ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[364: 匿名さん]

362さん。論破されて悔しいのはわかりますが、コピペは邪魔だよ。こっちは検討者スレだから。
文句あるなら該当スレで直接文句いってくれないか。

ところで、ここは立体式駐車場みたいだけど駐車場代いくらくらいでしょうか？
1階と屋根で大分違うんでしょうか。
大変恐縮ですがどなたかご存知でしたら教えてください。

[365: 購入検討中さん]

駐車場の金額はうるおぼえで恐縮ですが、営業さんの話だと階によって1000円程度の差だったような。
間違っていたらご免なさい。

[366: 購入検討中さん]

365さん、教えていただきどうもありがとうございます。
あまり変わらないのですね。
了解です。

[368: 購入検討中さん]

売れないねー。MR見学でクオカード1千円って、、、実際に払ってるのは契約者なのよね。

[369: 契約済みさん]

販売計画通り売れているみたいですよ。
クオカード千円は交通費みたいなものですよね。1000～3000円くらいで設定されてるのが多い気がします。

実際に払っているのが

とか言い出すとモデルルーム建築費とか広告費とかきりがないですし、
マンション分譲販売なんてそんなものなんじゃないかなと思って、納得しております。
むしろ無駄に高い広告とか高そうなMR訪問プレゼントとかばら撒いていない辺り好感を受けております。

[370: 匿名]

去年入居の所はテーマパークのパスポートプレゼントがありましたね

[371: 購入検討中さん]

他のところではサイコロの目が出た数（６なら6千円）のクオカードをプレゼントされましたよ！

クオカード千円なら少ないほうかも・・

[372: 購入検討中さん]

まだ半分も売れてないみたいだし、来月にはサイコロが登場するかもね。

[373: 購入検討中さん]

サイコロよりテーマパーク券がいいなー。

[374: 物件比較中さん]

半分以上は売れてましたよ!

[375: 購入検討中さん]

じっさい何割売れてるんでしょうか？第二期五次って。さいきんあまり見ない数字ですね。何次までいくんでしょうね。

[376: 契約済みさん]

色々な物件を見たけど、ここが一番トータル的に考えて価格との折り合いがついたので契約しました。
だからまずまず売れてるのでは？と思います。
上見たらきりがないですし・・

[377: 契約済みさん]

私もここに決めました！
決め手はもちろん地所のTVCMです！

マイスイ♪スイ♪ートホーム

家に帰ろう(マイ・スイート・ホーム)
竹内まりや♪いいね♪

[378: 匿名さん]

駅からの距離が一番気になります。
周りの環境や、物件の設備や間取り自体はバランスが取れていて良いですし、
駅から離れている分、価格も考えられているように感じます。
駅までどうやって行くか、どうやって行くのが楽なのか今は模索中です。
それが解決できればいいんでしょうけれど。
自転車で結局は行かれる方が多いのかなと思います。

[379: 契約済みさん]

駅から遠いとは思いません。
健康のためにも歩こうと思います。
駅までの道は整備されていて歩きやすいと」思います。

[380: 購入検討中さん]

一之江までは遠いとは思いません。
もっと近いに越したことはないですが、この価格なので仕方ないかと。
でも一之江までの道、夜人通り少なそうですが、子供、女性の一人歩きは皆さん気にされてませんか？
船堀まで、毎日歩くとなると、面倒ですね。
新大橋通りは信号も多いので、ひっかかると結構ロスしますし。
ここは、アウトフレームで南側が新大橋通り沿いじゃなければ、良かったなと思います。
夜中でもトラックやバイクが走って、窓をあけていると、うるさくて眠れません。

[381: 購入検討中さん]

駅からは確かに遠いかもしれないけど、他の一之江物件に比べるとここが一番近いかな
船堀なら駅近あるけど

どちらにしても早めに決めないといい部屋はなくなってしまう
ここは大規模だから部屋数は残ってるが、よさげな部屋はすでに売却済だった

[382: 匿名]

建設現場の前(新大橋通り沿い)にあるバス停
１日一本しか運行してないの アレ何？
船堀までバスがあればいいのになぁ。
残念

[383: 購入検討中さん]

近隣ではやっぱりここが1番ですね。
歩いて一之江駅まで行っても近隣の物件と比べて近いし歩きやすい。
他所の駅近物件のメリット、デメリットを考えた上でも
ここはかなり良い物件ですね。世帯数が周りより格段に多いけど売れてる理由がわかります。

