ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[1: 匿名さん]

不動産の表記上１０分なので実際はもう少々駅までかかりますね。
自転車があると楽なのかなぁと思いますが、
皆さんは歩ける距離ですか？？

周辺は高い建物もないので
日照は良さそうです。

[2: 匿名さん]

電車乗るまで20分ってところじゃない？

[3: 匿名さん]

徒歩だとそういう事になるかもしれないですね。
予定販売価格はどうなのでしょう？
最近一之江って分譲多いですけれど・・・。
自分は広い割には安いかなと思いますがどうですか？

[6: 匿名さん]

予定販売価格と間取り図など情報が出てきましたね。都内で自走式駐車場ってめずらしいですよね？モデルルームはいつからスタートなんでしょうか。

[7: 匿名さん]

いま一之江駅前にMRを建設中です。

[8: 匿名さん]

MRは来年年明けスタートみたいです。

[10: 匿名さん]

駅前にMR作っているんですか。

そうですね。。。確かに夜は静かな感じですよね。
せめて街灯が増えるといいのですが。
駅からちょっと距離がありますしね。

[11: 匿名さん]

駅から10分ですよね。
まだ現地把握してないですが、一之江はどんな感じなのでしょうか。

[12: ご近所さん]

近くにライフがあるし買い物便利ですよ。ただ駅からは歩きすね。

[13: 匿名さん]

１１さん
学生時代友人が一之江に住んでいてよく行っていました。すごくのんびりしていて
都会の忙しい雰囲気とはかけ離れている地です。私はそれがすごく魅力に感じていて
今、この物件を検討しています。大体駅から１５分位でしょうかね。一応１０分となっているので
万が一売却などをしなくてはならない場合１０分で検索するとヒットはしますね（笑）
上の方がおっしゃっている通り、周辺は夜は暗い感じがしますね。マンションができれば多少
人通りも多くなるかな。

[14: 匿名さん]

ペット可なんですね。

公園も多いし周辺道路も広めなのでゆっくり散歩してあげられそうです、駅前じゃないメリットはこういうところにあるかなあ。

＞１３
どちらの駅からもおよそ１０分ぐらいですよね、もし１３さんのように売却も視野に入れた場合、使える駅が一つでないことも推していけるマンションだと思います。
夜道の明るさはこのマンションの灯りによって近くは明るくなりそうな気がします、それぐらい大規模ですよね。

[15: 匿名さん]

自走式駐車場は確かに魅力ですけど、設置率が5割ちょっとなのは残念。
この辺の地域はやはり車が必要な家庭が多いのではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

どこへ行くにも歩いて行けない距離ではないですが、
ここはファミリー層が多いと思いますので、
車が必要な世帯も多いかもしれないですね。
設置率は少ないですが、ここはカーシェアリングがあるので
便利ですね。わが家はカーシェアリングを利用しようかと検討中です。

[17: 匿名さん]

＞＞１６さん
総戸数２３９世帯に対して１３３台なのでまずまずのほどよい台数ではないでしょうか。
ただおっしゃる通り、ファミリー層が多いので車を所有している人が多いかもしれませんね。
カーシェアリングも便利だけど、みんな使いたい時は週末や雨の日など集中しますからね。
平日休みとかそういった方にはいいのかもしれませんね。

[18: 物件比較中さん]

敷地の真下に電車が走ってますよ・・・・

隣の畑に将来建物建つかも・・・

西向きと東向きは廊下側は真っ暗です。完成前に売りたいね・・・

[20: 匿名さん]

パークハウスってどんな土地でも建てるんだな
葛西規模でいいから都営線周辺(江戸川区内)にもショッピングモール欲しいよね
個人的にはイオンモールだと嬉しい
こんだけマンションあるのにそろそろ計画しないのかな

[21: 主婦さん]

電車の上って構造的に
平気なの？

[22: 匿名さん]

杭基礎打ち込めるのかな？
真上は駐車場かな？

[23: 匿名さん]

大きめの商業施設がこの辺りにはないですよね。
それが物足りない感じがします。
静かな環境なのは、
そういう施設がないからなのでしょうか…。

[24: 匿名さん]

ここの前にあった東急ストアがなくなったのだから、ショッピングモールが成り立たないとう現実があったからマンションにしたのでしょう。

[25: ご近所さん]

マンションもなりたたないと思うけど

[26: 匿名さん]

人口が増える前に商業施設が無くなったから一概にはなんとも
最近のマンションラッシュで商業施設の今後に期待ですね
イオンでもヨーカドーでもなく東急ストアだったから無くなったのかもしれませんよ

[27: 匿名さん]

＞＞２３さん
大きなショッピングモールとかがあると休日の周辺はすごい渋滞になってしまったりしますからね。
駅からもちょっと離れているし、なにもないからこそこの環境があるのでしょうね。
私的にはこの静かな環境がかえって魅力的かな。これだけマンションができているから、何らかの商業施設が
目をつけそうですがね。

