ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[401: 匿名]

またまた、早いご回答、ありがとうございます。三菱ですから、三菱ですからって営業さんは刷り込むようにおっしゃっていました。〔笑〕管理は別物なんですね。でも知らないタクシー会社(ごめんなさい。)みたなところよりは、はるかに安心感はありますね。

[402: 契約済みさん]

船堀のプラウド（野村の管理）も現在タバコ問題が発生しているようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226736/

[404: 匿名さん]

親切なレスしてるのに、
意図を全く理解して貰えなくて可哀想。

>400
あんた良い人だｗ
引っ越したらよろしくね。

[405: 契約済みさん]

>>404
こちらこそ

[406: ご近所さん]

一之江は住宅街にはいればのどかですが　新大橋通り沿いでのどかさを求めないほが良いですよ。
ずっと窓を閉め切っているなら良いのですが。
あとは換気システムがあるなら　排気口まわりの壁や天井が黒くなります。
フィルター等をつけるなどの対策をおススメします。

[407: 匿名]

No.406さん、アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[408: 匿名]

４０６はアドバイスというより、足ひっぱりだと思う。ご近所さんが一之江を少しでも悪く言う理由がわかりません。

[409: 契約済みさん]

悪口って訳でもないだろ、実際新大橋通り沿いは排気ガスや粉塵はすごいよ
契約前に知人で通り沿いに住んでた人から聞いたが
うるさいしホコリも舞うから一年で買い替えたって言ってた
もちろん当時とは防音設備とかも違うから一概には言えないけど

サウスはやめてイーストにした
だからイーストの売れ行きがいいんだと思うけど
普通南向き物件から売れていくものだけど、ここは意外と南向きが残ってる

[410: 匿名さん]

南は構造もあるかなーと。
乾式はどうしても音が心配。
二重床だから走る音が防ぎきれず軽い壁が振動して…買う勇気が出ません。

[411: 匿名さん]

>ご近所さんが一之江を少しでも悪く言う理由がわかりません。

私も一之江に住んでるし、たまに該当地域を歩き回ったりするけども、
新大橋通り沿いについては同意見。
この辺は緊急車両も多い。

環七もそうだけど、大通りは騒音や大気汚染のリスクは当然あるもの。
一之江だからっていう特別な理由じゃないんだよ。

[412: 近所の住民]

通勤には徒歩10分程の一之江駅を使用していますが、休日に子どもと一緒にベビーカーで外出時は船堀駅まで徒歩15分程歩いています。
一之江駅は、エレベーターが環七渡って反対側まで行かないとないので、ベビーカー抱えて、階段で地下へ行くしかないけど、徒歩15分かかっても船堀駅なら地上駅なので、急行も停まるし、便利なので、使い分けています。

[413: 匿名]

畑の砂埃って心配ではないですか？

[414: 匿名さん]

406さん、409さん、411さん
なるほど
知っているからこその正直なご意見ですね
大変参考になります
騒音・排気ガス・粉塵の影響はこの物件に限らず大通り沿い物件全般がそうだということですね

[415: 匿名さん]

>>412
根本的な解決にはならないかも知れないけど、
どうしても一之江駅を利用する場合は、
地下駐輪場用の出入り口を利用するという手があります。
環七内側口にもエレベータ欲しいですよね。

[416: 匿名さん]

>>414
そういう事です。
しかしながら6丁目・7丁目付近は、この界隈でも割と静かで落ち着ける雰囲気。
一之江にいつのまにか長いこと住んでいますが、『ここならば住みたい』と思った土地です。

大通り沿いとはいえオフタイムは結構長く、混雑しているのは朝夕のラッシュ時のみ。
1区画丸ごと使ったプロジェクトですから、
リスクも含めて、各々が最適な環境を選びやすいのではないかとも思います。

ただ、緊急車両だけは時間を選ばないので、どんな時間であっても大音量で駆け抜けていきますし、
江戸川区の人口に伴う事故・事件数の多さによって、各種車両の出動頻度は高いです。
「新大橋通りが」というよりも、むしろ環七へと繋がっていることが要因なんですけど。
これが嫌な人は、もっと閑静な場所の物件を選んだ方がいいでしょうね。

[417: 匿名]

砂埃については、部屋に入ってくることでしょう。価格が安くなっているのはその為。
床がざらざらしそうで、、
買うなら南向き！

[418: 匿名さん]

