ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[841: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[843: 契約済みさん]

840さん、こちらに限らず注目されている物件のスレはどこも同じですよ。
契約者である以前に地元民の自分からすると、ネットの匿名掲示板の雰囲気よりも、現地ののんびりとした穏やかな雰囲気を実際に感じてみていただきたいものです。
物件から今井街道に抜けたそばにあるケーキ屋さんの「一之江ロール」、なかなかです。
来週には物件からバスで１５分ほどの区役所そば、文化センターで区内の飲食店を集めた「食の祭典」もあります。
両者ともセレブな感じではないですが、素朴で安心できる江戸川区のよさを感じられると思います。

パークハウス側の駅回りは歩きましたか？
ちょっとお店は少なめですが、あの綺麗で落ち着いた街並みは、区の計画のもとに地主さんの協力なしでは実現しません。
お時間があれば是非現地や区内を体感した上で、いろいろな物件を検討してみて下さいね。
契約者の一人として、マンション内はもちろん、近隣住民の皆さんと一緒にこの街の穏やかさを大事にしていきたいです。
物件というよりは地域情報になっちゃいましたが、ご参考までに(^^)

[849: 匿名]

完成間近ですかね。

[852: 匿名さん]

>843の情報は、一件地味なようでいて重要。
あの付近は一之江界隈にしては閑静な場所。

んで、まぁこういった大事な情報が
過去ログにはたくさん埋もれているので、
気になる人は読んでみたらいいんじゃないかと思う。

[855: 匿名さん]

＞843さん
地域の情報をありがとうございます。
一之江ロールに興味を持って調べてみましたが、パティスリーキャンソネーズという
お店の、米粉でできたロールケーキなんですね！
ロールケーキ以外にも季節を感じさせるスイーツが並ぶ有名店らしいので、近々是非
訪れてみたいです。

[856: 申込予定さん]

土曜日抽選になるらしいのですが、倍率が3倍以上になりそうと言われましたが、ありえますかね？
物件概要にも何も書かれていませんが？
詳細知ってますどなたか？

[857: 契約済みさん]

855さん、近隣情報がお役に立ったみたいで嬉しいです。一之江ロールはすごくスタンダードなお味で、お子さんにもお年を召した方にも好評です。
ちなみに篠崎、瑞江、一之江はスイーツレベルの高さはなかなかですよ。中でも個人的には瑞江のキャラントと篠崎の新しいお店（名前失念）がイチオシです。他にもいくつかあるので、こちらにお住まいになった暁には是非探検してみて下さい。
おいしいケーキ屋さんが近隣にあると、自分や家族で食べてよし、お持たせにしてよしと、助かりますよね。

今日はパークハウスの近くを通りました。暗くなってからでしたが、何室か明かりが灯っていました。内装工事でしょうか。順調に完成に向かっているようです。
躯体もかなり出来上がってきましたし、これから決める方は実際の日照など確認しやすくなりましたね。
大切な新しい住まい選び、皆様が心おきなくご検討できますよう。

[858: 契約済みさん]

>856さん
ありえると思います。
申込みできる条件をクリア（現金一括またはローン審査通過済）している方が同じ部屋を申し込んだ場合は、公平に抽選で決まると聞きました。
私のときは抽選にならずに済みましたが、過去レスには実際に抽選になったケースも書かれていたと思います。
それとＭＲでは抽選を含む申込み～契約の流れをまとめた紙をくれたはずです。
とはいえ、なにかご不明な点があれば営業さんに確認されてみるのが一番確実かと思います。

[861: 契約済みさん]

>859さん
ご希望のお部屋にすでに二組の申込み希望者がいらっしゃるということではないでしょうか？

>860さん
見たところ、物件とは関係のない書き込みが削除されているようです。
こちらの物件のメリットデメリットは過去ログに揃っていますよ。
ネガティブな情報も残っていますし、私も参考になりました。（いろいろな情報を下さった皆様に感謝です！）
安心してご参照下さい。
それでもわからないことがあれば、改めてこちらで投げかけてみてはいかがでしょう。
私なんかは地元のおいしいお店情報くらいしかお役に立てないでしょうが(^_^;)

[862: 匿名さん]

三菱地所を見に行こう！

[863: 購入検討中さん]

新大橋通りの夜の騒音と、排気ガスなどで窓を空けておけるかが、心配で迷っております。

どなたか、ご教授ください。　

あと重要説明で地下鉄の影響などの説明はありますかね？

[864: 周辺住人です。]

