ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[385: 匿名さん]

>>382
ほんとにね。
バス停で時刻表見て愕然としたわｗ

[386: 匿名]

あの夜道 怖くないの!?
実際 夜道歩いてみました。最短ルートで紹介されてる道を歩いたところ
ドラッグストアを過ぎた辺りからはお店もなく歩いてる人も少ない…
我が家は子供もおりますので不安でなかなか契約まで踏み切れず悩んでます。

[387: 匿名さん]

一之江の徒歩10分くらいの物件の中では、
明るいし、他の物件より歩きやすいのでは、と思ってるのですが。
私は今住んでいるところより、夜道は全然安心です。
（会社勤め女性です）

それか、他に比較できるもっと歩きやすい物件が一之江にあるのでしょうか？
（あまり一之江に詳しくないもので）

[388: 購入検討中さん]

そもそも、なぜ一之江にこだわるんですか？
何もないですよ？

[389: 契約済みさん]

私が一之江というかこの物件にこだわったのは
通勤が徒歩圏内
船堀よりも安い（プラウド系）
の2点です。

私も一之江駅まで歩いてみましたが、あそこの道はタイルも綺麗だし
電線も目立たないし（一本奥の道はみえます）、コンビニや薬局もあるし
そんなに治安的な意味では懸念してません。

駅前広場も船堀みたいに雑然としていないですしね。

住むのを楽しみにしています。

[390: 入居予定さん]

388さん
購入のきっかけは何もないことです。
パークハウス方面はパチンコ屋さん・キャバクラの呼び込みもありません。
むしろそこが一番気に入って購入しましたよ!
田舎者の我が家には丁度いい感じです。
スーパーもチャリで行けば５箇所ぐらいあるし、そのうち近くに出来ると予想してます。
駅前に大人の欲望が渦巻いてるって方が嫌だな!

[391: 契約済み]

私も何もないことが良かったかな。
かと言って、少し歩いたり自転車乗れば
スーパーもあるし。

[392: 契約済みさん]

私は葛西に住んでいますが、とにかく人が多いです。自転車やトラックも多いので交通事故も結構あります。
マンション建設地から一之江駅まで、日中何度か歩いてみましたが、ゆったりと歩けました。ただ、セブンイレブンまでの間にもう１つくらい信号があればなぁと思いました。
たくさんのマンションが建設中ですが、
10年後を考えると大規模で、カーシェア等々の付加価値があり、気に入ったのでこちらのマンションを購入することに決めました！

[393: 契約済み]

わたくしも一之江の環境で決めました。
環７から船堀側は、新しく整備された街らしく道は広く舗装され、緑も多く、晴れた日は何とも気持のよいものです。
また、小松菜畑と戸建て住宅が広がる風通しのよいエリアだと思います。
いずれ、あと何棟かマンションが建つとは思いますが、それもこのあたりの活気と便利さに繋がっていくのではないでしょうか。
地主さんらしい豪邸がいくつもあり、また新しいマンション住人が多く、いわゆる「怪しげな人々」も少ないのではないかと思われます。
一之江の他のマンションも素晴らしく、本当に悩みましたが、三菱地所さんの名前と大規模で充実した施設で決めました！

来年の4月が待ち遠しくてなりません。

[394: 購入検討中さん]

まぁ、契約者は、納得して購入しているのですから、一之江の何もないところをメリットとして考えられる方たちに決まっていますよね。

[395: 契約済みさん]

全く一之江に土地勘がありませんが、購入を決めました。
サウスを契約しました。
騒音というより、大気汚染が気になります。
なんて言ってたら都内には住めないかもしれませんが・・

イーストのほうが気分的にも汚染されていない気がしますが、気にし過ぎかも・・
やはり日当たりを選びました。

[396: 周辺住民さん]

私は一之江付近に住んでおり、都心に通勤しているものですが、勤務地周辺は非常に便利でお店もたくさんあるので、一之江の穏やかな所が魅力で、個人的には船堀よりも一之江に魅力を感じています。都心で勤務して、一之江の畑近辺を歩くと、なんだかほっとします。便利でいえば、一之江は船堀よりも不便ですが、それでもスーパー等は、そんなに遠くないので。あとは、それぞれの価値観次第ではないでしょうか。

