ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[406: ご近所さん]

一之江は住宅街にはいればのどかですが　新大橋通り沿いでのどかさを求めないほが良いですよ。
ずっと窓を閉め切っているなら良いのですが。
あとは換気システムがあるなら　排気口まわりの壁や天井が黒くなります。
フィルター等をつけるなどの対策をおススメします。

[407: 匿名]

No.406さん、アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[408: 匿名]

４０６はアドバイスというより、足ひっぱりだと思う。ご近所さんが一之江を少しでも悪く言う理由がわかりません。

[409: 契約済みさん]

悪口って訳でもないだろ、実際新大橋通り沿いは排気ガスや粉塵はすごいよ
契約前に知人で通り沿いに住んでた人から聞いたが
うるさいしホコリも舞うから一年で買い替えたって言ってた
もちろん当時とは防音設備とかも違うから一概には言えないけど

サウスはやめてイーストにした
だからイーストの売れ行きがいいんだと思うけど
普通南向き物件から売れていくものだけど、ここは意外と南向きが残ってる

[410: 匿名さん]

南は構造もあるかなーと。
乾式はどうしても音が心配。
二重床だから走る音が防ぎきれず軽い壁が振動して…買う勇気が出ません。

[411: 匿名さん]

>ご近所さんが一之江を少しでも悪く言う理由がわかりません。

私も一之江に住んでるし、たまに該当地域を歩き回ったりするけども、
新大橋通り沿いについては同意見。
この辺は緊急車両も多い。

環七もそうだけど、大通りは騒音や大気汚染のリスクは当然あるもの。
一之江だからっていう特別な理由じゃないんだよ。

[412: 近所の住民]

通勤には徒歩10分程の一之江駅を使用していますが、休日に子どもと一緒にベビーカーで外出時は船堀駅まで徒歩15分程歩いています。
一之江駅は、エレベーターが環七渡って反対側まで行かないとないので、ベビーカー抱えて、階段で地下へ行くしかないけど、徒歩15分かかっても船堀駅なら地上駅なので、急行も停まるし、便利なので、使い分けています。

[413: 匿名]

畑の砂埃って心配ではないですか？

[414: 匿名さん]

406さん、409さん、411さん
なるほど
知っているからこその正直なご意見ですね
大変参考になります
騒音・排気ガス・粉塵の影響はこの物件に限らず大通り沿い物件全般がそうだということですね

[415: 匿名さん]

>>412
根本的な解決にはならないかも知れないけど、
どうしても一之江駅を利用する場合は、
地下駐輪場用の出入り口を利用するという手があります。
環七内側口にもエレベータ欲しいですよね。

[416: 匿名さん]

>>414
そういう事です。
しかしながら6丁目・7丁目付近は、この界隈でも割と静かで落ち着ける雰囲気。
一之江にいつのまにか長いこと住んでいますが、『ここならば住みたい』と思った土地です。

大通り沿いとはいえオフタイムは結構長く、混雑しているのは朝夕のラッシュ時のみ。
1区画丸ごと使ったプロジェクトですから、
リスクも含めて、各々が最適な環境を選びやすいのではないかとも思います。

ただ、緊急車両だけは時間を選ばないので、どんな時間であっても大音量で駆け抜けていきますし、
江戸川区の人口に伴う事故・事件数の多さによって、各種車両の出動頻度は高いです。
「新大橋通りが」というよりも、むしろ環七へと繋がっていることが要因なんですけど。
これが嫌な人は、もっと閑静な場所の物件を選んだ方がいいでしょうね。

[417: 匿名]

砂埃については、部屋に入ってくることでしょう。価格が安くなっているのはその為。
床がざらざらしそうで、、
買うなら南向き！

[418: 匿名さん]

406です。
私が住んでるのは船堀の新大橋通り沿いですよ。
一之江は実家があります。新大橋通り沿いではありませんが…
マンションは買うなら知らなかったよりそれを承知で買ったほうがよいということです。

[419: 匿名さん]

イーストの低層階は確かに砂埃がきそうですね。
あまりにもひどかったら、塀とか植栽の設置は地権者と相談で希望できるんじゃないでしょうか。

短所かどうかですが砂埃の懸念がある一方で、
開けた静かな空間が確保されるわけですから総合的にはどっこいどっこいかなとは思います。
将来、隣に建っているような低層戸建が建ってくれたら理想的です。

南はボイド250mmと乾式と通り沿いのコンボで、
確実に音の問題が発生しそうですね。

また敷地内動線が60-70mとかなり長いので、ゴミ捨てがかなり大変だし
子供が東棟の外廊下を走ったりして、別の棟への騒音源にもなりそうな気がしてます。

[420: 匿名]

既に近所に住んでいて気に入ってる住民が嫌なのは、引越してからこの土地に来て失敗したと言われることです
建物の不満は全く気にしませんが立地条件は少し調べればわかっていたことですので、ネガキャンでもなく単純に状況を伝えているだけですよ
それでも暮らしたいと決断してくだされば本当に嬉しいです

[421: 匿名さん]

今日、案内ハガキが届きました
8月4日のみですがクオカード2000円分プレゼントですって

[423: 匿名さん]

