ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[651: 匿名さん]

所有権でしょ

なんだか一之江～船堀の物件のスレには、偽りの情報を書き込む輩が多いね

売れ残りの完成物件の営業マンが 書き込んでるのかな

[652: 購入経験者さん]

土地の権利は所有権です。
しかし、地下鉄が通っている駐車場の一部には地上権が設定されています。
登記簿を確認すればしっかりと明記されていますよ。
チラシには明記されていないので皆さん、分からないですよね。
ちなみに地上権設定されていると、設定された条件（ここは地下鉄への影響を与えないように地盤への荷重制限がある）が登記上で設定されています。
不動産取引上では重要事項です。

[653: 匿名さん]

突然ですみません。

我が家では来週からモデルルームに行こうと考えているのですが、実際、ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

行ったら、もう選べるお部屋が、無いなんて事はあるのでしょうか？

[654: 匿名]

高い買い物するんだから　無駄足なんてないよ。

他の物件と比べる意味でもMRに足を運んだほうがいいでしょ。

[655: 検討中]

先週行ったら、３分の１弱はありました。
次期販売分もあるので、まだ選択の余地はあるかと。

[657: 匿名]

地上権って駐車場でしょ
建物に関係ないでしょ
さわがしいな

[658: 購入経験者さん]

№656さんへ

一般的に土地登記簿に地上権が設定されていると、設定された内容により一定の制限がかかります。

このマンションは都営地下鉄新宿線が自走式駐車場の地下を通っております。
地下鉄開通に伴い、直上に地下鉄に影響の出ないように荷重制限設定されています。
※都は開通時に地権者に地上権設定に必要な賠償金を支払っていると思います。

設定されるとどのような制限があるかというと、
「設定された荷重以内の建物しか建築できない」となり将来、大きな建物の建設が
その土地にはできない事になります。

質問のメリット、デメリットですが、

メリット　＝土地評価額が低くなり、土地が安く購入できる（マンション事業者等）
　　　　　　土地評価額が低くなるため、固定資産税が低く抑えられる（マンション購入者）

デメリット＝土地が安い為、売却する際には安くなる（マンション購入者）

となります。

今回の場合はマンションで、売却目的ではない方が多いと思われますので
あまり気にしなくても良いと思います。


№657さんは三菱関係者みたいですね。

[659: 購入検討中さん]

656です。

658さん、すごくわかりやすい解答ありがとうございました。
将来的なこと、メリットデメリット考えて購入を決めたいと思います。

[660: 匿名]

これ大問題になるよね。
三菱は知っていたのだろうか？
メリットと書いているが
住んでいる側にはあまりよくないよ
しかし、すっごい書込みでしたね。
話題チェンジしていこう。

[661: 匿名さん]

下に地下鉄が通ってることも地上権が設定されてることもＭＲでちゃんと話してくれるよ
後は自分で調べて買う、買わないの判断を自己責任ですればいい
なんちゃって評論家や他社の営業の適当意見に左右されるようではどうせダメ
高い買い物するんだからちゃんと自分で調べましょう

[663: 匿名さん]

661の説明が全て。

大問題にしたい人が、大問題とか言ってるだけ。

[664: 匿名さん]

マンションでＬ字型の専用庭なんて珍しいかも。

使い勝手どうでしょうか、出入りできるのはバルコニーのほうからだけのようです、西側にある勝手口のようなドアの向こうは外？駐車場？？。一応１階も悪くないと思っているものですから実際にどんな感じなのかわかるといいのですが・・。

[665: 契約済みさん]

イースト契約者なのでうろ覚えですが、ウエスト一階専用庭と公道の間が共用ポーチになっていたかと思います。
植栽や小さいベンチなんかが置いてあるイメージ。
ＭＲには立体モデルがあるので、是非実際見て確認してみてください。
資料引っ張り出さずに曖昧な記憶でごめんなさいね。

[666: 匿名]

ここが
一番いいと思う
駐車場が機械式だと置けない
アメ車好きが集まる事に期待
ほんとは戸建だけど
屋根ついてるようなもんだし

[667: 匿名さん]

竣工は少し先になりますが、西葛西のガーデンズも駐車場は自走式です。
まあ、あちらはお高いですがね。

[668: 匿名]

地下鉄上の駐車場は重量規制があるから重たいアメ車はたぶん無理だと思いますよ。

[669: 契約済みさん]