[397: 匿名]

すいません。ここはバルコニーのタバコの取り締まりはありますか？
現在賃貸でたばこ被害にあっているので気になります。

[398: 契約済みさん]

少し前に契約者板で話題になっていましたが、
ここは管理規約で明確に禁止されているので、
被害に遭ったら管理会社と管理組合に対策を相談してください。

津田沼パークハウスでも当初は無法者がいて、問題になったみたいですね。

[399: 匿名]

ありがとうございます。
お早い回答で、人気物件だから、よく見ている人がいるのだろうと、家内と会話しました。
船堀駅３分他物件のはエントランスなら吸っても良いみたいな書き込みがありまして、、残念
駅３分は魅力ですが、少しのどかなところも、近すぎず遠すぎずで良いかなと思っております。
思い始めたかな。
本当、喫煙問題は取締りしっかりしたところが良いですね。
なかなか管理しにくいとは思いますが、そこは三菱を信頼する事に致します。

[400: 契約済みさん]

こちらは共用部全てで喫煙禁止です。
エントランスも駄目です。
火事や内外装汚染の原因、受動喫煙元にもなりますし、
建物全体の付加価値を貶める違反行為なので見つけたら、かなり厳しく注意してもらってもよいです。

>なかなか管理しにくいとは思いますが、そこは三菱を信頼する事に致します。
実際に引越し後は、三菱ではなく住人達でつくる管理組合の活動に管理は大きく影響されます。
販売元や管理会社が三菱や野村だから違反行為に厳しく、
中小デベだから違反行為に甘いということはないので、
契約するに至ってそこは勘違いなさらないようにしていただいたほうがいいと思います。

[401: 匿名]

またまた、早いご回答、ありがとうございます。三菱ですから、三菱ですからって営業さんは刷り込むようにおっしゃっていました。〔笑〕管理は別物なんですね。でも知らないタクシー会社(ごめんなさい。)みたなところよりは、はるかに安心感はありますね。

[402: 契約済みさん]

船堀のプラウド（野村の管理）も現在タバコ問題が発生しているようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226736/

[404: 匿名さん]

親切なレスしてるのに、
意図を全く理解して貰えなくて可哀想。

>400
あんた良い人だｗ
引っ越したらよろしくね。

[405: 契約済みさん]

>>404
こちらこそ

[406: ご近所さん]

一之江は住宅街にはいればのどかですが　新大橋通り沿いでのどかさを求めないほが良いですよ。
ずっと窓を閉め切っているなら良いのですが。
あとは換気システムがあるなら　排気口まわりの壁や天井が黒くなります。
フィルター等をつけるなどの対策をおススメします。

[407: 匿名]

No.406さん、アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[408: 匿名]

４０６はアドバイスというより、足ひっぱりだと思う。ご近所さんが一之江を少しでも悪く言う理由がわかりません。

[409: 契約済みさん]

悪口って訳でもないだろ、実際新大橋通り沿いは排気ガスや粉塵はすごいよ
契約前に知人で通り沿いに住んでた人から聞いたが
うるさいしホコリも舞うから一年で買い替えたって言ってた
もちろん当時とは防音設備とかも違うから一概には言えないけど

サウスはやめてイーストにした
だからイーストの売れ行きがいいんだと思うけど
普通南向き物件から売れていくものだけど、ここは意外と南向きが残ってる

[410: 匿名さん]

南は構造もあるかなーと。
乾式はどうしても音が心配。
二重床だから走る音が防ぎきれず軽い壁が振動して…買う勇気が出ません。

[411: 匿名さん]

>ご近所さんが一之江を少しでも悪く言う理由がわかりません。

私も一之江に住んでるし、たまに該当地域を歩き回ったりするけども、
新大橋通り沿いについては同意見。
この辺は緊急車両も多い。

環七もそうだけど、大通りは騒音や大気汚染のリスクは当然あるもの。
一之江だからっていう特別な理由じゃないんだよ。

[412: 近所の住民]

通勤には徒歩10分程の一之江駅を使用していますが、休日に子どもと一緒にベビーカーで外出時は船堀駅まで徒歩15分程歩いています。
一之江駅は、エレベーターが環七渡って反対側まで行かないとないので、ベビーカー抱えて、階段で地下へ行くしかないけど、徒歩15分かかっても船堀駅なら地上駅なので、急行も停まるし、便利なので、使い分けています。

