ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[551: 申込予定さん]

まだ80戸も残戸がある件について

これは結構売れ残りの予感。。。

[552: 匿名]

更なる資産価値低下の予感

[553: 物件比較中さん]

まだ売り出してない部屋も含めて80戸でしょ？
竣工までまだ日があるし、このペースで充分でしょー
公式HP見ると随分部屋タイプも少なくなってきてるよね。

[554: 契約済みさん]

２-３階の購入しやすい価格の部屋は次期移行の販売がほとんどだと思います。
ここって、ウエストとイーストはワイドスパンに合わせてボイドスラブ300ｍｍで遮音に気を使ったり、構造的にもしっかりして安心できると思うけどなあ。

一之江-船堀は激戦区なので大変だとは思いますが。。。

[555: 匿名]

サウスはなぜ構造が違うのかしら？

[556: 契約済みさん]

現時点で残80戸なら上出来でしょう
ただ3月までに完売するのは厳しいと思う、10戸前後は残るでしょ
6月頃までに完売すればいいな
船堀のプラウドも完売まで若干時間かかったし
30～40戸なら引渡し前に完売もできるが、239戸だと少し残るのは仕方ないかと

[557: 匿名]

プラウドと比べちゃダメでしょ

[558: 申込予定さん]

プラウドもピンキリですからね．．．

[559: 匿名]

船堀と比べちゃダメでしょ

[560: 匿名]

30～40戸でもこの立地なら売れ残るんじゃない?

投資家も買わないと思う。

[561: 住まいに詳しい人]

投資家は江戸川区で買わないでしょ!
売れ残りは仕方ないけど、あそこらへんでは一番まともだと思いますけどね!

[562: 契約済みさん]

555さん、
あくまでもシロウトの推測ですが、サウスは幅が狭く、ワイドスパンほど太鼓現象が起こりづらい間取りです。
その為、わざわざ価格に反映するような過剰な構造にする必要が無かったのではないかとか推測しています。
ボイドの2500mmは通常スラブの200mmと同等なので、必要十分なのでしょう。
と、言う訳で、良く考えられた構造のマンションだと思うのです。

[563: 申込予定さん]

クルマ持ちなら、この辺りで一番条件を満たしていると思います。

[564: 匿名]

完売は叩き売りしないと難しいかも。

そうなると全体的に資産価値が下がるって事になる。
入居後は 駐車場がないなら ますます車持ちは買いづらくなるね。

[565: 契約済みさん]

そう、だから車持ちの方は抽選までに早く申し込まないと。
この辺りのクルマ保有率から考えれば、駐車場が埋まったなら、ほとんど完売に近い状態でしょう！

[566: 匿名]

投資家も買わないなら本当に完売は難しいと思う。

１年たって残ってたら　平気で一千万くらい下がるだろうからその時が買い時かな。

[567: 買い換え検討中]

一千万下がったら、僕らには話まわってきませんよ。

[568: 匿名]

そんな情報はおおっぴらにできる訳ないでしょ。
定価で買った人に文句言われる。

完売が遅くなればなるほど足元見られるってこと。

だからその前に売らないとね。

[569: 物件比較中さん]

いつものことだけど週の半ばになると
ネガキャンあるよねー。
あなたがそんなことみんなに伝えなくても
買いたい人は買うし、買わない人は買わないと思うよ。

[573: 匿名さん]

今の値段出さない（出せない？）なら
ここで時間使わず、別のところ見に行けばいいのにー。
いろいろ看板立ってるしさ。

[575: 匿名さん]

上のやり取り　邪魔なんすけどー
よそでやればいいのにーー

[576: 契約済みさん]

第一期契約者だが、


割とどうでもいい。

[577: 匿名]

でも気になって覗いているんだ？

[578: 契約済みさん]

僕も覗いてますよ！
同じ事考えている人がいると共感できますからね！

[579: 契約済みさん]

何かおもしろい情報ないかなと思ってるけど



この流れはどうでもいいかな

買っちゃった側としてはどうにもならないし。。

[580: 契約済みさん]

そうですね。
そろそろ次の話題に。

[581: 匿名]

最近、パークハウスのテレビＣＭを良く見る
売れてるからなのか、売れてないからなのか

[582: 購入検討中さん]

パークハウスに限らず、ブランズやプラウドもよくCMが流れています。この時期ってマンションの秋商戦で力が入るタイミングなのでしょうか？

[583: 匿名]

