ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[451: 匿名]

あの東側の畑はともかく重機が並んでるのを見ると工事現場を眺めてるいる様…

でもあそこがなくなると確実にマンション建ってしまうのかなぁ。

[452: 購入検討中さん]

確実にって書き込みされていることは
そういう情報をお持ちなんですね。
検討中のわが家としては気になります。
是非、詳しくお聞かせください。

[453: 匿名さん]

>>451
たぶん、勘違いされていると思うんだが、
重機置き場は重機置き場でしかないよ。
あそこは工事現場ではなくて、れっきとした会社。

加えて生産緑地には、「緑を残す」という意味がある。
江戸川区が余程の愚策を行わない限りは、残り続ける。
（緑地を解除されても区が買い取り、公園として利用したりするところが多い）

「建ってしまうのかなぁ。」じゃない。
責任や選択権は自身にもある。

[454: 匿名さん]

工事現場みたいで景観が悪いって言ってるんじゃないの?

[455: 匿名さん]

生産緑地はほとんど節税対策でやっているところが多いよ。
世代が変わったりしたら解除されるだろうし。
江戸川区は今、小中学校の建て直しでお金使ってて財政厳しいみたいだから買い取ってまで残すかな。

[456: 購入検討中さん]

畑は７年後？にはマンションが建つと思っていたほうがいいと思います。

[457: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[458: 匿名]

ここの足引っ張りな意見の方々はどこの物件を前向き検討しているのか？教えてほしい。

[459: 匿名さん]

生産緑地跡？に何かできるとするならば、商業施設が建つに一票。
ホームセンターつきのイオンだといいなぁ。

[460: 匿名さん]

ここのマンションの売れ行きしだいではないでしょうか。
いつまでも売れ残ってるようなら マンションでは厳しいと判断するし…

スーパーが出来ると本当に便利ですね。

[461: 契約済み]

これだけマンションが増えればスーパーの線もありですね。そうなると本当にうれしいですね。

[462: 契約済みさん]

スーパーはいやだな
うるさいし人がたむろするし、そこらへんに自転車とか放置されたり
スーパーは遠からず近からずが一番
とんかつ屋の前あたりに出来てくれると嬉しい

まあ私が決めるわけじゃないからここで言ってもしょうがない

[463: ご近所さん]

生産緑地は次の更新も多分そのままですよ!

[464: 周辺住民さん]

生産緑地隣の重機の空いたところでは、夕方には枝豆を売ったりしてますよ。すぐ売り切れているようですが。

[465: 購入検討中さん]

463さん、
ご近所さんの情報、興味があります！
そんな話もあるのでしょうか？

[466: 匿名]

プレイズの営業さんは絶対大丈夫とは言えないと教えてくれました。将来部屋の前に建物が建つかもしれないと不安でなければおすすめですとも言っていました。私どもは気にしません。気になるのはやはり砂埃。

[468: 匿名]

パークに住む誇りって砂埃のことかい？

[469: 匿名]

あんまり うまくないし。

[470: 匿名さん]

パークはパークでも、所詮一之江という、、、
まぁ、腐っても鯛、的な感じなのでしょうか？
パークが鯛ってこともないか〜

[471: 匿名]

プラウドならわかるけどな

[472: 購入検討中さん]

まぁ変な書き込み多いですね。真剣に検討してる人だけじゃなくただ荒らしたい方々が多いのは注目されてるからでしょうねσ(^_^;)砂埃⁇皆さん都会の人なのかな?畑の土を知らないんですね。砂と土は違いますよσ(^_^;)近くの物件の板で学校の校庭の砂埃がネタになってたけどそれがこっちに来たのかな⁇

[473: 匿名さん]

土でも砂でもどっちでもいいけど　ザラザラは嫌だな～。

[474: 物件比較中さん]

ある程度保水されてる土壌なら、そこまで砂塵を気にする必要はないと思われます。畑の土壌次第ですね。

[477: 匿名さん]

