ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[801: 匿名さん]

他人に対して情報クレクレするようなのならまだしも。
重要事項だから契約者じゃなくてもモデルルームに行けば誰でも知り得る情報だし、検討者が自主的に情報交換する分には問題ないでしょ。
そのための掲示板なんだし。
少なくともここに書かれてる内容なんて非公開情報でもなんでもないし、契約者が書かれて困る内容でもないよ。
書かれて困るのなんて、いつまでも空室を抱えているわけにもいかず、見に来る連中(特に、あまりよくわかってない連中)を適当に言いくるめてでも早く売ってしまいたいデベぐらいじゃないの？
検討中の人なら事前の情報は多いほうがいいだろうし、中身をよく理解した上で納得して契約した人なら、例えば駐車場料金がどうとかは既に充分承知しているだろうし。

[802: 匿名さん]

また熱くなってきましたね。
皆さん、額にシワ出来てませんか？

[805: 匿名さん]

今日物件近くを自転車でまわってきました。
日がサンサンと差してゆったりとした造り。
一之江駅の感じもインターロッキングされてて
とても好きです。ごちゃごちゃよりも生活
ですから、ほのぼのを望みます。
この辺りは世帯年収も高いのでは
ないでしょうか。
やっぱり私は素敵だなと感じましたよ。

[807: 匿名さん]

検討板なので、みなさん個人個人で思う、
メリットデメリットがあって当たり前で
それを正直に書き込んでいるのだろうと思いますが。
感じ方はそれぞれ、他の人の批判はしない方が
もっと参考になるお話も聞けるのではないでしょうか。

この流れ、匿名掲示板にありがちな展開ですけど。

[809: 匿名さん]

匿名だと誰かわからないから強気な発言をする人がいるんでしょうね。怖い。

イーストから見える、クレーン車がいるところ。何か出来るのでしょうか。MRで聞き忘れてしまいました。
風の吹く日に砂埃が舞っていました。
どなたか情報ありますか？

[810: 契約済みさん]

どこかの事務所の重機置き場、とゆうか駐車場的な物のようです。
近隣工事のものではないですよ。
その奥ののんびりとした生産緑地については別物なので、過去レスをご参照下さいませ。

[811: 匿名さん]

悪意？

[812: 匿名さん]

小松菜畑は聞いてましたが、クレーンは知りませんでした。ありがとうございました！
引き続き検討します♪

[814: 匿名さん]

＞＞８０５さん
生活するのならこういったのんびりとした雰囲気の駅の方がいいですよね。
自分の利用する駅にデパートなどがあるのも便利かもしれないけど、駅を利用
する人も多くなりごみごみしますから。なのでこの駅からの10分も私は、住むのには
丁度いい距離だとプラスに考えていますよ。

[815: 申込予定さん]

同感です(^o^)v

[834: 匿名さん]

マンション検討サイトには不動産マニアとかが
自分の知識をひけらかす為に難癖つけたりします。
そこまで詳しい人はとっくに不動産を持っているの
では？
始めて不動産を購入する人はそれを見て精神を
病んだりします。それが狙いなんじゃないかと
すら思います。
ほっとく、気にしないが一番かと…
そんなにマニアックになっても失敗する時は
失敗します。相手は人間同士。机上で弾き出した
事以外で問題も出たりしますから。

[835: 主婦さん]

私は連休中に見学行く予定でしたが、
このコーナー見てテンション下がって、
先程キャンセルしちゃいました・・・

[836: 契約済みさん]

やっぱりモデルルームに足を運んで現地を見てくるに限るとおもいますよ！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[837: 匿名さん]

835さん、なりすましの同業さんなどはまさしくそれが狙いなのですよ。
競合ひしめくエリアでは足の引っ張り合いがほんっとに多いです。
惑わされずにご自身で判断なさってください。

[838: 匿名さん]

835さん同感です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[840: 物件比較中さん]

物件気に入っても入局開始してからが心配なんですけど…
同マンション内の人間関係で悩みそうな気がして。(本当に)

確かにライバル業者もいると思いますが、
すぐ熱くなる入居者もいるって印象が残ります。

[841: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[843: 契約済みさん]

840さん、こちらに限らず注目されている物件のスレはどこも同じですよ。
契約者である以前に地元民の自分からすると、ネットの匿名掲示板の雰囲気よりも、現地ののんびりとした穏やかな雰囲気を実際に感じてみていただきたいものです。
物件から今井街道に抜けたそばにあるケーキ屋さんの「一之江ロール」、なかなかです。
来週には物件からバスで１５分ほどの区役所そば、文化センターで区内の飲食店を集めた「食の祭典」もあります。
両者ともセレブな感じではないですが、素朴で安心できる江戸川区のよさを感じられると思います。