406です。
私が住んでるのは船堀の新大橋通り沿いですよ。
一之江は実家があります。新大橋通り沿いではありませんが…
マンションは買うなら知らなかったよりそれを承知で買ったほうがよいということです。

[419: 匿名さん]

イーストの低層階は確かに砂埃がきそうですね。
あまりにもひどかったら、塀とか植栽の設置は地権者と相談で希望できるんじゃないでしょうか。

短所かどうかですが砂埃の懸念がある一方で、
開けた静かな空間が確保されるわけですから総合的にはどっこいどっこいかなとは思います。
将来、隣に建っているような低層戸建が建ってくれたら理想的です。

南はボイド250mmと乾式と通り沿いのコンボで、
確実に音の問題が発生しそうですね。

また敷地内動線が60-70mとかなり長いので、ゴミ捨てがかなり大変だし
子供が東棟の外廊下を走ったりして、別の棟への騒音源にもなりそうな気がしてます。

[420: 匿名]

既に近所に住んでいて気に入ってる住民が嫌なのは、引越してからこの土地に来て失敗したと言われることです
建物の不満は全く気にしませんが立地条件は少し調べればわかっていたことですので、ネガキャンでもなく単純に状況を伝えているだけですよ
それでも暮らしたいと決断してくだされば本当に嬉しいです

[421: 匿名さん]

今日、案内ハガキが届きました
8月4日のみですがクオカード2000円分プレゼントですって

[423: 匿名さん]

なぜ急に売主の話？
すぐに営業だとか業者だとか被害妄想？

[425: 匿名さん]

確かにブランドはトップレベルだし規模、建物、共有施設も良い
ケチつけるとしたら立地だけなのでしょう

[426: 買い換え検討中]

全く話の意味がわからないです。

この物件を買おうとしている人は頭が弱いって事？？
でも、その物件の検討スレを毎日見て書き込んでるんですよね？
色々な人がいるもんです。

[427: 契約済みさん]

売り主は重要だけど、
それ以上に>420の話は重要だよ。

住みたいと思わないのに買ったら絶対に後悔するよ。

[428: 購入検討中さん]

？？？
話の流れが全く読めないです。

とりあえず、住みたいと思わないのに買う人はいないんじゃないでしょうか？

[430: 購入検討中さん]

中身がない内容なので割とどうでもいいような？？？

[432: 契約済みさん]

ワザックはここの南棟の劣化バージョンですね。

[433: 匿名さん]

勝手に気にしてれば？

[435: 購入検討中さん]

価格と場所がバランス取れている良いマンションだと思いますよ。ワイドスパンと自走式がポイント高いです。駅からワザックの話題をここでするのか？？

[436: 匿名さん]

業者でしょう。
文体も名前も同じ人が、
他人のフリして話をしているような書き方しているし。

[438: 匿名]

どこの事を言っているの？

[444: 匿名さん]

一通り間取りを眺めていましたが、専用庭つきプランでS-Egタイプは面白いですね。
角部屋ですが、西から南にぐるりと庭が取り囲んでいて子供が走り回るには
良い環境かもしれません。
この部屋なら、問題になっている砂埃も回避できそうでしょうか。

[445: 匿名さん]

砂埃は回避できるかもしれないが、専用庭の手入れ及び月額使用料が気になるかな
あとサウスの一階は新大橋通り沿いなのでプライバシーがどの程度守れるか疑問

[446: 匿名さん]

S-Egは面白いですけど、
該当箇所にご自分で立って、環境をチェックしたことはありますか？

東側の畑の砂埃は少ないかも知れませんが、
それ以上に、大通りの空気の悪さや粉塵、騒音などの影響が大きいです。
それらに納得された上で検討されているのであれば、
いい買い物になると思います。

ちょうど契約者スレに、S-Egからのショットも掲載されていますね。

[447: 検討中]

↑
と言う事は南側（新大橋通り沿い）低層階ってどんな人が買ってるんだろ？
良いことないよね。

[448: 匿名さん]

それはごく最近でもここで話し合われたことですよ。
メリットを感じられる人が買えばいいわけです。

[449: 物件比較中さん]

どんな人が買ったっていいんじゃない？
良いことあるから買ったんじゃない？
余計なお世話じゃない？

[451: 匿名]

あの東側の畑はともかく重機が並んでるのを見ると工事現場を眺めてるいる様…

でもあそこがなくなると確実にマンション建ってしまうのかなぁ。

[452: 購入検討中さん]

