ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[181: 物件比較中さん]

そんなに人気ないんですかね？
GWは見学たくさん来ていたみたいですか？

[182: 匿名さん]

>>180
合筆
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%88%E7%AD%86

[183: 匿名]

ありがとうございます
こういう仕組みが世の中にあるとは…勉強になりました

[184: 物件比較中さん]

ここのスレは、投稿が少ないですよね？
なんでなんでしょう。
みんなそーっと買おうとしてるって事ですかね??

[186: 物件比較中さん]

人気物件って言ってましたけど、どこも同じ事を言ってるんですかね・・・。

[188: 匿名さん]

第二期いよいよですね。
また今回も抽選になりますかね？

[189: 匿名さん]

第二期いよいよですね。
また今回も抽選になりますかね？

[190: 購入検討中さん]

この物件３棟あるがどれがいいのか検討中
南向き－日当たりはいいが新大橋通りが気になる
西向き－大通りからズレるが西日が気になる、前面は戸建てなので当分環境は変わらず
東向き－前面の生産緑地の動向が気になる

東向きは南と西の長所短所を足して二で割った感じだな

[191: 購入検討中さん]

西向きは、スカイツリーが意外に大きく見えると思いますよ。一之江駅から歩いていくと方面的にわかると思います。西日対策は、ガラスに紫外線とカーテンの対策すれば、良いと思いますね。朝焼けはゼロですけど。午前中の日差しだと、完全に東向きで、南向きはその中間ですね。あとは値段みあいです。

[192: 契約済みさん]

ここから人が減ったのは、すでに契約者が別の板に移動したこともあるのでは（私もそうですけど・・）
東の生産緑地に関しては、気になる方多いですよね。
江戸川区に情報公開を求めて調べてくださった方がいます。

以下、契約者板よりコピペ

☆☆☆
東側の生産緑地ですが、江戸川区の都市計画課に指定日時を問い合わせました。
公的な情報なので、聞けば誰でも教えてもらえます。

指定日は
[平成4年11月9日]
とのことです。

従って、30年経過解除の場合は最速で
平成35年1-2月くらいから、宅地転用と工事が始まる可能性があります。

入居が平成26年4月なので、東側を生産緑地で楽しめる期間は
9年前後かもしれません。
他にもパターンがあるので、あくまでも可能性の一つですが。

皆さん(特に東側)、特に気になる情報の一つだと思いますので参考までm(_ _)m

[193: 購入検討中さん]

ご回答有難うございました。
イーストを登録申し込みしました。現時点で他の希望者はいないようです
いろんな意味で一番無難かなと思いました

[194: ご近所さん]

我が家もイーストに申し込みだしました!
抽選が起きないようにしてるんでしょうね。

[195: 匿名さん]

向きですが正しくは

東南東
と
南南西
と
西北西
です。

それと、誰も書いていないし、MRでも特に強調されませんでしたが、
東西棟(300mm ボイド)と南棟(250 mm ボイド)は床の厚さが違います。
また、東西棟は湿式壁(コンクリ)に対し、南棟は乾式壁(遮音ボード)の住戸が混ざっています。

南は確かに日当たり最高で値段高めですが、
体躯については東西棟に比べて見劣りする点は否めないと思います。

上下左右の騒音はマンションでは避けて通れない問題なので、
日当たりや路面騒音に加えて、上記情報も重ねて検討すると吉かもしれません。

[196: 匿名さん]

タワマンでもないのに乾式とは
家具固定等で壁に穴を開けたら防音効果が無くなると聞いたことがあります
九州の地震で壁が壊れたりなどもありますが、それは免震じゃなく制震レベルだったからなのかな
なにか軽くする理由があるんでしょうかね

[197: 購入検討中さん]

この程度の階数で乾式とかありえないでしょ
いいと思う部屋は何故か乾式・・・
図面集を隅々まで見ないといけませんね！
古き良き時代の地所は何処に行ってしまったのか？

[198: 匿名]

パークハウスとザ・パークハウスは別物です。

[199: 匿名さん]

198さん
お願いします。どう違うんですか？
教えて下さい。
如何せん無知なもので。

[200: 購入検討中さん]

