ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[No.181 by 物件比較中さん 2013-05-06 13:45:34]

そんなに人気ないんですかね？
GWは見学たくさん来ていたみたいですか？

[No.182 by 匿名さん 2013-05-07 15:26:33]

>>180
合筆
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%88%E7%AD%86

[No.183 by 匿名 2013-05-07 17:31:02]

ありがとうございます
こういう仕組みが世の中にあるとは…勉強になりました

[No.184 by 物件比較中さん 2013-05-14 22:21:19]

ここのスレは、投稿が少ないですよね？
なんでなんでしょう。
みんなそーっと買おうとしてるって事ですかね??

[No.186 by 物件比較中さん 2013-05-15 10:18:49]

人気物件って言ってましたけど、どこも同じ事を言ってるんですかね・・・。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-16 20:44:06]

第二期いよいよですね。
また今回も抽選になりますかね？

[No.189 by 匿名さん 2013-05-16 20:44:06]

第二期いよいよですね。
また今回も抽選になりますかね？

[No.190 by 購入検討中さん 2013-05-16 21:13:44]

この物件３棟あるがどれがいいのか検討中
南向き－日当たりはいいが新大橋通りが気になる
西向き－大通りからズレるが西日が気になる、前面は戸建てなので当分環境は変わらず
東向き－前面の生産緑地の動向が気になる

東向きは南と西の長所短所を足して二で割った感じだな

[No.191 by 購入検討中さん 2013-05-17 00:14:45]

西向きは、スカイツリーが意外に大きく見えると思いますよ。一之江駅から歩いていくと方面的にわかると思います。西日対策は、ガラスに紫外線とカーテンの対策すれば、良いと思いますね。朝焼けはゼロですけど。午前中の日差しだと、完全に東向きで、南向きはその中間ですね。あとは値段みあいです。

[No.192 by 契約済みさん 2013-05-17 08:13:07]

ここから人が減ったのは、すでに契約者が別の板に移動したこともあるのでは（私もそうですけど・・）
東の生産緑地に関しては、気になる方多いですよね。
江戸川区に情報公開を求めて調べてくださった方がいます。

以下、契約者板よりコピペ

☆☆☆
東側の生産緑地ですが、江戸川区の都市計画課に指定日時を問い合わせました。
公的な情報なので、聞けば誰でも教えてもらえます。

指定日は
[平成4年11月9日]
とのことです。

従って、30年経過解除の場合は最速で
平成35年1-2月くらいから、宅地転用と工事が始まる可能性があります。

入居が平成26年4月なので、東側を生産緑地で楽しめる期間は
9年前後かもしれません。
他にもパターンがあるので、あくまでも可能性の一つですが。

皆さん(特に東側)、特に気になる情報の一つだと思いますので参考までm(_ _)m

[No.193 by 購入検討中さん 2013-05-17 21:34:58]

ご回答有難うございました。
イーストを登録申し込みしました。現時点で他の希望者はいないようです
いろんな意味で一番無難かなと思いました

[No.194 by ご近所さん 2013-05-17 22:23:23]

我が家もイーストに申し込みだしました!
抽選が起きないようにしてるんでしょうね。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-18 00:02:05]

向きですが正しくは

東南東
と
南南西
と
西北西
です。

それと、誰も書いていないし、MRでも特に強調されませんでしたが、
東西棟(300mm ボイド)と南棟(250 mm ボイド)は床の厚さが違います。
また、東西棟は湿式壁(コンクリ)に対し、南棟は乾式壁(遮音ボード)の住戸が混ざっています。

南は確かに日当たり最高で値段高めですが、
体躯については東西棟に比べて見劣りする点は否めないと思います。

上下左右の騒音はマンションでは避けて通れない問題なので、
日当たりや路面騒音に加えて、上記情報も重ねて検討すると吉かもしれません。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-18 15:33:23]

タワマンでもないのに乾式とは
家具固定等で壁に穴を開けたら防音効果が無くなると聞いたことがあります
九州の地震で壁が壊れたりなどもありますが、それは免震じゃなく制震レベルだったからなのかな
なにか軽くする理由があるんでしょうかね

[No.197 by 購入検討中さん 2013-05-18 17:19:22]

この程度の階数で乾式とかありえないでしょ
いいと思う部屋は何故か乾式・・・
図面集を隅々まで見ないといけませんね！
古き良き時代の地所は何処に行ってしまったのか？

[No.198 by 匿名 2013-05-18 19:16:58]

パークハウスとザ・パークハウスは別物です。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-18 20:12:23]

198さん
お願いします。どう違うんですか？
教えて下さい。
如何せん無知なもので。

[No.200 by 購入検討中さん 2013-05-18 21:30:24]

二次受付前でしたね。この手の書き込みはいわゆるネガキャンというものでしょうか？情報が氾濫し過ぎで…