[384: 購入予定さん]

私も夜の女性の一人歩きが気になっていましたが、一之江までの道のりは畑とかもあり開けているので死角もなくこれなら大丈夫かなと思って決めました。
街の雰囲気に不安感を持っていたのですが、周辺をまわってみてこれならやっていけるかなと。
皆さんがおっしゃっているようにマンションのバランスがとてもよかったのであとは出来上がりを楽しみに待ちたいと思います。

[385: 匿名さん]

>>382
ほんとにね。
バス停で時刻表見て愕然としたわｗ

[386: 匿名]

あの夜道 怖くないの!?
実際 夜道歩いてみました。最短ルートで紹介されてる道を歩いたところ
ドラッグストアを過ぎた辺りからはお店もなく歩いてる人も少ない…
我が家は子供もおりますので不安でなかなか契約まで踏み切れず悩んでます。

[387: 匿名さん]

一之江の徒歩10分くらいの物件の中では、
明るいし、他の物件より歩きやすいのでは、と思ってるのですが。
私は今住んでいるところより、夜道は全然安心です。
（会社勤め女性です）

それか、他に比較できるもっと歩きやすい物件が一之江にあるのでしょうか？
（あまり一之江に詳しくないもので）

[388: 購入検討中さん]

そもそも、なぜ一之江にこだわるんですか？
何もないですよ？

[389: 契約済みさん]

私が一之江というかこの物件にこだわったのは
通勤が徒歩圏内
船堀よりも安い（プラウド系）
の2点です。

私も一之江駅まで歩いてみましたが、あそこの道はタイルも綺麗だし
電線も目立たないし（一本奥の道はみえます）、コンビニや薬局もあるし
そんなに治安的な意味では懸念してません。

駅前広場も船堀みたいに雑然としていないですしね。

住むのを楽しみにしています。

[390: 入居予定さん]

388さん
購入のきっかけは何もないことです。
パークハウス方面はパチンコ屋さん・キャバクラの呼び込みもありません。
むしろそこが一番気に入って購入しましたよ!
田舎者の我が家には丁度いい感じです。
スーパーもチャリで行けば５箇所ぐらいあるし、そのうち近くに出来ると予想してます。
駅前に大人の欲望が渦巻いてるって方が嫌だな!

[391: 契約済み]

私も何もないことが良かったかな。
かと言って、少し歩いたり自転車乗れば
スーパーもあるし。

[392: 契約済みさん]

私は葛西に住んでいますが、とにかく人が多いです。自転車やトラックも多いので交通事故も結構あります。
マンション建設地から一之江駅まで、日中何度か歩いてみましたが、ゆったりと歩けました。ただ、セブンイレブンまでの間にもう１つくらい信号があればなぁと思いました。
たくさんのマンションが建設中ですが、
10年後を考えると大規模で、カーシェア等々の付加価値があり、気に入ったのでこちらのマンションを購入することに決めました！

[393: 契約済み]

わたくしも一之江の環境で決めました。
環７から船堀側は、新しく整備された街らしく道は広く舗装され、緑も多く、晴れた日は何とも気持のよいものです。
また、小松菜畑と戸建て住宅が広がる風通しのよいエリアだと思います。
いずれ、あと何棟かマンションが建つとは思いますが、それもこのあたりの活気と便利さに繋がっていくのではないでしょうか。
地主さんらしい豪邸がいくつもあり、また新しいマンション住人が多く、いわゆる「怪しげな人々」も少ないのではないかと思われます。
一之江の他のマンションも素晴らしく、本当に悩みましたが、三菱地所さんの名前と大規模で充実した施設で決めました！

来年の4月が待ち遠しくてなりません。

[394: 購入検討中さん]

まぁ、契約者は、納得して購入しているのですから、一之江の何もないところをメリットとして考えられる方たちに決まっていますよね。

[395: 契約済みさん]

全く一之江に土地勘がありませんが、購入を決めました。
サウスを契約しました。
騒音というより、大気汚染が気になります。
なんて言ってたら都内には住めないかもしれませんが・・

イーストのほうが気分的にも汚染されていない気がしますが、気にし過ぎかも・・
やはり日当たりを選びました。

[396: 周辺住民さん]