確実にって書き込みされていることは
そういう情報をお持ちなんですね。
検討中のわが家としては気になります。
是非、詳しくお聞かせください。

[453: 匿名さん]

>>451
たぶん、勘違いされていると思うんだが、
重機置き場は重機置き場でしかないよ。
あそこは工事現場ではなくて、れっきとした会社。

加えて生産緑地には、「緑を残す」という意味がある。
江戸川区が余程の愚策を行わない限りは、残り続ける。
（緑地を解除されても区が買い取り、公園として利用したりするところが多い）

「建ってしまうのかなぁ。」じゃない。
責任や選択権は自身にもある。

[454: 匿名さん]

工事現場みたいで景観が悪いって言ってるんじゃないの?

[455: 匿名さん]

生産緑地はほとんど節税対策でやっているところが多いよ。
世代が変わったりしたら解除されるだろうし。
江戸川区は今、小中学校の建て直しでお金使ってて財政厳しいみたいだから買い取ってまで残すかな。

[456: 購入検討中さん]

畑は７年後？にはマンションが建つと思っていたほうがいいと思います。

[457: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[458: 匿名]

ここの足引っ張りな意見の方々はどこの物件を前向き検討しているのか？教えてほしい。

[459: 匿名さん]

生産緑地跡？に何かできるとするならば、商業施設が建つに一票。
ホームセンターつきのイオンだといいなぁ。

[460: 匿名さん]

ここのマンションの売れ行きしだいではないでしょうか。
いつまでも売れ残ってるようなら マンションでは厳しいと判断するし…

スーパーが出来ると本当に便利ですね。

[461: 契約済み]

これだけマンションが増えればスーパーの線もありですね。そうなると本当にうれしいですね。

[462: 契約済みさん]

スーパーはいやだな
うるさいし人がたむろするし、そこらへんに自転車とか放置されたり
スーパーは遠からず近からずが一番
とんかつ屋の前あたりに出来てくれると嬉しい

まあ私が決めるわけじゃないからここで言ってもしょうがない

[463: ご近所さん]

生産緑地は次の更新も多分そのままですよ!

[464: 周辺住民さん]

生産緑地隣の重機の空いたところでは、夕方には枝豆を売ったりしてますよ。すぐ売り切れているようですが。

[465: 購入検討中さん]

463さん、
ご近所さんの情報、興味があります！
そんな話もあるのでしょうか？

[466: 匿名]

プレイズの営業さんは絶対大丈夫とは言えないと教えてくれました。将来部屋の前に建物が建つかもしれないと不安でなければおすすめですとも言っていました。私どもは気にしません。気になるのはやはり砂埃。

[468: 匿名]

パークに住む誇りって砂埃のことかい？

[469: 匿名]

あんまり うまくないし。

[470: 匿名さん]

パークはパークでも、所詮一之江という、、、
まぁ、腐っても鯛、的な感じなのでしょうか？
パークが鯛ってこともないか〜

[471: 匿名]

プラウドならわかるけどな

[472: 購入検討中さん]

まぁ変な書き込み多いですね。真剣に検討してる人だけじゃなくただ荒らしたい方々が多いのは注目されてるからでしょうねσ(^_^;)砂埃⁇皆さん都会の人なのかな?畑の土を知らないんですね。砂と土は違いますよσ(^_^;)近くの物件の板で学校の校庭の砂埃がネタになってたけどそれがこっちに来たのかな⁇

[473: 匿名さん]

土でも砂でもどっちでもいいけど　ザラザラは嫌だな～。

[474: 物件比較中さん]

ある程度保水されてる土壌なら、そこまで砂塵を気にする必要はないと思われます。畑の土壌次第ですね。

[477: 匿名さん]

どこかで土壌汚染隠してたってニュースで聞いたけど…
この会社じゃなかったっけ？

[478: 匿名]

ここも、安い土地でしょう。

「一之江」駅から10分歩いて行き着いた先が、南向きは新大橋通、東向きは将来ナニが建つかわからない生産緑地って‥‥

[479: 匿名]

一般的にパークハウスよりプラウドの方が格上
地下鉄の上は仕方なく駐車場にするしかなかった感ありありだし

[481: 匿名さん]

ポジティブに考えれば地下鉄が走ってるから
あれだけ広い自走式の駐車場がつくれた

[482: 匿名さん]

どっちもウザイなぁ。

普通の話が出来なくなってるじゃん。

[483: 物件比較中さん]

