ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[201: 匿名さん]

ネガキャンしたって売れるものは売れますが、地下鉄＋乾式は自分には無理なだけですよ
デベも見てるでしょうし出来るだけ良いものを提供して欲しいですからね

>>198
コーチの品番にFがつくイメージですかね

[202: 匿名]

別にネガキャンとかじゃなくて、まず「パークハウス」というのは三菱地所のブランド名だったのです。
「ザ・パークハウス」というのは、三菱地所、藤和不動産、三菱エステートだっけ？、この3社が統合した三菱地所レジデンスのブランド名です

それでですね、湾岸のタワーマンションなどは従来通り三菱地所系列の部隊が手掛けてますけど
こういう一之江とか青砥あたりの物件は名前は三菱ですけど藤和不動産系列の部隊が手掛けてるのです。

ですから「パークハウス」と「ザ・パークハウス」は別物と言ったしだいです。


要するに「ザ・パークハウス」が駄目だとか言いたいんじゃなくて、逆に昔の「パークハウス」の高級なイメージでこの物件をみて、なんだこれは…！？とか思うのは見当違いじゃないかなと言いたかったのです。

[203: 匿名さん]

その品番での例えは表現としていかがなものかと思いますよ。

[204: 匿名さん]

>>201
そもそも地下鉄は敷地内には通っているけれども
その上にマンションが建っているわけではないので、
その表現はどうかと思いますよ。

[205: 購入検討中さん]

一之江はスーパーが少なすぎます。
普段は、ライフ、やまいちくらいですよね。
飲食店も全然無いし。
東京とは思えないレベルですよね。
マンションたくさん建つし、これから増えてくるんですかね。

[206: 匿名さん]

>>205

個人的には出来るだろうと予測しています。
2013年は例年に比べて一之江マンション供給数がかなりおおい年みたいですので。
新大橋通り沿いにできると嬉しいですね。

近すぎず遠すぎずの距離で。

[207: 購入検討中さん]

私もスーパーや飲食店などが少なすぎることで購入を決めかねています。
購入された皆様は、この点をどのように考えていますか？

[208: 購入検討中さん]

葛西工業高校の南に
まいばすけっと西瑞江五丁目店
があります。

参考まで
http://www.ichinoe.info/2012/03/5.html

[209: 申込予定さん]

うちは共働きなので、平日は仕事帰りに駅前のスーパーで事足りると思います。
休みは車でちょっと出掛ければ大型店もありますし、十分かなと。
欲を言えば、近所にスーパーあればとも思っています(^^;

[210: 匿名]

このマンションの良いところってなんですかね
特に欠点がないとこかしら
ここかすごいていうのがないかな

[211: 匿名さん]

[良いところ]
四方道路
立体式駐車場(総住戸の約60%)
共用施設が適度(管理費抑制)
値ごろ感
周囲に高層構造物が即出来ることはない
ブランド
駐輪場が一戸二台確保

[悪いところ]
駅徒歩10分もしくは15分
交通量がやや多い通りに面する
地下鉄の影響が不透明
体躯が棟で異なる
南側は敷地内導線が長い
すぐ近くにスーパーなし
長谷工型田の字間取り
セキュリティがエントランスと玄関のみ
公式HPの配色が安っぽい
バスが使いにくい

[どちらでもない]
二重床二重天井

[212: 匿名さん]

どちらでもないってのが笑えるな。
書いた奴なかなか面白い。

[213: 匿名さん]

>>210
個人的に「これは凄い」って感じたポイントなんだけど、
江戸川区では珍しく、ここは液状化対策工事を2つやってる。

[214: 匿名さん]

窓にもセキュリティーついてませんでしたっけ？

[215: 匿名さん]

液状化対策工場を2つですか？工事の内容を具体化に教えていただけると嬉しいです。
もしかして公式サイトにかかれていたりします？
主婦目線で言えば、スーパーが近くにない事はかなり大きなマイナスポイントですね。
このマンションができる事で 新しくオープンしてくれないかな…。239世帯が増えるだけでは
無理ですかね〜。

[216: 匿名さん]