新大橋通りは、やはり車の通りが多いので、うるさいかとは思いますが、窓は2重サッシですよね？
閉めていれば、音は気にならないかと思います。
しかし、開けるとやはり少しうるさいかな？
夏など開けていると、テレビの音が聞こえず、止むを得ず閉めてクーラーを付けてます。
あと、窓は凄まじく汚れます。何日も拭かずにいると軽〜〜く天然のスモークガラス⁈な感じになります。
週に何回かは、窓ガラスを拭く日課になるかも。。。
でも、南側での日は素晴らしいです。午前中〜午後とポカポカですよ。家の中で日向ぼっこ出来ます。
家の中が明るいと気分も晴れると思います。
新大橋通りで、一際目立つパークハウスかっこいいと思います！！

[866: 匿名さん]

日当たりは最高でも、洗濯物や布団は外に干せないところが悩ましいですね。
折角のお日様が勿体無いように感じてしまいます。
大通りに面しているので交通量が多いのは仕方がありませんが、この辺の
公園はボール遊びが禁止されていると聞き、少しかわいそうな気がしました。

[867: 匿名さん]

866さん

「洗濯物や布団は外に干せない」とはどうして干せないんですか？？
教えて頂けますと有り難いです。

[868: 購入予定]

ザ・パークハウス一之江は町会には入れないって聞いたのですが
本当ですか？
また、入れないのなら、もしもの時の援助、避難や近所での催し事なんかは
やっぱり参加できないのですか？
よろしくお願いいたします。

[869: 購入予定]

主なデメリット
・駅から遠い立地
・新大橋通り沿い
・自走式にしては割高な駐車場代（15000円～）
・財閥系のなかでもぶっちぎりの値上がり率の修繕積立金（足元約7000円→5年毎値上げ、25年後約23000円（その後さらに値上がり））
・近隣住戸採光のためのいびつな南棟の構造と、そのための乾式壁

100点満点はないとしても、メリットデメリットの差がかなり大きい。
船堀徒歩数分とかならまだしも、一之江徒歩10分だと車がないと辛いのに、駐車場が外で借りるのと変わらないかむしろ高い。
地下鉄が真下に通ってる影響だと思うけど。
あと、せめて修繕積立金はもっと平準化して、最初から14000円ぐらいにして将来負担率を下げてほしい。
たたでさえコンシェルジュなんかがいて管理費が無駄に高いのに、修繕積立金2万円オーバーとか、将来的に売らないといけないとなってもなかなか売れなくなる。

[873: 匿名さん]

「洗濯物や布団は外に干せない」とはどうして干せないんですか？？
それは排気ガスでかえって汚れるから。

[874: 物件比較中さん]

排気による汚れ、私も気になっています。
実際、新大橋通りよりも通行量が多い通り沿いの
戸建やマンションをチェックする癖が付くほど気になっているのですが（笑）
見たところ、意外と皆さん普通に干してるんですよね。
気にする気にしないは個人差、ということでしょうか。

[875: 申込予定さん]

検討している間取りが、ホームページから消えた(@_@)
週末抽選じゃないの？
やっぱりやめようかな…抽選はやはり、出来レースだね。
おばさんの営業もコナクサカッタし。

[876: 匿名さん]

ネットが情報のすべてではないと思います。高い買い物だからご自分で聞いてみればよいのではないでしょうか？

[877: 申込予定さん]

＞875
今週末抽選でしたら、既に申し込み締め切ってますよね？
事前にスケジュールについて説明ありましたよね？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[878: 匿名さん]

「出来レース」って単語を使いたい事はわかりますが、
どういう意味でおっしゃっているのかは皆目見当が付かないですね。

本来の「既に決まっている」という意味であれば、
そもそも抽選倍率を上げる、自身の行為（希望者のいる部屋に希望を出す）が問題なわけです。
それでも突っ込みたいのなら、それは正当なレースになります。
私自身、こちらの抽選で、落ちて残念な思いをした方を見ました。
公開で不正の起こらない抽選をしています。

現地で相談もしていないのに
想像で文句を書かれても、まったく意味はありません。

こちらの抽選に参加した人、全員への侮辱になりますよ。

[879: 物件比較中さん]

南側モデルルームのある隣の空き地は将来何か建物が建ちそうですね…
建物が建つと、新大橋通りの騒音も建った建物に反響して、さらに音もこもりそうだね。

南側モデルルーム隣の土地(モデルルーム撤去後はかなりの一団の土地)の今後って何か情報ありませんか？
10階建ては普通に建つし…眺望が心配です。

[880: 周辺住民さん]

ブランシエラの営業力に屈した感じだね。

[881: 購入検討中さん]

あとどのくらい残ってるのかな

[883: 匿名さん]

公式ホームページだと 残り4戸ということでしょうか?