どこかで土壌汚染隠してたってニュースで聞いたけど…
この会社じゃなかったっけ？

[478: 匿名]

ここも、安い土地でしょう。

「一之江」駅から10分歩いて行き着いた先が、南向きは新大橋通、東向きは将来ナニが建つかわからない生産緑地って‥‥

[479: 匿名]

一般的にパークハウスよりプラウドの方が格上
地下鉄の上は仕方なく駐車場にするしかなかった感ありありだし

[481: 匿名さん]

ポジティブに考えれば地下鉄が走ってるから
あれだけ広い自走式の駐車場がつくれた

[482: 匿名さん]

どっちもウザイなぁ。

普通の話が出来なくなってるじゃん。

[483: 物件比較中さん]

突っつく話題も毎回同じだと
芸がないよ。

現地見ましたが思ったより
大きい区画ですね。
残った間取りとにらめっこ中です。

[485: 匿名]

481のようにネガレスに対しては物件のポジティブな意見で返すのが正解
こういうスレの意味がわかっとらんね

[486: 匿名さん]

検討スレなんだから良いところ悪いところ上げてよいでしょ。
悪いところを上げられて、いちいちそれに過剰反応されても困りますよ。それこそ業者さんか契約者さん？て感じです。
いろんな見方や意見を自由に書き込むのが、検討スレとして正しい方向でしょう。
いろんな人が検討するのだから変に仕切らず同じ話題を何回も繰り返して良いと思いますよ。
契約したのに、ずっとここに貼り付いている人がいるのも迷惑ですよね。

[487: 匿名さん]

>>478
生産緑地は転用が厳しくなってると思います。
そこまで心配しなくてもよいのでは？
新たにマンションを立てるなら他にも駅近の土地が多数あります。

[488: 匿名さん]

じゃあいつまでも土埃に悩まされるのかな。
マンションが建つかザラザラかの究極の選択…

[489: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

防砂対策はある程度折り込みずみでは？
常に畑側から強風が煽るわけでもないでしょうし。西側を選ぶか、東の7,8階以上を選べば心配も緩和されるかな？

[493: 匿名さん]

三菱、三菱って…
だから三菱しか良いとこないのかなと思ってしまう。

[494: 匿名さん]

ID管理とかNGワード機能があればなぁ。

[495: 匿名さん]

契約者は契約者スレだけ使えば荒れないと思いますよ。

[496: 購入検討中さん]

現在検討中だけど
いいなと思った部屋は分譲済
出遅れた感でいっぱい

[497: 匿名]

結果オーライ
良く考えるチャンスを貰えたネ

[498: 周辺住民さん]

現地を見たがサウスの1階はかなり通りに近い。
相当安くないと買い手が付かないだろうな。

[499: 購入検討中さん]

本当だね。
買うならゆっくり考えて後悔しないように選ばないといけないですね。

[500: 購入検討中さん]

この物件にするかは別にして結論は今月中には出そうと思う
急ぐ事もないが、あまりゆっくりしていても

[501: 匿名]

７階まで出来上がっていますね。南側がやはり日当たり的に気に入っていましたが、毎日見ておりまして
どこの部屋も日当たり良好だと思います。実際外からですが、日当たり確認できます。当初駅前３分のプレイズさんと
比較しておりましたが、あそこの掲示板見ていると、なんだか「やばいかも」って気になってしまいした。売主はもっとも重要だと今回勉強になりました。

[502: 匿名]

プレイズと比較する人いるんだね

[505: 匿名]

まあ永住向きだとは思うね

[507: 購入検討中さん]

立地で外す人もいらっしゃると思いますが、私は10分なら全然ありかな。
隣の建物とわずかな隙間しかなく、ぎゅうぎゅう詰めのマンションよりもゆったりした印象ですし。

改めて設備や構造を見ると、やっぱり値段のバランスが取れた良い物件だと思います。（サウスは割高感ありますが。）
そりゃあ100点ではないけど。

そろそろ申し込み入れなきゃ。

[509: 匿名さん]