なんかやたらスーパーが無いって書き込みが有るけど同じ人間が書いてんのかな?もともと建設地スーパーだったんだから至近距離にはスーパーは無くって当たり前。スーパー隣りにあんまりスーパーってないでしょ。これから出来るんじゃ無いの。

[217: 物件比較中さん]

10分程度歩けば規模は大きくないにせよスーパーはあるので私は気にならないですね。我が家も共働きなので、前に書き込まれた方と同じ考えです。

[218: 匿名さん]

>>215
スーパーマーケットは徒歩15分圏内に7店舗くらいあるけどね。
http://goo.gl/maps/9n4aD
電動アシスト自転車のレンタルも無料だし。

意地悪で言うわけではないんだけど、
自分で事実を調べもせずに、他者の誤った情報を鵜呑みにしている時点で、
215さんの疑問や知りたい事はここでは解決しません。

是非、マンションギャラリーに行って、自分の足を使って情報を稼いでください。
（液状化対策についても詳しく説明してくれるはず）
住みたいかどうかのスタートラインはそこからでしょう。

[219: 匿名さん]

今は駅まで5分以内じゃないと遠いという人もいるみたいですから、近くに無いという意見もあるのかもしれませんよ
南砂町辺りのように人が増えたら発展するかもしれませんね
元はスーパーが撤退した地域で撤退した場所にマンションが建つわけですから自分達が礎にならないと
需要が無いところには経営側も検討しませんものね

[220: 匿名さん]

この辺は地主の土地が多いからなぁ。。
地主が土地を手放さないと店も建ちにくい。そういう土地柄。
隣の生産緑地然り。

出来るとしたら、以西で新大橋通り南側の準工業地帯かなー？
5年以内くらいに出来ると嬉しいね。

[221: 匿名さん]

直近の便を求める人は、そもそもこの物件には向いていないと思います。

スーパーマーケットだけではなく、チェーン展開型の飲食店などもふくめて
この付近はここ5年くらいでサイクルが入れ替わる時期なんじゃないかと。

（かっぱ寿司・東急ストア・リンガーハットなど）以前は客が来なくて店を閉めた。
これからは付近の住民が多くなり、店を出したい。って感じ。

[222: 匿名さん]

ここは、安さ重視で、車持の人がいいですよね〜
車があれば、飲食店、スーパーが近くになくても、カバーできるし。
近くにありスーパーで使えるのは、ライフくらいだし。
やまいち高いし鮮度悪い、まいばすけっとはちょっとしたものって感じだし。
結局は船堀まで出ないとだめですよね。

[223: 申込予定さん]

個人的にはバイクを足に使っていて、車は持ってないので車に流れて欲しいところ。
バイク置き場1000円て安すぎだよなあ、、、

屋根付き、カメラ付き、一階平置きで、広めだから3000-4000円が相場なはずなんだけど、安すぎて困るわー。

[224: 匿名さん]

ローカル情報ですが・・・。
付近にタイムズのカーシェアが増えたようです。

カーシェアを利用しようと考えている方には、
選択肢がまた増えて、いいニュースなんじゃないでしょうか。

[225: 匿名さん]

あとどの位残っているんでしょうか？

[226: 物件比較中さん]

どのタイプの間取りが何部屋販売中なのか、最も正確な情報はモデルルームで聞くのが一番ですよ。抽選になるかどうかも確認できますし。

[227: 購入検討中さん]

今は100戸くらい売れてるそうですよ。

[228: 物件比較中さん]

100戸って売れてる方なんですかね？？

[229: 物件比較中さん]

規模を考えると半分近くは売れたってことですね。

[230: 匿名さん]

数年前、この北側に建つ温泉つきが売りのアーバンビュー一之江を検討したものです。当時は東側のアルファグランデぐらいしかなく、南側の物件なら、まさしく眺望を楽しめて、しかも目の前は東急ストア！マックと100円ショップも入っていて利便性は抜群！と感じていましたが7年経って、そこにパークが、、、眺望はなくなりますね。あの時、辞めて良かったと思っています。
スーパーがなくなって利便性は落ちましたが、逆に集合住宅が増えて、人が集まるので、あたらしく 街が発展していくのかも知れませんね。
パークの前は大通り。その向かいの現在MR跡がどうなるかですね。