パークハウス側の駅回りは歩きましたか？
ちょっとお店は少なめですが、あの綺麗で落ち着いた街並みは、区の計画のもとに地主さんの協力なしでは実現しません。
お時間があれば是非現地や区内を体感した上で、いろいろな物件を検討してみて下さいね。
契約者の一人として、マンション内はもちろん、近隣住民の皆さんと一緒にこの街の穏やかさを大事にしていきたいです。
物件というよりは地域情報になっちゃいましたが、ご参考までに(^^)

[849: 匿名]

完成間近ですかね。

[852: 匿名さん]

>843の情報は、一件地味なようでいて重要。
あの付近は一之江界隈にしては閑静な場所。

んで、まぁこういった大事な情報が
過去ログにはたくさん埋もれているので、
気になる人は読んでみたらいいんじゃないかと思う。

[855: 匿名さん]

＞843さん
地域の情報をありがとうございます。
一之江ロールに興味を持って調べてみましたが、パティスリーキャンソネーズという
お店の、米粉でできたロールケーキなんですね！
ロールケーキ以外にも季節を感じさせるスイーツが並ぶ有名店らしいので、近々是非
訪れてみたいです。

[856: 申込予定さん]

土曜日抽選になるらしいのですが、倍率が3倍以上になりそうと言われましたが、ありえますかね？
物件概要にも何も書かれていませんが？
詳細知ってますどなたか？

[857: 契約済みさん]

855さん、近隣情報がお役に立ったみたいで嬉しいです。一之江ロールはすごくスタンダードなお味で、お子さんにもお年を召した方にも好評です。
ちなみに篠崎、瑞江、一之江はスイーツレベルの高さはなかなかですよ。中でも個人的には瑞江のキャラントと篠崎の新しいお店（名前失念）がイチオシです。他にもいくつかあるので、こちらにお住まいになった暁には是非探検してみて下さい。
おいしいケーキ屋さんが近隣にあると、自分や家族で食べてよし、お持たせにしてよしと、助かりますよね。

今日はパークハウスの近くを通りました。暗くなってからでしたが、何室か明かりが灯っていました。内装工事でしょうか。順調に完成に向かっているようです。
躯体もかなり出来上がってきましたし、これから決める方は実際の日照など確認しやすくなりましたね。
大切な新しい住まい選び、皆様が心おきなくご検討できますよう。

[858: 契約済みさん]

>856さん
ありえると思います。
申込みできる条件をクリア（現金一括またはローン審査通過済）している方が同じ部屋を申し込んだ場合は、公平に抽選で決まると聞きました。
私のときは抽選にならずに済みましたが、過去レスには実際に抽選になったケースも書かれていたと思います。
それとＭＲでは抽選を含む申込み～契約の流れをまとめた紙をくれたはずです。
とはいえ、なにかご不明な点があれば営業さんに確認されてみるのが一番確実かと思います。

[861: 契約済みさん]

>859さん
ご希望のお部屋にすでに二組の申込み希望者がいらっしゃるということではないでしょうか？

>860さん
見たところ、物件とは関係のない書き込みが削除されているようです。
こちらの物件のメリットデメリットは過去ログに揃っていますよ。
ネガティブな情報も残っていますし、私も参考になりました。（いろいろな情報を下さった皆様に感謝です！）
安心してご参照下さい。
それでもわからないことがあれば、改めてこちらで投げかけてみてはいかがでしょう。
私なんかは地元のおいしいお店情報くらいしかお役に立てないでしょうが(^_^;)

[862: 匿名さん]

三菱地所を見に行こう！

[863: 購入検討中さん]

新大橋通りの夜の騒音と、排気ガスなどで窓を空けておけるかが、心配で迷っております。

どなたか、ご教授ください。　

あと重要説明で地下鉄の影響などの説明はありますかね？

[864: 周辺住人です。]

新大橋通りは、やはり車の通りが多いので、うるさいかとは思いますが、窓は2重サッシですよね？
閉めていれば、音は気にならないかと思います。
しかし、開けるとやはり少しうるさいかな？
夏など開けていると、テレビの音が聞こえず、止むを得ず閉めてクーラーを付けてます。
あと、窓は凄まじく汚れます。何日も拭かずにいると軽〜〜く天然のスモークガラス⁈な感じになります。
週に何回かは、窓ガラスを拭く日課になるかも。。。
でも、南側での日は素晴らしいです。午前中〜午後とポカポカですよ。家の中で日向ぼっこ出来ます。
家の中が明るいと気分も晴れると思います。
新大橋通りで、一際目立つパークハウスかっこいいと思います！！

[866: 匿名さん]