アメ車いいですね！
幅とか狭いとこあるので、広めのとこゲットできるといいですね。

[670: 匿名]

ありがとうございます。
駐車場利用は国産でお願いしています。
そうでないと、すこし頭が出てしまうので、、
イタズラしないでくださいね。

[671: 匿名]

規則違反は駄目です。
ルールは守ってくださいませ。

[672: 購入検討中さん]

国産でも大きい車はあると思うけど（笑）
No671の規則って何を指してるの？？

[673: 契約済みさん]

駐車場の規格は決まっていて、そこからはみ出す車は駐車できません。

[674: 匿名さん]

駐車場借りる前に車種とか申告するでしょ？
そこで規格より大きかったら普通教えてくれるんじゃないですか。
ルール守る以前に駄目だったら借りれないし、そんな心配する事じゃないと思いますけど...

[676: 検討中]

多分、契約者じゃないんじゃないの？

[678: 匿名さん]

国産自動車の販売員だったりして（笑）
じゃあ上の数スレッドは無視で！！(´･ω･｀)

[679: 匿名]

パークハウス青砥の土佐犬ってなに？
検討者にもわかりやすく教えてください。

[680: 匿名]

パークハウス青砥の購入者限定版part１のNo.75のレス読んでみて。

これも購入者じゃないんだろうけど…

[681: 匿名]

早くすみたいですね。

当方、子供二人に体長1.3メートルの土佐犬を飼っています。ベランダとかで皆で早くわいわい団らんを楽しみたいですっ。

あ、だから床は傷が目立たないシック選びましたけどね。

↑　見つけました。↑
面白いですね。本当かなと疑いたくなります。
アメ車の方も冗談か本気かわかりませんけど、少し心配。

[682: 契約済みさん]

家も外車(アメ車)です！
私は大きさが心配だったのでMR担当者の
方に車検書見せて置けるか確認しました！ちゃんと調べて頂き大丈夫ですと許可頂きました！
引っ越して変な目で見られたくないので思わず投稿しちゃいました！
皆さんよろしくお願いします！
担当者の方みてたら、あの人ね！ってわかっちゃったかもしれませんね(笑)

[683: 契約済み]

ペットの管理規約。

体長制限：成長時の体長が（胸骨端から坐骨端まで）70cm以内。
体重制限：成長時の体重が10Kg以下。
ペット飼育は室内のみ。
バルコニー等の専用使用部分に出すことはできません。
また、共用廊下やエレベーターで移動する場合にはペットを抱きかかえる等ルールがあります。

[684: 匿名さん]

けっこう建物ができてきましたね。
思ったよりも迫力がありました！

[685: 匿名]

土佐犬はうけますな。。。

[686: 匿名]

アメ車って、エンジン音とかうるさいのですか？

[687: 契約済みさん]

車によりますね！
ただアメ車=大きい、うるさいは昔の話で今はコンパクトで静かな車も多いですよ！
因みに私の車は日本車並みに静かなんでご安心を～☆

[689: 匿名さん]

確かに、イーストの電線は気になりますね。ただ、公式ページのルームプラン見ると、あと2種類です。ウエストに至っては1種類。サウスはまだ余裕がある感じで、通常の方角の売れ方とは逆をいってる感じで不思議です。

[690: 購入検討中さん]

やはり日当たり景観よりも騒音、排気ガスを敬遠される方が多いという事なのでしょうか。

[691: 検討中]

サウス側はこれから売り出すお部屋も多いですよね。
販売戦略なのかなーって思ってます。

[692: ご近所さん]

販売戦略といえば、先週からだったと思いますが、
マンション住宅情報の某フリーペーパーでは、
パークハウス一之江が、東西線沿線の葛西駅の枠で掲載されてますね。
もう一之江では敵（ブラン、ウィル、クリ）なし、船堀（サンクレ、デュ、ワザ、プレ等々）もアウトオブ眼中、
敵は葛西の某財閥系大規模と張り合おうってことですかね？

[695: 匿名]

残念ながら誰から見ても一之江が葛西と同列にはなりませんよ。
環境が違いすぎる。
葛西と載せたほうが人の目にとまるからでしょう。

[696: 匿名]

葛西在住ですが、ここのマンションに関心ありです。
エリアも大事ですが、売主で選びたいと考える者です。

[697: 匿名さん]

