいかないでしょうから
困ったものですね。

これに限らず、いろいろな問題が出てくるでしょうが
住民全体でのマンション作りはこれからです。
前向きに張り切っていきましょう。

個人差の溝は埋まらないでしょうが、
マナー・モラル・思いやり・常識を大切に。
そして、一戸建てではなくマンションであることを忘れずに。

というところかな。

[31: 匿名さん]

＞全く吸わない私はもちろん反対ですが、愛煙家にとっては

非喫煙家族でもお客さんにはベランダで吸ってもらいたいなど
複雑ですよね。

[32: 入居済み住民さん]

昨日の夕方、外から帰ったときに、8階か9階辺りのベランダで
石かコンクリートを切断する、ハンドカッターの音が鳴り響いていました。
ふと見上げるとベランダにブルーシートが・・・

あれは手直しをされてたのでしょうか？それとも大掛かりなリフォーム？
とても気になりましたが、どなたがご存知のかたいらっしゃいませんか？

[33: 購入検討中さん]

ロッツの駐車場から丸見えだね・・・

[34: 契約済みさん]

確かにＦタイプ（4ＬＤＫ）はＬＯＴＺの駐車場からはよく見えますねぇ。
でもその他のタイプ部屋は、丸見えってことはないんじゃないかなー。（実際に住んでますけど、ほとんど気になりませんよ。）

逆に、ＬＯＴＺへはエントランスを出て10秒で到着ですから、すごく便利ですよ。ＬＯＦＴだけじゃなく、スーパーも100均も本屋さんもありますし。

まだまだお部屋の方は選べるみたいですから、ぜひ購入してみて下さい。お待ちしてます。

[35: 契約済みさん]

先日の福山の花火大会ですが、部屋の中から見ることができました。（ちっちゃかったけど）

予想外だったので、ちょっと感動しました。

[36: 匿名さん]

結局、いまだに売れ残ってる・・・
大変そう　と、誰かが言ってた蔵王のマンションのほうが売れてるじゃん。

駅が近くても、ロッツの目の前でも、車社会の福山では全然便利だとは
思わない。
人それぞれ考えることは違うよ。
そんな、ごちゃごちゃしたとこの狭いマンション住みたいと思わない、と
思う人もいるってことだよ〜。

[37: 匿名はん]

100㎡マンションに比べれば、明らかに狭いんだから、住みたくないって人も当然いるでしょうね。

それでも住みたいって人がいるから、いくらか売れてるんだし・・・

人それぞれ考える事は違うからね。

ちなみにNo.36 さんのお薦めするすごくいいマンションはどこですか？

[38: 匿名さん]

No.37 by 匿名はん

すごくいいマンションって、言われても特定なとこは
ないですね。
自分がいいと思うとこが、結局一番なんだろうし。
ここは、こっちの方がいいけど、その部分はそっちかな・・・
みたいなとこは、どこにでもあるし。
なので、あんまり他のマンションにケチつけるような発言は
してほしくないんですよねー。
みんな、自分の考えがあって購入してるわけだし。

広さも広ければいいってわけじゃなく、やっぱり家族構成とか
生活スタイルにも左右されますよね。
広ければ、それだけかかる維持費も大きくなるわけだし。

駅が近くないと価値がないとか・・じゃなくて、どれだけ
駅を利用するかで考えるべきだと思うんです。
完全に車通勤主体だと、駅が近くでも全然メリットがない人だって
いるわけだし。

匿名はんは、やはりD'グラの方なんですか？

[39: 匿名さん]

＞完全に車通勤主体だと、

福山では、そういう人がほとんどでしょう。
そして資産価値は需要に大きく関係しますよね。

[40: 匿名さん]

駅近の利点
・土日に天満屋やロッツの駐車場に並ぶ必要が無い。
・将来、駅前再開発が完了した時も、車無しでアクセス可能。
・新幹線出張の多い人は、特に便利。
・飲みに行くのに便利。
・そうは言っても資産価値は高い（例えば、同じ頃に竣工した中古マンションの販売価格を見ると、駅から遠くなる程、１ｍ2当りの価格が下がる傾向が見られる。勿論、例外は有り）。

Ｄ’グラの一寸弱い点はやはり一寸狭いところ？
ポレスター東桜町の方が１００ｍ2だし、又、屋上庭園はいちいち許可を得なくてもいいし、だからそっちの方に流れているのかも。
デベロッパーはマリモよりも大和の方が全国的には評価が高いですがね。

