ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[321: 匿名さん]

プラウドと比べるってどんだけw

[322: 契約済みさん]

パークハウスだと南３階、東８階が同じ3600ぐらいですかね!
階も向きも違うから、さすがにプラウドとは比べられないかな。
やっぱプラウド良いよなー!

[323: 匿名さん]

プラウドは高くても売れる最高峰のブランド力がありますからね。
こちらの物件とは比べても仕方ないですね。

[324: 匿名さん]

南3階と東8階で同じ価格なんですか？間取りと平米が全く同じでそれはすごいですね。

[325: 匿名さん]

プラウドっていうブランドだけにつられるのもどうかと。
（それだけで高いってどうよ）
船堀も他も、掲示板覗いてみたら、評判悪いところ多々ですけどね。
まあ、ザ・パークハウスしかり。
ちなみに船堀のプラウドは外観がいまいちかなーと思います。

[326: 匿名さん]

プラウドを貶めても意味がないのでやめましょう。
あの立地はどう考えても船堀、一之江では最高。その他、敵わないポイントは枚挙に暇がない。
虚しくなるだけです。

[327: 匿名さん]

業者なのかな？　わざわざプラウド持ち上げる人が多いですね。
こっち来てまで話すことじゃないでしょう。

[328: 匿名さん]

比較検討しやすいプラウド船堀は即日完売だったのですから、ここでネガキャンしてもなんのメリットはないと思いますよ。
純粋に、ここと比較してもレベルが違うということだと思いますが。

[329: 匿名さん]

近所のプラウド、即日完売はたぶん最初の頃の期くらいかと。
本当に完売したのは結構最近（春先）ですよ。ずっと広告入ってたし。
（別のプラウドの話だったらすいません）

まあ、完売した物件のことは、どうでもいいので、
どうせなら、現在販売している他物件との比較で掲示板が盛り上がってもらった方が
いろいろ参考になっていいなと思います。

[330: 周辺住民さん]

レベルがどうとか言ってる勘違いがいるけど、
プラウドもプラウドシティも、こことの違いは立地くらいだからな？
それが全てで、ほぼ100%価格に反映されてる。

間取りや設備なんて大差ないし、三菱地所と野村のブランド力だってたいして変わらない。
立地で得られる利便性と価格差を天秤にかけて、納得できる方を買えばいいだけの話。

[331: 購入検討中さん]

確かに。

仮に麻布や青山の真ん中にこの建物があったら、
プラウド船堀の数倍のお値段になります(笑)

個人的には駅チカがそんなに好きじゃないし、
それで数百万変わるならありがたい事ですね。

あまり言われていないですが、都営新宿線って
東西線や総武線に比べてすいているから好きです。

[332: 契約済みさん]

プラウドよりもパークハウスのほうがブランド的には良いの思ってるんですが･･･。
プライド、広告が上手くて施工・設備が良くないけど、見せ方で高級感がある。
パークハウス、三菱地所だからわかるでしょってだけ。
いろいろ考え方ってあるんですね!

[333: 購入検討中さん]

いろんな考え方がありますが、私は断然、プラウド＞パークハウスです。笑
まぁ、こんな話をしても仕方ないですね〜

[334: 匿名さん]

私も東西線や総武線よりすいているので、都営新宿線がいいですねー。

ちなみに、お隣の船堀の辺りの物件は、急行が止まるから、
どこそこまで何分とかって謳ってるところもあるかもですが、
急行は事故や故障などで遅延があると、終日運休になりますよ。
（京王線内で事故やら天候による遅延があるので、
運休の時が結構あります。）

通勤時間帯には急行は走ってないし（そもそも急行の本数が少ない）、
急行停車駅がすごく有利という感じは受けません。

違う沿線の方はご存じないかもしれないので、書いてみました。

[335: 匿名]

私は断然パークハウス>プラウドです｡
プラウドＣＭだけ高級感出してるような…

[336: 匿名さん]

マンションは立地が重要

[337: 契約済みさん]

パークハウス一之江いい立地だと思います。
駅までの道も整備されていて歩きやすいし・・
夜中でも怖くなさそうだし・・10分くらい歩いたほうが健康のためにもいいですよ！！