突っつく話題も毎回同じだと
芸がないよ。

現地見ましたが思ったより
大きい区画ですね。
残った間取りとにらめっこ中です。

[485: 匿名]

481のようにネガレスに対しては物件のポジティブな意見で返すのが正解
こういうスレの意味がわかっとらんね

[486: 匿名さん]

検討スレなんだから良いところ悪いところ上げてよいでしょ。
悪いところを上げられて、いちいちそれに過剰反応されても困りますよ。それこそ業者さんか契約者さん？て感じです。
いろんな見方や意見を自由に書き込むのが、検討スレとして正しい方向でしょう。
いろんな人が検討するのだから変に仕切らず同じ話題を何回も繰り返して良いと思いますよ。
契約したのに、ずっとここに貼り付いている人がいるのも迷惑ですよね。

[487: 匿名さん]

>>478
生産緑地は転用が厳しくなってると思います。
そこまで心配しなくてもよいのでは？
新たにマンションを立てるなら他にも駅近の土地が多数あります。

[488: 匿名さん]

じゃあいつまでも土埃に悩まされるのかな。
マンションが建つかザラザラかの究極の選択…

[489: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

防砂対策はある程度折り込みずみでは？
常に畑側から強風が煽るわけでもないでしょうし。西側を選ぶか、東の7,8階以上を選べば心配も緩和されるかな？

[493: 匿名さん]

三菱、三菱って…
だから三菱しか良いとこないのかなと思ってしまう。

[494: 匿名さん]

ID管理とかNGワード機能があればなぁ。

[495: 匿名さん]

契約者は契約者スレだけ使えば荒れないと思いますよ。

[496: 購入検討中さん]

現在検討中だけど
いいなと思った部屋は分譲済
出遅れた感でいっぱい

[497: 匿名]

結果オーライ
良く考えるチャンスを貰えたネ

[498: 周辺住民さん]

現地を見たがサウスの1階はかなり通りに近い。
相当安くないと買い手が付かないだろうな。

[499: 購入検討中さん]

本当だね。
買うならゆっくり考えて後悔しないように選ばないといけないですね。

[500: 購入検討中さん]

この物件にするかは別にして結論は今月中には出そうと思う
急ぐ事もないが、あまりゆっくりしていても

[501: 匿名]

７階まで出来上がっていますね。南側がやはり日当たり的に気に入っていましたが、毎日見ておりまして
どこの部屋も日当たり良好だと思います。実際外からですが、日当たり確認できます。当初駅前３分のプレイズさんと
比較しておりましたが、あそこの掲示板見ていると、なんだか「やばいかも」って気になってしまいした。売主はもっとも重要だと今回勉強になりました。

[502: 匿名]

プレイズと比較する人いるんだね

[505: 匿名]

まあ永住向きだとは思うね

[507: 購入検討中さん]

立地で外す人もいらっしゃると思いますが、私は10分なら全然ありかな。
隣の建物とわずかな隙間しかなく、ぎゅうぎゅう詰めのマンションよりもゆったりした印象ですし。

改めて設備や構造を見ると、やっぱり値段のバランスが取れた良い物件だと思います。（サウスは割高感ありますが。）
そりゃあ100点ではないけど。

そろそろ申し込み入れなきゃ。

[509: 匿名さん]

自分が納得して買いたいと思ったのなら他人に何を言われようが腹を立てる必要は無いと思う
短所も言い方を変えるだけで長所になり単純に言葉の使いよう
いちいちキレる人は自分の決断に自信が無いのかな

[510: 匿名]

購入した、もしくは購入しようとしているのだから、短所も良くわかっているのからこそ他人に何度も言われたくないんじゃない？
書き込みした個人を攻撃しないで価値観の違いでポジティブに返せば良いとは思いますがね

[511: サラリーマンさん]

遠いという人もいるようですが10分は許容範囲です。
それにここに239世帯が住むわけで徒歩時間はみんな同じ、自分たちだけではないという安心感がありますね。
なので是非ともマイファミリーも入居できて、皆さんも入居できて完売して欲しい。
それが良さの証明にもなると思っています。

ところで朝は本八幡からどれぐらい人が乗って来ますか？

[512: 匿名さん]

501さん
ここまでくると実際の日当たりの感じも想像しやすくなりますよね。
家も永住するつもりなので、駅からの距離はあまり気にしない派です。二人共
車通勤なので。反対に気になるのが、駐車場の確保かな。全戸数２３９戸に
対して駐車場は１３３台しかないので、外で借りる事も考えなくてはならないかな。
いいタイミングで近くの駐車場がみつかればいいのですがね、