二次受付前でしたね。この手の書き込みはいわゆるネガキャンというものでしょうか？情報が氾濫し過ぎで…

[201: 匿名さん]

ネガキャンしたって売れるものは売れますが、地下鉄＋乾式は自分には無理なだけですよ
デベも見てるでしょうし出来るだけ良いものを提供して欲しいですからね

>>198
コーチの品番にFがつくイメージですかね

[202: 匿名]

別にネガキャンとかじゃなくて、まず「パークハウス」というのは三菱地所のブランド名だったのです。
「ザ・パークハウス」というのは、三菱地所、藤和不動産、三菱エステートだっけ？、この3社が統合した三菱地所レジデンスのブランド名です

それでですね、湾岸のタワーマンションなどは従来通り三菱地所系列の部隊が手掛けてますけど
こういう一之江とか青砥あたりの物件は名前は三菱ですけど藤和不動産系列の部隊が手掛けてるのです。

ですから「パークハウス」と「ザ・パークハウス」は別物と言ったしだいです。


要するに「ザ・パークハウス」が駄目だとか言いたいんじゃなくて、逆に昔の「パークハウス」の高級なイメージでこの物件をみて、なんだこれは…！？とか思うのは見当違いじゃないかなと言いたかったのです。

[203: 匿名さん]

その品番での例えは表現としていかがなものかと思いますよ。

[204: 匿名さん]

>>201
そもそも地下鉄は敷地内には通っているけれども
その上にマンションが建っているわけではないので、
その表現はどうかと思いますよ。

[205: 購入検討中さん]

一之江はスーパーが少なすぎます。
普段は、ライフ、やまいちくらいですよね。
飲食店も全然無いし。
東京とは思えないレベルですよね。
マンションたくさん建つし、これから増えてくるんですかね。

[206: 匿名さん]

>>205

個人的には出来るだろうと予測しています。
2013年は例年に比べて一之江マンション供給数がかなりおおい年みたいですので。
新大橋通り沿いにできると嬉しいですね。

近すぎず遠すぎずの距離で。

[207: 購入検討中さん]

私もスーパーや飲食店などが少なすぎることで購入を決めかねています。
購入された皆様は、この点をどのように考えていますか？

[208: 購入検討中さん]

葛西工業高校の南に
まいばすけっと西瑞江五丁目店
があります。

参考まで
http://www.ichinoe.info/2012/03/5.html

[209: 申込予定さん]

うちは共働きなので、平日は仕事帰りに駅前のスーパーで事足りると思います。
休みは車でちょっと出掛ければ大型店もありますし、十分かなと。
欲を言えば、近所にスーパーあればとも思っています(^^;

[210: 匿名]

このマンションの良いところってなんですかね
特に欠点がないとこかしら
ここかすごいていうのがないかな

[211: 匿名さん]

[良いところ]
四方道路
立体式駐車場(総住戸の約60%)
共用施設が適度(管理費抑制)
値ごろ感
周囲に高層構造物が即出来ることはない
ブランド
駐輪場が一戸二台確保

[悪いところ]
駅徒歩10分もしくは15分
交通量がやや多い通りに面する
地下鉄の影響が不透明
体躯が棟で異なる
南側は敷地内導線が長い
すぐ近くにスーパーなし
長谷工型田の字間取り
セキュリティがエントランスと玄関のみ
公式HPの配色が安っぽい
バスが使いにくい

[どちらでもない]
二重床二重天井

[212: 匿名さん]

どちらでもないってのが笑えるな。
書いた奴なかなか面白い。

[213: 匿名さん]

>>210
個人的に「これは凄い」って感じたポイントなんだけど、
江戸川区では珍しく、ここは液状化対策工事を2つやってる。

[214: 匿名さん]

窓にもセキュリティーついてませんでしたっけ？

[215: 匿名さん]

液状化対策工場を2つですか？工事の内容を具体化に教えていただけると嬉しいです。
もしかして公式サイトにかかれていたりします？
主婦目線で言えば、スーパーが近くにない事はかなり大きなマイナスポイントですね。
このマンションができる事で 新しくオープンしてくれないかな…。239世帯が増えるだけでは
無理ですかね〜。

[216: 匿名さん]