パークハウスとザ・パークハウスって何が違うの？

ザがつく方が高級そうに感じるけど違うのかな？

[584: 匿名]

どちらも一緒ですよ。揺るがないブランド名。
ヨンクレイドルとかタクシー会社と間違いそうな名前とは違う！
格式が違う！
最近プラウドは工場跡地に格安マンションを作り販売している。
なんちゃってプラウドといわれているらしい。
三菱はそんな事はしないと聞いています。

[585: 匿名]

ヨンクレイドルってなに？
三でしょ！サンクレイドルの事でしょ！
調べてみて！
サンクレイドル、格安物件を作り続けている
大手ではありますね。
お値段は魅力的です。みたらわかる内容。

[586: 匿名さん]

駅徒歩10分(ドア〜ホーム15分)、地下鉄直上、大通り直面物件スレで必死だな。

[588: 匿名]

なんちゃって三菱
納得でしました

[589: 匿名]

納得しました

[590: 匿名さん]

都心以外のパークハウスは旧藤和不動産物件でみんななんちゃって三菱だよ。

[591: 匿名さん]

レベル的には「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」クラス以外は
全部なんちゃって

[592: 匿名]

それが定説なら、ここで三菱自慢していた方々が哀れですね

[593: 匿名さん]

>>587
老舗の意味を理解して書いてる？
それとも事業構造も分からず思い込みで書いてるのかな？

[594: 匿名さん]

老舗は例え。
ステイタスと書けばわかりやすかったかも。
三菱というブランドに踊らされてる人がたくさんいるってことだよね。

[595: 購入検討中さん]

くだらねー。本当に検討者以外が湧いてるとしかおもえない。

[596: 匿名]

わはははははっはははは～
かき回されていますね。
最近新しいマンションが参戦してきたからか？
ちょっかい出されていますね。
営業さんは、ドンと構えて、イライラしないでよいと思います。

[597: 匿名]

サンクレイドルの価格とこの物件の東向きが悩みどころって方がいるのでしょうか？
だから最近、ちょっかいださているのかもですね。

しかし前の方が意地悪で書いてるヨンクレとか笑ってしまいました。
ヨンクレがあったゴクレもあるのでしょうか？
ゴクレってゴールドクレストの略みたいですね。

[598: 購入検討中さん]

パークとザパークの話は前にも出ているからもういいよ。飽きた。

[599: 匿名]

まだ検討してるんですね。
早く決めないと売れ残りしかなくなりますよ。
まだ暫くは大丈夫か。

サンクレなら選びたい放題ですが。

[600: 匿名]

パークハウス青砥の抽選に外れました。
悔しいです
ここは抽選でないから急がないといけませんね
三菱族になりたい。

[601: 匿名]

三菱族？
変なこと言う方がいるものです。
そうなりたいなら三菱系企業に務めたらどうです？

[602: 購入検討中さん]

公式ＨＰのルームプラン、サウスがほとんどだ
イーストとウエストはほぼ売れたって事か？

[604: 匿名]

イーストとウエストがほとんど売れたらなら 残り80近くとなるとサウスがほとんど売れていない事になる。

イースト、ウエストが全部売れたと考えるよりサウスを売りたいからではないだろうか。
普通は南向きって一番先に売れるのになぜなのだろうと疑問に思う。

[607: 匿名さん]

3連休行きましたけど残り80もないですよ
イースト、ウエスト、サウス全てまんべんなく売れてました

[608: 匿名さん]

三菱信者とサンクレの営業は、消されても湧くのか

普通に話をしたいだけだから、どっか行ってくんねーかな

[609: 匿名さん]

三菱がどうとか、老舗がどうとか、そんな話は不要です。
何も生み出さない。

ところで、南側はやはり「音」がネックなのではないでしょうか。
騒音レベルを聞きましたが、それなりの数値でした、たしか。

私なら東側を選びます。

[610: 契約済みさん]

勝手に選べばいいです。誰もとめませんよ。

[612: 契約済みさん]

私は南希望でしたが、東を契約しました。
理由は南の希望の階は予算の200-250オーバーだったからです。

[613: 匿名]

では、南の売れ行きは住環境だけではなく価格設定にもあるということかな？

[614: 匿名]

サンクレイドル２防音対策完璧でしたよ。価格もお手頃価格より安い！
見てない方は参考までに見学をすすめます。
船堀４分、、なんであんな安いのか不思議。

[616: 匿名]