[29: 匿名さん]

暴走族って今時まだいるの？隣は千葉県だし、田舎だから仕方ないのかな。

[30: 匿名さん]

暴走族なら可愛いものです
葛西は最近リーマン狩りがでました

[32: 不動産業者さん]

配置図見て驚いた！
廊下側真っ暗じゃない？
すごい「コの字型」マンションだ！

[33: 匿名さん]

4方向が道路とはあまり見ない環境です。
外部との位置関係の点では圧迫感がなくていいのかもしれないですね。
住戸も少し奥まった位置にあるので道路スレスレではないあたり好感です。
そばの歩道幅、どれぐらいでしょう、意外とこちらの住民が歩くだけでも朝晩は混む気がするので広いといいなと思います。

[34: 匿名さん]

四方道路って船堀のプラウドが同じですね。
値段は全く違いますがｗ

[35: 匿名さん]

仕様がかなり良いように感じます。
風呂のサイズは1４１８ですし、
ウォークインクローゼットが２つあったりと
収納が充実していたり。

[36: 物件比較中さん]

一之江駅によく行きますが、昔に比べればかなり整備されています。
場所は船堀駅と一之江駅の真ん中辺りになりますが、一之江駅の方が近いかもしれません。
周辺の物件の比較をしていますが、こちらのメリットは自走式駐車場のところですね。
機械式だと地震や停電した時に使用できなくなる可能性も考えられますからね。
難しいですね。

[37: 匿名さん]

機械式は維持費もかかりますしね。自走式は平置きだったら実質ゼロで
将来的にも負担がかからず安心です。
1階のサイクルポートつきの間取りも戸建感覚を味わえそうでいいですね。
※専用庭は上階から丸見えになってしまうのでしょうか？

[38: 匿名さん]

バルコニーの柵から身をうーんと乗り出して下を見れば、
さすがに専用庭は見えるかもしれないですね。
でも危険ですからあまりそうする人はいないのでは？
思うに、落下物があってとってください！みたいなことは
あるのではないでしょうか。

[39: 購入検討中さん]

南側（本線沿い）の日照はいいのでしょうが、夜、行ってみると、それなりに車の音はしました。あと、向かいの立地（予定）がきになります。東側の向かい（畑）は当分あのままでしょうけど。

[40: 購入検討中さん]

道路に面した、南向きが一番値段が高かったのですが、やはりこの建物も南向きが一番人気なんですかね。

[41: 購入検討中さん]

新大橋通りの道路なんですが、
昼時間帯は交通量が夜と比べて多いですが、京葉道路と比べれば問題ないと思います。
京葉道路はバス停があってＪＲの駅が近いので非常に便利ですが、
こちらのザ・パークハウス一之江は夜になると比較的静かになっています。

[42: 匿名さん]

新大橋通りの交通情報は車利用者には重要かも。
特に山手方面に行く場合は便利な道路であることは確かだからそれだけに皆が通りたがること必至。
信号が少なめだったり途中他の主要街道とのクロスが少ないと助かりますね。
まだ知らないエリアなので想像と希望の投稿になりますが車利用者の1人になる予定なので交換させて下さい。

[43: 匿名さん]

私もこのあたりはあまり土地勘がないのですが、たまたま車内広告で、見つけて気になっています。
自走式駐車場はいいですね。

[44: 購入検討中さん]

都内なんだけど、何か田舎チックな周辺｡｡｡
買い物が少し遠い。ユニクロなんていらないのになあ。

[45: 匿名さん]

25年位前に聞いたのですが、最近まで近隣に汲み取り式の家があったとか

[46: 購入検討中]

近くに産まれてからずっと住んでいますが、一之江は大分発展しました。
道路も綺麗になっていますし、歩道も狭く無い。　緑も多いです。
駅からの夜道は暗いとは思いません。周りが畑だらけではないですし、都心と比べてしまったら暗いかもしれませんが、電灯も一定の距離に付いていますし暗さは感じません。

パークハウスは収納が充実してますね！自走式駐車場も魅力です。
価格も大規模マンションにしては安い方ですが、パークハウスはオプションが多いです。他のマンションでは通常付いている物がオプションになっている為、価格を安く設定しています。
オプション等、細かく確認する必要がある物件だと思います。

[47: 匿名さん]

やはり、みなさん南向き狙いですか？

[48: 購入検討中さん]

東いきますよ!

[49: 購入検討中さん]

個人的な考えですが、どの方向も悪くないように感じました。あとは予算や間取りで自分の納得できる部屋を絞り込むだけかなと。
微妙に５畳に満たない部屋があるのが、気になりますね、、。

[50: 購入検討中さん]

東の畑にいずれマンションがたちそうな気が。