なぜ急に売主の話？
すぐに営業だとか業者だとか被害妄想？

[425: 匿名さん]

確かにブランドはトップレベルだし規模、建物、共有施設も良い
ケチつけるとしたら立地だけなのでしょう

[426: 買い換え検討中]

全く話の意味がわからないです。

この物件を買おうとしている人は頭が弱いって事？？
でも、その物件の検討スレを毎日見て書き込んでるんですよね？
色々な人がいるもんです。

[427: 契約済みさん]

売り主は重要だけど、
それ以上に>420の話は重要だよ。

住みたいと思わないのに買ったら絶対に後悔するよ。

[428: 購入検討中さん]

？？？
話の流れが全く読めないです。

とりあえず、住みたいと思わないのに買う人はいないんじゃないでしょうか？

[430: 購入検討中さん]

中身がない内容なので割とどうでもいいような？？？

[432: 契約済みさん]

ワザックはここの南棟の劣化バージョンですね。

[433: 匿名さん]

勝手に気にしてれば？

[435: 購入検討中さん]

価格と場所がバランス取れている良いマンションだと思いますよ。ワイドスパンと自走式がポイント高いです。駅からワザックの話題をここでするのか？？

[436: 匿名さん]

業者でしょう。
文体も名前も同じ人が、
他人のフリして話をしているような書き方しているし。

[438: 匿名]

どこの事を言っているの？

[444: 匿名さん]

一通り間取りを眺めていましたが、専用庭つきプランでS-Egタイプは面白いですね。
角部屋ですが、西から南にぐるりと庭が取り囲んでいて子供が走り回るには
良い環境かもしれません。
この部屋なら、問題になっている砂埃も回避できそうでしょうか。

[445: 匿名さん]

砂埃は回避できるかもしれないが、専用庭の手入れ及び月額使用料が気になるかな
あとサウスの一階は新大橋通り沿いなのでプライバシーがどの程度守れるか疑問

[446: 匿名さん]

S-Egは面白いですけど、
該当箇所にご自分で立って、環境をチェックしたことはありますか？

東側の畑の砂埃は少ないかも知れませんが、
それ以上に、大通りの空気の悪さや粉塵、騒音などの影響が大きいです。
それらに納得された上で検討されているのであれば、
いい買い物になると思います。

ちょうど契約者スレに、S-Egからのショットも掲載されていますね。

[447: 検討中]

↑
と言う事は南側（新大橋通り沿い）低層階ってどんな人が買ってるんだろ？
良いことないよね。

[448: 匿名さん]

それはごく最近でもここで話し合われたことですよ。
メリットを感じられる人が買えばいいわけです。

[449: 物件比較中さん]

どんな人が買ったっていいんじゃない？
良いことあるから買ったんじゃない？
余計なお世話じゃない？

[451: 匿名]

あの東側の畑はともかく重機が並んでるのを見ると工事現場を眺めてるいる様…

でもあそこがなくなると確実にマンション建ってしまうのかなぁ。

[452: 購入検討中さん]

確実にって書き込みされていることは
そういう情報をお持ちなんですね。
検討中のわが家としては気になります。
是非、詳しくお聞かせください。

[453: 匿名さん]

>>451
たぶん、勘違いされていると思うんだが、
重機置き場は重機置き場でしかないよ。
あそこは工事現場ではなくて、れっきとした会社。

加えて生産緑地には、「緑を残す」という意味がある。
江戸川区が余程の愚策を行わない限りは、残り続ける。
（緑地を解除されても区が買い取り、公園として利用したりするところが多い）

「建ってしまうのかなぁ。」じゃない。
責任や選択権は自身にもある。

[454: 匿名さん]

工事現場みたいで景観が悪いって言ってるんじゃないの?

[455: 匿名さん]

生産緑地はほとんど節税対策でやっているところが多いよ。
世代が変わったりしたら解除されるだろうし。
江戸川区は今、小中学校の建て直しでお金使ってて財政厳しいみたいだから買い取ってまで残すかな。

[456: 購入検討中さん]

畑は７年後？にはマンションが建つと思っていたほうがいいと思います。

[457: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[458: 匿名]

ここの足引っ張りな意見の方々はどこの物件を前向き検討しているのか？教えてほしい。

[459: 匿名さん]

生産緑地跡？に何かできるとするならば、商業施設が建つに一票。
ホームセンターつきのイオンだといいなぁ。

[460: 匿名さん]

ここのマンションの売れ行きしだいではないでしょうか。
いつまでも売れ残ってるようなら マンションでは厳しいと判断するし…

スーパーが出来ると本当に便利ですね。

[461: 契約済み]

これだけマンションが増えればスーパーの線もありですね。そうなると本当にうれしいですね。

[462: 契約済みさん]

スーパーはいやだな
うるさいし人がたむろするし、そこらへんに自転車とか放置されたり
スーパーは遠からず近からずが一番
とんかつ屋の前あたりに出来てくれると嬉しい

まあ私が決めるわけじゃないからここで言ってもしょうがない

[463: ご近所さん]

生産緑地は次の更新も多分そのままですよ!