メタボは運動不足でなりますから・・

[338: 購入検討中さん]

船堀に住むものです。

実際、通勤時間帯に限定すると船堀も一之江もあんま変わらないです。

むしろ、地味に乗降客の多い船堀の手前で乗降できる一之江の方が、
ポジショニングの観点では有利かと、、、

ただどっちの駅を使うとしても、総武線や東西線経験者からすると、新宿線は非常に楽ですが。

[339: 購入検討中さん]

一之江駅を使っていますが、朝の通勤時は一之江までがつり革の位置をポジショニングをぎりぎりできて、船堀では厳しくて一気に混んできます。たまに一之江でも最近厳しくなってきてますが。３３８さんの言うとおり、朝の通勤の観点では船堀より一之江の方がお勧めです。私も一時期東西線の葛西駅使ってましたが、あの混雑には耐え切れず、新宿線使っています。東西線に比べると、船堀だろうが、大島だろうが、まだまだ十分耐えれるレベルです。通勤ラッシュ時間帯の東西線は車内の混雑だけでなく、電車自体が混雑してて、なかなか次の駅にたどり着かないので、茅場町や日本橋まで着くのに、昼間通常時の２、３倍は時間かかっています。新宿線はそれもなく、時間が大体読めるので、これ以上利用者増えて東西線のようにならないようにねがっています。

[340: 物件比較中さん]

でも、このマンションが出来上がったら結構乗客数増えちゃいそうですね(´･_･`)

[341: 匿名]

338さんと339さんに同感です。
一之江に住んでいます。
朝の通勤ラッシュで、乗降駅の階段前の車両を狙った場合、ポジショニングは一之江までが限界ですね。
東西線と総武線のラッシュは既報の通り。
新宿線の凄いところを一つ付け加えさせて頂きます。
あの3・11大地震の時、いち早く動き出しました。
他の路線より半日近く早く動き出したと記憶しています。
パークに200世帯、ブランシエラに80世帯、クリオに50世帯、あとウィルローズも含んだら、、来春からは増えそうですね。
でも、元々一之江在住の世帯や、元々、新宿線利用の人もいるでしょうから、純増ってわけでもないでしょう。

[342: 匿名さん]

都営ってメトロと比べると、本数少なくて高いから不便じゃないですか？
時間や車両数が書かれた電光掲示板？も1箇所しかなくて見えづらいし。

[343: 匿名]

そうなんです。新宿線は交差が多く、実はいろんな所にアクセスしやすいのですが、(お台場は不便)乗り換えで他社線になりやすく、電車代がかさみます。
本数については、少ないですが、さほどストレスは感じません。強いて言うなら、終電がちょっと早いかな。あと15分遅ければ嬉しい。

[344: 周辺住民さん]

もにゅもにゅぷぴー（＾ω＾）

[345: 匿名さん]

たかだか200戸増えたくらいでは混雑は変わりません。通勤時間帯に一時間10本走ってれば、一世帯二人電車通勤してても一列車40人増。8両編成なら一両5人増。4ドアなら一扉で一人増えるだけです。実際には出勤時間はバラバラなんで、ほぼ影響ないと考えられます。

[346: 匿名さん]

船堀、一之江ってインド人がすごく多い気がするんですが、なんかあるんですか？

[347: 匿名さん]

ＩＴ関連の企業に勤めているインド人が江戸川区に多く住んでいます
故郷に似ているからとテレビで放送していました
西葛西が一番多いとのこと

[348: 匿名]

在日のインド人の中でも偉い世話役の方が西葛西に住んでいて集まったと聞いたよ。カレー屋さんも多い。高学歴エリートのインド人ファミリーが多いので、年収なんかも、１０００万以上のクラスって聞きました。

[349: 匿名さん]

公園とかに行くと、インド人の集団がいて、入りづらい時がある。

[350: 匿名さん]

マイクロソフトの日本法人が沿線上（笹塚）にあったので、
自然と集まりやすかったんじゃないかと思います。
彼らは家族でこっちに来たりしますしね。

それと、インド人かと思ったら
実はネパール人って事も多々あり。

[351: 検討中の奥さま]