[513: 匿名]

駅から実際に歩いた人にお聞きしますが、普通に10分で着きます？

[514: 申込予定さん]

私自身結構な速足なので参考までに。
最寄りの駅地上出口からセブン前の信号左折経由で約8分半でした。
敷地内移動と地下鉄ホームまでの時間を考慮するとプラス2-3分だと思います。

[515: 匿名]

514さん、ありがとうございます
じゃあ駅出口からエントランスまで普通に歩いて広告通りだいたい10分ですね
この時期の炎天下や雨風が強い日は少し厳しい感じでしょうか

[516: 購入検討中さん]

自分は一之江から12-13分ほどかかってしまいました。
セブンイレブンの通りですが、信号＋横断歩道がそこそこ散っているので、それで足止めくらいました。

[517: 匿名]

信号のタイミングでも左右されますね
電車に乗るまで15〜20分というところかな

[518: 購入検討中さん]

来場1000組突破age

[519: 匿名]

んで、いくつ成約したの？

[520: 購入検討中さん]

成約1000組突破age

[521: 物件比較中さん]

信号は1箇所だから、
引っ掛かっても20分は
かからないと思いますよ。
20代後半の女性ですが
ホームから現地まで13分でした。
ヒールだと+αかなという程度。

[522: 購入検討中さん]

30代男性ですが、早足で8分だったから敷地内からホームまではプラス5分くらいかな？

[523: 匿名さん]

信号待ちを含めると駅までは15分もあれば大丈夫という事ですね。
自転車を導入するまでもない距離ですかね？
一応サイクルポートがあるようなので、1世帯に複数台持つ事も
できそうですが。駐輪場の利用料金はいくらでしょう？

[524: 購入検討中さん]

サイクルポートは一階だけです。

駐輪場使用料は確か300円くらい。

[525: 匿名さん]

1階の専用庭がある住戸に専用駐車場・専用サイクルポートが付くのですよ。
駐輪場のラックだと子供の自転車が特にしまうことができないので、
庭先に置けるのはすごくいいですよね。
マンションだと眺望重視で高層階派だったのですが、
1階も良いなぁと思いました。

[526: 匿名]

今のマンションは上の家族がうるさい。ウィーとかいうゲームをしているとの事でした。
ここはウィーとか禁止とかできないのでしょうか
当たり外れあるとはわかるけど、ウィーは最悪、太鼓ゲームも気が狂う。

[527: 購入検討中さん]

526さん

Wiiや太鼓が大問題となって、管理規約で禁止されたマンションが実際にあります。
どうしても嫌ならば、ご自分で規約改正の提案をして、禁止ルールを作りましょう。

[528: 匿名さん]

一階で駐車場や駐輪場があっても直接そこから出入り出来る訳じゃないから微妙
靴持って窓から出入りすればできない事はないけど
郵便もあるから結局エントランスまで行かないと

[529: 匿名]

エントランスまでがまた遠いんだな。

[530: 購入検討中さん]

ここは出入りできるんじゃない？

[531: 匿名]

家にだれかいれば出かけられるけど　最後に出かける人はダメなんじゃない？

[532: 購入検討中さん]

たしか、外からカギがかけられる仕様になっているとMRできいた憶えがあります。
１Fは検討から外しましたので、記憶はおぼろげで不確かではあります。
検討者の方はご確認を。

[533: 検討中]

確かにエントランスまでは遠い部屋もあるけど、その分、共有施設もあったりするのが
こういう大型マンションは魅力かな。エントランスまで近いのが希望であれば
もう少し小規模マンションなら可能かも。

[534: 匿名さん]

＞526さん
怒っていらっしゃる様子は伝わりますが、ウィーと言う表記が微笑ましく、ついつい
笑ってしまいました。すみません！
Wiiはファミリー向けですし、子供達が集まってプレイしている姿も見かけます。
本人達はそれほど騒音が響くとは気づいていないのでは？

[535: 匿名]

ファミリータイプ向けのマンションは子供いる世帯多いんだから 静かな生活はむりなんじゃない?

