ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[176: 匿名さん]

みんな車持ってないの？？

[177: 匿名さん]

榊のマンションレポを買ってしまったよ・・・

色々と書いてあったけど（主に長谷工ｼﾈ的な内容）
現状買ってもいい
という表現はあった。

[178: 匿名さん]

>>175
「レンタカーより煩雑」なんて書いてないよ。
レンタカーより面倒とは書いたけど。

面倒の理由は、住人に公平に予約が出来るようにする工夫。
知らないみたいだから、書かないでおくね。

運営費もシェア代金もかなりの高額なので、
そのうち、借りる人がいなくなって
無駄になってしまうんではないかと今から心配。

[179: 匿名さん]

ここは検討スレなので、言葉尻を捉えてみたり
情報の出し惜しをするのは無意味なので慎みましょう。

モデルルームで聞けば教えてもらえる情報は基本的に公開されているものですから
部屋のおおよその値段や管理内容といった大事な情報は書き込みしても問題ありません。

ここはそういった情報をやり取りして、みんなで検討するスレです。
ご承知おきください。

[180: 匿名]

物件概要に載っている住所
11計12筆って一之江独特の表記ですか、ただ文字化けしてるだけかな

[181: 物件比較中さん]

そんなに人気ないんですかね？
GWは見学たくさん来ていたみたいですか？

[182: 匿名さん]

>>180
合筆
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%88%E7%AD%86

[183: 匿名]

ありがとうございます
こういう仕組みが世の中にあるとは…勉強になりました

[184: 物件比較中さん]

ここのスレは、投稿が少ないですよね？
なんでなんでしょう。
みんなそーっと買おうとしてるって事ですかね??

[186: 物件比較中さん]

人気物件って言ってましたけど、どこも同じ事を言ってるんですかね・・・。

[188: 匿名さん]

第二期いよいよですね。
また今回も抽選になりますかね？

[189: 匿名さん]

第二期いよいよですね。
また今回も抽選になりますかね？

[190: 購入検討中さん]

この物件３棟あるがどれがいいのか検討中
南向き－日当たりはいいが新大橋通りが気になる
西向き－大通りからズレるが西日が気になる、前面は戸建てなので当分環境は変わらず
東向き－前面の生産緑地の動向が気になる

東向きは南と西の長所短所を足して二で割った感じだな

[191: 購入検討中さん]

西向きは、スカイツリーが意外に大きく見えると思いますよ。一之江駅から歩いていくと方面的にわかると思います。西日対策は、ガラスに紫外線とカーテンの対策すれば、良いと思いますね。朝焼けはゼロですけど。午前中の日差しだと、完全に東向きで、南向きはその中間ですね。あとは値段みあいです。

[192: 契約済みさん]

ここから人が減ったのは、すでに契約者が別の板に移動したこともあるのでは（私もそうですけど・・）
東の生産緑地に関しては、気になる方多いですよね。
江戸川区に情報公開を求めて調べてくださった方がいます。

以下、契約者板よりコピペ

☆☆☆
東側の生産緑地ですが、江戸川区の都市計画課に指定日時を問い合わせました。
公的な情報なので、聞けば誰でも教えてもらえます。

指定日は
[平成4年11月9日]
とのことです。

従って、30年経過解除の場合は最速で
平成35年1-2月くらいから、宅地転用と工事が始まる可能性があります。

入居が平成26年4月なので、東側を生産緑地で楽しめる期間は
9年前後かもしれません。
他にもパターンがあるので、あくまでも可能性の一つですが。

皆さん(特に東側)、特に気になる情報の一つだと思いますので参考までm(_ _)m

[193: 購入検討中さん]

ご回答有難うございました。
イーストを登録申し込みしました。現時点で他の希望者はいないようです
いろんな意味で一番無難かなと思いました

[194: ご近所さん]

我が家もイーストに申し込みだしました!
抽選が起きないようにしてるんでしょうね。

[195: 匿名さん]

向きですが正しくは

東南東
と
南南西
と
西北西
です。

それと、誰も書いていないし、MRでも特に強調されませんでしたが、
東西棟(300mm ボイド)と南棟(250 mm ボイド)は床の厚さが違います。
また、東西棟は湿式壁(コンクリ)に対し、南棟は乾式壁(遮音ボード)の住戸が混ざっています。

南は確かに日当たり最高で値段高めですが、
体躯については東西棟に比べて見劣りする点は否めないと思います。

上下左右の騒音はマンションでは避けて通れない問題なので、
日当たりや路面騒音に加えて、上記情報も重ねて検討すると吉かもしれません。

[196: 匿名さん]

タワマンでもないのに乾式とは
家具固定等で壁に穴を開けたら防音効果が無くなると聞いたことがあります
九州の地震で壁が壊れたりなどもありますが、それは免震じゃなく制震レベルだったからなのかな
なにか軽くする理由があるんでしょうかね

[197: 購入検討中さん]

この程度の階数で乾式とかありえないでしょ
いいと思う部屋は何故か乾式・・・
図面集を隅々まで見ないといけませんね！
古き良き時代の地所は何処に行ってしまったのか？