子供が3人いるので子育てしやすい環境をと思っています。江戸川区は独自の
補助金制度が充実しているという事で２３区ないでは子育てしやすいと評判の区だとか。
色々調べてみたら、0歳児をもつ家庭には月額1万3000円を支給とか、子供を私立幼稚園へ
通わせる場合は月額2万6000円を限度に保育料を補助とか他の区にはない補助が多く、子供が
多い我が家にとってはかなり魅力ある支援です。
区立小中学校に通う全生徒の給食費を約1⁄3補助というのもあるみたいですね。
長い目でみると子供にかかる金額がかなりおさえられるのではないかな。

[698: 匿名]

>696
葛西の無名デベと一之江の有名デベだったら一之江を選ぶということですね。

[699: 匿名さん]

デベは有名一流かもしれませんが、中身は値段相応に安いですよ。

キッチン廻りなど見てみて下さい。すぐ分かります。

一流だからいいものを使っているわけではないということ。

[700: 匿名さん]

近くの新築マンションも実績あるデべだけどいろいろ問題ありましたもんね。

[702: 匿名]

キッチンまわりをみて？？
見えないところの信用度。
三菱の看板ですよ。
他と比べないでほしいものです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[708: 周辺住民さん]

一之江育ちのカミさん曰くパークは、、、、
公園なし、スーパーなし、騒音あり、学校不便、となぜかプンプン。
よくわからんが、おそらく、東急ストアを重宝してたからかと。

[711: 匿名さん]

三菱って財閥の安心感もあるし、パークのステイタスもあるけど、
ザパークハウス一之江って割安感があるよね。
一之江だから？
前田建設だから？

[712: 匿名さん]

立地でしょう。

[713: 匿名さん]

立地には一之江という場所も含みます。
この仕様で隣の葛西、西葛西だったら500万は高かったはず。

[714: 匿名さん]

立地（一之江）ってことですが、、、、
それにしても、近くのブランとかクリオとかと比べても、同じ予算なら、
パークではより上層階を検討できます。
ま〜それが魅力で検討材料なのですが、、、
大規模だからってのもあると思いますが、施設、設備も充実のパーク。
貧乏人の私からすれば、とってもそそられます。

割安と感じるのは、大規模だからですか？

[716: 匿名さん]

内装設備はパークの方がいいと思います。

[717: 匿名さん]

おっしゃる通り、ディスポーザーやミストサウナ、ゲストルームに、自走式。
その他諸々、美味しいところは揃ってる。

なのになぜ？

高級感がない？
ってことはないでしょう。

この前横を通りましたが、迫力ある姿が見えてきました。
外装のマテリアルも高級感たっぷりですし、マスターエントランスも豪華な造り。
間取りも豊富で、自由もきく。
文句なし！

うちは予算が限られてるので（多くないので）上層階は望めません。
ならば、思い切って１階庭か駐車場付き！もありかと思い、
他と比べると、１階も意外と差はないし、むしろ安？

なぜ？

他のパークには背伸びしても足らんが、一之江ならなんとか手が届く気がする。

[718: 匿名さん]

>>717
だったら、もう迷えるような時期ではないと思いますよ。

そもそもが一之江は高価格帯のエリアではないのです。
他社は、価格を吹っ掛けて売りきれると思い込んでいたのでしょうけど、売れ残りいっぱい。
40戸程度のマンションが出来ては必死に売る、というような状態が10年ほど続いていました。

こちらのMRに伺い、およその価格を教えていただいたとき、
近辺の過去10年分くらいのリサーチをしてたんだなと思いました。
他社の周辺物件が4500万円とかで出している時に、冗談で設定できる価格じゃないです。
（今では他社も大幅割引。そのうちまた吊り上げるんでしょうけど）

完全な私見ですが「正常な価格だな」と感じたので、うちは即決でした。

[719: 匿名さん]

717です

北側のアルファやアーバンビューと比べてもお買い得ですよね。
それは、他が高いってことですね。
パークが適正で他が高い？
パークブランドってその程度でしたっけ？

個人的には　パーク＞＝プラウド　ぐらいに思っていましたが。

[720: 匿名さん]

世間的にはプラウドが上でしょう。

[721: 匿名]

地下鉄通ってなかったらもう少し高かったのでは？

[722: 匿名さん]

それでも、建物以外の土地が贅沢にありますよね。

[723: 匿名さん]