[231: 匿名]

一之江のマンションラッシュは凄いですね
比較できる物件がいっぱいあってマンションギャラリー巡りだけでも大変です

[232: 匿名さん]

レジデントプレイス西葛西や船堀も見どころ満載ですよ。

[233: 匿名さん]

葛西近辺も物件が多いですね。
ただ、東西線のラッシュに耐える自信がないので一之江か船堀で検討中です。

[234: 匿名さん]

車持ちなら一之江、外食好きなら葛西、
急行とバス利便重視なら船堀でしょ。

[235: 匿名さん]

この周辺は車必須なんでしょうか？
間取りの広さからみるとＤＩＮＫＳやファミリー向けのマンションなので
お子さんがいる方でも住みやすいですね。
お友達も沢山できそうで良いですね。

[236: 匿名さん]

必須って事は無いよ。
車が所有しやすいってことでしょ。

[237: 物件比較中さん]

総戸数239戸に対し駐車場が129台で約54％
車非所有者がどの程度か分からないが実際の駐車場確率は60-65％程度かな

[238: 契約済みさん]

うちは車もたない予定。
土日しか使わないし、シェアかレンタルもしくは公共交通機関で十分。

[239: 匿名さん]

車はあると便利レベル。スナモ、北砂アリオ、葛西ヨーカドー、キッザニアが定番。

[240: 匿名さん]

駐車場はもしかして不足するかもしれませんが、自走式だと使いやすくて嬉しいですよ。
1階住戸なら庭先に車を停められるのでマイガレージ感覚で、尚更便利かと思います。
その駐車場ですが、申し込みは先着順になりますか？
それとも抽選でしょうか？

[241: 契約済みさん]

駐車場は完全抽選ですよ。
応募者多数で借りれない人続出の場合は、1-2年ごとに再抽選ということもあると思います。

駐車場が足りていないマンションではそれが普通なので。

[242: 匿名さん]

南がホームページからなくなった。売り切れかしら。

[243: 購入検討中さん]

今回の販売予定から外れているだけじゃないかな
前行ったときは低層階は残ってたよ
次期以降販売だからハズしたと思うけど

[244: 契約済みさん]

公式にあまりの部屋全部載っていますね。
いくつか出てないプランは売れちゃったんでしょうね。

[245: 匿名さん]

誰だよ、公式の配色が安っぽいとかいったやつｗ
公式の色が黄緑から深緑に変わってるじゃんｗ

三菱のやつら、ここ見てるだろｗｗｗ

[246: 匿名さん]

黄緑から深緑ってことは、季節に合わせて緑の濃さ変えたんじゃないか？って思っちゃったけど、考えすぎ？

[247: 匿名さん]

ということは秋が紅葉色で
冬が白かな？

リョクテイなんとかをイメージした色かと。

[248: 契約済みさん]

第二期5次って....けっこう長く売ってますね。

[249: 匿名]

パークハウスブランドと共用施設の充実度は高いけど、間取・立地は今一つだからね。

[250: 匿名さん]

248

マンションって何で小分けして売ってるか意味わかってる⁇

[251: 匿名さん]

アウトフレームじゃないし、一之江何もないし、駅徒歩遠いし、、、
いいところは、共用施設が充実しているところと、駐車場ですかね。

[252: 匿名さん]

人によって「いいところ」なんて全然変わるよ。
それこそ過去ログにいくつか出てるから、漁ってみたら？

駅チカがいいなら、そもそも検討する物件を間違ってる。

[253: 購入検討中さん]

売れ行き状況をみて、価格調整したいんじゃないか、

[254: 匿名]

床の色選べるみたいだけどどれも微妙

[255: 匿名]

250さん、なんで小分けして売るのですか

[256: 購入検討中さん]

需要をみながら売ってるからです。ディベロッパーは一円でも高く売りたいからね。けど第二期5次って。。。悲しくなるね。

[257: 購入検討中さん]