[41: 匿名さん]

確かに大和のほうが大手だし、ある意味安心かも？
それでも、広いポレスターは、やはり売れるのでしょうけど・・・
駅前をよく利用される方は、駐車場に入れる必要なく買い物が
出来るので駅近が便利だと思うのでしょうね。
個人的には、買い物の荷物など持って歩くのがいやだったり、
さっと停めて買い物が出来るポートプラザやフジグランへ
行くことのほうが多いですが。
食料品を、天満屋やロッツで買おうとは思わないですし。
でも飲みに行くのには大変、便利ですね。
ちょっとした優越感にひたれそうです・・・

ところで、屋上庭園って、福山ではポレスター東桜町だけですか？
活用するかしないか、それがあるのが魅力だと思うかどうかは
個人の好みの問題かもしれないですけど、管理費など、その分余計に
かかるなんてことはないのですかね？
それによっては、いらないかな・・・と個人的には思ってしまいます。
小さい子供がいる家庭や、定年後のご夫婦なんかは、
のんびりお散歩が出来る場所があっていいのかもしれないですけど・・・

あと、D'グラのゲストルームや、シアタールームだったかな、
あったと思うのですが、あれって・・・いるの？

[42: 匿名さん]

＞土日に天満屋やロッツの駐車場に並ぶ必要が無い。

毎週行ってる人っているのかな？

[43: 匿名はん]

No.38 さん

私はD’グラの住人です。
書かれてる内容は、おっしゃる通りだと私も思います。
ただ、駅に近いから駅を利用しなければと、こだわる必要はないと思います。私も契約するまでは、こんなところに住む事なんて考えた事がなかったです。でも実際住んでみると、刺激的で楽しくて、便利ですよ。結構静かだし。（駅は、尾道に遊びに行くときに利用するだけだけど、自分なりにはそれで十分かと思います。）車もあるので、ポートプラザにもフジグランにも行けるし・・・　
残り12戸が多いのか少ないのかはなんともいえませんが、おそらく残ってるのはあまり良い条件ではないのかも知れませんね。（大和ハウスさんのターゲットの読み違いで、狭い部屋を90戸も造るから苦戦してると思います。）ワンフロアー6戸にしとけば今頃は完売御礼だったのに、残念。

[44: 匿名さん]

専業主婦の人が多いんでしょうか？

車通勤の場合、機械式だと朝の順番待ちが大変じゃないですか？

旦那と私の２台必要なので、駅近だと２台目の駐車場代が不安かな？

駅近マンションの人は車は１台しか持ってらっしゃらないんでしょうか？

[45: 匿名さん]

屋上庭園のある、とあるマンションに住んでます（築５年以上）。
購入当時、他のマンションとも比較しましたが、屋上庭園があるから管理費がその分高いという事はなかったです。
現在販売中のＤ’グラとポレスター東桜町も、ホームページで見ると、殆ど差は無い様です。
屋上庭園にはバーベキューのできる設備もあるので、気候の良い季節には、知人を呼んでバーベキューをしたりします。
又、昨年迄は花火が比較的良く見え、ビールなどを飲みながら見ましたが、残念ながら、今年からは遠くなってしまいました。
ゲスト（パーティー）ルームは、知人を招いて、飲み会をしたりします。
シアタールームは無く、代わりにゲストルームに大画面のテレビが置いてあって、入居当時は自分の部屋の鍵で出入り自由だったのですが、マナーの悪い人がいた為に、今ではゲストルームは事前予約制になっています。
因みにバーベキュー設備使用料が１回３００円、ゲストルームの宿泊が１泊１０００円（シーツ洗濯代）です。

[46: 匿名はん]

機械式の順番待ちは操作盤が９つに分かれているので気になりません。入居されてる方で２台止めてる方もいらっしゃいますよ。ちなみに駐車場代は高いのが屋内機械３段式地上１階が７，０００円、一番安いのが屋外機械３段式３階で１，０００円（空きなし）です。この辺の相場は１５，０００円くらいなので、２台止めてもお釣りがきます。（営業マンが３台くらい使用してるからまだ空きはあるのでは？）

[47: 匿名ーF]

