ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[779: 匿名さん]

メリット、デメリットが大きくて迷うなあ。
主なメリット
・（立地・他との比較は別として絶対額が）安価な本体価格
・考えられる限りフル装備の設備
・近隣高層建物のない日当たり条件
・自走式駐車場
・三菱ブランド

主なデメリット
・駅から遠い立地
・新大橋通り沿い
・自走式にしては割高な駐車場代（15000円～）
・財閥系のなかでもぶっちぎりの値上がり率の修繕積立金（足元約7000円→5年毎値上げ、25年後約23000円（その後さらに値上がり））
・近隣住戸採光のためのいびつな南棟の構造と、そのための乾式壁

100点満点はないとしても、メリットデメリットの差がかなり大きい。
船堀徒歩数分とかならまだしも、一之江徒歩10分だと車がないと辛いのに、駐車場が外で借りるのと変わらないかむしろ高い。
地下鉄が真下に通ってる影響だと思うけど。
あと、せめて修繕積立金はもっと平準化して、最初から14000円ぐらいにして将来負担率を下げてほしい。
たたでさえコンシェルジュなんかがいて管理費が無駄に高いのに、修繕積立金2万円オーバーとか、将来的に売らないといけないとなってもなかなか売れなくなる。

[780: 契約済みさん]

駐車場代は管理費を稼ぐために近隣相場までめいっぱい上げているのだと思っています。
高すぎるので、すぐにでも下げたいところです。

普通、分譲マンションの管理費ってどうなんでしょう？
購入時はデベの言い値であるため、割高であるとは思いますが、
管理組合ができたらすぐにでも見直し等を協議するものでしょうか？

[781: 申込予定さん]

管理費、修繕費が安すぎるのはとても問題ですよ。
一見安く見える物件でも管理組合でもめて、しかるべき
修繕を見送っている、もしくは一時金を徴収している
等があります。

[782: 匿名さん]

高すぎる安すぎるは問題にされてない。
将来的に、急カーブで右肩上がりにあげていく徴収のやり方が問題にされている。

[783: 匿名さん]

・・・とは言ってみたものの、>>779をみる限りは高いな。
最初に安く設定しておいて販促するのは財閥系デベのよくやる手だが、これはちょっと上がりすぎ。
スミフなんかも同じような設定をしてるけど、あの将来割高で有名なスミフ物件ですらここまで急激には上げない。
なんか抜かれてないか？
修繕計画、よく精査したほうがいいかもね。

[791: 匿名さん]

高い駐車場代を話題にしてくれてうれしい限りです。

ちなみに最安の13000円はほんの数台です。ほぼ全て15000円～です。

さらにちなみに、斜め前の某αは築15,6年で機械式で9000円です。

それくらいに絶対できるはずと勝手に思っているのでよろしくね。

修繕費はケチらなくていいけど、管理費は絞めないと管理会社のポケットに入るだけじゃないの？

[792: 匿名さん]

下品な言葉遣いの人、たまにいるなぁ・・・。


ここの駐車場の料金は周辺と同じくらいだよ。
むしろ、自宅側に駐められて安いくらい。

他のマンションと比べる場合は、
そこの管理費や諸々の条件も併せて計算してみた方がいいね。

ここに駐められない人も多くいるだろうから、
周辺の価格帯と差がありすぎるようでは、
住民間のトラブルの種になりそうな気もしてます。

[794: 匿名さん]

住民間のトラブルになるのは、とめられない云々よりも、｢駐車場に空きが目立つこと｣。
調べればすぐ事例は出てくると思うけど、こちらのほうが遥かに問題。
機械式にせよ自走式にせよ、メンテナンス費用がかかるから当たり前だけどね。

とめられないほうは、実際駐車場空きなしの物件はいくらでもあるし、そういった物件が近隣よりも安い駐車場料金になっていることもいくらでもある。
そういうところは、駐車場待ちの人が多ければ数年でローテして入れ替わりをしたりと、対策がある程度一般化しているから、大きな問題になっている事例は少ない。
むしろ、ただでさえ住民に対しても一般並みの料金設定をしている駐車場が、さらに空きが目立つなんてことになれば、後々のトラブルの種。
というか、その料金設定だと、ある程度空きが出ることを見越した設定にしてるんじゃないかな。
そうじゃないと、常識的に考えてその料金設定はないと思うわ。

[795: 匿名さん]

もし今後、値下げを申し立てるなら、契約者専用でやっていただいた方が良いのでは？
高いとおっしゃってる方はここのマンションは契約やめますか？

[796: 匿名さん]

私も思いました。
ﾋﾟﾘﾋﾟﾘしてますね～11月中旬の抽選が近いですしね。

[797: 匿名さん]