中庭だって子供の遊び声半端ないし、構造的に反響して 結構響くと思うよ。

[536: 匿名]

そうですね
子供が発する生活音はこういうファミリー向け大規模マンションはお互い様として我慢するしかないでしょう
あとマナーについても世帯が多いということはそれだけいろいろな方もいると思いますしね

[537: 購入検討中さん]

いやいや、子供がいない家庭も多々いますよ。
基本的には集合住宅なので、子供がいようがいまいが周囲への音は 配慮すべきですし
子供が発する生活音といっても、認容の限度があります。

第三者が聞いて明らかにうるさいと感じるレベルが
昼夜断続的に聞こえるとなれば、それはお互い様で我慢する必要がありません。

[538: 購入検討中さん]

ファミリーマンションだから子供の音は問題にならないと考えていると痛い目に遭いますよ。

マンションの上階子供による騒音被害 判例より抜粋
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/e/6460bd5c1d9ae1b17301ccf617c000a2
---------------------------------------------------------------------------
本件音は，被告の長男（当時３～４歳）が廊下を走ったり，跳んだり跳ねたりするときに生じた音である。
本件マンション２階の床の構造によれば，１重量床衝撃音遮断性能（標準重量床衝撃源使用時）は，ＬＨ－６０程度であり，日本建築学会の建築物の遮音性能基準によれば，集合住宅の３級すなわち遮音性能上やや劣る水準にある上，本件マンションは，３ＬＤＫのファミリー向けであり，子供が居住することも予定している。

　しかし，平成１６年４月ころから平成１７年１１月１７日ころまで，ほぼ毎日本件音が原告住戸に及んでおり，
その程度は，かなり大きく聞こえるレベルである５０～６５ｄＢ程度のものが多く，午後７時以降，時には深夜にも原告住戸に及ぶことがしばしばあり，本件音が長時間連続して原告住戸に及ぶこともあったのであるから，
被告は，本件音が特に夜間及び深夜には原告住戸に及ばないように被告の長男をしつけるなど住まい方を工夫し，誠意のある対応を行うのが当然であり，原告の被告がそのような工夫や対応をとることに対する期待は切実なものであったと理解することができる。
---------------------------------------------------------------------------

[539: 購入検討中さん]

こちらは別件ですが、計130万弱（損害賠償60万＋計測費用等70万）の支払いが命じられています。
http://d.hatena.ne.jp/ashura156/20120317/p2

きちんと騒音測定されてしまったら勝ち目は0%です。

裁判で負けてそこに住めなくなってもいいのであれば話は別ですが、
それが嫌なのであれば、問題が発生する前からきちんと子供をしつける＋騒音防止対策をとるなどといった
工夫をしていただきたいところです。

[540: 匿名]

裁判沙汰になるのは稀なケースです
現実問題、皆さんは同じマンションの住人と本当に裁判を起こしますか？

[542: 匿名さん]

限度を超すかどうかの問題でしょ。
普通は話し合って解決できます。

[544: 匿名さん]

ある程度は仕方ないです。生活しているわけですから。
でも限度を超えた騒音は別ですよね。
そうならないようきちんと躾けるか、物理的対策はしたほうがよいと思います。

確かにここのマンションは価格やルームプランからしてファミリー向けでしょう。
しかし、ファミリー向けというのは必ずしも小さい子供がいる家庭向けだけを指すものではないし、(中高生の子供家庭、DINKSや定年後夫婦もターゲットファミリーです)
ファミリー向けマンションだからという事情が、騒音を許容すべき理由にならないことは上の判例で明らかです。
また、独身の購入者だっている可能性は十分にあります。
そういう方々の存在は全て無視して、子供による騒音は許容すべきというのは、あまりにも暴力的且つ自己中心的かと。
小さな子供がいるご家庭自身も、上階からの子供による限度を超えた騒音被害に遭う可能性もあります。

上階からの騒音で悩んだ経験がある人はわかると思うけど
毎日毎日騒音から逃れられない状況になると、わりと簡単に不眠症とかノイローゼになるんです。
そして、日常生活に影響が出始めます。
さらに仕事にも支障が出たとなれば、調停や裁判に持ち込むしかないというのは普通に考えられそうです。
生活が破綻するかもしれない重大な危機を迎えている時に、
同じマンション住民だから訴えるのやめようかなという思考がはたして働くでしょうか？疑問です。
もちろん、そこまでに話し合いで解決できれば、最高ですが。

ここの購入検討者の方は割と甘い考えの方が多いのかなと感じました。
ファミリー向けという理由で周囲の騒音に対する忍耐や許容を当て込んでいるのであれば、
そもそもマンション自体の購入を考え直された方がよいと思います。
周囲への最大限の配慮をできない方は集合住宅に住むべきではありませんので。