日当たりは最高でも、洗濯物や布団は外に干せないところが悩ましいですね。
折角のお日様が勿体無いように感じてしまいます。
大通りに面しているので交通量が多いのは仕方がありませんが、この辺の
公園はボール遊びが禁止されていると聞き、少しかわいそうな気がしました。

[867: 匿名さん]

866さん

「洗濯物や布団は外に干せない」とはどうして干せないんですか？？
教えて頂けますと有り難いです。

[868: 購入予定]

ザ・パークハウス一之江は町会には入れないって聞いたのですが
本当ですか？
また、入れないのなら、もしもの時の援助、避難や近所での催し事なんかは
やっぱり参加できないのですか？
よろしくお願いいたします。

[869: 購入予定]

主なデメリット
・駅から遠い立地
・新大橋通り沿い
・自走式にしては割高な駐車場代（15000円～）
・財閥系のなかでもぶっちぎりの値上がり率の修繕積立金（足元約7000円→5年毎値上げ、25年後約23000円（その後さらに値上がり））
・近隣住戸採光のためのいびつな南棟の構造と、そのための乾式壁

100点満点はないとしても、メリットデメリットの差がかなり大きい。
船堀徒歩数分とかならまだしも、一之江徒歩10分だと車がないと辛いのに、駐車場が外で借りるのと変わらないかむしろ高い。
地下鉄が真下に通ってる影響だと思うけど。
あと、せめて修繕積立金はもっと平準化して、最初から14000円ぐらいにして将来負担率を下げてほしい。
たたでさえコンシェルジュなんかがいて管理費が無駄に高いのに、修繕積立金2万円オーバーとか、将来的に売らないといけないとなってもなかなか売れなくなる。

[873: 匿名さん]

「洗濯物や布団は外に干せない」とはどうして干せないんですか？？
それは排気ガスでかえって汚れるから。

[874: 物件比較中さん]

排気による汚れ、私も気になっています。
実際、新大橋通りよりも通行量が多い通り沿いの
戸建やマンションをチェックする癖が付くほど気になっているのですが（笑）
見たところ、意外と皆さん普通に干してるんですよね。
気にする気にしないは個人差、ということでしょうか。

[875: 申込予定さん]

検討している間取りが、ホームページから消えた(@_@)
週末抽選じゃないの？
やっぱりやめようかな…抽選はやはり、出来レースだね。
おばさんの営業もコナクサカッタし。

[876: 匿名さん]

ネットが情報のすべてではないと思います。高い買い物だからご自分で聞いてみればよいのではないでしょうか？

[877: 申込予定さん]

＞875
今週末抽選でしたら、既に申し込み締め切ってますよね？
事前にスケジュールについて説明ありましたよね？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[878: 匿名さん]

「出来レース」って単語を使いたい事はわかりますが、
どういう意味でおっしゃっているのかは皆目見当が付かないですね。

本来の「既に決まっている」という意味であれば、
そもそも抽選倍率を上げる、自身の行為（希望者のいる部屋に希望を出す）が問題なわけです。
それでも突っ込みたいのなら、それは正当なレースになります。
私自身、こちらの抽選で、落ちて残念な思いをした方を見ました。
公開で不正の起こらない抽選をしています。

現地で相談もしていないのに
想像で文句を書かれても、まったく意味はありません。

こちらの抽選に参加した人、全員への侮辱になりますよ。

[879: 物件比較中さん]

南側モデルルームのある隣の空き地は将来何か建物が建ちそうですね…
建物が建つと、新大橋通りの騒音も建った建物に反響して、さらに音もこもりそうだね。

南側モデルルーム隣の土地(モデルルーム撤去後はかなりの一団の土地)の今後って何か情報ありませんか？
10階建ては普通に建つし…眺望が心配です。

[880: 周辺住民さん]

ブランシエラの営業力に屈した感じだね。

[881: 購入検討中さん]

あとどのくらい残ってるのかな

[883: 匿名さん]

公式ホームページだと 残り4戸ということでしょうか?

[884: 匿名さん]

まだ２０ぐらいはあるのではないでしょうか。

[885: 匿名さん]

こちらの物件は、躯体が出来あがってきてから人気が再燃していると思います。

[887: 匿名さん]

ありもしないマイナスイメージを植え付けようとする人が多いなぁ。

残りも少ないですし、
気になっている人は現地へ行って
ご自分の眼で確かめてきた方がいいですよ。

有益な情報は過去ログ参照。
情報に見せかけた同一発言を繰り返す人は無視です。

[888: 匿名]

190以上だと思います。先週そんなお話をされてましたよ。
でもここにきて結構決まってるみたいなんで・・・毎週加算されてるかもしれないですね。

[889: 匿名さん]

最終期になってますね。

[890: 匿名さん]

スーモ見るとあと15ですね。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、いよいよ最後の追い込みでしょうね。