自分が納得して買いたいと思ったのなら他人に何を言われようが腹を立てる必要は無いと思う
短所も言い方を変えるだけで長所になり単純に言葉の使いよう
いちいちキレる人は自分の決断に自信が無いのかな

[510: 匿名]

購入した、もしくは購入しようとしているのだから、短所も良くわかっているのからこそ他人に何度も言われたくないんじゃない？
書き込みした個人を攻撃しないで価値観の違いでポジティブに返せば良いとは思いますがね

[511: サラリーマンさん]

遠いという人もいるようですが10分は許容範囲です。
それにここに239世帯が住むわけで徒歩時間はみんな同じ、自分たちだけではないという安心感がありますね。
なので是非ともマイファミリーも入居できて、皆さんも入居できて完売して欲しい。
それが良さの証明にもなると思っています。

ところで朝は本八幡からどれぐらい人が乗って来ますか？

[512: 匿名さん]

501さん
ここまでくると実際の日当たりの感じも想像しやすくなりますよね。
家も永住するつもりなので、駅からの距離はあまり気にしない派です。二人共
車通勤なので。反対に気になるのが、駐車場の確保かな。全戸数２３９戸に
対して駐車場は１３３台しかないので、外で借りる事も考えなくてはならないかな。
いいタイミングで近くの駐車場がみつかればいいのですがね、

[513: 匿名]

駅から実際に歩いた人にお聞きしますが、普通に10分で着きます？

[514: 申込予定さん]

私自身結構な速足なので参考までに。
最寄りの駅地上出口からセブン前の信号左折経由で約8分半でした。
敷地内移動と地下鉄ホームまでの時間を考慮するとプラス2-3分だと思います。

[515: 匿名]

514さん、ありがとうございます
じゃあ駅出口からエントランスまで普通に歩いて広告通りだいたい10分ですね
この時期の炎天下や雨風が強い日は少し厳しい感じでしょうか

[516: 購入検討中さん]

自分は一之江から12-13分ほどかかってしまいました。
セブンイレブンの通りですが、信号＋横断歩道がそこそこ散っているので、それで足止めくらいました。

[517: 匿名]

信号のタイミングでも左右されますね
電車に乗るまで15〜20分というところかな

[518: 購入検討中さん]

来場1000組突破age

[519: 匿名]

んで、いくつ成約したの？

[520: 購入検討中さん]

成約1000組突破age

[521: 物件比較中さん]

信号は1箇所だから、
引っ掛かっても20分は
かからないと思いますよ。
20代後半の女性ですが
ホームから現地まで13分でした。
ヒールだと+αかなという程度。

[522: 購入検討中さん]

30代男性ですが、早足で8分だったから敷地内からホームまではプラス5分くらいかな？

[523: 匿名さん]

信号待ちを含めると駅までは15分もあれば大丈夫という事ですね。
自転車を導入するまでもない距離ですかね？
一応サイクルポートがあるようなので、1世帯に複数台持つ事も
できそうですが。駐輪場の利用料金はいくらでしょう？

[524: 購入検討中さん]

サイクルポートは一階だけです。

駐輪場使用料は確か300円くらい。

[525: 匿名さん]

1階の専用庭がある住戸に専用駐車場・専用サイクルポートが付くのですよ。
駐輪場のラックだと子供の自転車が特にしまうことができないので、
庭先に置けるのはすごくいいですよね。
マンションだと眺望重視で高層階派だったのですが、
1階も良いなぁと思いました。

[526: 匿名]

今のマンションは上の家族がうるさい。ウィーとかいうゲームをしているとの事でした。
ここはウィーとか禁止とかできないのでしょうか
当たり外れあるとはわかるけど、ウィーは最悪、太鼓ゲームも気が狂う。

[527: 購入検討中さん]

