D'グラフォート福山 どうですか？

[素人]

D'グラフォート福山 購入者です。
間取り＆立地条件等から考えて、購入の決断をしました。（価格的にやや苦しかったのですが・・。）
購入をお考えの方、購入を諦めた（止めた）方、購入した方、何でも結構なので、
当マンションに対する意見、感想があればお願いします。

[22: 匿名さん]

ベランダ喫煙は福山は余り問題になってないのかなー
それがチョット心配。

[23: 入居済み住民さん]

引越ししました〜！

うちもまだ両隣とか入居がまだみたいです。
挨拶はまだ先のようですね。

心配していたJRの音も、遠くにかすかに聞こえると言った程度で
まったく気になりませんでした！
立体駐車場のセンサーのピーピー音の方が気になりました。
一回の出し入れに何度もなりますよね・・・あれがうるさいですね。

エレベーターの件、うちは家電屋さんとロッツの家具屋さんの
搬入をきちんと連絡を取り、他の方とぶつからないか確認しました。
それをするのがマナーですよね〜

それから、ベランダ喫煙は私も反対です！
せっかく外の風を取り入れようとして窓を開けると
煙草の臭いが入ってきてしまい、ガッカリします。
家族の健康を考えてのベランダ喫煙かもしれませんが
他の家庭の被害も考慮に入れた上で、最良の方法を考えて
いただけるとありがたいと思います。
ベランダからの空気も共有部分だと思います！

って言ってもこのサイトを見てくれてる方が
このマンションには少なく感じるので、ここで言ってても
あんまり意味ないのかなぁ・・・

でも本当にＤグラフォート福山いいマンションだと思います。
シンプルで便利でリッチ感があって！
外観にゴテゴテした装飾がないのがステキです。
夜に外から見上げたら、とってもステキでした☆

マンションとマンションに住まれる皆様へ
これからずっと、よろしくお願いしますね！

[24: 匿名さん]

>>23

このサイトのコロセウム版の
ベランダ喫煙スレを１度覗いてみることを
推奨します。

そんなノンキなこと言ってられないと思うよ。

[25: 匿名さん]

福山でベランダ喫煙禁止なんて聞いたことがない。

[26: いつか買いたいさん]

遮音性はどうですか？

[27: 契約済みさん]

まだお隣さんしか入居してませんが、全く気になりませんよ。ＪＲの音も個人差もありますがそんなに気になりませんよ。（うちは結露対策として北側の窓に2重サッシを取り付ける予定ですが、遮音効果もかなりあると思います。）

耐震性について、知り合いの杭工事屋さんが「Ｄグラフォート福山」は福山で一番優れていると言ってましたよ。ポレスターさん、フローレンスさんの100㎡マンションに比べると広さでは割高かも知れませんが、この立地と構造等の基本性能についてはかなりお買い得だと思いますよ。

いつか買いたいさんも、いつの日か同じ住民になれたらよいですね。お待ちしてます。

[28: 入居済み住民さん]

今朝から引越し始めてるお宅ありましたが、こんな雨でお気の毒です。
うちにも早くお隣さん越してこないかしら・・・
遮音性かなりいいと感じましたよ。27さんの言うように感じ方に個人差があるでしょうけど、夜はとても静かです。

耐震性能は杭工事屋さんが太鼓判押してくれたんですね！とても心強いです。
このマンションはまだ完売しないんですかね？すぐ傍にポレスター東桜町が工事始まったのでまた売れにくくなったのでしょうか？
本当によくもこんなにマンションが建つもんだと感心してます。
私の聞いた話しでは、蔵王のほうのマンションかなり売れ残ってて、営業マンがあの手この手で、値引きやおまけ付きで売ろうと、かなり強引に営業に回ってるそうですよ。大変ですね・・・

[29: 匿名さん]

蔵王なら一戸建てを選ぶでしょうからね。
かなり値引かないと・・・。

[30: 素人]

みなさん続々入居されていますね。
ずいぶん先のことだと思っていましたが、
いよいよせまってきました。

“引越し”という大きなイベントがひかえていますが、
とってもとっても楽しみです。

ベランダ喫煙は難しい問題の一つになりそうですね。
全く吸わない私はもちろん反対ですが、愛煙家にとっては
「はいわかりました。」という訳にはいかないでしょうから
困ったものですね。

これに限らず、いろいろな問題が出てくるでしょうが
住民全体でのマンション作りはこれからです。
前向きに張り切っていきましょう。

個人差の溝は埋まらないでしょうが、
マナー・モラル・思いやり・常識を大切に。
そして、一戸建てではなくマンションであることを忘れずに。

というところかな。

[31: 匿名さん]

＞全く吸わない私はもちろん反対ですが、愛煙家にとっては

非喫煙家族でもお客さんにはベランダで吸ってもらいたいなど
複雑ですよね。

[32: 入居済み住民さん]

