ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[702: 匿名]

キッチンまわりをみて？？
見えないところの信用度。
三菱の看板ですよ。
他と比べないでほしいものです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[708: 周辺住民さん]

一之江育ちのカミさん曰くパークは、、、、
公園なし、スーパーなし、騒音あり、学校不便、となぜかプンプン。
よくわからんが、おそらく、東急ストアを重宝してたからかと。

[711: 匿名さん]

三菱って財閥の安心感もあるし、パークのステイタスもあるけど、
ザパークハウス一之江って割安感があるよね。
一之江だから？
前田建設だから？

[712: 匿名さん]

立地でしょう。

[713: 匿名さん]

立地には一之江という場所も含みます。
この仕様で隣の葛西、西葛西だったら500万は高かったはず。

[714: 匿名さん]

立地（一之江）ってことですが、、、、
それにしても、近くのブランとかクリオとかと比べても、同じ予算なら、
パークではより上層階を検討できます。
ま〜それが魅力で検討材料なのですが、、、
大規模だからってのもあると思いますが、施設、設備も充実のパーク。
貧乏人の私からすれば、とってもそそられます。

割安と感じるのは、大規模だからですか？

[716: 匿名さん]

内装設備はパークの方がいいと思います。

[717: 匿名さん]

おっしゃる通り、ディスポーザーやミストサウナ、ゲストルームに、自走式。
その他諸々、美味しいところは揃ってる。

なのになぜ？

高級感がない？
ってことはないでしょう。

この前横を通りましたが、迫力ある姿が見えてきました。
外装のマテリアルも高級感たっぷりですし、マスターエントランスも豪華な造り。
間取りも豊富で、自由もきく。
文句なし！

うちは予算が限られてるので（多くないので）上層階は望めません。
ならば、思い切って１階庭か駐車場付き！もありかと思い、
他と比べると、１階も意外と差はないし、むしろ安？

なぜ？

他のパークには背伸びしても足らんが、一之江ならなんとか手が届く気がする。

[718: 匿名さん]

>>717
だったら、もう迷えるような時期ではないと思いますよ。

そもそもが一之江は高価格帯のエリアではないのです。
他社は、価格を吹っ掛けて売りきれると思い込んでいたのでしょうけど、売れ残りいっぱい。
40戸程度のマンションが出来ては必死に売る、というような状態が10年ほど続いていました。

こちらのMRに伺い、およその価格を教えていただいたとき、
近辺の過去10年分くらいのリサーチをしてたんだなと思いました。
他社の周辺物件が4500万円とかで出している時に、冗談で設定できる価格じゃないです。
（今では他社も大幅割引。そのうちまた吊り上げるんでしょうけど）

完全な私見ですが「正常な価格だな」と感じたので、うちは即決でした。

[719: 匿名さん]

717です

北側のアルファやアーバンビューと比べてもお買い得ですよね。
それは、他が高いってことですね。
パークが適正で他が高い？
パークブランドってその程度でしたっけ？

個人的には　パーク＞＝プラウド　ぐらいに思っていましたが。

[720: 匿名さん]

世間的にはプラウドが上でしょう。