ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[21: 主婦さん]

電車の上って構造的に
平気なの？

[22: 匿名さん]

杭基礎打ち込めるのかな？
真上は駐車場かな？

[23: 匿名さん]

大きめの商業施設がこの辺りにはないですよね。
それが物足りない感じがします。
静かな環境なのは、
そういう施設がないからなのでしょうか…。

[24: 匿名さん]

ここの前にあった東急ストアがなくなったのだから、ショッピングモールが成り立たないとう現実があったからマンションにしたのでしょう。

[25: ご近所さん]

マンションもなりたたないと思うけど

[26: 匿名さん]

人口が増える前に商業施設が無くなったから一概にはなんとも
最近のマンションラッシュで商業施設の今後に期待ですね
イオンでもヨーカドーでもなく東急ストアだったから無くなったのかもしれませんよ

[27: 匿名さん]

＞＞２３さん
大きなショッピングモールとかがあると休日の周辺はすごい渋滞になってしまったりしますからね。
駅からもちょっと離れているし、なにもないからこそこの環境があるのでしょうね。
私的にはこの静かな環境がかえって魅力的かな。これだけマンションができているから、何らかの商業施設が
目をつけそうですがね。

[29: 匿名さん]

暴走族って今時まだいるの？隣は千葉県だし、田舎だから仕方ないのかな。

[30: 匿名さん]

暴走族なら可愛いものです
葛西は最近リーマン狩りがでました

[32: 不動産業者さん]

配置図見て驚いた！
廊下側真っ暗じゃない？
すごい「コの字型」マンションだ！

[33: 匿名さん]

4方向が道路とはあまり見ない環境です。
外部との位置関係の点では圧迫感がなくていいのかもしれないですね。
住戸も少し奥まった位置にあるので道路スレスレではないあたり好感です。
そばの歩道幅、どれぐらいでしょう、意外とこちらの住民が歩くだけでも朝晩は混む気がするので広いといいなと思います。

[34: 匿名さん]

四方道路って船堀のプラウドが同じですね。
値段は全く違いますがｗ

[35: 匿名さん]

仕様がかなり良いように感じます。
風呂のサイズは1４１８ですし、
ウォークインクローゼットが２つあったりと
収納が充実していたり。

[36: 物件比較中さん]

一之江駅によく行きますが、昔に比べればかなり整備されています。
場所は船堀駅と一之江駅の真ん中辺りになりますが、一之江駅の方が近いかもしれません。
周辺の物件の比較をしていますが、こちらのメリットは自走式駐車場のところですね。
機械式だと地震や停電した時に使用できなくなる可能性も考えられますからね。
難しいですね。

[37: 匿名さん]

機械式は維持費もかかりますしね。自走式は平置きだったら実質ゼロで
将来的にも負担がかからず安心です。
1階のサイクルポートつきの間取りも戸建感覚を味わえそうでいいですね。
※専用庭は上階から丸見えになってしまうのでしょうか？

[38: 匿名さん]

バルコニーの柵から身をうーんと乗り出して下を見れば、
さすがに専用庭は見えるかもしれないですね。
でも危険ですからあまりそうする人はいないのでは？
思うに、落下物があってとってください！みたいなことは
あるのではないでしょうか。

[39: 購入検討中さん]

南側（本線沿い）の日照はいいのでしょうが、夜、行ってみると、それなりに車の音はしました。あと、向かいの立地（予定）がきになります。東側の向かい（畑）は当分あのままでしょうけど。

[40: 購入検討中さん]

道路に面した、南向きが一番値段が高かったのですが、やはりこの建物も南向きが一番人気なんですかね。

[41: 購入検討中さん]

新大橋通りの道路なんですが、
昼時間帯は交通量が夜と比べて多いですが、京葉道路と比べれば問題ないと思います。
京葉道路はバス停があってＪＲの駅が近いので非常に便利ですが、
こちらのザ・パークハウス一之江は夜になると比較的静かになっています。

[42: 匿名さん]

新大橋通りの交通情報は車利用者には重要かも。
特に山手方面に行く場合は便利な道路であることは確かだからそれだけに皆が通りたがること必至。
信号が少なめだったり途中他の主要街道とのクロスが少ないと助かりますね。
まだ知らないエリアなので想像と希望の投稿になりますが車利用者の1人になる予定なので交換させて下さい。

[43: 匿名さん]

私もこのあたりはあまり土地勘がないのですが、たまたま車内広告で、見つけて気になっています。
自走式駐車場はいいですね。

[44: 購入検討中さん]

都内なんだけど、何か田舎チックな周辺｡｡｡
買い物が少し遠い。ユニクロなんていらないのになあ。

[45: 匿名さん]