昨日の夕方、外から帰ったときに、8階か9階辺りのベランダで
石かコンクリートを切断する、ハンドカッターの音が鳴り響いていました。
ふと見上げるとベランダにブルーシートが・・・

あれは手直しをされてたのでしょうか？それとも大掛かりなリフォーム？
とても気になりましたが、どなたがご存知のかたいらっしゃいませんか？

[33: 購入検討中さん]

ロッツの駐車場から丸見えだね・・・

[34: 契約済みさん]

確かにＦタイプ（4ＬＤＫ）はＬＯＴＺの駐車場からはよく見えますねぇ。
でもその他のタイプ部屋は、丸見えってことはないんじゃないかなー。（実際に住んでますけど、ほとんど気になりませんよ。）

逆に、ＬＯＴＺへはエントランスを出て10秒で到着ですから、すごく便利ですよ。ＬＯＦＴだけじゃなく、スーパーも100均も本屋さんもありますし。

まだまだお部屋の方は選べるみたいですから、ぜひ購入してみて下さい。お待ちしてます。

[35: 契約済みさん]

先日の福山の花火大会ですが、部屋の中から見ることができました。（ちっちゃかったけど）

予想外だったので、ちょっと感動しました。

[36: 匿名さん]

結局、いまだに売れ残ってる・・・
大変そう　と、誰かが言ってた蔵王のマンションのほうが売れてるじゃん。

駅が近くても、ロッツの目の前でも、車社会の福山では全然便利だとは
思わない。
人それぞれ考えることは違うよ。
そんな、ごちゃごちゃしたとこの狭いマンション住みたいと思わない、と
思う人もいるってことだよ〜。

[37: 匿名はん]

100㎡マンションに比べれば、明らかに狭いんだから、住みたくないって人も当然いるでしょうね。

それでも住みたいって人がいるから、いくらか売れてるんだし・・・

人それぞれ考える事は違うからね。

ちなみにNo.36 さんのお薦めするすごくいいマンションはどこですか？

[38: 匿名さん]

No.37 by 匿名はん

すごくいいマンションって、言われても特定なとこは
ないですね。
自分がいいと思うとこが、結局一番なんだろうし。
ここは、こっちの方がいいけど、その部分はそっちかな・・・
みたいなとこは、どこにでもあるし。
なので、あんまり他のマンションにケチつけるような発言は
してほしくないんですよねー。
みんな、自分の考えがあって購入してるわけだし。

広さも広ければいいってわけじゃなく、やっぱり家族構成とか
生活スタイルにも左右されますよね。
広ければ、それだけかかる維持費も大きくなるわけだし。

駅が近くないと価値がないとか・・じゃなくて、どれだけ
駅を利用するかで考えるべきだと思うんです。
完全に車通勤主体だと、駅が近くでも全然メリットがない人だって
いるわけだし。

匿名はんは、やはりD'グラの方なんですか？

[39: 匿名さん]

＞完全に車通勤主体だと、

福山では、そういう人がほとんどでしょう。
そして資産価値は需要に大きく関係しますよね。

[40: 匿名さん]

駅近の利点
・土日に天満屋やロッツの駐車場に並ぶ必要が無い。
・将来、駅前再開発が完了した時も、車無しでアクセス可能。
・新幹線出張の多い人は、特に便利。
・飲みに行くのに便利。
・そうは言っても資産価値は高い（例えば、同じ頃に竣工した中古マンションの販売価格を見ると、駅から遠くなる程、１ｍ2当りの価格が下がる傾向が見られる。勿論、例外は有り）。

Ｄ’グラの一寸弱い点はやはり一寸狭いところ？
ポレスター東桜町の方が１００ｍ2だし、又、屋上庭園はいちいち許可を得なくてもいいし、だからそっちの方に流れているのかも。
デベロッパーはマリモよりも大和の方が全国的には評価が高いですがね。

[41: 匿名さん]

確かに大和のほうが大手だし、ある意味安心かも？
それでも、広いポレスターは、やはり売れるのでしょうけど・・・
駅前をよく利用される方は、駐車場に入れる必要なく買い物が
出来るので駅近が便利だと思うのでしょうね。
個人的には、買い物の荷物など持って歩くのがいやだったり、
さっと停めて買い物が出来るポートプラザやフジグランへ
行くことのほうが多いですが。
食料品を、天満屋やロッツで買おうとは思わないですし。
でも飲みに行くのには大変、便利ですね。
ちょっとした優越感にひたれそうです・・・

ところで、屋上庭園って、福山ではポレスター東桜町だけですか？
活用するかしないか、それがあるのが魅力だと思うかどうかは
個人の好みの問題かもしれないですけど、管理費など、その分余計に
かかるなんてことはないのですかね？
それによっては、いらないかな・・・と個人的には思ってしまいます。
小さい子供がいる家庭や、定年後のご夫婦なんかは、
のんびりお散歩が出来る場所があっていいのかもしれないですけど・・・

あと、D'グラのゲストルームや、シアタールームだったかな、
あったと思うのですが、あれって・・・いるの？