ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[676: 検討中]

多分、契約者じゃないんじゃないの？

[678: 匿名さん]

国産自動車の販売員だったりして（笑）
じゃあ上の数スレッドは無視で！！(´･ω･｀)

[679: 匿名]

パークハウス青砥の土佐犬ってなに？
検討者にもわかりやすく教えてください。

[680: 匿名]

パークハウス青砥の購入者限定版part１のNo.75のレス読んでみて。

これも購入者じゃないんだろうけど…

[681: 匿名]

早くすみたいですね。

当方、子供二人に体長1.3メートルの土佐犬を飼っています。ベランダとかで皆で早くわいわい団らんを楽しみたいですっ。

あ、だから床は傷が目立たないシック選びましたけどね。

↑　見つけました。↑
面白いですね。本当かなと疑いたくなります。
アメ車の方も冗談か本気かわかりませんけど、少し心配。

[682: 契約済みさん]

家も外車(アメ車)です！
私は大きさが心配だったのでMR担当者の
方に車検書見せて置けるか確認しました！ちゃんと調べて頂き大丈夫ですと許可頂きました！
引っ越して変な目で見られたくないので思わず投稿しちゃいました！
皆さんよろしくお願いします！
担当者の方みてたら、あの人ね！ってわかっちゃったかもしれませんね(笑)

[683: 契約済み]

ペットの管理規約。

体長制限：成長時の体長が（胸骨端から坐骨端まで）70cm以内。
体重制限：成長時の体重が10Kg以下。
ペット飼育は室内のみ。
バルコニー等の専用使用部分に出すことはできません。
また、共用廊下やエレベーターで移動する場合にはペットを抱きかかえる等ルールがあります。

[684: 匿名さん]

けっこう建物ができてきましたね。
思ったよりも迫力がありました！

[685: 匿名]

土佐犬はうけますな。。。

[686: 匿名]

アメ車って、エンジン音とかうるさいのですか？

[687: 契約済みさん]

車によりますね！
ただアメ車=大きい、うるさいは昔の話で今はコンパクトで静かな車も多いですよ！
因みに私の車は日本車並みに静かなんでご安心を～☆

[689: 匿名さん]

確かに、イーストの電線は気になりますね。ただ、公式ページのルームプラン見ると、あと2種類です。ウエストに至っては1種類。サウスはまだ余裕がある感じで、通常の方角の売れ方とは逆をいってる感じで不思議です。

[690: 購入検討中さん]

やはり日当たり景観よりも騒音、排気ガスを敬遠される方が多いという事なのでしょうか。

[691: 検討中]

サウス側はこれから売り出すお部屋も多いですよね。
販売戦略なのかなーって思ってます。

[692: ご近所さん]

販売戦略といえば、先週からだったと思いますが、
マンション住宅情報の某フリーペーパーでは、
パークハウス一之江が、東西線沿線の葛西駅の枠で掲載されてますね。
もう一之江では敵（ブラン、ウィル、クリ）なし、船堀（サンクレ、デュ、ワザ、プレ等々）もアウトオブ眼中、
敵は葛西の某財閥系大規模と張り合おうってことですかね？

[695: 匿名]

残念ながら誰から見ても一之江が葛西と同列にはなりませんよ。
環境が違いすぎる。
葛西と載せたほうが人の目にとまるからでしょう。

[696: 匿名]

葛西在住ですが、ここのマンションに関心ありです。
エリアも大事ですが、売主で選びたいと考える者です。

[697: 匿名さん]

子供が3人いるので子育てしやすい環境をと思っています。江戸川区は独自の
補助金制度が充実しているという事で２３区ないでは子育てしやすいと評判の区だとか。
色々調べてみたら、0歳児をもつ家庭には月額1万3000円を支給とか、子供を私立幼稚園へ
通わせる場合は月額2万6000円を限度に保育料を補助とか他の区にはない補助が多く、子供が
多い我が家にとってはかなり魅力ある支援です。
区立小中学校に通う全生徒の給食費を約1⁄3補助というのもあるみたいですね。
長い目でみると子供にかかる金額がかなりおさえられるのではないかな。

[698: 匿名]

>696
葛西の無名デベと一之江の有名デベだったら一之江を選ぶということですね。

[699: 匿名さん]