[464: 周辺住民さん]

生産緑地隣の重機の空いたところでは、夕方には枝豆を売ったりしてますよ。すぐ売り切れているようですが。

[465: 購入検討中さん]

463さん、
ご近所さんの情報、興味があります！
そんな話もあるのでしょうか？

[466: 匿名]

プレイズの営業さんは絶対大丈夫とは言えないと教えてくれました。将来部屋の前に建物が建つかもしれないと不安でなければおすすめですとも言っていました。私どもは気にしません。気になるのはやはり砂埃。

[468: 匿名]

パークに住む誇りって砂埃のことかい？

[469: 匿名]

あんまり うまくないし。

[470: 匿名さん]

パークはパークでも、所詮一之江という、、、
まぁ、腐っても鯛、的な感じなのでしょうか？
パークが鯛ってこともないか〜

[471: 匿名]

プラウドならわかるけどな

[472: 購入検討中さん]

まぁ変な書き込み多いですね。真剣に検討してる人だけじゃなくただ荒らしたい方々が多いのは注目されてるからでしょうねσ(^_^;)砂埃⁇皆さん都会の人なのかな?畑の土を知らないんですね。砂と土は違いますよσ(^_^;)近くの物件の板で学校の校庭の砂埃がネタになってたけどそれがこっちに来たのかな⁇

[473: 匿名さん]

土でも砂でもどっちでもいいけど　ザラザラは嫌だな～。

[474: 物件比較中さん]

ある程度保水されてる土壌なら、そこまで砂塵を気にする必要はないと思われます。畑の土壌次第ですね。

[477: 匿名さん]

どこかで土壌汚染隠してたってニュースで聞いたけど…
この会社じゃなかったっけ？

[478: 匿名]

ここも、安い土地でしょう。

「一之江」駅から10分歩いて行き着いた先が、南向きは新大橋通、東向きは将来ナニが建つかわからない生産緑地って‥‥

[479: 匿名]

一般的にパークハウスよりプラウドの方が格上
地下鉄の上は仕方なく駐車場にするしかなかった感ありありだし

[481: 匿名さん]

ポジティブに考えれば地下鉄が走ってるから
あれだけ広い自走式の駐車場がつくれた

[482: 匿名さん]

どっちもウザイなぁ。

普通の話が出来なくなってるじゃん。

[483: 物件比較中さん]

突っつく話題も毎回同じだと
芸がないよ。

現地見ましたが思ったより
大きい区画ですね。
残った間取りとにらめっこ中です。

[485: 匿名]

481のようにネガレスに対しては物件のポジティブな意見で返すのが正解
こういうスレの意味がわかっとらんね

[486: 匿名さん]

検討スレなんだから良いところ悪いところ上げてよいでしょ。
悪いところを上げられて、いちいちそれに過剰反応されても困りますよ。それこそ業者さんか契約者さん？て感じです。
いろんな見方や意見を自由に書き込むのが、検討スレとして正しい方向でしょう。
いろんな人が検討するのだから変に仕切らず同じ話題を何回も繰り返して良いと思いますよ。
契約したのに、ずっとここに貼り付いている人がいるのも迷惑ですよね。

[487: 匿名さん]

>>478
生産緑地は転用が厳しくなってると思います。
そこまで心配しなくてもよいのでは？
新たにマンションを立てるなら他にも駅近の土地が多数あります。

[488: 匿名さん]

じゃあいつまでも土埃に悩まされるのかな。
マンションが建つかザラザラかの究極の選択…

[489: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

防砂対策はある程度折り込みずみでは？
常に畑側から強風が煽るわけでもないでしょうし。西側を選ぶか、東の7,8階以上を選べば心配も緩和されるかな？

[493: 匿名さん]

三菱、三菱って…
だから三菱しか良いとこないのかなと思ってしまう。

[494: 匿名さん]

ID管理とかNGワード機能があればなぁ。

[495: 匿名さん]

契約者は契約者スレだけ使えば荒れないと思いますよ。

[496: 購入検討中さん]

現在検討中だけど
いいなと思った部屋は分譲済
出遅れた感でいっぱい

[497: 匿名]

結果オーライ
良く考えるチャンスを貰えたネ

[498: 周辺住民さん]

現地を見たがサウスの1階はかなり通りに近い。
相当安くないと買い手が付かないだろうな。

[499: 購入検討中さん]

本当だね。
買うならゆっくり考えて後悔しないように選ばないといけないですね。

[500: 購入検討中さん]

この物件にするかは別にして結論は今月中には出そうと思う
急ぐ事もないが、あまりゆっくりしていても

[501: 匿名]

７階まで出来上がっていますね。南側がやはり日当たり的に気に入っていましたが、毎日見ておりまして
どこの部屋も日当たり良好だと思います。実際外からですが、日当たり確認できます。当初駅前３分のプレイズさんと
比較しておりましたが、あそこの掲示板見ていると、なんだか「やばいかも」って気になってしまいした。売主はもっとも重要だと今回勉強になりました。

[502: 匿名]

プレイズと比較する人いるんだね

[505: 匿名]

まあ永住向きだとは思うね