526さん

Wiiや太鼓が大問題となって、管理規約で禁止されたマンションが実際にあります。
どうしても嫌ならば、ご自分で規約改正の提案をして、禁止ルールを作りましょう。

[528: 匿名さん]

一階で駐車場や駐輪場があっても直接そこから出入り出来る訳じゃないから微妙
靴持って窓から出入りすればできない事はないけど
郵便もあるから結局エントランスまで行かないと

[529: 匿名]

エントランスまでがまた遠いんだな。

[530: 購入検討中さん]

ここは出入りできるんじゃない？

[531: 匿名]

家にだれかいれば出かけられるけど　最後に出かける人はダメなんじゃない？

[532: 購入検討中さん]

たしか、外からカギがかけられる仕様になっているとMRできいた憶えがあります。
１Fは検討から外しましたので、記憶はおぼろげで不確かではあります。
検討者の方はご確認を。

[533: 検討中]

確かにエントランスまでは遠い部屋もあるけど、その分、共有施設もあったりするのが
こういう大型マンションは魅力かな。エントランスまで近いのが希望であれば
もう少し小規模マンションなら可能かも。

[534: 匿名さん]

＞526さん
怒っていらっしゃる様子は伝わりますが、ウィーと言う表記が微笑ましく、ついつい
笑ってしまいました。すみません！
Wiiはファミリー向けですし、子供達が集まってプレイしている姿も見かけます。
本人達はそれほど騒音が響くとは気づいていないのでは？

[535: 匿名]

ファミリータイプ向けのマンションは子供いる世帯多いんだから 静かな生活はむりなんじゃない?

中庭だって子供の遊び声半端ないし、構造的に反響して 結構響くと思うよ。

[536: 匿名]

そうですね
子供が発する生活音はこういうファミリー向け大規模マンションはお互い様として我慢するしかないでしょう
あとマナーについても世帯が多いということはそれだけいろいろな方もいると思いますしね

[537: 購入検討中さん]

いやいや、子供がいない家庭も多々いますよ。
基本的には集合住宅なので、子供がいようがいまいが周囲への音は 配慮すべきですし
子供が発する生活音といっても、認容の限度があります。

第三者が聞いて明らかにうるさいと感じるレベルが
昼夜断続的に聞こえるとなれば、それはお互い様で我慢する必要がありません。

[538: 購入検討中さん]

ファミリーマンションだから子供の音は問題にならないと考えていると痛い目に遭いますよ。

マンションの上階子供による騒音被害 判例より抜粋
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/e/6460bd5c1d9ae1b17301ccf617c000a2
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本件音は，被告の長男（当時３～４歳）が廊下を走ったり，跳んだり跳ねたりするときに生じた音である。
本件マンション２階の床の構造によれば，１重量床衝撃音遮断性能（標準重量床衝撃源使用時）は，ＬＨ－６０程度であり，日本建築学会の建築物の遮音性能基準によれば，集合住宅の３級すなわち遮音性能上やや劣る水準にある上，本件マンションは，３ＬＤＫのファミリー向けであり，子供が居住することも予定している。

　しかし，平成１６年４月ころから平成１７年１１月１７日ころまで，ほぼ毎日本件音が原告住戸に及んでおり，
その程度は，かなり大きく聞こえるレベルである５０～６５ｄＢ程度のものが多く，午後７時以降，時には深夜にも原告住戸に及ぶことがしばしばあり，本件音が長時間連続して原告住戸に及ぶこともあったのであるから，
被告は，本件音が特に夜間及び深夜には原告住戸に及ばないように被告の長男をしつけるなど住まい方を工夫し，誠意のある対応を行うのが当然であり，原告の被告がそのような工夫や対応をとることに対する期待は切実なものであったと理解することができる。
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[539: 購入検討中さん]

こちらは別件ですが、計130万弱（損害賠償60万＋計測費用等70万）の支払いが命じられています。
http://d.hatena.ne.jp/ashura156/20120317/p2

