ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[641: 匿名]

あなたのコメントも楽しいですよ。
盛り上がりってまいりましょ！

[642: 匿名]

ここの土地は地上権?

売るときに影響ないの?

[643: 匿名]

所有権でしょ！

[644: 匿名さん]

全部が全部、所有権じゃないっしょ！

[645: 検討中]

そういうことはここで聞かず、MRで聞けば？

[646: 匿名さん]

自分が購入するマンションの土地のこと知らないって人がいることに驚いた。

という事はMRではこっちから聞かないと教えてくれないんだ。

[647: 契約済みさん]

どっちにしろ、トラブル起きないように
ちゃんとしてるんじゃないですか！

[649: 購入検討中さん]

公式ホームページには、専有面積割合による所有権の共有とあります。

[650: 匿名]

一部分は確実に　地上権が設定されているだろう。

こういうのはチラシに掲載されないといけないんはずなんだけどね。

[651: 匿名さん]

所有権でしょ

なんだか一之江～船堀の物件のスレには、偽りの情報を書き込む輩が多いね

売れ残りの完成物件の営業マンが 書き込んでるのかな

[652: 購入経験者さん]

土地の権利は所有権です。
しかし、地下鉄が通っている駐車場の一部には地上権が設定されています。
登記簿を確認すればしっかりと明記されていますよ。
チラシには明記されていないので皆さん、分からないですよね。
ちなみに地上権設定されていると、設定された条件（ここは地下鉄への影響を与えないように地盤への荷重制限がある）が登記上で設定されています。
不動産取引上では重要事項です。

[653: 匿名さん]

突然ですみません。

我が家では来週からモデルルームに行こうと考えているのですが、実際、ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

行ったら、もう選べるお部屋が、無いなんて事はあるのでしょうか？

[654: 匿名]

高い買い物するんだから　無駄足なんてないよ。

他の物件と比べる意味でもMRに足を運んだほうがいいでしょ。

[655: 検討中]

先週行ったら、３分の１弱はありました。
次期販売分もあるので、まだ選択の余地はあるかと。

[657: 匿名]

地上権って駐車場でしょ
建物に関係ないでしょ
さわがしいな

[658: 購入経験者さん]

№656さんへ

一般的に土地登記簿に地上権が設定されていると、設定された内容により一定の制限がかかります。

このマンションは都営地下鉄新宿線が自走式駐車場の地下を通っております。
地下鉄開通に伴い、直上に地下鉄に影響の出ないように荷重制限設定されています。
※都は開通時に地権者に地上権設定に必要な賠償金を支払っていると思います。

設定されるとどのような制限があるかというと、
「設定された荷重以内の建物しか建築できない」となり将来、大きな建物の建設が
その土地にはできない事になります。

質問のメリット、デメリットですが、

メリット　＝土地評価額が低くなり、土地が安く購入できる（マンション事業者等）
　　　　　　土地評価額が低くなるため、固定資産税が低く抑えられる（マンション購入者）

デメリット＝土地が安い為、売却する際には安くなる（マンション購入者）

となります。

今回の場合はマンションで、売却目的ではない方が多いと思われますので
あまり気にしなくても良いと思います。


№657さんは三菱関係者みたいですね。

[659: 購入検討中さん]

656です。

658さん、すごくわかりやすい解答ありがとうございました。
将来的なこと、メリットデメリット考えて購入を決めたいと思います。

[660: 匿名]

これ大問題になるよね。
三菱は知っていたのだろうか？
メリットと書いているが
住んでいる側にはあまりよくないよ
しかし、すっごい書込みでしたね。
話題チェンジしていこう。