[884: 匿名さん]

まだ２０ぐらいはあるのではないでしょうか。

[885: 匿名さん]

こちらの物件は、躯体が出来あがってきてから人気が再燃していると思います。

[887: 匿名さん]

ありもしないマイナスイメージを植え付けようとする人が多いなぁ。

残りも少ないですし、
気になっている人は現地へ行って
ご自分の眼で確かめてきた方がいいですよ。

有益な情報は過去ログ参照。
情報に見せかけた同一発言を繰り返す人は無視です。

[888: 匿名]

190以上だと思います。先週そんなお話をされてましたよ。
でもここにきて結構決まってるみたいなんで・・・毎週加算されてるかもしれないですね。

[889: 匿名さん]

最終期になってますね。

[890: 匿名さん]

スーモ見るとあと15ですね。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、いよいよ最後の追い込みでしょうね。

[891: 匿名さん]

スーモはあまりあてにならないと思いますよ。

竣工が２月にずれ込むようですね。

[892: 匿名さん]

そうなんですか。
一応年度内という事なので、お子さんがいる方には影響が出ない範囲という事になりそうですね。
春休みに入ったら速攻引っ越される方が多いでしょうけれど、
それに間に合いそうですね。
実際にはあと何戸なのかはこちら側にはうかがい知れないと思っています。
キャンセルが出ている可能性もありますものね。

[893: 匿名さん]

2013/11/29情報更新で、先着順は19戸になっています。
もしかして増えてます？キャンセルが出たのでしょうか。

12月上旬に販売される最終期販売分は4戸という事なので、
合計23戸は残っている事になりますね。

[894: 匿名さん]

次回以降販売が２０数戸と聞いていたので予定通りなんでしょうね。
残り少ない…

[895: 匿名さん]

ここからが大変だと思う。

今までに販売したけど残ってるところが　なかなか売れなかったり・・・

[896: 匿名さん]

これだけの戸数であと20数戸ってかなりイイペースで来ているように感じますが、
確かに残りは若干苦労する可能性はありますね

駅まで一応通勤通学で歩くのにはＯＫで価格が安くて専有面積が広め
ということですので、そこがやはり魅力かと。

ただ一之江周辺の駐輪場があまりないので、
自転車を停めたい場合は早く手を打った方がいいでしょうね。

[897: 匿名さん]

公式HPを見る限りでは20を切っているかもしれませんね。

[898: 匿名さん]

全体的には良いなと思うのですが、太陽光パネルってどうなんだろう？と思うところがあります
イニシャルで付いている分にはいいのですが
保障期間が過ぎたり、撤去しなくてはならなくなったときにどうなるのだろう？という疑問があります
そういう点について何か既に方向性が決まっていたりするのでしょうか

[899: 匿名さん]

>No.898

http://www.mecsumai.com/fp/index/id/185
>soleco(ソレッコ)システムは、太陽光発電パネルや変圧器等の電気設備が三菱地所グループの所有設備となるため、導入維持のコストは一切不要です。

これが該当するかな。
「三菱地所グループの所有設備」ってのがポイントですね。

その他にも気になる点があれば読んでみたらいい。
この程度は検索ですぐに出るので、疑問に思ったら自分で調べてみましょう。

[900: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[904: 匿名さん]

太陽光パネルについてありがとうございました。
マンションがわとしてはリースしているという風にとらえるのが
一番妥当な感じかもしれないですね。
これならマンション側の突発的な出費がなさそうで安心しました。

[905: 匿名さん]

太陽光発電ってかなり設備が必要になってくるのでそれがマンション負担だと困りますよね。設置コストが販売価格に乗ってきてもいやですし。ここはそういう事はどうやら内容な感じですので良かったなと思います。その代りリース料金がかかるのでしょうけれど、そこは電気料金ととんとんでというふうなのでしょうか。

[906: 匿名さん]

>>905
リンク先くらい読みましょうよ・・・

>Q2. どうしてコスト不要で導入できるのですか？

>　受電方式の変更によって生まれる差益を設備導入の費用に充てています。また、太陽光発電によるCO2削減の環境価値を証書化して収入の一部としています。

[907: 匿名]

何か契約者版が荒れてますね。

大手デベだからと言って すべてが信用出来るってわけでもないのですね。

[911: 土地勘無しさん]

みなさん、買い物はどうされますか？？
駅前、ライフともに約10分の距離は
今は良くても10数年後に心配です。
（老後の心配）

車や自転車も、いつまでも運転出来ないでしょうし。
生協を利用ですかね。

[912: 匿名さん]

そうなんですよね。
売るとなっても果たして すぐ売れるのか?