No.45 by 匿名さんへ

知人を招くとき、相手は家に遊びに行きたいと思ってやってくるのでは
ないのですか？
それとも後片付けや、汚される心配などから　敢えて
ゲストルームを使うのでしょうか？
友達なんかを呼ぶときって、だいたい自宅へ招く、の感覚なので
ちょっと違和感がありました。
飲み会なら自宅マンションの中じゃなくても・・・と思ったりもしますが、
個室が確保できるので、ある意味便利ですね。
ゲストルームも、もちろん使用料がいるのですよね？
あれば便利なこともあるのかもしれないですけど、使うかどうかは
個人の感覚でしょうかね。
家に遊びに来てるのにゲストルームに泊まるって感覚も・・・
まあ、大人数のときや、気を遣われるような方にはいいでしょうね。


No.46 by 匿名はん　へ

No.43に書かれてた匿名はんと同じ方ですよね？
私はNo.38と41に書き込んだ者です。
まぎわらしいので、匿名ーFに変えました。
機械式駐車場の使い勝手は分かりませんが、立地の割りに駐車場代が
安いのに驚きました。
ただ、3段式の1階と3階ではやはり、かなり差があるのですね(+_+)
1階部分は、常に1階にあるのですか？
3階の人が使ったあとも勝手に戻る？とか？
それにしても、ある物件で宝町付近だったのですが駐車場代は
機械式で1台が15000円だと聞きました。
うちは、車が2台ありますし共働きで2人とも車通勤なので
こりゃ無理だ・・・と、すぐに引きました・・・。

[48: 匿名さん]

No.47 by 匿名ーFさん
No.45です。
説明が少し不足してました。
少人数の知人の時は勿論、自分の部屋で過ごします。
４、５家族（子供含む）以上で集まる時に使用しています。
あと、飲み会というのは１５時頃から飲む飲み会です。
ショットバー風のカウンターもあって、そこでシェーカーでカクテルなんぞを作ったりしています。
ゲストルームの宿泊は、うちは宿泊者の布団を２人分しか持っていないので、３人以上の宿泊客が来た時（兄弟の家族）や、１５時頃から延々夜まで飲む様な時に利用しています。
但し、使用頻度は３ヶ月に１回以下なので、まあ無ければ無くてもそれ程不自由は無いかもしれません。
尚、宿泊を伴わないゲストルームの使用は無料です。

[49: 匿名はん]

匿名ーFさんへ

Ｄ’グラの機械式駐車場の動きですが、自分が使用しているところは３階６台、２階５台、１階５台の車が置けます。１階部分は常に１階にあるので
シャッターを上げるだけで、すぐに入出庫出来ます。３階部分の車を出すときは、自分の真下の１階と２階が空きスペースとなって１階まで降ります。（１．２階は横方向にもスライドします。）口で説明するのは難しいのですが、とても賢い動きをしてくれます。

それからＤ’グラのシアタールーム（コミュニティールーム）とゲストルームは自分も必要ないと思います。とくにシアター設備はいらない！！けど、もう買っちゃってるのでどうしようもできん！
シアタールーム使用料＝映画鑑賞３００円/時間、居住者が相互の親睦を図るための会合に使用する場合５００円/時間　ゲストルーム使用料＝１泊大人２,５００円子ども１，０００円（使用料はすべて管理費にあてます。）

スカイガーデンの使用は申請書を提出しなければなりませんが、常時開放しておくと、今時のお子ちゃまは何をしでかすかわからんので、正解かと思います。（自分は花火の時しか利用しないな。）

[50: 匿名-Ｆ]

匿名はん、こんばんは。

機械式駐車場、だいたい機能の意味が分かりました。
1階と2階が3階部分より、一台少ないというのを見て、なるほど！と
思いました。
私は最初、立体駐車場のように、くるくると観覧車のごとく回るのかと
思ってました(~_~メ)
そんなことしてたら、かなり面倒ですよね・・・
1階と3階の金額の差も納得しました。
ちなみに2階は、おいくらなんですか？←もう、いいって？^^;

毎日、通勤等で車を出す人は確かに7000円払っても1階がいいかな　と
思いますが、休日やたまに出かける時などに車を利用するくらいなら
3階でも全然いいかなーと私なら思うなあ。
駐車場1,000円は魅力です(^_^)