私は一之江付近に住んでおり、都心に通勤しているものですが、勤務地周辺は非常に便利でお店もたくさんあるので、一之江の穏やかな所が魅力で、個人的には船堀よりも一之江に魅力を感じています。都心で勤務して、一之江の畑近辺を歩くと、なんだかほっとします。便利でいえば、一之江は船堀よりも不便ですが、それでもスーパー等は、そんなに遠くないので。あとは、それぞれの価値観次第ではないでしょうか。

[397: 匿名]

すいません。ここはバルコニーのタバコの取り締まりはありますか？
現在賃貸でたばこ被害にあっているので気になります。

[398: 契約済みさん]

少し前に契約者板で話題になっていましたが、
ここは管理規約で明確に禁止されているので、
被害に遭ったら管理会社と管理組合に対策を相談してください。

津田沼パークハウスでも当初は無法者がいて、問題になったみたいですね。

[399: 匿名]

ありがとうございます。
お早い回答で、人気物件だから、よく見ている人がいるのだろうと、家内と会話しました。
船堀駅３分他物件のはエントランスなら吸っても良いみたいな書き込みがありまして、、残念
駅３分は魅力ですが、少しのどかなところも、近すぎず遠すぎずで良いかなと思っております。
思い始めたかな。
本当、喫煙問題は取締りしっかりしたところが良いですね。
なかなか管理しにくいとは思いますが、そこは三菱を信頼する事に致します。

[400: 契約済みさん]

こちらは共用部全てで喫煙禁止です。
エントランスも駄目です。
火事や内外装汚染の原因、受動喫煙元にもなりますし、
建物全体の付加価値を貶める違反行為なので見つけたら、かなり厳しく注意してもらってもよいです。

>なかなか管理しにくいとは思いますが、そこは三菱を信頼する事に致します。
実際に引越し後は、三菱ではなく住人達でつくる管理組合の活動に管理は大きく影響されます。
販売元や管理会社が三菱や野村だから違反行為に厳しく、
中小デベだから違反行為に甘いということはないので、
契約するに至ってそこは勘違いなさらないようにしていただいたほうがいいと思います。

[401: 匿名]

またまた、早いご回答、ありがとうございます。三菱ですから、三菱ですからって営業さんは刷り込むようにおっしゃっていました。〔笑〕管理は別物なんですね。でも知らないタクシー会社(ごめんなさい。)みたなところよりは、はるかに安心感はありますね。

[402: 契約済みさん]

船堀のプラウド（野村の管理）も現在タバコ問題が発生しているようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226736/

[404: 匿名さん]

親切なレスしてるのに、
意図を全く理解して貰えなくて可哀想。

>400
あんた良い人だｗ
引っ越したらよろしくね。

[405: 契約済みさん]

>>404
こちらこそ

[406: ご近所さん]

一之江は住宅街にはいればのどかですが　新大橋通り沿いでのどかさを求めないほが良いですよ。
ずっと窓を閉め切っているなら良いのですが。
あとは換気システムがあるなら　排気口まわりの壁や天井が黒くなります。
フィルター等をつけるなどの対策をおススメします。

[407: 匿名]

No.406さん、アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[408: 匿名]

４０６はアドバイスというより、足ひっぱりだと思う。ご近所さんが一之江を少しでも悪く言う理由がわかりません。

[409: 契約済みさん]

悪口って訳でもないだろ、実際新大橋通り沿いは排気ガスや粉塵はすごいよ
契約前に知人で通り沿いに住んでた人から聞いたが
うるさいしホコリも舞うから一年で買い替えたって言ってた
もちろん当時とは防音設備とかも違うから一概には言えないけど

サウスはやめてイーストにした
だからイーストの売れ行きがいいんだと思うけど
普通南向き物件から売れていくものだけど、ここは意外と南向きが残ってる

[410: 匿名さん]

南は構造もあるかなーと。
乾式はどうしても音が心配。
二重床だから走る音が防ぎきれず軽い壁が振動して…買う勇気が出ません。

[411: 匿名さん]

>ご近所さんが一之江を少しでも悪く言う理由がわかりません。

私も一之江に住んでるし、たまに該当地域を歩き回ったりするけども、
新大橋通り沿いについては同意見。
この辺は緊急車両も多い。

環七もそうだけど、大通りは騒音や大気汚染のリスクは当然あるもの。
一之江だからっていう特別な理由じゃないんだよ。

[412: 近所の住民]