[545: 物件比較中さん]

オリンピックきました！
ここからだと、環七を下って有明方面へ簡単にいけそうですね！

でも、江東区のマンションもこれから人気出そうで、悩むなぁ（≧∇≦）

[546: 匿名]

DINKSがここのような安めのファミリータイプには住まないと思います
だってDINKSってことは2人とも働いているってことでしょう？そういう方はコミュニティイベントの少ないもっと駅近の高額マンションにするのでは？

[547: 買い換え検討中]

騒音の話ですが、今住んでるマンションが築１０年。
床は一層で、上には子供さんがいるみたいですが全く気になりません。
マンションの騒音って今更だと思います。
そりゃ、中学生ぐらいの大きな子がプロレスごっこをしてるなら音すると思いますが、毎日なんてことはないでしょうからね!
うちは騒音より、２０代の若い世帯が多く購入している物件ってのが気になってます。
若くしてマンション買ったし、自分達だけ良ければ。
そんな世帯がなければ良いなと思っています。

[548: 匿名]

最近は大人になりきれていない非常識で自意識過剰な親が多いよ
そんな親の子供は躾がされてなく、家では走り回り、エントランスのソファーに土足で上がったり、朝の登校時なんか親子でエントランスにたむろして大騒ぎだろう

[549: 匿名さん]

>>544

まったくもってその通り。

反面、騒音を出すのは子供だと決まっているわけではないので、
我々も他者に迷惑をかけないよう、気をつけたいところです。

[550: 契約済みさん]

>>549
そうですね、騒音問題に限らず548で挙がってるようなモラル問題でも
我々大人が子供にとって良い見本になることが大事ですよね。

[551: 申込予定さん]

まだ80戸も残戸がある件について

これは結構売れ残りの予感。。。

[552: 匿名]

更なる資産価値低下の予感

[553: 物件比較中さん]

まだ売り出してない部屋も含めて80戸でしょ？
竣工までまだ日があるし、このペースで充分でしょー
公式HP見ると随分部屋タイプも少なくなってきてるよね。

[554: 契約済みさん]

２-３階の購入しやすい価格の部屋は次期移行の販売がほとんどだと思います。
ここって、ウエストとイーストはワイドスパンに合わせてボイドスラブ300ｍｍで遮音に気を使ったり、構造的にもしっかりして安心できると思うけどなあ。

一之江-船堀は激戦区なので大変だとは思いますが。。。

[555: 匿名]

サウスはなぜ構造が違うのかしら？

[556: 契約済みさん]

現時点で残80戸なら上出来でしょう
ただ3月までに完売するのは厳しいと思う、10戸前後は残るでしょ
6月頃までに完売すればいいな
船堀のプラウドも完売まで若干時間かかったし
30～40戸なら引渡し前に完売もできるが、239戸だと少し残るのは仕方ないかと

[557: 匿名]

プラウドと比べちゃダメでしょ

[558: 申込予定さん]

プラウドもピンキリですからね．．．

[559: 匿名]

船堀と比べちゃダメでしょ

[560: 匿名]

30～40戸でもこの立地なら売れ残るんじゃない?

投資家も買わないと思う。

[561: 住まいに詳しい人]

投資家は江戸川区で買わないでしょ!
売れ残りは仕方ないけど、あそこらへんでは一番まともだと思いますけどね!

[562: 契約済みさん]

555さん、
あくまでもシロウトの推測ですが、サウスは幅が狭く、ワイドスパンほど太鼓現象が起こりづらい間取りです。
その為、わざわざ価格に反映するような過剰な構造にする必要が無かったのではないかとか推測しています。
ボイドの2500mmは通常スラブの200mmと同等なので、必要十分なのでしょう。
と、言う訳で、良く考えられた構造のマンションだと思うのです。

[563: 申込予定さん]

クルマ持ちなら、この辺りで一番条件を満たしていると思います。

[564: 匿名]

完売は叩き売りしないと難しいかも。

そうなると全体的に資産価値が下がるって事になる。
入居後は 駐車場がないなら ますます車持ちは買いづらくなるね。

[565: 契約済みさん]

そう、だから車持ちの方は抽選までに早く申し込まないと。
この辺りのクルマ保有率から考えれば、駐車場が埋まったなら、ほとんど完売に近い状態でしょう！

[566: 匿名]

