ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[241: 契約済みさん]

駐車場は完全抽選ですよ。
応募者多数で借りれない人続出の場合は、1-2年ごとに再抽選ということもあると思います。

駐車場が足りていないマンションではそれが普通なので。

[242: 匿名さん]

南がホームページからなくなった。売り切れかしら。

[243: 購入検討中さん]

今回の販売予定から外れているだけじゃないかな
前行ったときは低層階は残ってたよ
次期以降販売だからハズしたと思うけど

[244: 契約済みさん]

公式にあまりの部屋全部載っていますね。
いくつか出てないプランは売れちゃったんでしょうね。

[245: 匿名さん]

誰だよ、公式の配色が安っぽいとかいったやつｗ
公式の色が黄緑から深緑に変わってるじゃんｗ

三菱のやつら、ここ見てるだろｗｗｗ

[246: 匿名さん]

黄緑から深緑ってことは、季節に合わせて緑の濃さ変えたんじゃないか？って思っちゃったけど、考えすぎ？

[247: 匿名さん]

ということは秋が紅葉色で
冬が白かな？

リョクテイなんとかをイメージした色かと。

[248: 契約済みさん]

第二期5次って....けっこう長く売ってますね。

[249: 匿名]

パークハウスブランドと共用施設の充実度は高いけど、間取・立地は今一つだからね。

[250: 匿名さん]

248

マンションって何で小分けして売ってるか意味わかってる⁇

[251: 匿名さん]

アウトフレームじゃないし、一之江何もないし、駅徒歩遠いし、、、
いいところは、共用施設が充実しているところと、駐車場ですかね。

[252: 匿名さん]

人によって「いいところ」なんて全然変わるよ。
それこそ過去ログにいくつか出てるから、漁ってみたら？

駅チカがいいなら、そもそも検討する物件を間違ってる。

[253: 購入検討中さん]

売れ行き状況をみて、価格調整したいんじゃないか、

[254: 匿名]

床の色選べるみたいだけどどれも微妙

[255: 匿名]

250さん、なんで小分けして売るのですか

[256: 購入検討中さん]

需要をみながら売ってるからです。ディベロッパーは一円でも高く売りたいからね。けど第二期5次って。。。悲しくなるね。

[257: 購入検討中さん]

ディベロッパーの小出し売りは購入者、検討者にとって何もメリットなしと考えていい？

[258: 匿名さん]

>257
こちらのメリットになるかどうかじゃなくて、単なるむこうの都合だよ。
256の人が言ってるけど、需要を見てるの。
今、需要のない部屋を売りに出すわけがない。

もし自分で住みたいと思った部屋があるのなら、アピールしないと。

[259: 匿名さん]

小分けで売るのは、第X期で売り出した個数が全部売れたら

即日完売！

等の文言を使えたりするようになって、それが良い宣伝になるから。

というのが理由の一つでもある。

[260: 匿名さん]

皆さん
もっと物件の話をしません？

[261: 匿名さん]

話の流れを無視して自分のしたい話に持っていこうとする…

[262: 匿名さん]

このマンションって結局、駐車場と安さでしょ
もしもこんな所で4500とかするなら無理

[263: 匿名さん]

確かに。
でも、上の階は4500越えてませんでしたっけ？

[265: 匿名さん]

最寄りが一之江駅でしかも遠い
それだけで価値が低いと思うけど
間取りも良くない
それでも買う人、検討する人の気持ちが知りたい

[268: 匿名さん]

色んな世帯構成の家族がいるからね。
一之江の環境に価値を見出だしている世帯もあれば、逆もあるでしょうね。
資産価値だけが価値じゃないですよ。

[269: 購入検討中さん]

純粋にこの物件の魅力が知りたいです。

[270: 匿名さん]

自分の価値観を押し付けている訳じゃない
私が思うネガな部分を述べたのだから、検討者の価値観で良い所を言ってみたら？
結局、条件と価格の妥協で選んでるんじゃないのか？

[271: 匿名さん]

条件と価格の妥協って、大概の方はそうじゃないでしょうか？
無尽蔵に資金があれば妥協する必要もないわけですし。

[272: 匿名さん]

２７１さん
もちろんそうなんですけど
あまりにも価値観を言う方が多かったもので聞いてみました
検討スレなんですから物件の良い所、悪い所を出し合ってより物件を考える所なのでは？
お気を悪くしないでください

[273: 匿名さん]

>>272
過去スレをちゃんと読みましょう。
>検討スレなんですから物件の良い所、悪い所を出し合ってより物件を考える所なのでは？
検討スレなんですから、以下に無い良いところと悪いところがあれば追加・変更してください。

[良いところ]
四方道路
立体式駐車場(総住戸の約55%)
共用施設が適度(管理費抑制)
値ごろ感
周囲に高層構造物が即出来ることはない(東側は平成35年まで生産緑地の可能性）
ブランド
駐輪場が一戸二台確保
敷地内液状化対策