私は、駅をほとんど利用しない生活が主体なので、
駅近ではないマンションを購入しました。
平面ですが、駐車場2台分10,000円は、かなり痛いです(T_T)
位置によって微妙に金額は変わるみたいですが、相場はこんなもんだと
思います。
やはり、同じような生活スタイルの方が多いでしょうから、2台所有する
世帯も多いんだろうなあ・・・と思ってます。


スカイガーデン、Ｄ'グラにもあるんだ・・・
知らなかった。
ホント、いつでも自由に入れるようにしてたら、ちょっと怖い?感じも
します。
使用時だけ開放する、というのに私も同感ですね。
ただ、特に定員はなく極端に言えば何世帯でも同時に使用ＯＫって
ことなんですか？
花火の時などは、重なるでしょう・・・

[51: 匿名はん]

匿名-Ｆさん　こんばんは

今年の花火の時はかなり混み合ってましたね。ピーク時にはおそらく３０人くらいはいたかもしれません。でもって、結構狭いもんで来年は止めとこうかとも思ったりしてます。（ちっちゃいけどリビングから見えるし）

ちなみに屋外機械式の２階は４０００円です。

２４時間ゴミ出しOKなんですが、皆さんがきれいに利用されていて、とても気持ちがよいです。よその書き込みを見てると結構事件があるみたいですが、今の所これと言った悪い出来事もなく平和な毎日です。

[52: 匿名さん]

お互い、値引き額バラシをしませんか？
ちなみに我が家は最近だったので３００万円でした

[53: 匿名ーF]

わざわざ、もめるようなネタを披露しなくても・・・
購入してしまってから、人の値引き額など知って
なんか得することがあるんですか？
単なる興味？
それとも値引きなしで買われた方に自慢したいとか？

本当にD'グラを購入したのかもアヤシイと思ってしまいますが・・・

[54: 匿名はん]

匿名ーFさんに1票。

ほんまにアヤシイ！意味がわからん！

[55: 匿名さん]

得をした自慢をした人はどこにでもいるもの。

[56: 55]

すみません、「い」が抜けてました。

訂正
得をした自慢をしたい人はどこにでもいるもの。

バラシ合いをしようといいながら、実は自分が一番得をしたと思い込んでいて、
自慢したいだけなのでしょうね。

でも、我が家は守秘宣誓書のようなものを書かされたんだけど、52は
書かされてないのか、書いてても匿名だからとモラルが無いのか・・・。

[57: 通りすがり]

Ｄ’グラフォート福山 20年2月の状況を見かけなした。

●総戸数/ 90戸

●販売戸数/ 10戸

●（売主） 　大和ハウス工業株式会社
　（販売代理）日本住宅流通株式会社

[58: 匿名さん]

で、なに？
言いたいことが、なんなのか分からない。

[59: 匿名さん]

先日、朝8時前に生まれて初めてマンションの宣伝カーを見てしまった。

大和ハウスも相当追い込まれたみたいですね。

その効果かどうか残りが10戸から9戸になってました。

しかし、パチンコ屋やプロレスではないんですから止めた方がいいと思います。

[60: 匿名さん]

相乗効果です

[61: 通りすがり]

中古物件になる前に売り切らないと・・・。

[62: 近所をよく知る人]

車はおもしろいです。

[63: 匿名さん]

宣伝車はびっくりしました。前の駐車場にはマンション建たないのか不安です。

[64: 通りすがり]

看板もって街歩くダイワの人も大変そうだったね。(T_T)

[65: 匿名さん]

最近販売戸数がへらないね。。しくしく。良い物件なのになぁー

[66: 匿名さん]

90戸もあると、どうしても条件が悪い部屋もある。

サーパス福山駅前、ポレスター東桜町とまだ自分お好みで選べる物件があるので苦しい。

でも立地はいいと思う。

[67: マンション住民さん]

.
　　　　　あと　９戸　　　がんばれ！！
.

[68: 周辺住民さん]

ほんとうに宣伝カーって終わってますね・・・

パチンコ屋さんと同じイメージになりますよー

おそらく残りも９戸以上はあるんでしょう。

本当に大変でしょうね。

福山駅前のマンションはどこが最初に完売するんでしょうか？

[69: 匿名さん]

>パチンコ屋さんと同じイメージになりますよー

なるわけないじゃん。変な業者さんだねｗ

[70: 入居済み住民さん]

↑
でも本当に周辺でパチンコ屋の宣伝を
やっているので、正直いやですよ。