わかっています。きっとお客を横取りしたいのでしょう。
いろんなご苦労があるようです。

[618: 購入検討中さん]

あまりワイドスパンに触れられていませんが、バルコニーが10畳近い広さがあります。部屋はけして広いとは言えませんが、これってけっこう良くないですか？
ワイドバルコニーのメリット語れる方いませんか？

[619: 匿名]

10畳のバルコニーは魅力的だけど 騒音と排気ガスで その魅力も台無しですね。

駅４分と言っても買い物するのに道それたら 駅６分とこと変わらないよ。
さぁ、それがわかったら早く自分とこのスレにお戻りください。

[620: 購入検討中さん]

パークハウスの10畳のバルコニーの魅力を感じている方のご意見を知りたかっただけです。

なにか勘違いされているようです。

[621: 物件比較中さん]

イースト上階でも騒音気になりますかね？
知人が新大橋通りから15メートルの戸建てに住んでますが、全然気にならないみたいです。
マンションの場合だと上階のほうが反響とかあるんでしょうか？

[623: 購入検討中さん]

新大橋通り、一之江通り、環七。三つのとおりの音が聞こえてきますよ。
西側が寝室なら問題にとは思いますが。

[624: 匿名さん]

ほんとーに、うるさいですよ。涙
春、秋など、気持ちのよい季節に風がほしくて窓を開けると、救急車両、バイク、トラックなどの音で、うるさくてテレビも聞こえづらく、すぐに閉めてしまいます。

[627: 申込予定さん]

マンションギャラリーに３時間いて騒音気になりませんでした。

[628: 申込予定さん]

私もマンションギャラリーに数回行きましたが騒音について全く気になりませんでした！
前のスレで騒音が凄いって書いてる人達はよっぽど耳が良いのか神経質な人達なんですね(笑)

今の新しいマンションは騒音対策について結構しっかりしてますよ(^^)v

[631: 匿名さん]

今度は騒音か。その次は何かな。

[636: 周辺住人です。]

新大橋通り沿いに住んでる者です。
購入時、窓を開けた時、正直音にビックリしました。
がっ、間取り・値段が気に入り購入。しかし住んでみると、音にどちらかというと神経質な私が、音が気にならず(逆に心地いい⁈)まさに今の時期なんか、窓を全開に開けても、いつの間にかスヤスヤと気持ち良く昼寝をしてしまいます。
大通り沿いで、騒音を気にしている方、もちろん人にもよりますが、最初に外の騒音について悩んでた自分が何だったんだろうと拍子抜けすると思いますよ。(前書きにもありましたが、最初は少しビックリかな⁈)

[637: 匿名]

うちはいつまでたっても慣れないですね～。
２階だからですかね？

６３６さんは何階にお住まいなのでしょうか？

[638: 周辺住人です。]

636: 8階です。やはり下階だと騒音が・・・何ですかね〜σ^_^;
そうですね、階数にもよりますかね〜⁈σ^_^;

[639: 匿名]

やはり下階は道路から近い分、上階より余計に聞こえるのですね。

その分、お値段が安いから仕方ないのかもしれませんね。

[640: 契約済みさん]

購入スレ毎日見てます!
メチャクチャ気になってますからね。
６３６から６３９が半沢なみに面白い！
完売したい三菱と２階を時期売り出す他社！
そんな感じがしてならない。

一般の方でしたらごめんなさい！
今は半沢目線でしか色々見れてないので!

[641: 匿名]

あなたのコメントも楽しいですよ。
盛り上がりってまいりましょ！

[642: 匿名]

ここの土地は地上権?

売るときに影響ないの?

[643: 匿名]

所有権でしょ！

[644: 匿名さん]

全部が全部、所有権じゃないっしょ！

[645: 検討中]

そういうことはここで聞かず、MRで聞けば？

[646: 匿名さん]

自分が購入するマンションの土地のこと知らないって人がいることに驚いた。

という事はMRではこっちから聞かないと教えてくれないんだ。

[647: 契約済みさん]

どっちにしろ、トラブル起きないように
ちゃんとしてるんじゃないですか！

[649: 購入検討中さん]

公式ホームページには、専有面積割合による所有権の共有とあります。

[650: 匿名]

一部分は確実に　地上権が設定されているだろう。

こういうのはチラシに掲載されないといけないんはずなんだけどね。