インド人が隣とか下に入ったら、毎日カレーの臭いがして頭おかしくなりそうです。
お願いだから西葛西からはみ出して来ないで下さいね。

[352: 購入検討中さん]

>>351さん
カレーくらいいいじゃないですか。

江戸川区住まいですけど、インド系の方は朗らかでフレンドリーな
人が多くて、凄く安心します。

確かに、密なコミュニティーを形成されてますけど、
異国ならば誰しもそういうものではないでしょうか。

文化侵犯的な事も無いですし、良き隣人として付き合って
いける方々だと思います。

[353: 匿名さん]

瑞江にインドの学校ありますよ。
授業は英語、かけ算は99×99まで暗記
親がグローバルな子供を育てたいとかで、日本人の子供も入学してますね。

[354: 契約済みさん]

352さん

たまにのカレーなら全然イイです。カレー大好きですし。自身でも週末はナンカレー食べに行ったりします。
でも一ヶ月とか一年とかそういう単位で、ずーっとカレーの匂いがしても同じこと言えますでしょうか？
自分の部屋ですから逃げ場もないですよ。

インドカレーは日本とは比較にならないくらいたくさんの種類の香辛料を使っていて、香味が強いですよね。
それが夕方窓を開けると毎日香るわけです。洗濯物もカレー臭くなります。
会社や学校に行ってカレー臭いねなんて言われたら卒倒ものです。
やはり臭いに関しては注意を払うべきと思いますよ。
実際は自分が被害を受けないと、考えにくいことなのかもしれないですが。


日本にきてて、4000万前後のマンション買うインド人はエリートの可能性が高くて教育レベルも伴ってそうだから
騒音とか犯罪といった中国/韓国/中南米系でお馴染みの問題は起きにくそうですね。
そこに関しては危惧してないです。

[355: 匿名さん]

インド人て毎日カレー食べるのか、インド人が毎日カレー作ると一年後には隣の部屋もカレー臭くなるのかよ、洒落になんねーな

[356: 匿名]

その国の文化だからカレーくらいいいんじゃないですか～！
親日が多いし！礼儀正しいし。
どこぞの反日の国の人よりウェルカムです！

[359: 匿名さん]

ええと、建物についての話しませんか？
契約者は契約者で話してて下さいね。

[360: 匿名さん]

インドはカースト制が根強い。
社会階級が違う人同志の交流ってほとんどないんだよ。

そんな人達と、うまくやれるか多少不安ですよね。

[361: 入居予定さん]

美味しいカレーの作り方は教わりたいな。

[363: 購入検討中さん]

一人で外しててください。

[364: 匿名さん]

362さん。論破されて悔しいのはわかりますが、コピペは邪魔だよ。こっちは検討者スレだから。
文句あるなら該当スレで直接文句いってくれないか。

ところで、ここは立体式駐車場みたいだけど駐車場代いくらくらいでしょうか？
1階と屋根で大分違うんでしょうか。
大変恐縮ですがどなたかご存知でしたら教えてください。

[365: 購入検討中さん]

駐車場の金額はうるおぼえで恐縮ですが、営業さんの話だと階によって1000円程度の差だったような。
間違っていたらご免なさい。

[366: 購入検討中さん]

365さん、教えていただきどうもありがとうございます。
あまり変わらないのですね。
了解です。

[368: 購入検討中さん]

売れないねー。MR見学でクオカード1千円って、、、実際に払ってるのは契約者なのよね。

[369: 契約済みさん]

販売計画通り売れているみたいですよ。
クオカード千円は交通費みたいなものですよね。1000～3000円くらいで設定されてるのが多い気がします。

実際に払っているのが

とか言い出すとモデルルーム建築費とか広告費とかきりがないですし、
マンション分譲販売なんてそんなものなんじゃないかなと思って、納得しております。
むしろ無駄に高い広告とか高そうなMR訪問プレゼントとかばら撒いていない辺り好感を受けております。

[370: 匿名]

去年入居の所はテーマパークのパスポートプレゼントがありましたね