[891: 匿名さん]

スーモはあまりあてにならないと思いますよ。

竣工が２月にずれ込むようですね。

[892: 匿名さん]

そうなんですか。
一応年度内という事なので、お子さんがいる方には影響が出ない範囲という事になりそうですね。
春休みに入ったら速攻引っ越される方が多いでしょうけれど、
それに間に合いそうですね。
実際にはあと何戸なのかはこちら側にはうかがい知れないと思っています。
キャンセルが出ている可能性もありますものね。

[893: 匿名さん]

2013/11/29情報更新で、先着順は19戸になっています。
もしかして増えてます？キャンセルが出たのでしょうか。

12月上旬に販売される最終期販売分は4戸という事なので、
合計23戸は残っている事になりますね。

[894: 匿名さん]

次回以降販売が２０数戸と聞いていたので予定通りなんでしょうね。
残り少ない…

[895: 匿名さん]

ここからが大変だと思う。

今までに販売したけど残ってるところが　なかなか売れなかったり・・・

[896: 匿名さん]

これだけの戸数であと20数戸ってかなりイイペースで来ているように感じますが、
確かに残りは若干苦労する可能性はありますね

駅まで一応通勤通学で歩くのにはＯＫで価格が安くて専有面積が広め
ということですので、そこがやはり魅力かと。

ただ一之江周辺の駐輪場があまりないので、
自転車を停めたい場合は早く手を打った方がいいでしょうね。

[897: 匿名さん]

公式HPを見る限りでは20を切っているかもしれませんね。

[898: 匿名さん]

全体的には良いなと思うのですが、太陽光パネルってどうなんだろう？と思うところがあります
イニシャルで付いている分にはいいのですが
保障期間が過ぎたり、撤去しなくてはならなくなったときにどうなるのだろう？という疑問があります
そういう点について何か既に方向性が決まっていたりするのでしょうか

[899: 匿名さん]

>No.898

http://www.mecsumai.com/fp/index/id/185
>soleco(ソレッコ)システムは、太陽光発電パネルや変圧器等の電気設備が三菱地所グループの所有設備となるため、導入維持のコストは一切不要です。

これが該当するかな。
「三菱地所グループの所有設備」ってのがポイントですね。

その他にも気になる点があれば読んでみたらいい。
この程度は検索ですぐに出るので、疑問に思ったら自分で調べてみましょう。

[900: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[904: 匿名さん]

太陽光パネルについてありがとうございました。
マンションがわとしてはリースしているという風にとらえるのが
一番妥当な感じかもしれないですね。
これならマンション側の突発的な出費がなさそうで安心しました。

[905: 匿名さん]

太陽光発電ってかなり設備が必要になってくるのでそれがマンション負担だと困りますよね。設置コストが販売価格に乗ってきてもいやですし。ここはそういう事はどうやら内容な感じですので良かったなと思います。その代りリース料金がかかるのでしょうけれど、そこは電気料金ととんとんでというふうなのでしょうか。

[906: 匿名さん]

>>905
リンク先くらい読みましょうよ・・・

>Q2. どうしてコスト不要で導入できるのですか？

>　受電方式の変更によって生まれる差益を設備導入の費用に充てています。また、太陽光発電によるCO2削減の環境価値を証書化して収入の一部としています。

[907: 匿名]

何か契約者版が荒れてますね。

大手デベだからと言って すべてが信用出来るってわけでもないのですね。

[911: 土地勘無しさん]

みなさん、買い物はどうされますか？？
駅前、ライフともに約10分の距離は
今は良くても10数年後に心配です。
（老後の心配）

車や自転車も、いつまでも運転出来ないでしょうし。
生協を利用ですかね。

[912: 匿名さん]

そうなんですよね。
売るとなっても果たして すぐ売れるのか?

逆に永住目的で買う場合はそういう心配もしないといけませんよね。

ヨーカドーなどのネットで注文できて配達してもらえるからそういうのを利用すれば良いのかな。

[913: 匿名さん]

今から老後の買い物の心配しても分からないよ
近くにスーパーできるかもしれないし、逆にライフが閉店してもっと遠くなるかも
実際に東急ストアの跡地にここが立つわけだから

[914: 契約済みさん]

なんだか、議論したり、意見を聞こうとすると、
意味ないよとか、mrに聞けとかとか言い始める匿名さん。
ここは、自由に意見交換する場です。
スレの流れというか、話のコシを折るのは物凄くうざいし、お呼びでないのでやめていただけますか？
よろしくお願い致します。

[915: 土地勘無しさん]

若い方が多い物件ですが、私のように40代後半の人間もいるんですよ。
近場にスーパーが出来るといいのですが。

信号待ちを考えると、駅前のヤマイチの方が近いですかね。

[916: 匿名さん]