デベは有名一流かもしれませんが、中身は値段相応に安いですよ。

キッチン廻りなど見てみて下さい。すぐ分かります。

一流だからいいものを使っているわけではないということ。

[700: 匿名さん]

近くの新築マンションも実績あるデべだけどいろいろ問題ありましたもんね。

[702: 匿名]

キッチンまわりをみて？？
見えないところの信用度。
三菱の看板ですよ。
他と比べないでほしいものです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[708: 周辺住民さん]

一之江育ちのカミさん曰くパークは、、、、
公園なし、スーパーなし、騒音あり、学校不便、となぜかプンプン。
よくわからんが、おそらく、東急ストアを重宝してたからかと。

[711: 匿名さん]

三菱って財閥の安心感もあるし、パークのステイタスもあるけど、
ザパークハウス一之江って割安感があるよね。
一之江だから？
前田建設だから？

[712: 匿名さん]

立地でしょう。

[713: 匿名さん]

立地には一之江という場所も含みます。
この仕様で隣の葛西、西葛西だったら500万は高かったはず。

[714: 匿名さん]

立地（一之江）ってことですが、、、、
それにしても、近くのブランとかクリオとかと比べても、同じ予算なら、
パークではより上層階を検討できます。
ま〜それが魅力で検討材料なのですが、、、
大規模だからってのもあると思いますが、施設、設備も充実のパーク。
貧乏人の私からすれば、とってもそそられます。

割安と感じるのは、大規模だからですか？

[716: 匿名さん]

内装設備はパークの方がいいと思います。

[717: 匿名さん]

おっしゃる通り、ディスポーザーやミストサウナ、ゲストルームに、自走式。
その他諸々、美味しいところは揃ってる。

なのになぜ？

高級感がない？
ってことはないでしょう。

この前横を通りましたが、迫力ある姿が見えてきました。
外装のマテリアルも高級感たっぷりですし、マスターエントランスも豪華な造り。
間取りも豊富で、自由もきく。
文句なし！

うちは予算が限られてるので（多くないので）上層階は望めません。
ならば、思い切って１階庭か駐車場付き！もありかと思い、
他と比べると、１階も意外と差はないし、むしろ安？

なぜ？

他のパークには背伸びしても足らんが、一之江ならなんとか手が届く気がする。

[718: 匿名さん]

>>717
だったら、もう迷えるような時期ではないと思いますよ。

そもそもが一之江は高価格帯のエリアではないのです。
他社は、価格を吹っ掛けて売りきれると思い込んでいたのでしょうけど、売れ残りいっぱい。
40戸程度のマンションが出来ては必死に売る、というような状態が10年ほど続いていました。

こちらのMRに伺い、およその価格を教えていただいたとき、
近辺の過去10年分くらいのリサーチをしてたんだなと思いました。
他社の周辺物件が4500万円とかで出している時に、冗談で設定できる価格じゃないです。
（今では他社も大幅割引。そのうちまた吊り上げるんでしょうけど）

完全な私見ですが「正常な価格だな」と感じたので、うちは即決でした。

[719: 匿名さん]

717です

北側のアルファやアーバンビューと比べてもお買い得ですよね。
それは、他が高いってことですね。
パークが適正で他が高い？
パークブランドってその程度でしたっけ？

個人的には　パーク＞＝プラウド　ぐらいに思っていましたが。

[720: 匿名さん]

世間的にはプラウドが上でしょう。

[721: 匿名]

地下鉄通ってなかったらもう少し高かったのでは？

[722: 匿名さん]

それでも、建物以外の土地が贅沢にありますよね。

[723: 匿名さん]

この予算でパークに住めるならね。
地下鉄っていってもマンションの下を通ってるわけではないしね。
新大橋通りも、都心に繋がってる大通りとしては、交通量は多い方ではないし。
うちの予算というか、自分の甲斐性では今後こんなチャンスはなかろうもん。
あとは踏ん切りだなぁ。なにを迷ってるのか。いや、迷ってるんじゃなくて、ビビってるんだな。貧乏性だから。

[724: 匿名さん]

ファミリー向けパークハウスでは、青砥のパークハウスが少し前に出来上がりましたよね。
契約者スレを見るとなかなか満足度が高いようですよ。

[725: 契約済みさん]

青砥も見に行ったけど、向こうは全体的にグレードが、、、
安かろうみたいな感がありすぎた。