と言うか、他マンションの掲示板でもそうですが、
ここは契約者専用であっても誰でも閲覧出来ちゃうので
余り踏み込んだこと（契約者以外関係ないこと）は
書かない方が・・・

[798: 匿名さん]

抽選なんかでピリピリはしないでしょ。
そもそも抽選以前に、まだ１割程度戸数に空きがありますし。
どうしても誰か他の人が検討してる部屋がいいとかじゃない限り、契約済以外からは選び放題ですよ。
空きがすぐに埋まらないのも、色々意見が出るのも、欠点があって決め手に欠けるからでしょうね。
マンション選びで完璧に満足できる物件なんて、ないのかも知れませんけど。

[799: 匿名さん]

先着順の部屋にもまだ空きがあるしね。
事前の問合せの状況から先に人気の出そうなところを少数だけ出しておいて、抽選販売にして検討者を煽るのは、地所さんの子会社や三井がよくやる手だけど。
それでも、完成まであと四ヶ月を迎えて空きがあるってのは、なかなか決めきれないリスクやデメリットがあるってことだし、難しい判断だね。
高めの管理費と駐車場代、（足元だけ安くて将来の負担が重くなる）修繕積立金の割りに物件価格が安価な大型ブランドマンションだと、正直、目先の物件の安値につられて後先考えない水準の人も集まってくる可能性はある。
そうなると、将来負担に耐えられなくて手放す人が続出して運営が回らなくなったり、売る方も安値で叩かれたりといった危険性もある。
検討中の人は、納得いくまで検討したほうがいい。

[800: 匿名さん]

>797
普通、そうだよね。
それで契約者のみが知る情報は書かないでいたら、
全部書けって脅されたよｗ

信頼性のある情報が欲しければ、自分の足で稼ぐしかないのにね。

[801: 匿名さん]

他人に対して情報クレクレするようなのならまだしも。
重要事項だから契約者じゃなくてもモデルルームに行けば誰でも知り得る情報だし、検討者が自主的に情報交換する分には問題ないでしょ。
そのための掲示板なんだし。
少なくともここに書かれてる内容なんて非公開情報でもなんでもないし、契約者が書かれて困る内容でもないよ。
書かれて困るのなんて、いつまでも空室を抱えているわけにもいかず、見に来る連中(特に、あまりよくわかってない連中)を適当に言いくるめてでも早く売ってしまいたいデベぐらいじゃないの？
検討中の人なら事前の情報は多いほうがいいだろうし、中身をよく理解した上で納得して契約した人なら、例えば駐車場料金がどうとかは既に充分承知しているだろうし。

[802: 匿名さん]

また熱くなってきましたね。
皆さん、額にシワ出来てませんか？

[805: 匿名さん]

今日物件近くを自転車でまわってきました。
日がサンサンと差してゆったりとした造り。
一之江駅の感じもインターロッキングされてて
とても好きです。ごちゃごちゃよりも生活
ですから、ほのぼのを望みます。
この辺りは世帯年収も高いのでは
ないでしょうか。
やっぱり私は素敵だなと感じましたよ。

[807: 匿名さん]

検討板なので、みなさん個人個人で思う、
メリットデメリットがあって当たり前で
それを正直に書き込んでいるのだろうと思いますが。
感じ方はそれぞれ、他の人の批判はしない方が
もっと参考になるお話も聞けるのではないでしょうか。

この流れ、匿名掲示板にありがちな展開ですけど。

[809: 匿名さん]

匿名だと誰かわからないから強気な発言をする人がいるんでしょうね。怖い。

イーストから見える、クレーン車がいるところ。何か出来るのでしょうか。MRで聞き忘れてしまいました。
風の吹く日に砂埃が舞っていました。
どなたか情報ありますか？

[810: 契約済みさん]

どこかの事務所の重機置き場、とゆうか駐車場的な物のようです。
近隣工事のものではないですよ。
その奥ののんびりとした生産緑地については別物なので、過去レスをご参照下さいませ。

[811: 匿名さん]

悪意？

[812: 匿名さん]

小松菜畑は聞いてましたが、クレーンは知りませんでした。ありがとうございました！
引き続き検討します♪

[814: 匿名さん]

＞＞８０５さん
生活するのならこういったのんびりとした雰囲気の駅の方がいいですよね。
自分の利用する駅にデパートなどがあるのも便利かもしれないけど、駅を利用
する人も多くなりごみごみしますから。なのでこの駅からの10分も私は、住むのには
丁度いい距離だとプラスに考えていますよ。

[815: 申込予定さん]

同感です(^o^)v

[834: 匿名さん]

マンション検討サイトには不動産マニアとかが
自分の知識をひけらかす為に難癖つけたりします。
そこまで詳しい人はとっくに不動産を持っているの
では？
始めて不動産を購入する人はそれを見て精神を
病んだりします。それが狙いなんじゃないかと
すら思います。
ほっとく、気にしないが一番かと…
そんなにマニアックになっても失敗する時は
失敗します。相手は人間同士。机上で弾き出した
事以外で問題も出たりしますから。