この予算でパークに住めるならね。
地下鉄っていってもマンションの下を通ってるわけではないしね。
新大橋通りも、都心に繋がってる大通りとしては、交通量は多い方ではないし。
うちの予算というか、自分の甲斐性では今後こんなチャンスはなかろうもん。
あとは踏ん切りだなぁ。なにを迷ってるのか。いや、迷ってるんじゃなくて、ビビってるんだな。貧乏性だから。

[724: 匿名さん]

ファミリー向けパークハウスでは、青砥のパークハウスが少し前に出来上がりましたよね。
契約者スレを見るとなかなか満足度が高いようですよ。

[725: 契約済みさん]

青砥も見に行ったけど、向こうは全体的にグレードが、、、
安かろうみたいな感がありすぎた。

[726: 匿名さん]

７１７さん
私が以前検討していた物件は１階、３階が同じ値段で２階が一番安く、３階から上は徐々に
値段もあがっていくといった感じでした。防犯の面で心配な面もあるけれど、駐車場付きなら
１階もすぐ出られるし便利ですよね。江戸川区は子育てしていくのに一番優しい区と言われて
いますし。お恥ずかしい話、区によって支援が違うのは物件を検討しはじめてから知った我が家です。

[727: 買い換え検討中]

仕様の割に安いを思うのでしょう？
この程度の階数なのに戸境がボード張りの部屋も多いですよ
躯体で相当予算を落としてるのでしょう

[728: 匿名さん]

推測ですか？

[729: 契約済みさん]

仕様の割に安いのは、大規模であることと土地がかなり安く購入できたから。
地下鉄の上の部分は駐車場として活用。
ＭＲできちんと説明されました。
設備面を考えても、もう来年度になったらこんな価格で同等のマンションは購入できないのではと決断しました。
ただ低層階の場合はウエストなら日照、イーストなら土埃、サウスなら騒音について事前に現地チェックをされたほうがいいかもしれませんね。

[730: 匿名さん]

一部鉄骨造　と、書いてありますよ。

[731: 契約済みさん]

外階段は鉄骨ですね。

[732: 購入検討中さん]

よーく図面確認してください
戸境がボードの部屋がサウスに多いですよ
タワーでもないのにびっくりしました

[733: 匿名]

バルコニーの戸境がペラボーのみっていうこと？

[734: 匿名さん]

７３２さん
お隣の部屋の境の壁ですか？

そうだとすると隣からの騒音もありうるということですか？

[735: 匿名]

>732
本当ですね。
戸境の壁がコンクリではなくボード。
騒音問題が起きそうですね。

[736: 契約済みさん]

既出です。

[737: 匿名さん]

ボードが嫌ならその他の条件と比べてみれば良いでしょう。

[738: 物件比較中さん]

そうですね。
幹線道路の騒音は窓閉めればある程度、解消されますが　隣がうるさい人だとどうしようもない。

[741: 匿名さん]

サウスに多い？
サウスが乾式なんですか？
線路に近いのはイーストでしょう？
ならば軽量化が必要なのはイースト。

サウスに多いって間違ってません？

戸境がボードってタワーマンション仕様？

[742: 匿名]

ボード、ボードって遮音に関してまったく問題ないでしょ！
安い足引っ張りですね。
購入者の方々はわかっていますよ。

[743: 物件比較中さん]

結構、問題になるらしいですよ。

検討者はタワーじゃないのにボードなんて思ってもいないのかもしれないのだから討論しても良いのでは？

742さんは問題ないとなぜ言いきれるのか不思議です。

嫌なところは目をつぶりたくなるのはわかりますが他の物件と比較するには　こういうところは重要な判断材料ですよ。

[744: 契約済みさん]

ボードが嫌なら、今売り出している他のマンションでコンクリート戸境のマンションを探して購入すればいいのでは？
果たして、この立地、設備、価格帯で何件見つかるか…。

確かにコンクリ戸境に越したことはないですが、私はそこが最重要項目ではなかったので、こちらに決めました。

[745: 匿名]

三菱も購入者の静か環境よりコストのほうが優先ってことなのね。

[746: 匿名さん]

いろいろコストカットしているから安いんでしょう？
ただ利益を減らすとは思えませんもの。

[748: 匿名さん]

最近のボード戸境は進歩して遮音性が高いそうです。
しかも、コスト面でいうと、コンクリより高いそうですよ。
なのに、
腑に落ちないのは、だれかも言ってますが、割安。

[749: 匿名]

748さん

何がそう感じさせる要因だと思われますか？