ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[218: 匿名さん]

>>215
スーパーマーケットは徒歩15分圏内に7店舗くらいあるけどね。
http://goo.gl/maps/9n4aD
電動アシスト自転車のレンタルも無料だし。

意地悪で言うわけではないんだけど、
自分で事実を調べもせずに、他者の誤った情報を鵜呑みにしている時点で、
215さんの疑問や知りたい事はここでは解決しません。

是非、マンションギャラリーに行って、自分の足を使って情報を稼いでください。
（液状化対策についても詳しく説明してくれるはず）
住みたいかどうかのスタートラインはそこからでしょう。

[219: 匿名さん]

今は駅まで5分以内じゃないと遠いという人もいるみたいですから、近くに無いという意見もあるのかもしれませんよ
南砂町辺りのように人が増えたら発展するかもしれませんね
元はスーパーが撤退した地域で撤退した場所にマンションが建つわけですから自分達が礎にならないと
需要が無いところには経営側も検討しませんものね

[220: 匿名さん]

この辺は地主の土地が多いからなぁ。。
地主が土地を手放さないと店も建ちにくい。そういう土地柄。
隣の生産緑地然り。

出来るとしたら、以西で新大橋通り南側の準工業地帯かなー？
5年以内くらいに出来ると嬉しいね。

[221: 匿名さん]

直近の便を求める人は、そもそもこの物件には向いていないと思います。

スーパーマーケットだけではなく、チェーン展開型の飲食店などもふくめて
この付近はここ5年くらいでサイクルが入れ替わる時期なんじゃないかと。

（かっぱ寿司・東急ストア・リンガーハットなど）以前は客が来なくて店を閉めた。
これからは付近の住民が多くなり、店を出したい。って感じ。

[222: 匿名さん]

ここは、安さ重視で、車持の人がいいですよね〜
車があれば、飲食店、スーパーが近くになくても、カバーできるし。
近くにありスーパーで使えるのは、ライフくらいだし。
やまいち高いし鮮度悪い、まいばすけっとはちょっとしたものって感じだし。
結局は船堀まで出ないとだめですよね。

[223: 申込予定さん]

個人的にはバイクを足に使っていて、車は持ってないので車に流れて欲しいところ。
バイク置き場1000円て安すぎだよなあ、、、

屋根付き、カメラ付き、一階平置きで、広めだから3000-4000円が相場なはずなんだけど、安すぎて困るわー。

[224: 匿名さん]

ローカル情報ですが・・・。
付近にタイムズのカーシェアが増えたようです。

カーシェアを利用しようと考えている方には、
選択肢がまた増えて、いいニュースなんじゃないでしょうか。

[225: 匿名さん]

あとどの位残っているんでしょうか？

[226: 物件比較中さん]

どのタイプの間取りが何部屋販売中なのか、最も正確な情報はモデルルームで聞くのが一番ですよ。抽選になるかどうかも確認できますし。

[227: 購入検討中さん]

今は100戸くらい売れてるそうですよ。

[228: 物件比較中さん]

100戸って売れてる方なんですかね？？

[229: 物件比較中さん]

規模を考えると半分近くは売れたってことですね。

[230: 匿名さん]

数年前、この北側に建つ温泉つきが売りのアーバンビュー一之江を検討したものです。当時は東側のアルファグランデぐらいしかなく、南側の物件なら、まさしく眺望を楽しめて、しかも目の前は東急ストア！マックと100円ショップも入っていて利便性は抜群！と感じていましたが7年経って、そこにパークが、、、眺望はなくなりますね。あの時、辞めて良かったと思っています。
スーパーがなくなって利便性は落ちましたが、逆に集合住宅が増えて、人が集まるので、あたらしく 街が発展していくのかも知れませんね。
パークの前は大通り。その向かいの現在MR跡がどうなるかですね。

[231: 匿名]

一之江のマンションラッシュは凄いですね
比較できる物件がいっぱいあってマンションギャラリー巡りだけでも大変です

[232: 匿名さん]

レジデントプレイス西葛西や船堀も見どころ満載ですよ。

[233: 匿名さん]

葛西近辺も物件が多いですね。
ただ、東西線のラッシュに耐える自信がないので一之江か船堀で検討中です。

[234: 匿名さん]

車持ちなら一之江、外食好きなら葛西、
急行とバス利便重視なら船堀でしょ。

[235: 匿名さん]