[835: 主婦さん]

私は連休中に見学行く予定でしたが、
このコーナー見てテンション下がって、
先程キャンセルしちゃいました・・・

[836: 契約済みさん]

やっぱりモデルルームに足を運んで現地を見てくるに限るとおもいますよ！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[837: 匿名さん]

835さん、なりすましの同業さんなどはまさしくそれが狙いなのですよ。
競合ひしめくエリアでは足の引っ張り合いがほんっとに多いです。
惑わされずにご自身で判断なさってください。

[838: 匿名さん]

835さん同感です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[840: 物件比較中さん]

物件気に入っても入局開始してからが心配なんですけど…
同マンション内の人間関係で悩みそうな気がして。(本当に)

確かにライバル業者もいると思いますが、
すぐ熱くなる入居者もいるって印象が残ります。

[841: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[843: 契約済みさん]

840さん、こちらに限らず注目されている物件のスレはどこも同じですよ。
契約者である以前に地元民の自分からすると、ネットの匿名掲示板の雰囲気よりも、現地ののんびりとした穏やかな雰囲気を実際に感じてみていただきたいものです。
物件から今井街道に抜けたそばにあるケーキ屋さんの「一之江ロール」、なかなかです。
来週には物件からバスで１５分ほどの区役所そば、文化センターで区内の飲食店を集めた「食の祭典」もあります。
両者ともセレブな感じではないですが、素朴で安心できる江戸川区のよさを感じられると思います。

パークハウス側の駅回りは歩きましたか？
ちょっとお店は少なめですが、あの綺麗で落ち着いた街並みは、区の計画のもとに地主さんの協力なしでは実現しません。
お時間があれば是非現地や区内を体感した上で、いろいろな物件を検討してみて下さいね。
契約者の一人として、マンション内はもちろん、近隣住民の皆さんと一緒にこの街の穏やかさを大事にしていきたいです。
物件というよりは地域情報になっちゃいましたが、ご参考までに(^^)

[849: 匿名]

完成間近ですかね。

[852: 匿名さん]

>843の情報は、一件地味なようでいて重要。
あの付近は一之江界隈にしては閑静な場所。

んで、まぁこういった大事な情報が
過去ログにはたくさん埋もれているので、
気になる人は読んでみたらいいんじゃないかと思う。

[855: 匿名さん]

＞843さん
地域の情報をありがとうございます。
一之江ロールに興味を持って調べてみましたが、パティスリーキャンソネーズという
お店の、米粉でできたロールケーキなんですね！
ロールケーキ以外にも季節を感じさせるスイーツが並ぶ有名店らしいので、近々是非
訪れてみたいです。

[856: 申込予定さん]

土曜日抽選になるらしいのですが、倍率が3倍以上になりそうと言われましたが、ありえますかね？
物件概要にも何も書かれていませんが？
詳細知ってますどなたか？

[857: 契約済みさん]

855さん、近隣情報がお役に立ったみたいで嬉しいです。一之江ロールはすごくスタンダードなお味で、お子さんにもお年を召した方にも好評です。
ちなみに篠崎、瑞江、一之江はスイーツレベルの高さはなかなかですよ。中でも個人的には瑞江のキャラントと篠崎の新しいお店（名前失念）がイチオシです。他にもいくつかあるので、こちらにお住まいになった暁には是非探検してみて下さい。
おいしいケーキ屋さんが近隣にあると、自分や家族で食べてよし、お持たせにしてよしと、助かりますよね。

今日はパークハウスの近くを通りました。暗くなってからでしたが、何室か明かりが灯っていました。内装工事でしょうか。順調に完成に向かっているようです。
躯体もかなり出来上がってきましたし、これから決める方は実際の日照など確認しやすくなりましたね。
大切な新しい住まい選び、皆様が心おきなくご検討できますよう。

[858: 契約済みさん]

>856さん
ありえると思います。
申込みできる条件をクリア（現金一括またはローン審査通過済）している方が同じ部屋を申し込んだ場合は、公平に抽選で決まると聞きました。
私のときは抽選にならずに済みましたが、過去レスには実際に抽選になったケースも書かれていたと思います。
それとＭＲでは抽選を含む申込み～契約の流れをまとめた紙をくれたはずです。
とはいえ、なにかご不明な点があれば営業さんに確認されてみるのが一番確実かと思います。

[861: 契約済みさん]