投資家も買わないなら本当に完売は難しいと思う。

１年たって残ってたら　平気で一千万くらい下がるだろうからその時が買い時かな。

[567: 買い換え検討中]

一千万下がったら、僕らには話まわってきませんよ。

[568: 匿名]

そんな情報はおおっぴらにできる訳ないでしょ。
定価で買った人に文句言われる。

完売が遅くなればなるほど足元見られるってこと。

だからその前に売らないとね。

[569: 物件比較中さん]

いつものことだけど週の半ばになると
ネガキャンあるよねー。
あなたがそんなことみんなに伝えなくても
買いたい人は買うし、買わない人は買わないと思うよ。

[573: 匿名さん]

今の値段出さない（出せない？）なら
ここで時間使わず、別のところ見に行けばいいのにー。
いろいろ看板立ってるしさ。

[575: 匿名さん]

上のやり取り　邪魔なんすけどー
よそでやればいいのにーー

[576: 契約済みさん]

第一期契約者だが、


割とどうでもいい。

[577: 匿名]

でも気になって覗いているんだ？

[578: 契約済みさん]

僕も覗いてますよ！
同じ事考えている人がいると共感できますからね！

[579: 契約済みさん]

何かおもしろい情報ないかなと思ってるけど



この流れはどうでもいいかな

買っちゃった側としてはどうにもならないし。。

[580: 契約済みさん]

そうですね。
そろそろ次の話題に。

[581: 匿名]

最近、パークハウスのテレビＣＭを良く見る
売れてるからなのか、売れてないからなのか

[582: 購入検討中さん]

パークハウスに限らず、ブランズやプラウドもよくCMが流れています。この時期ってマンションの秋商戦で力が入るタイミングなのでしょうか？

[583: 匿名]

パークハウスとザ・パークハウスって何が違うの？

ザがつく方が高級そうに感じるけど違うのかな？

[584: 匿名]

どちらも一緒ですよ。揺るがないブランド名。
ヨンクレイドルとかタクシー会社と間違いそうな名前とは違う！
格式が違う！
最近プラウドは工場跡地に格安マンションを作り販売している。
なんちゃってプラウドといわれているらしい。
三菱はそんな事はしないと聞いています。

[585: 匿名]

ヨンクレイドルってなに？
三でしょ！サンクレイドルの事でしょ！
調べてみて！
サンクレイドル、格安物件を作り続けている
大手ではありますね。
お値段は魅力的です。みたらわかる内容。

[586: 匿名さん]

駅徒歩10分(ドア〜ホーム15分)、地下鉄直上、大通り直面物件スレで必死だな。

[588: 匿名]

なんちゃって三菱
納得でしました

[589: 匿名]

納得しました

[590: 匿名さん]

都心以外のパークハウスは旧藤和不動産物件でみんななんちゃって三菱だよ。

[591: 匿名さん]

レベル的には「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」クラス以外は
全部なんちゃって

[592: 匿名]

それが定説なら、ここで三菱自慢していた方々が哀れですね

[593: 匿名さん]

>>587
老舗の意味を理解して書いてる？
それとも事業構造も分からず思い込みで書いてるのかな？

[594: 匿名さん]

老舗は例え。
ステイタスと書けばわかりやすかったかも。
三菱というブランドに踊らされてる人がたくさんいるってことだよね。

[595: 購入検討中さん]

くだらねー。本当に検討者以外が湧いてるとしかおもえない。

[596: 匿名]

わはははははっはははは～
かき回されていますね。
最近新しいマンションが参戦してきたからか？
ちょっかい出されていますね。
営業さんは、ドンと構えて、イライラしないでよいと思います。

[597: 匿名]

サンクレイドルの価格とこの物件の東向きが悩みどころって方がいるのでしょうか？
だから最近、ちょっかいださているのかもですね。

しかし前の方が意地悪で書いてるヨンクレとか笑ってしまいました。
ヨンクレがあったゴクレもあるのでしょうか？
ゴクレってゴールドクレストの略みたいですね。

[598: 購入検討中さん]

パークとザパークの話は前にも出ているからもういいよ。飽きた。

[599: 匿名]

まだ検討してるんですね。
早く決めないと売れ残りしかなくなりますよ。
まだ暫くは大丈夫か。

サンクレなら選びたい放題ですが。

[600: 匿名]

パークハウス青砥の抽選に外れました。
悔しいです
ここは抽選でないから急がないといけませんね
三菱族になりたい。