通勤には徒歩10分程の一之江駅を使用していますが、休日に子どもと一緒にベビーカーで外出時は船堀駅まで徒歩15分程歩いています。
一之江駅は、エレベーターが環七渡って反対側まで行かないとないので、ベビーカー抱えて、階段で地下へ行くしかないけど、徒歩15分かかっても船堀駅なら地上駅なので、急行も停まるし、便利なので、使い分けています。

[413: 匿名]

畑の砂埃って心配ではないですか？

[414: 匿名さん]

406さん、409さん、411さん
なるほど
知っているからこその正直なご意見ですね
大変参考になります
騒音・排気ガス・粉塵の影響はこの物件に限らず大通り沿い物件全般がそうだということですね

[415: 匿名さん]

>>412
根本的な解決にはならないかも知れないけど、
どうしても一之江駅を利用する場合は、
地下駐輪場用の出入り口を利用するという手があります。
環七内側口にもエレベータ欲しいですよね。

[416: 匿名さん]

>>414
そういう事です。
しかしながら6丁目・7丁目付近は、この界隈でも割と静かで落ち着ける雰囲気。
一之江にいつのまにか長いこと住んでいますが、『ここならば住みたい』と思った土地です。

大通り沿いとはいえオフタイムは結構長く、混雑しているのは朝夕のラッシュ時のみ。
1区画丸ごと使ったプロジェクトですから、
リスクも含めて、各々が最適な環境を選びやすいのではないかとも思います。

ただ、緊急車両だけは時間を選ばないので、どんな時間であっても大音量で駆け抜けていきますし、
江戸川区の人口に伴う事故・事件数の多さによって、各種車両の出動頻度は高いです。
「新大橋通りが」というよりも、むしろ環七へと繋がっていることが要因なんですけど。
これが嫌な人は、もっと閑静な場所の物件を選んだ方がいいでしょうね。

[417: 匿名]

砂埃については、部屋に入ってくることでしょう。価格が安くなっているのはその為。
床がざらざらしそうで、、
買うなら南向き！

[418: 匿名さん]

406です。
私が住んでるのは船堀の新大橋通り沿いですよ。
一之江は実家があります。新大橋通り沿いではありませんが…
マンションは買うなら知らなかったよりそれを承知で買ったほうがよいということです。

[419: 匿名さん]

イーストの低層階は確かに砂埃がきそうですね。
あまりにもひどかったら、塀とか植栽の設置は地権者と相談で希望できるんじゃないでしょうか。

短所かどうかですが砂埃の懸念がある一方で、
開けた静かな空間が確保されるわけですから総合的にはどっこいどっこいかなとは思います。
将来、隣に建っているような低層戸建が建ってくれたら理想的です。

南はボイド250mmと乾式と通り沿いのコンボで、
確実に音の問題が発生しそうですね。

また敷地内動線が60-70mとかなり長いので、ゴミ捨てがかなり大変だし
子供が東棟の外廊下を走ったりして、別の棟への騒音源にもなりそうな気がしてます。

[420: 匿名]

既に近所に住んでいて気に入ってる住民が嫌なのは、引越してからこの土地に来て失敗したと言われることです
建物の不満は全く気にしませんが立地条件は少し調べればわかっていたことですので、ネガキャンでもなく単純に状況を伝えているだけですよ
それでも暮らしたいと決断してくだされば本当に嬉しいです

[421: 匿名さん]

今日、案内ハガキが届きました
8月4日のみですがクオカード2000円分プレゼントですって

[423: 匿名さん]

なぜ急に売主の話？
すぐに営業だとか業者だとか被害妄想？

[425: 匿名さん]

確かにブランドはトップレベルだし規模、建物、共有施設も良い
ケチつけるとしたら立地だけなのでしょう

[426: 買い換え検討中]

全く話の意味がわからないです。

この物件を買おうとしている人は頭が弱いって事？？
でも、その物件の検討スレを毎日見て書き込んでるんですよね？
色々な人がいるもんです。

[427: 契約済みさん]

売り主は重要だけど、
それ以上に>420の話は重要だよ。

住みたいと思わないのに買ったら絶対に後悔するよ。

[428: 購入検討中さん]

？？？
話の流れが全く読めないです。

とりあえず、住みたいと思わないのに買う人はいないんじゃないでしょうか？

[430: 購入検討中さん]