>859さん
ご希望のお部屋にすでに二組の申込み希望者がいらっしゃるということではないでしょうか？

>860さん
見たところ、物件とは関係のない書き込みが削除されているようです。
こちらの物件のメリットデメリットは過去ログに揃っていますよ。
ネガティブな情報も残っていますし、私も参考になりました。（いろいろな情報を下さった皆様に感謝です！）
安心してご参照下さい。
それでもわからないことがあれば、改めてこちらで投げかけてみてはいかがでしょう。
私なんかは地元のおいしいお店情報くらいしかお役に立てないでしょうが(^_^;)

[862: 匿名さん]

三菱地所を見に行こう！

[863: 購入検討中さん]

新大橋通りの夜の騒音と、排気ガスなどで窓を空けておけるかが、心配で迷っております。

どなたか、ご教授ください。　

あと重要説明で地下鉄の影響などの説明はありますかね？

[864: 周辺住人です。]

新大橋通りは、やはり車の通りが多いので、うるさいかとは思いますが、窓は2重サッシですよね？
閉めていれば、音は気にならないかと思います。
しかし、開けるとやはり少しうるさいかな？
夏など開けていると、テレビの音が聞こえず、止むを得ず閉めてクーラーを付けてます。
あと、窓は凄まじく汚れます。何日も拭かずにいると軽〜〜く天然のスモークガラス⁈な感じになります。
週に何回かは、窓ガラスを拭く日課になるかも。。。
でも、南側での日は素晴らしいです。午前中〜午後とポカポカですよ。家の中で日向ぼっこ出来ます。
家の中が明るいと気分も晴れると思います。
新大橋通りで、一際目立つパークハウスかっこいいと思います！！

[866: 匿名さん]

日当たりは最高でも、洗濯物や布団は外に干せないところが悩ましいですね。
折角のお日様が勿体無いように感じてしまいます。
大通りに面しているので交通量が多いのは仕方がありませんが、この辺の
公園はボール遊びが禁止されていると聞き、少しかわいそうな気がしました。

[867: 匿名さん]

866さん

「洗濯物や布団は外に干せない」とはどうして干せないんですか？？
教えて頂けますと有り難いです。

[868: 購入予定]

ザ・パークハウス一之江は町会には入れないって聞いたのですが
本当ですか？
また、入れないのなら、もしもの時の援助、避難や近所での催し事なんかは
やっぱり参加できないのですか？
よろしくお願いいたします。

[869: 購入予定]

主なデメリット
・駅から遠い立地
・新大橋通り沿い
・自走式にしては割高な駐車場代（15000円～）
・財閥系のなかでもぶっちぎりの値上がり率の修繕積立金（足元約7000円→5年毎値上げ、25年後約23000円（その後さらに値上がり））
・近隣住戸採光のためのいびつな南棟の構造と、そのための乾式壁

100点満点はないとしても、メリットデメリットの差がかなり大きい。
船堀徒歩数分とかならまだしも、一之江徒歩10分だと車がないと辛いのに、駐車場が外で借りるのと変わらないかむしろ高い。
地下鉄が真下に通ってる影響だと思うけど。
あと、せめて修繕積立金はもっと平準化して、最初から14000円ぐらいにして将来負担率を下げてほしい。
たたでさえコンシェルジュなんかがいて管理費が無駄に高いのに、修繕積立金2万円オーバーとか、将来的に売らないといけないとなってもなかなか売れなくなる。

[873: 匿名さん]

「洗濯物や布団は外に干せない」とはどうして干せないんですか？？
それは排気ガスでかえって汚れるから。

[874: 物件比較中さん]

排気による汚れ、私も気になっています。
実際、新大橋通りよりも通行量が多い通り沿いの
戸建やマンションをチェックする癖が付くほど気になっているのですが（笑）
見たところ、意外と皆さん普通に干してるんですよね。
気にする気にしないは個人差、ということでしょうか。

[875: 申込予定さん]

検討している間取りが、ホームページから消えた(@_@)
週末抽選じゃないの？
やっぱりやめようかな…抽選はやはり、出来レースだね。
おばさんの営業もコナクサカッタし。

[876: 匿名さん]

ネットが情報のすべてではないと思います。高い買い物だからご自分で聞いてみればよいのではないでしょうか？

[877: 申込予定さん]

＞875
今週末抽選でしたら、既に申し込み締め切ってますよね？
事前にスケジュールについて説明ありましたよね？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[878: 匿名さん]

「出来レース」って単語を使いたい事はわかりますが、
どういう意味でおっしゃっているのかは皆目見当が付かないですね。

本来の「既に決まっている」という意味であれば、
そもそも抽選倍率を上げる、自身の行為（希望者のいる部屋に希望を出す）が問題なわけです。
それでも突っ込みたいのなら、それは正当なレースになります。
私自身、こちらの抽選で、落ちて残念な思いをした方を見ました。
公開で不正の起こらない抽選をしています。

現地で相談もしていないのに
想像で文句を書かれても、まったく意味はありません。

こちらの抽選に参加した人、全員への侮辱になりますよ。