ディベロッパーの小出し売りは購入者、検討者にとって何もメリットなしと考えていい？

[258: 匿名さん]

>257
こちらのメリットになるかどうかじゃなくて、単なるむこうの都合だよ。
256の人が言ってるけど、需要を見てるの。
今、需要のない部屋を売りに出すわけがない。

もし自分で住みたいと思った部屋があるのなら、アピールしないと。

[259: 匿名さん]

小分けで売るのは、第X期で売り出した個数が全部売れたら

即日完売！

等の文言を使えたりするようになって、それが良い宣伝になるから。

というのが理由の一つでもある。

[260: 匿名さん]

皆さん
もっと物件の話をしません？

[261: 匿名さん]

話の流れを無視して自分のしたい話に持っていこうとする…

[262: 匿名さん]

このマンションって結局、駐車場と安さでしょ
もしもこんな所で4500とかするなら無理

[263: 匿名さん]

確かに。
でも、上の階は4500越えてませんでしたっけ？

[265: 匿名さん]

最寄りが一之江駅でしかも遠い
それだけで価値が低いと思うけど
間取りも良くない
それでも買う人、検討する人の気持ちが知りたい

[268: 匿名さん]

色んな世帯構成の家族がいるからね。
一之江の環境に価値を見出だしている世帯もあれば、逆もあるでしょうね。
資産価値だけが価値じゃないですよ。

[269: 購入検討中さん]

純粋にこの物件の魅力が知りたいです。

[270: 匿名さん]

自分の価値観を押し付けている訳じゃない
私が思うネガな部分を述べたのだから、検討者の価値観で良い所を言ってみたら？
結局、条件と価格の妥協で選んでるんじゃないのか？

[271: 匿名さん]

条件と価格の妥協って、大概の方はそうじゃないでしょうか？
無尽蔵に資金があれば妥協する必要もないわけですし。

[272: 匿名さん]

２７１さん
もちろんそうなんですけど
あまりにも価値観を言う方が多かったもので聞いてみました
検討スレなんですから物件の良い所、悪い所を出し合ってより物件を考える所なのでは？
お気を悪くしないでください

[273: 匿名さん]

>>272
過去スレをちゃんと読みましょう。
>検討スレなんですから物件の良い所、悪い所を出し合ってより物件を考える所なのでは？
検討スレなんですから、以下に無い良いところと悪いところがあれば追加・変更してください。

[良いところ]
四方道路
立体式駐車場(総住戸の約55%)
共用施設が適度(管理費抑制)
値ごろ感
周囲に高層構造物が即出来ることはない(東側は平成35年まで生産緑地の可能性）
ブランド
駐輪場が一戸二台確保
敷地内液状化対策

[悪いところ]
駅徒歩10分もしくは15分
交通量がやや多い通りに面する
地下鉄の影響が不透明（但し震動吸収剤敷設）
体躯が棟で異なる（一部住戸で乾式壁やボイド250mm)
南側は敷地内導線が長い
すぐ近くにスーパーなし
長谷工型田の字間取り
導線セキュリティがエントランスと玄関のみ
バスが使いにくい
免震や制震構造ではない
駐車場シャッター無し
無配慮型ペラボー（アーバンビューは配慮型ペラボー）

[どちらでもない]
二重床二重天井：リフォームしやすく梁が少ないが、天井高が犠牲に。騒音問題も。
最寄が一之江：船堀に比べ静か。しかし急行止まらず、商業施設がやや少ない。
公式HPの配色：季節で変化？黄緑⇒深緑

[274: 匿名さん]

>>270
だからそれが押しつけなんだよ。
貴方にはネガだろうが、私にとってはポジなんだ。
駅チカになんか絶対に住みたくない。

273で善し悪しを挙げてるけど、
私にとってはそれは単なる条件だよ。
条件に対しての判断は各自がすればいいこと。

[275: 匿名さん]

わが家が一之江を検討する理由は
これから生まれてくる子供も含め
小さな子供が遊べる公園がたくさん
あることですね。
かつ、通勤時間が短くて済むエリア
なので、少しですが家族との時間が
増えます。
物件というよりはエリアのメリットですが。