一之江駅と船堀駅の中間でどちらの駅にも徒歩で10分程度ですね。
駅周辺にどちらもスーパーとか多くありますが徒歩だと行きは何とかなりますが
多く買い物するとどうしても重たい荷物もっての帰りなど大変と感じると思います。
ですがほとんどの人が自転車利用で買い物に行ってますし今は電動自転車も
安くなりそしてアシスト力も良くなっているので利用すれば徒歩10分の距離でも
自転車なら遅くても5分にはいけるので問題はないと思います。

[917: 匿名さん]

船堀はどう歩いても10分では着かないですよ。

[918: 匿名]

本文見ると 予定価格に～5800万円台とあるけど 実際にそんな価格設定のお部屋はあったのですか?

この立地で4000万後半でも高いと感じませんか?

ご近所の一戸売れ残り物件の二の舞になりそうな予感…

[919: 匿名さん]

4LDKﾀｲﾌﾟの80平米ｵｰﾊﾞｰの部屋じゃないでしょうか？ﾃﾗｽ付きの部屋だった気がします。

[920: 匿名さん]

それでもここで5800では売れないと思う。

[921: 匿名さん]

第一期で売れちゃってますよ。

[922: 匿名さん]

本当ですか！
ここに5800万出すなんてすごいと思います。

[923: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きなどのプレミア部屋はすべてあっという間でした。

[924: 匿名]

公式ホームページの4778万の部屋はまだ残ってるかな?

そこはプレミア部屋ではないのですか?

[926: 匿名さん]

駅まで歩くには少しだけ遠いようにも思うんですけどでも毎日歩ける距離でこのお値段ですからね
一之江にしては高いようにも感じますが間取りも良いし広さもあったので売れたのでしょう

ここだとどちらかというともう少しコンパクトな部屋の方が人気が出るんじゃ？と
勝手に思っておりました。

[927: 匿名さん]

このあたりに住むのなら、東京都に固執せず、千葉の市川や八幡にした方が良いと思い始めています。

[928: 匿名]

市川や八幡の方が高いのでは？少なくとも市川は高いです。

[929: 匿名さん]

西の地域は多摩川を越えると神奈川県になるのに、東の地域は荒川を越えても埼玉県や千葉県にならないところが不思議だ。

[932: 匿名さん]

＞929
河川と都県境に何か関連があるのですか？
意味不明ですね。

[933: 匿名さん]

>927
それでも千葉には住みたくないし、千葉県民にもなりたくないな。

[934: 匿名]

＞932
荒川以東は実質的に千葉県だということです。

[935: 匿名さん]

実質的とは？
詳しくお願いします。

[938: 匿名]

計画停電の時も千葉電気が止まらなかったし、ここは明らかに千葉ではなく東京です。そういう意味では停電した足立区の一部は埼玉県と言えるのかも…

[939: 匿名]

↑
ごめんなさい
千葉電気→千葉県みたいに です。

[940: 匿名さん]

>934
実質的に千葉とはどういうことかお答えください。

[941: 匿名さん]

確かに、京葉道路を両国方面から来ると、この辺から千葉臭が漂い始めるのを感じるね(笑)

[942: 匿名]

941さん
千葉へ戻られるときに通るのですね(笑)

[943: 匿名さん]

ここは買いですね。夢があります。。。

[944: 匿名さん]

某物件のモデルルームで地所の営業が、『一流の会社なので安心です』なんて臆面もなく説明してた。本当の一流の人は自ら一流なんていわないんだけどなって思って帰ってきた。

[945: 購入検討中さん]

944さん
じゃあここ以上に一流どこは??

[946: 匿名さん]

工期が遅れるなど不安要素満載。

たくさんの大規模物件手がけているだろうに。

そう考えると一流ってなんだろうと思ってしまう。

[947: 検討中の奥さま]

クリオ一之江の掲示板で
「一之江は子育て世代には不向き。学校が荒れている」と
ありました。実際、そうなのでしょうか？

[948: 匿名]

教育も江戸川クォリティーを覚悟しないといけませんね。金髪の小学生とかも散見されます(笑)

[949: 匿名]

ふーん(゜-゜)

[950: 匿名]

＞948
あれはオーストラリア人でしょ。

[951: 契約済みさん]

残り７戸になってますね。

[952: 匿名さん]

完売も時間の問題ではないでしょうか。

[953: 匿名さん]

４，７７８万円の部屋が残ってるけど、ここはこの値段じゃ売れないね。

立地と広さが値段に見合ってないと思う。

[954: 匿名さん]

4778万円より高い部屋売れてますよ。

[955: 匿名さん]