きちんと騒音測定されてしまったら勝ち目は0%です。

裁判で負けてそこに住めなくなってもいいのであれば話は別ですが、
それが嫌なのであれば、問題が発生する前からきちんと子供をしつける＋騒音防止対策をとるなどといった
工夫をしていただきたいところです。

[540: 匿名]

裁判沙汰になるのは稀なケースです
現実問題、皆さんは同じマンションの住人と本当に裁判を起こしますか？

[542: 匿名さん]

限度を超すかどうかの問題でしょ。
普通は話し合って解決できます。

[544: 匿名さん]

ある程度は仕方ないです。生活しているわけですから。
でも限度を超えた騒音は別ですよね。
そうならないようきちんと躾けるか、物理的対策はしたほうがよいと思います。

確かにここのマンションは価格やルームプランからしてファミリー向けでしょう。
しかし、ファミリー向けというのは必ずしも小さい子供がいる家庭向けだけを指すものではないし、(中高生の子供家庭、DINKSや定年後夫婦もターゲットファミリーです)
ファミリー向けマンションだからという事情が、騒音を許容すべき理由にならないことは上の判例で明らかです。
また、独身の購入者だっている可能性は十分にあります。
そういう方々の存在は全て無視して、子供による騒音は許容すべきというのは、あまりにも暴力的且つ自己中心的かと。
小さな子供がいるご家庭自身も、上階からの子供による限度を超えた騒音被害に遭う可能性もあります。

上階からの騒音で悩んだ経験がある人はわかると思うけど
毎日毎日騒音から逃れられない状況になると、わりと簡単に不眠症とかノイローゼになるんです。
そして、日常生活に影響が出始めます。
さらに仕事にも支障が出たとなれば、調停や裁判に持ち込むしかないというのは普通に考えられそうです。
生活が破綻するかもしれない重大な危機を迎えている時に、
同じマンション住民だから訴えるのやめようかなという思考がはたして働くでしょうか？疑問です。
もちろん、そこまでに話し合いで解決できれば、最高ですが。

ここの購入検討者の方は割と甘い考えの方が多いのかなと感じました。
ファミリー向けという理由で周囲の騒音に対する忍耐や許容を当て込んでいるのであれば、
そもそもマンション自体の購入を考え直された方がよいと思います。
周囲への最大限の配慮をできない方は集合住宅に住むべきではありませんので。

[545: 物件比較中さん]

オリンピックきました！
ここからだと、環七を下って有明方面へ簡単にいけそうですね！

でも、江東区のマンションもこれから人気出そうで、悩むなぁ（≧∇≦）

[546: 匿名]

DINKSがここのような安めのファミリータイプには住まないと思います
だってDINKSってことは2人とも働いているってことでしょう？そういう方はコミュニティイベントの少ないもっと駅近の高額マンションにするのでは？

[547: 買い換え検討中]

騒音の話ですが、今住んでるマンションが築１０年。
床は一層で、上には子供さんがいるみたいですが全く気になりません。
マンションの騒音って今更だと思います。
そりゃ、中学生ぐらいの大きな子がプロレスごっこをしてるなら音すると思いますが、毎日なんてことはないでしょうからね!
うちは騒音より、２０代の若い世帯が多く購入している物件ってのが気になってます。
若くしてマンション買ったし、自分達だけ良ければ。
そんな世帯がなければ良いなと思っています。

[548: 匿名]

最近は大人になりきれていない非常識で自意識過剰な親が多いよ
そんな親の子供は躾がされてなく、家では走り回り、エントランスのソファーに土足で上がったり、朝の登校時なんか親子でエントランスにたむろして大騒ぎだろう

[549: 匿名さん]

>>544

まったくもってその通り。

反面、騒音を出すのは子供だと決まっているわけではないので、
我々も他者に迷惑をかけないよう、気をつけたいところです。

[550: 契約済みさん]

>>549
そうですね、騒音問題に限らず548で挙がってるようなモラル問題でも
我々大人が子供にとって良い見本になることが大事ですよね。