[276: 匿名さん]

変なスレが増えたなぁ。
近くの金魚池か隣の沼からわいたのかな？

公式HPの配色どうでも良いよ。

[277: 匿名さん]

一之江に住んでいますが、国内外の出張があるときは、一之江から出ている羽田、成田行きのリムジンバスがとても便利です。羽田行きバスは、ピーク時は葛西で満席になることが多いですが、一之江で満席になることはまずないです。空港からの帰りもバスで帰れるので、飛行機を頻繁に使う出張族には便利な町です。

[278: 物件比較中さん]

地元の方
一之江の良い所もっと教えてください！

[279: 匿名さん]

空港行のバスは確かに利点だわね。

隣に沼なんてあったか？
畑じゃないの？

近くが金魚池はブランシエラ一之江な。
どこかと物件間違えてないか？笑

[280: 購入検討中さん]

早く完売してくださーい。毎週広告が入って見飽きたー。

[281: 申込予定さん]

今の感じだと完売はまだ相当先では？
100戸くらい残ってません？

[282: 購入検討中さん]

一之江在住です。
いいところ。
①277さん同様、空港へのアクセス抜群。
②他、バスアクセスよし。
TDR、亀有、小岩、新小岩、葛西までもバスで楽々。
③来年？に小児の夜間救急病院ができる。
④駅前がキレイ
⑤公園が多い

悪いところ
①とにかく何もない。スーパー、飲食店、クリーニング店が少ない。ビデオ屋なし。
②環七、新大橋通りがあるので、道路を渡るのが不便。うるさい。子どもを歩かせるのが怖い。
③公園が多いけど、子どもも多いので、ママ友集団がたくさん。朝一以外、常に賑わっており、うるさい。
④快速が止まらない

こんなところでしょうか

[283: 匿名さん]

ふむ。これは物件の良し悪しと、一之江エリアの良し悪しをそれぞれ分けて整理できそうだね。
282さん、サンクス

[284: 匿名]

バスで言うと、シャトル7てバスがTDLまで直通

あとパーク南向き4階以上なら多分、毎夜TDLの花火が見える。多分ね。

一之江駅前はなんもなくてノンビリ

賑やかさが必要なときは船堀も瑞江も自転車圏内。
葛西も圏内。

都営新宿線、本数は少ないけど乗り換えが便利で都心アクセス良し。ただしメトロ乗り換えは高くつくけど。
美味しいラーメン屋がある
パーク近くにある一見地味な酒屋はワイン好きな人はきっと気に入る

[285: 匿名さん]

一之江に競合物件がいっぱいありますけど、ここは船堀駅も徒歩圏内なのが一番の売りですかね

[286: 購入検討中さん]

ここの物件から船堀まで歩こうと思う距離ではないと思いますよ。
自転車なら行けますが。

[287: 匿名さん]

いやいや、ここから船堀は十分過ぎるほど徒歩圏内。
個人差はあるのだろうけど、10分20分の歩きが辛いと、将来が怖いですよ。

ビデオ屋が無いって言ってる人いるけど、駅近辺にPOPEYEあり。
ここは有名な店舗よりも安く借りられる。
反面、商品整理が煩雑なので、そこは価格なりと捉えるべき。
ザ・パークハウスから新大橋通りを船堀方面に10分も歩けば、新しくできたGEOもあります。
そこから船堀駅前のTSUTAYAも直ぐ。

花火は、東棟もワイドスパンで右方面に見えやすいはず。

[288: 物件比較中さん]

なんかすごく魅力的な立地かも

[289: 匿名さん]

そうでしょ　

[290: 匿名さん]

パーク西側からなら、船堀まで徒歩で行くのと、
一之江まで行くのでは、
時間的にあまり変わらないかもですね。
ならば電車で都心に出るなら、
わざわざ一之江まで行かないほうがよいかもしれませんね。

花火はそうですね。東側も見えるでしょう。

[291: 購入検討中さん]

船堀までは１５分はかかりません？
歩いたことある方いますか？

[292: 購入検討中さん]

POPEYE全然使えないですよ。笑
まぁここの物件なら船堀のTSUTAYAですね。

[293: 匿名さん]