それはルーフバルコニー付きなどのプレミア部屋でしょ。

この広さで普通の部屋だからこの値段じゃ高いんじゃないの？

値段に見合った部屋ならとっくに売れてるでしょ。

[956: 匿名さん]

まあまあ。本気で検討してないでしょ(笑)ここまで来て尚も荒らさなくても(笑)

[957: 匿名さん]

あと６戸のようです
Ｓ-Ｅタイプがかなり残ってますが人気無いのでしょうか

[958: 匿名さん]

　まあ時間の問題でしょう

[959: 匿名さん]

また減ってますね。
今週末も契約がすすむのかな？

[960: 匿名さん]

ここは南青山の話題出ないんですね。

[961: 匿名さん]

ここは一之江ですから。

[963: 入居予定さん]

都心寄りに勤めている人は船堀から帰ってくるだろうから、
そうするとスーパーはすごくたくさんある。
一之江側は期待薄だとしても、南にちょっと行けば
ライフもあるからねー。

[964: 匿名さん]

南青山のスレ、とんでもないことになってますね。

[965: 匿名さん]

↑
ここは本当に大丈夫なのか。
心配で仕方がない。

[966: 匿名]

青山だけでなく、札幌のパークハウスも販売中止らしいね。
もうグダグダすぎる。
ここもキャンセルが出たりするのかなあ。

[967: 匿名さん]

ここは一之江ですよ。

[968: 匿名さん]

960も964も全く…懲りないねぇ。966もいつの話をしてるんだか。小学生ですか？

[969: 匿名さん]

例の南青山の件が２chでも話題に上がって、
その流れでマンコミに随分いろんな人が入り込んでいるようですね。

[970: 匿名さん]

きょう発売のフライデーで青山のことが取り上げられてるよ。

[971: 購入経験者さん]

マンション購入時、盲点なのは共用部分が購入者の財産のはずが購入者のチェックを受けないで引き渡しをされてささまう事。今、問題になっている配管用の穴がなく、コア抜きされているってのはほとんどが共用部分になります。
購入者が確認できる体制や仕組みが特に重要ですよ。
皆さん、要注意！

[972: 購入経験者さん]

補足です。
内覧会時に専門の方も各住戸内のみ、チェックするだけになります。
建築確認に伴う完了検査も、事業者から仕事をもらっている立場であり、第三者の検査には程遠いのが現実。
この一之江の現場はしっかりと、現場監理できている事を願います。

[974: 匿名さん]

>971

少なくとも専有部分の周辺くらいは各自でチェックしないとだめでしょ。今のマンションは共用部分についても指摘できるように指摘シートに記入欄がちゃんとあった。

本当は管理組合がチェックすべきなんだけど、新築分譲の場合、内覧会の段階では管理組合が機能していない。管理会社が代行するんだけど、三菱地所コミュニティは地所の傀儡だからね。過去に管理組合ではなく、地所側について問題になったケースもある。引渡がらみではないけど。

[975: 匿名さん]

管理会社が共用部分のチェックをするのならチェックリストを管理組合に提出させるってのがいいかもね。自分も入居してから共用部分の点検のことに気がついたんだけど、定期点検のとき、管理会社がチェックした内容を住民に配って、他に気がついた点があったら連絡してくださいってやってた。

今のマンションはJV物件で、施工管理を担当した売主と、管理会社の親会社である売主が別だったんでチェック機能が働いてるように思った。

[976: 契約済みさん]

>>975さん
ナイスなコメントありがとう。
契約者ですが、その案参考にさせていただきます。

[977: 匿名さん]

共用部のチェックですが、管理組合で目視したとして、内部構造の手抜きや施工ミスに
気づく事はまずなさそう・・・
やはり売主と管理がグループ会社ではチェックが甘くなるので、夫々別会社がベストなのでしょうね。
今回の事件を期にチェック体制も良い方向に改められるとは思いますが。

[978: 匿名さん]

>977

南青山では知りませんでしたなんて説明してる地所に期待しても無駄でしょ。ちゃんと第三者検証させて問題ありませんってお墨付きもらわないと安心なんてできない。契約者が地所に要望しないと、問題ありませんの一言で片付けられちゃう。チェックアイズなんて機能してないってのが分かったのに。

[979: 契約済みさん]

>>978
あなたは契約者さん？それともただの通りすがり？
前者なら契約者スレに来て、手を貸して下さい。
あなたの考えは正しいと思うし、あなたのような人を今必要としてます。
よろしく。

[980: 匿名さん]

>979

契約者ではないです。それから住民（契約者）板でやり取りするのは無理だよ。地所がつぶしにかかる。南青山の板、見れば分かると思うけど、関係者バレバレって露骨な書き込みが目立つ。