中身がない内容なので割とどうでもいいような？？？

[432: 契約済みさん]

ワザックはここの南棟の劣化バージョンですね。

[433: 匿名さん]

勝手に気にしてれば？

[435: 購入検討中さん]

価格と場所がバランス取れている良いマンションだと思いますよ。ワイドスパンと自走式がポイント高いです。駅からワザックの話題をここでするのか？？

[436: 匿名さん]

業者でしょう。
文体も名前も同じ人が、
他人のフリして話をしているような書き方しているし。

[438: 匿名]

どこの事を言っているの？

[444: 匿名さん]

一通り間取りを眺めていましたが、専用庭つきプランでS-Egタイプは面白いですね。
角部屋ですが、西から南にぐるりと庭が取り囲んでいて子供が走り回るには
良い環境かもしれません。
この部屋なら、問題になっている砂埃も回避できそうでしょうか。

[445: 匿名さん]

砂埃は回避できるかもしれないが、専用庭の手入れ及び月額使用料が気になるかな
あとサウスの一階は新大橋通り沿いなのでプライバシーがどの程度守れるか疑問

[446: 匿名さん]

S-Egは面白いですけど、
該当箇所にご自分で立って、環境をチェックしたことはありますか？

東側の畑の砂埃は少ないかも知れませんが、
それ以上に、大通りの空気の悪さや粉塵、騒音などの影響が大きいです。
それらに納得された上で検討されているのであれば、
いい買い物になると思います。

ちょうど契約者スレに、S-Egからのショットも掲載されていますね。

[447: 検討中]

↑
と言う事は南側（新大橋通り沿い）低層階ってどんな人が買ってるんだろ？
良いことないよね。

[448: 匿名さん]

それはごく最近でもここで話し合われたことですよ。
メリットを感じられる人が買えばいいわけです。

[449: 物件比較中さん]

どんな人が買ったっていいんじゃない？
良いことあるから買ったんじゃない？
余計なお世話じゃない？

[451: 匿名]

あの東側の畑はともかく重機が並んでるのを見ると工事現場を眺めてるいる様…

でもあそこがなくなると確実にマンション建ってしまうのかなぁ。

[452: 購入検討中さん]

確実にって書き込みされていることは
そういう情報をお持ちなんですね。
検討中のわが家としては気になります。
是非、詳しくお聞かせください。

[453: 匿名さん]

>>451
たぶん、勘違いされていると思うんだが、
重機置き場は重機置き場でしかないよ。
あそこは工事現場ではなくて、れっきとした会社。

加えて生産緑地には、「緑を残す」という意味がある。
江戸川区が余程の愚策を行わない限りは、残り続ける。
（緑地を解除されても区が買い取り、公園として利用したりするところが多い）

「建ってしまうのかなぁ。」じゃない。
責任や選択権は自身にもある。

[454: 匿名さん]

工事現場みたいで景観が悪いって言ってるんじゃないの?

[455: 匿名さん]

生産緑地はほとんど節税対策でやっているところが多いよ。
世代が変わったりしたら解除されるだろうし。
江戸川区は今、小中学校の建て直しでお金使ってて財政厳しいみたいだから買い取ってまで残すかな。

[456: 購入検討中さん]

畑は７年後？にはマンションが建つと思っていたほうがいいと思います。

[457: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[458: 匿名]

ここの足引っ張りな意見の方々はどこの物件を前向き検討しているのか？教えてほしい。

[459: 匿名さん]

生産緑地跡？に何かできるとするならば、商業施設が建つに一票。
ホームセンターつきのイオンだといいなぁ。

[460: 匿名さん]

ここのマンションの売れ行きしだいではないでしょうか。
いつまでも売れ残ってるようなら マンションでは厳しいと判断するし…

スーパーが出来ると本当に便利ですね。

[461: 契約済み]

これだけマンションが増えればスーパーの線もありですね。そうなると本当にうれしいですね。

[462: 契約済みさん]

スーパーはいやだな
うるさいし人がたむろするし、そこらへんに自転車とか放置されたり
スーパーは遠からず近からずが一番
とんかつ屋の前あたりに出来てくれると嬉しい

まあ私が決めるわけじゃないからここで言ってもしょうがない

[463: ご近所さん]

生産緑地は次の更新も多分そのままですよ!