この周辺は車必須なんでしょうか？
間取りの広さからみるとＤＩＮＫＳやファミリー向けのマンションなので
お子さんがいる方でも住みやすいですね。
お友達も沢山できそうで良いですね。

[236: 匿名さん]

必須って事は無いよ。
車が所有しやすいってことでしょ。

[237: 物件比較中さん]

総戸数239戸に対し駐車場が129台で約54％
車非所有者がどの程度か分からないが実際の駐車場確率は60-65％程度かな

[238: 契約済みさん]

うちは車もたない予定。
土日しか使わないし、シェアかレンタルもしくは公共交通機関で十分。

[239: 匿名さん]

車はあると便利レベル。スナモ、北砂アリオ、葛西ヨーカドー、キッザニアが定番。

[240: 匿名さん]

駐車場はもしかして不足するかもしれませんが、自走式だと使いやすくて嬉しいですよ。
1階住戸なら庭先に車を停められるのでマイガレージ感覚で、尚更便利かと思います。
その駐車場ですが、申し込みは先着順になりますか？
それとも抽選でしょうか？

[241: 契約済みさん]

駐車場は完全抽選ですよ。
応募者多数で借りれない人続出の場合は、1-2年ごとに再抽選ということもあると思います。

駐車場が足りていないマンションではそれが普通なので。

[242: 匿名さん]

南がホームページからなくなった。売り切れかしら。

[243: 購入検討中さん]

今回の販売予定から外れているだけじゃないかな
前行ったときは低層階は残ってたよ
次期以降販売だからハズしたと思うけど

[244: 契約済みさん]

公式にあまりの部屋全部載っていますね。
いくつか出てないプランは売れちゃったんでしょうね。

[245: 匿名さん]

誰だよ、公式の配色が安っぽいとかいったやつｗ
公式の色が黄緑から深緑に変わってるじゃんｗ

三菱のやつら、ここ見てるだろｗｗｗ

[246: 匿名さん]

黄緑から深緑ってことは、季節に合わせて緑の濃さ変えたんじゃないか？って思っちゃったけど、考えすぎ？

[247: 匿名さん]

ということは秋が紅葉色で
冬が白かな？

リョクテイなんとかをイメージした色かと。

[248: 契約済みさん]

第二期5次って....けっこう長く売ってますね。

[249: 匿名]

パークハウスブランドと共用施設の充実度は高いけど、間取・立地は今一つだからね。

[250: 匿名さん]

248

マンションって何で小分けして売ってるか意味わかってる⁇

[251: 匿名さん]

アウトフレームじゃないし、一之江何もないし、駅徒歩遠いし、、、
いいところは、共用施設が充実しているところと、駐車場ですかね。

[252: 匿名さん]

人によって「いいところ」なんて全然変わるよ。
それこそ過去ログにいくつか出てるから、漁ってみたら？

駅チカがいいなら、そもそも検討する物件を間違ってる。

[253: 購入検討中さん]

売れ行き状況をみて、価格調整したいんじゃないか、

[254: 匿名]

床の色選べるみたいだけどどれも微妙

[255: 匿名]

250さん、なんで小分けして売るのですか

[256: 購入検討中さん]

需要をみながら売ってるからです。ディベロッパーは一円でも高く売りたいからね。けど第二期5次って。。。悲しくなるね。

[257: 購入検討中さん]

ディベロッパーの小出し売りは購入者、検討者にとって何もメリットなしと考えていい？

[258: 匿名さん]

>257
こちらのメリットになるかどうかじゃなくて、単なるむこうの都合だよ。
256の人が言ってるけど、需要を見てるの。
今、需要のない部屋を売りに出すわけがない。

もし自分で住みたいと思った部屋があるのなら、アピールしないと。

[259: 匿名さん]

小分けで売るのは、第X期で売り出した個数が全部売れたら

即日完売！

等の文言を使えたりするようになって、それが良い宣伝になるから。

というのが理由の一つでもある。

[260: 匿名さん]

皆さん
もっと物件の話をしません？

[261: 匿名さん]

話の流れを無視して自分のしたい話に持っていこうとする…

[262: 匿名さん]

このマンションって結局、駐車場と安さでしょ
もしもこんな所で4500とかするなら無理

[263: 匿名さん]

確かに。
でも、上の階は4500越えてませんでしたっけ？

[265: 匿名さん]

最寄りが一之江駅でしかも遠い
それだけで価値が低いと思うけど
間取りも良くない
それでも買う人、検討する人の気持ちが知りたい