逆に永住目的で買う場合はそういう心配もしないといけませんよね。

ヨーカドーなどのネットで注文できて配達してもらえるからそういうのを利用すれば良いのかな。

[913: 匿名さん]

今から老後の買い物の心配しても分からないよ
近くにスーパーできるかもしれないし、逆にライフが閉店してもっと遠くなるかも
実際に東急ストアの跡地にここが立つわけだから

[914: 契約済みさん]

なんだか、議論したり、意見を聞こうとすると、
意味ないよとか、mrに聞けとかとか言い始める匿名さん。
ここは、自由に意見交換する場です。
スレの流れというか、話のコシを折るのは物凄くうざいし、お呼びでないのでやめていただけますか？
よろしくお願い致します。

[915: 土地勘無しさん]

若い方が多い物件ですが、私のように40代後半の人間もいるんですよ。
近場にスーパーが出来るといいのですが。

信号待ちを考えると、駅前のヤマイチの方が近いですかね。

[916: 匿名さん]

一之江駅と船堀駅の中間でどちらの駅にも徒歩で10分程度ですね。
駅周辺にどちらもスーパーとか多くありますが徒歩だと行きは何とかなりますが
多く買い物するとどうしても重たい荷物もっての帰りなど大変と感じると思います。
ですがほとんどの人が自転車利用で買い物に行ってますし今は電動自転車も
安くなりそしてアシスト力も良くなっているので利用すれば徒歩10分の距離でも
自転車なら遅くても5分にはいけるので問題はないと思います。

[917: 匿名さん]

船堀はどう歩いても10分では着かないですよ。

[918: 匿名]

本文見ると 予定価格に～5800万円台とあるけど 実際にそんな価格設定のお部屋はあったのですか?

この立地で4000万後半でも高いと感じませんか?

ご近所の一戸売れ残り物件の二の舞になりそうな予感…

[919: 匿名さん]

4LDKﾀｲﾌﾟの80平米ｵｰﾊﾞｰの部屋じゃないでしょうか？ﾃﾗｽ付きの部屋だった気がします。

[920: 匿名さん]

それでもここで5800では売れないと思う。

[921: 匿名さん]

第一期で売れちゃってますよ。

[922: 匿名さん]

本当ですか！
ここに5800万出すなんてすごいと思います。

[923: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きなどのプレミア部屋はすべてあっという間でした。

[924: 匿名]

公式ホームページの4778万の部屋はまだ残ってるかな?

そこはプレミア部屋ではないのですか?

[926: 匿名さん]

駅まで歩くには少しだけ遠いようにも思うんですけどでも毎日歩ける距離でこのお値段ですからね
一之江にしては高いようにも感じますが間取りも良いし広さもあったので売れたのでしょう

ここだとどちらかというともう少しコンパクトな部屋の方が人気が出るんじゃ？と
勝手に思っておりました。

[927: 匿名さん]

このあたりに住むのなら、東京都に固執せず、千葉の市川や八幡にした方が良いと思い始めています。

[928: 匿名]

市川や八幡の方が高いのでは？少なくとも市川は高いです。

[929: 匿名さん]

西の地域は多摩川を越えると神奈川県になるのに、東の地域は荒川を越えても埼玉県や千葉県にならないところが不思議だ。

[932: 匿名さん]

＞929
河川と都県境に何か関連があるのですか？
意味不明ですね。

[933: 匿名さん]

>927
それでも千葉には住みたくないし、千葉県民にもなりたくないな。

[934: 匿名]

＞932
荒川以東は実質的に千葉県だということです。

[935: 匿名さん]

実質的とは？
詳しくお願いします。

[938: 匿名]

計画停電の時も千葉電気が止まらなかったし、ここは明らかに千葉ではなく東京です。そういう意味では停電した足立区の一部は埼玉県と言えるのかも…

[939: 匿名]

↑
ごめんなさい
千葉電気→千葉県みたいに です。

[940: 匿名さん]

>934
実質的に千葉とはどういうことかお答えください。