[悪いところ]
駅徒歩10分もしくは15分
交通量がやや多い通りに面する
地下鉄の影響が不透明（但し震動吸収剤敷設）
体躯が棟で異なる（一部住戸で乾式壁やボイド250mm)
南側は敷地内導線が長い
すぐ近くにスーパーなし
長谷工型田の字間取り
導線セキュリティがエントランスと玄関のみ
バスが使いにくい
免震や制震構造ではない
駐車場シャッター無し
無配慮型ペラボー（アーバンビューは配慮型ペラボー）

[どちらでもない]
二重床二重天井：リフォームしやすく梁が少ないが、天井高が犠牲に。騒音問題も。
最寄が一之江：船堀に比べ静か。しかし急行止まらず、商業施設がやや少ない。
公式HPの配色：季節で変化？黄緑⇒深緑

[274: 匿名さん]

>>270
だからそれが押しつけなんだよ。
貴方にはネガだろうが、私にとってはポジなんだ。
駅チカになんか絶対に住みたくない。

273で善し悪しを挙げてるけど、
私にとってはそれは単なる条件だよ。
条件に対しての判断は各自がすればいいこと。

[275: 匿名さん]

わが家が一之江を検討する理由は
これから生まれてくる子供も含め
小さな子供が遊べる公園がたくさん
あることですね。
かつ、通勤時間が短くて済むエリア
なので、少しですが家族との時間が
増えます。
物件というよりはエリアのメリットですが。

[276: 匿名さん]

変なスレが増えたなぁ。
近くの金魚池か隣の沼からわいたのかな？

公式HPの配色どうでも良いよ。

[277: 匿名さん]

一之江に住んでいますが、国内外の出張があるときは、一之江から出ている羽田、成田行きのリムジンバスがとても便利です。羽田行きバスは、ピーク時は葛西で満席になることが多いですが、一之江で満席になることはまずないです。空港からの帰りもバスで帰れるので、飛行機を頻繁に使う出張族には便利な町です。

[278: 物件比較中さん]

地元の方
一之江の良い所もっと教えてください！

[279: 匿名さん]

空港行のバスは確かに利点だわね。

隣に沼なんてあったか？
畑じゃないの？

近くが金魚池はブランシエラ一之江な。
どこかと物件間違えてないか？笑

[280: 購入検討中さん]

早く完売してくださーい。毎週広告が入って見飽きたー。

[281: 申込予定さん]

今の感じだと完売はまだ相当先では？
100戸くらい残ってません？

[282: 購入検討中さん]

一之江在住です。
いいところ。
①277さん同様、空港へのアクセス抜群。
②他、バスアクセスよし。
TDR、亀有、小岩、新小岩、葛西までもバスで楽々。
③来年？に小児の夜間救急病院ができる。
④駅前がキレイ
⑤公園が多い

悪いところ
①とにかく何もない。スーパー、飲食店、クリーニング店が少ない。ビデオ屋なし。
②環七、新大橋通りがあるので、道路を渡るのが不便。うるさい。子どもを歩かせるのが怖い。
③公園が多いけど、子どもも多いので、ママ友集団がたくさん。朝一以外、常に賑わっており、うるさい。
④快速が止まらない

こんなところでしょうか

[283: 匿名さん]

ふむ。これは物件の良し悪しと、一之江エリアの良し悪しをそれぞれ分けて整理できそうだね。
282さん、サンクス

[284: 匿名]

バスで言うと、シャトル7てバスがTDLまで直通

あとパーク南向き4階以上なら多分、毎夜TDLの花火が見える。多分ね。

一之江駅前はなんもなくてノンビリ

賑やかさが必要なときは船堀も瑞江も自転車圏内。
葛西も圏内。

都営新宿線、本数は少ないけど乗り換えが便利で都心アクセス良し。ただしメトロ乗り換えは高くつくけど。
美味しいラーメン屋がある
パーク近くにある一見地味な酒屋はワイン好きな人はきっと気に入る

[285: 匿名さん]

一之江に競合物件がいっぱいありますけど、ここは船堀駅も徒歩圏内なのが一番の売りですかね

[286: 購入検討中さん]

ここの物件から船堀まで歩こうと思う距離ではないと思いますよ。
自転車なら行けますが。

[287: 匿名さん]

いやいや、ここから船堀は十分過ぎるほど徒歩圏内。
個人差はあるのだろうけど、10分20分の歩きが辛いと、将来が怖いですよ。

ビデオ屋が無いって言ってる人いるけど、駅近辺にPOPEYEあり。
ここは有名な店舗よりも安く借りられる。
反面、商品整理が煩雑なので、そこは価格なりと捉えるべき。
ザ・パークハウスから新大橋通りを船堀方面に10分も歩けば、新しくできたGEOもあります。
そこから船堀駅前のTSUTAYAも直ぐ。

花火は、東棟もワイドスパンで右方面に見えやすいはず。

[288: 物件比較中さん]

なんかすごく魅力的な立地かも

[289: 匿名さん]

そうでしょ　

[290: 匿名さん]

パーク西側からなら、船堀まで徒歩で行くのと、
一之江まで行くのでは、
時間的にあまり変わらないかもですね。
ならば電車で都心に出るなら、
わざわざ一之江まで行かないほうがよいかもしれませんね。

花火はそうですね。東側も見えるでしょう。