まずは、個別に地所に連絡して、第三者検証を要求してみるってのはどうかな。第三者検証の有効性は地所も知っている。南青山では当初、補修するから引渡が伸びるって連絡してきて、そのときに第三者検証を地所のほうから提案していた。

それがダメだったら、契約者が集まって団体で地所に要求。入居説明会がまだだったら、そのときに契約者が集まるから、その前に契約者スレで呼びかけて賛同者を募ればいいと思う。それくらいなら契約者スレを使っても大丈夫なはず。

ポイントは契約者スレの利用は最小限にとどめる。入居説明会で賛同者が集まったら、それからは契約者板は使わずに、メイルとかでやり取りしたほうが良い。

[981: 契約済みさん]

>>980

物凄く具体的な方策をありがとう。
個別に第三者検証を要求し、ダメだったら団結して交渉という二段構えは確かに現実的だね。
第三者検証の要求は契約者なら誰でも今すぐ、実行に移せるというのがポイントが高いね！！！やってみるよ。

しかし残念ながら、入居説明会はほとんど終了？してしまっていて
入居者が同じ場所に集まる機会は当分なさそうなんだ。困ったね。
一同が顔を合わせる機会があるとしたら、最初の総会くらいかな？でも明らかに遅すぎる。

最後の一文。確かにある程度賛同者が集まったら、匿名掲示板の利用は最小限にとどめた方がよさそうだね。
リアルタイムで南青山のスレを見ていて、それは自分も感じていたよ。

あなたが同じ契約者だったら心強かったのだが、、、
いずれにしても参考になるアドバイスをありがとう。
あなたの提案は現実的だし、最も実現可能性が高そうに思える。

[982: 匿名さん]

>981

入居説明会はほとんど終了ってことは、何回かに分けてってことなのかな。実はコメントしていて時期的に微妙かなってのは思ってました。

コメントにあるとおり住民が一同に介するのは管理組合総会で、多分、１年後になると思う。ただ、入居説明会で管理組合の初年度の理事を決めているはずだし、理事会（一般的には定例で月１回）が開催されるのは入居してからそれほど遅くない時期のはずなので、理事に要望を伝えて動いてもらうってのがいいかな。

瑕疵担保責任期間は２年（主要構造部分は１０年だけど）なので、早く動いたほうがいいと思う。

[983: 契約済みさん]

>>982
正確に記すと（恐らく）2014年1月の第3～4週に初回の入居説明会があって、
そこから何回かに分けて開催されています。
今も続々と、この前入居説明会言ってきました的な報告が契約者スレでは挙がっています。
ので、もうほとんどの契約者に対する入居説明会は終了してしまっていると推察しています。

管理組合の理事は、立候補のための用紙が配布されました。
立候補者がいない場合は、確か抽選だったような気がします。この辺は確かではありません。

一番最初の総会は一般的な3末物件の場合には6月くらいのようなので、そこの前あたりに理事会が実施されるかもしれません。

>瑕疵担保責任期間は２年（主要構造部分は１０年だけど）なので、早く動いたほうがいいと思う。
OK

[984: 匿名さん]

>983

管理組合総会の時期は確認したほうがいいと思う。管理組合って最初に設立総会をする場合と、契約時に管理規約（案）が売主から提示されて、それにすべての区分所有者が同意したらそれで成立って２パターンがある。後者の場合は設立総会はない。前者の場合も、設立総会の開催が遅くて１年後ってケースもあったりする。

それから管理組合総会って事前に理事会から提示された議案についてのみ扱うことになっている。なので、事前に理事会にあげておく必要がある。

余談だけど、事前に理事決めておかないんだ。入居初日から管理業務って発生するんだけど。共用部分の火災保険とかも理事長名義で契約しなきゃならないし。どうするんだろう。

[985: 匿名さん]

983って契約者ではないな。何が目的？

[986: 匿名さん]

チェックアイズで、しっかりチェックするから安心ですなんて謳って販売したでしょ。南青山でチェックできてませんでしたってのが露見したわけだから、錯誤に基づく契約で無効って主張するとか。

[987: 匿名さん]

983は契約無効の権利を何らかの形で勝ち取って、キャンセルして新たなマンション探しをするのがベストでは？

[988: 匿名さん]

契約無効を勝ち取ったら、契約そのもものが無かったってことでキャンセルじゃないよ。

[989: 購入経験者さん]

チェックアイズって、主体的には誰がチェックするんだ。
当然、事業者（三菱地所）だけと、現場に事業者の作業服着た技術者は見た事ないぞ！
建設業者（前田建設）に任せて、書類を作らせて、その書類を購入者に『チェックアイズでしっかりと品質管理しています』と提示している。
そんなやり方では、『品質管理している』って事業者はいえないはす、正しくは『建設業者がちゃんと工事しているはず』だからね。
だから皆さんが不安を感じるんだよ！
事業者は南青山で地に落ちた信頼を回復する為には、
いつ、誰が、どこを、チェックしたかを記録しているだろうから購入した皆さんに提出し、丁寧に納得するまで説明する。当然、写真つきで。
情報公開すれば皆さん、安心するのではないかな？