>>292
だから書いたでしょうが。
よく読みなさいよ。

[294: 申込予定さん]

大人の男性ですが、船堀駅改札からグランドエントランス付近までは
少し早歩きしても15分かかりました。

10分は走らないと難しいと思います。

[295: 匿名さん]

１０分ってのはGEOまでの時間でしょ

[296: 物件比較中さん]

レジデンスウエストとサウスなら、ご覧の通り、一之江と船堀はさほど距離的に変わりません。
新大橋通りは信号があるので、一概には何分着とは言えませんが、大人の足で１７分程度で船堀まで着くでしょう。
逆に、一之江までは、住宅街を突き抜けていけば信号もほとんどなく到着時間は読みやすいでしょう。

確かに、「駅近」ではありませんが、両方使えます。
また二つの駅まわりの環境が異なっていますので、ある意味、使い勝っては良いと。
一之江はのんびり静かで、船堀は映画館や大型？商業施設もあって賑やか。

この立地は大きく価値観が分かれるところですね。
「駅近」がいいならこの立地はネガ
「駅遠」が苦にならないならポジ

ご検討されている方それぞれのを価値観で比較されてはいかがですか？

ちなみに私はポジです。
私のネガは２５０オーバーの世帯でつくる管理組合です。
価格、地域、間取り、環境は申し分ないのですが、、、、
どうなんでしょう？大所帯の管理組合の実情をご存知の方いらっしゃいますか？
面倒なことはありませんか？

そんなこんなでもう少し北よりにある規模小マンションとどちらがいいか検討中です。

[297: 購入検討中さん]

>>296
確かに大体合ってるいるのだが。。
駅から敷地までの最短距離じゃなくて、エントランス（エレベーター）までの距離で比べた方がより客観的と言えると思います。多くの住戸がエレベーター使用世帯なわけだし。

南棟はエレベーターが遠いから船堀からの距離は+1-2分かかると思う。

正確には250オーバーじゃなくて239じゃなかったかな？
意見統一が難しそうという感を受けているのであれば、296さんが積極的に理事になって色々と意見を挙げて管理組合を引っ張っていってはいかがでしょうか？

輪番制の受身理事の烏合では、200オーバーの意見を纏め上げて運営に反映させるのは難しくて、
管理会社の言いなりになってしまうキライがあるのは皆よく知っていると思います。

マンションを購入するのであれば、ある程度は自分で管理の事を勉強しないといけないのは大規模でも小規模だと一緒だと思います。

[298: 契約済みさん]

すぎるよ！

[299: 匿名]

296です。
管理組合のことに関してはその規模に関わらず各自の努力、勉強が必要だと言うことですね。
ありがとうございます。
きっと大きければ大きいなりの、小さければ小さいなりの面倒があるのでしょうね。
となると、あとは、管理会社がどれだけ信用できるかですね。
むしろ、大きすぎて、管理会社の言いなりになってしまう方が気が楽のような気がしてきました。

[300: 物件比較中さん]

管理会社は三菱コミュニティだけど、三菱地所から丸投げされてるお抱えの管理会社だから
管理費用見積もり（清掃費とかコンシェルジュ代とか点検とか）が、
かなり高額に設定されているというのはご存知かな？

少し前のインターネットが普及していなかった頃は、価格交渉で管理費用を値下げできることが一般的に認知されていなかったけど
最近はどこの管理組合もそれが可能な事に気づいて、
（新築時点で管理組合に識者がいればかなり早い時期に）値下げ交渉とか、管理会社変更とかを行っているよ。
ちなみに初期設定から30～50%値下げ可能。この物件も然り。
浮いた分は、修繕積み立てにまわすもよし、夜間警備を増やすもよし。

管理会社の言いなりになるということは、上記のような可能性も消えるし、
コミュニティ形成の阻害要因にもなる。
何を言いたいかというと、296さんが大小どちらのマンションを買うにしても積極的に管理に関わってみてほしい。
自分の家なのだから。

長く住むつもりでも、売却予定がある場合でも、そちらの方がきっと幸せになれますよ　：）