なんかやたらスーパーが無いって書き込みが有るけど同じ人間が書いてんのかな?もともと建設地スーパーだったんだから至近距離にはスーパーは無くって当たり前。スーパー隣りにあんまりスーパーってないでしょ。これから出来るんじゃ無いの。

[217: 物件比較中さん]

10分程度歩けば規模は大きくないにせよスーパーはあるので私は気にならないですね。我が家も共働きなので、前に書き込まれた方と同じ考えです。

[218: 匿名さん]

>>215
スーパーマーケットは徒歩15分圏内に7店舗くらいあるけどね。
http://goo.gl/maps/9n4aD
電動アシスト自転車のレンタルも無料だし。

意地悪で言うわけではないんだけど、
自分で事実を調べもせずに、他者の誤った情報を鵜呑みにしている時点で、
215さんの疑問や知りたい事はここでは解決しません。

是非、マンションギャラリーに行って、自分の足を使って情報を稼いでください。
（液状化対策についても詳しく説明してくれるはず）
住みたいかどうかのスタートラインはそこからでしょう。

[219: 匿名さん]

今は駅まで5分以内じゃないと遠いという人もいるみたいですから、近くに無いという意見もあるのかもしれませんよ
南砂町辺りのように人が増えたら発展するかもしれませんね
元はスーパーが撤退した地域で撤退した場所にマンションが建つわけですから自分達が礎にならないと
需要が無いところには経営側も検討しませんものね

[220: 匿名さん]

この辺は地主の土地が多いからなぁ。。
地主が土地を手放さないと店も建ちにくい。そういう土地柄。
隣の生産緑地然り。

出来るとしたら、以西で新大橋通り南側の準工業地帯かなー？
5年以内くらいに出来ると嬉しいね。

[221: 匿名さん]

直近の便を求める人は、そもそもこの物件には向いていないと思います。

スーパーマーケットだけではなく、チェーン展開型の飲食店などもふくめて
この付近はここ5年くらいでサイクルが入れ替わる時期なんじゃないかと。

（かっぱ寿司・東急ストア・リンガーハットなど）以前は客が来なくて店を閉めた。
これからは付近の住民が多くなり、店を出したい。って感じ。

[222: 匿名さん]

ここは、安さ重視で、車持の人がいいですよね〜
車があれば、飲食店、スーパーが近くになくても、カバーできるし。
近くにありスーパーで使えるのは、ライフくらいだし。
やまいち高いし鮮度悪い、まいばすけっとはちょっとしたものって感じだし。
結局は船堀まで出ないとだめですよね。

[223: 申込予定さん]

個人的にはバイクを足に使っていて、車は持ってないので車に流れて欲しいところ。
バイク置き場1000円て安すぎだよなあ、、、

屋根付き、カメラ付き、一階平置きで、広めだから3000-4000円が相場なはずなんだけど、安すぎて困るわー。

[224: 匿名さん]

ローカル情報ですが・・・。
付近にタイムズのカーシェアが増えたようです。

カーシェアを利用しようと考えている方には、
選択肢がまた増えて、いいニュースなんじゃないでしょうか。

[225: 匿名さん]

あとどの位残っているんでしょうか？

[226: 物件比較中さん]

どのタイプの間取りが何部屋販売中なのか、最も正確な情報はモデルルームで聞くのが一番ですよ。抽選になるかどうかも確認できますし。

[227: 購入検討中さん]

今は100戸くらい売れてるそうですよ。

[228: 物件比較中さん]

100戸って売れてる方なんですかね？？

[229: 物件比較中さん]

規模を考えると半分近くは売れたってことですね。

[230: 匿名さん]

数年前、この北側に建つ温泉つきが売りのアーバンビュー一之江を検討したものです。当時は東側のアルファグランデぐらいしかなく、南側の物件なら、まさしく眺望を楽しめて、しかも目の前は東急ストア！マックと100円ショップも入っていて利便性は抜群！と感じていましたが7年経って、そこにパークが、、、眺望はなくなりますね。あの時、辞めて良かったと思っています。
スーパーがなくなって利便性は落ちましたが、逆に集合住宅が増えて、人が集まるので、あたらしく 街が発展していくのかも知れませんね。
パークの前は大通り。その向かいの現在MR跡がどうなるかですね。