25年位前に聞いたのですが、最近まで近隣に汲み取り式の家があったとか

[46: 購入検討中]

近くに産まれてからずっと住んでいますが、一之江は大分発展しました。
道路も綺麗になっていますし、歩道も狭く無い。　緑も多いです。
駅からの夜道は暗いとは思いません。周りが畑だらけではないですし、都心と比べてしまったら暗いかもしれませんが、電灯も一定の距離に付いていますし暗さは感じません。

パークハウスは収納が充実してますね！自走式駐車場も魅力です。
価格も大規模マンションにしては安い方ですが、パークハウスはオプションが多いです。他のマンションでは通常付いている物がオプションになっている為、価格を安く設定しています。
オプション等、細かく確認する必要がある物件だと思います。

[47: 匿名さん]

やはり、みなさん南向き狙いですか？

[48: 購入検討中さん]

東いきますよ!

[49: 購入検討中さん]

個人的な考えですが、どの方向も悪くないように感じました。あとは予算や間取りで自分の納得できる部屋を絞り込むだけかなと。
微妙に５畳に満たない部屋があるのが、気になりますね、、。

[50: 購入検討中さん]

東の畑にいずれマンションがたちそうな気が。

[51: 匿名さん]

南は日当たりが良さそうですね。あとは、クルマの音がどの程度なのかです。自走式駐車場はとてもいいです。

[52: 周辺住民さん]

隣の小松菜畑！あと20年は大丈夫だと思います。
そうあって欲しいとも思ってますけどね！

[53: 購入検討中さん]

マンションラッシュで幼稚園や小学校パンクしないかな？

[54: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
東向きを中心に検討中です。日照の問題を除くと、ワイドスパンが魅力。
南向きは角住戸を除けば、意外に高くないかも・・　南側の新大橋通りは
夜間はそれほど交通量はなく、それほどうるさくはないと思います。

室内色は３種類からのセレクトが可能、和・洋室のセレクトも住戸によって
は可能なようです。

一之江から徒歩１０分の歩行ルートは、店が少ない・少し暗いのが船堀
との比較では気にかかりますが、価格はずいぶん安い（プラウド船堀と
比べて・・ですが）。
資産価値、賃貸に出した場合のことを考えると、少し高くてもプラウドの
売れ残り住戸の方がいいのか・・？？　ずっとここに住み続けられるので
あればパークハウスでも問題ないのですが、転勤などのことを考えると
賃貸に出した場合の相場が気になり、いろいろ迷ってしまいます。

[55: 購入検討中]

学校等パンクは無いと思われます。数が多いので・・・

パークハウスも東向きを勧めてきますね！！
朝日も十分入るし、南棟に比べて価格も安いので結構良さそう！！！
南向きはやはり価格＆騒音がネックですね・・・（プラウド船堀よりは安いが）
畑は当分マンションは建ちませんよ！

東棟を検討しようかな〜！！！

[56: 匿名さん]

浸水だけが心配かなぁ。

[57: 匿名さん]

南向きだと低層階で坪単価いくらくらいですかね～？

[58: 購入検討中]

見学に行けば教えてくれますよ！！！

[59: 周辺住民さん]

学区内の小学校はおそらくパンク状態です。
今でもいっぱいですから…。

入居者の家族構成にもよりますが、プランニングからすると
ファミリー向けでお子さんのいる若い方が多いと思われます。

マンション事業者は学校等の事は行政の責任と問題意識がない事が
多々ありますので注意が必要です。
（行政と事前に協議をして対処している事業者もいます）

モデルルームで聞いてみてはいかがですか？

[60: サラリーマンさん]

新大橋通りは交通量が気になりました。これからの一之江、瑞江、篠崎方面は区画整備が進み住戸供給も進むだろうし、食事や買い物ができる場所はこれから増やしていくのでしょうか、現状ではかなり不足感が有ります。イースト、ウェスト、サウスと、住民のスタイルによって選択できるのは面白い物件です。マンションギャラリーは盛況のようです。

[61: 匿名さん]

間取りが面白いですね、ここ。
EーＩなんてあまり他では見ない感じですね。

[62: 物件比較中さん]

駅まで雨の日遠いかな。。葛西工業はいい学校みたいですね。

[63: 匿名さん]

あと一歩の感。

[64: 匿名さん]

うーん。
雨の日の水溜まり具合は確認しておいた方が良さそうですね。

[67: 匿名さん]

一期の売り出しは何戸くらいですか？

[68: 匿名さん]

　ブランシエラとあまり変わらない価格帯。

[69: 匿名さん]

かさ工っていつからいい学校に変わったのですか？
25年前とは違うんですね

[70: 物件比較中さん]

船堀、西葛西、中古の豊洲、一之江で検討中。どこにしようかしら。