[990: 匿名さん]

↑は現場関係者？
毎日現場を見てるの？

[991: 契約済みさん]

>>984
さらに具体的な策をありがとう。
総会設立の時期がいつかは確かに大事だね。1年後に設立して瑕疵に気づいても遅すぎる。
確認しておくよ。

理事は事前に決めるのだけれど、その決め方が
①立候補
②立候補者なしの場合、三菱地所コミュニティ側の抽選による指名
で、入居までには決定され通知される。

契約者じゃないのに色々教えてくれてありがとね。
もしかして、他マンの理事長経験者さんとか、マン管や管理業務主任者資格持ちの方かな？
うん、匿名掲示板だし余計な詮索はやめておきます。とりあえず感謝。

>>989
>いつ、誰が、どこを、チェックしたかを記録しているだろうから購入した皆さんに提出し、丁寧に納得するまで説明
まさにその通りなんだよね。三菱や前田建設と利害関係の無い第三者に検査させて
あるいは契約者自身の目で現場を見て
コア抜きのような耐震性に重大な影響を及ぼす事象が発生していないか確認する必要がある。
989さんは購入経験者？さんだからそういう大事なところに気づいているのだけど。
ここの契約者達はほとんど理解できていない模様。お花畑が多くて困るよ。

[992: 匿名さん]

>991

その理事の決め方まずいな。承認プロセスがない。

地所ってこんなところでもダメダメ？

[993: 契約済みさん]

「お花畑」って表現、余り気持ちが良くありません。

[994: 契約済み]

初回総会の時期は重要事項説明時にされていたはず。
本当の契約者じゃないのでしょ。

[995: 契約済みさん]

お花畑の他力本願主婦様達。
でよろしいですか？

[996: 購入経験者さん]

一之江の現場はコア抜きは余程、手抜きをしていなければ発生しないはず！
一之江の特徴は躯体にPC板（プレキャスト）っていう、床、壁、天井等を工場で製作し、現場で組立するという工法を採用していること。
外壁のタイルは工場で貼り付けしているので綺麗に貼れていて、耐久性も期待できるのではないかな。
この工法で最も配慮しなければいけないのは、PC板の結合箇所には無収縮モルタル（グラウト）を圧をかけて注入する圧入になり、圧入するグラウトも季節により、温度、水分量、ph等が適切に監理出来ていないと接着剤のないプラモデルになる。
コア抜きより、こっちの方が本当は重要ですよ！
三菱のチェックアイズではもちろん重要工程だからチェックし、記録されてるだろうけどね。
皆さん、確認してみてもいいと思います。

[997: 契約済みさん]

>>996
やたらに詳しいね。内容自分でも調べてみるよ。
情報提供ありがとう。

[998: 契約済みさん]

>>996
ついでに知ってたら教えて欲しいのだけど
南青山はプレキャストではなかったんですか？
全てのコンクリートがRC？

素人なのでわからないのだけど、
プレキャスト工法を採用していることで、コア抜き等の事象が発生しにくいというのは一般的によく知られていることなのですか？

無収縮モルタルの件は本当にありがとう。
ばらばら寸前のプラモデルね、なるほど。

[999: 購入経験者さん]

コア抜きは書き方が悪かったみたいで申し訳ない。
PCだからコア抜きの可能性が低いという意味ではなく、RCやPCに関わらず、コア抜きするのは余程、躯体図を書く段階で給排水屋や電気屋等のチェックを受けずに、現場を進めた結果、よくある事だね。
新築現場でコア抜きは論外だけど、改修では良くあるが、レントゲンを撮り、鉄筋を避けたり、張力（モーメント）がかかる箇所は避けるのが常識。大事な躯体（構造体）だからね。
南青山の工法は調べてみないと分からないな…。
事業者（三菱）に聞いてみた方が良いと思いますよ。
丁寧に納得するまで説明してくれるはず！

[1000: 匿名さん]

周辺は公園がすごく多いのですね。公園が多いと外へでる機会も多くなると
思うのでうれしい環境ですね。江戸川区は２３区内で子育てに関する支援も多い
様だし、これから子育てをと思っている我が家にとってはいいなと思っています。
ユニクロが近いのもちょっとうれしいかも。ただスーパーがもう少し近ければな。
ライフは夜の１０時まで営業しているみたいですね。ライフの他にもお勧めのスーパー
など近くにありますか？