[413: 匿名]

畑の砂埃って心配ではないですか？

[414: 匿名さん]

406さん、409さん、411さん
なるほど
知っているからこその正直なご意見ですね
大変参考になります
騒音・排気ガス・粉塵の影響はこの物件に限らず大通り沿い物件全般がそうだということですね

[415: 匿名さん]

>>412
根本的な解決にはならないかも知れないけど、
どうしても一之江駅を利用する場合は、
地下駐輪場用の出入り口を利用するという手があります。
環七内側口にもエレベータ欲しいですよね。

[416: 匿名さん]

>>414
そういう事です。
しかしながら6丁目・7丁目付近は、この界隈でも割と静かで落ち着ける雰囲気。
一之江にいつのまにか長いこと住んでいますが、『ここならば住みたい』と思った土地です。

大通り沿いとはいえオフタイムは結構長く、混雑しているのは朝夕のラッシュ時のみ。
1区画丸ごと使ったプロジェクトですから、
リスクも含めて、各々が最適な環境を選びやすいのではないかとも思います。

ただ、緊急車両だけは時間を選ばないので、どんな時間であっても大音量で駆け抜けていきますし、
江戸川区の人口に伴う事故・事件数の多さによって、各種車両の出動頻度は高いです。
「新大橋通りが」というよりも、むしろ環七へと繋がっていることが要因なんですけど。
これが嫌な人は、もっと閑静な場所の物件を選んだ方がいいでしょうね。

[417: 匿名]

砂埃については、部屋に入ってくることでしょう。価格が安くなっているのはその為。
床がざらざらしそうで、、
買うなら南向き！

[418: 匿名さん]

406です。
私が住んでるのは船堀の新大橋通り沿いですよ。
一之江は実家があります。新大橋通り沿いではありませんが…
マンションは買うなら知らなかったよりそれを承知で買ったほうがよいということです。

[419: 匿名さん]

イーストの低層階は確かに砂埃がきそうですね。
あまりにもひどかったら、塀とか植栽の設置は地権者と相談で希望できるんじゃないでしょうか。

短所かどうかですが砂埃の懸念がある一方で、
開けた静かな空間が確保されるわけですから総合的にはどっこいどっこいかなとは思います。
将来、隣に建っているような低層戸建が建ってくれたら理想的です。

南はボイド250mmと乾式と通り沿いのコンボで、
確実に音の問題が発生しそうですね。

また敷地内動線が60-70mとかなり長いので、ゴミ捨てがかなり大変だし
子供が東棟の外廊下を走ったりして、別の棟への騒音源にもなりそうな気がしてます。

[420: 匿名]

既に近所に住んでいて気に入ってる住民が嫌なのは、引越してからこの土地に来て失敗したと言われることです
建物の不満は全く気にしませんが立地条件は少し調べればわかっていたことですので、ネガキャンでもなく単純に状況を伝えているだけですよ
それでも暮らしたいと決断してくだされば本当に嬉しいです

[421: 匿名さん]

今日、案内ハガキが届きました
8月4日のみですがクオカード2000円分プレゼントですって

[423: 匿名さん]

なぜ急に売主の話？
すぐに営業だとか業者だとか被害妄想？

[425: 匿名さん]

確かにブランドはトップレベルだし規模、建物、共有施設も良い
ケチつけるとしたら立地だけなのでしょう

[426: 買い換え検討中]

全く話の意味がわからないです。

この物件を買おうとしている人は頭が弱いって事？？
でも、その物件の検討スレを毎日見て書き込んでるんですよね？
色々な人がいるもんです。

[427: 契約済みさん]

売り主は重要だけど、
それ以上に>420の話は重要だよ。

住みたいと思わないのに買ったら絶対に後悔するよ。

[428: 購入検討中さん]

？？？
話の流れが全く読めないです。

とりあえず、住みたいと思わないのに買う人はいないんじゃないでしょうか？

[430: 購入検討中さん]

中身がない内容なので割とどうでもいいような？？？

[432: 契約済みさん]

ワザックはここの南棟の劣化バージョンですね。

[433: 匿名さん]

勝手に気にしてれば？