ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[700: 匿名さん]

近くの新築マンションも実績あるデべだけどいろいろ問題ありましたもんね。

[702: 匿名]

キッチンまわりをみて？？
見えないところの信用度。
三菱の看板ですよ。
他と比べないでほしいものです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[708: 周辺住民さん]

一之江育ちのカミさん曰くパークは、、、、
公園なし、スーパーなし、騒音あり、学校不便、となぜかプンプン。
よくわからんが、おそらく、東急ストアを重宝してたからかと。

[711: 匿名さん]

三菱って財閥の安心感もあるし、パークのステイタスもあるけど、
ザパークハウス一之江って割安感があるよね。
一之江だから？
前田建設だから？

[712: 匿名さん]

立地でしょう。

[713: 匿名さん]

立地には一之江という場所も含みます。
この仕様で隣の葛西、西葛西だったら500万は高かったはず。

[714: 匿名さん]

立地（一之江）ってことですが、、、、
それにしても、近くのブランとかクリオとかと比べても、同じ予算なら、
パークではより上層階を検討できます。
ま〜それが魅力で検討材料なのですが、、、
大規模だからってのもあると思いますが、施設、設備も充実のパーク。
貧乏人の私からすれば、とってもそそられます。

割安と感じるのは、大規模だからですか？

[716: 匿名さん]

内装設備はパークの方がいいと思います。

[717: 匿名さん]

おっしゃる通り、ディスポーザーやミストサウナ、ゲストルームに、自走式。
その他諸々、美味しいところは揃ってる。

なのになぜ？

高級感がない？
ってことはないでしょう。

この前横を通りましたが、迫力ある姿が見えてきました。
外装のマテリアルも高級感たっぷりですし、マスターエントランスも豪華な造り。
間取りも豊富で、自由もきく。
文句なし！

うちは予算が限られてるので（多くないので）上層階は望めません。
ならば、思い切って１階庭か駐車場付き！もありかと思い、
他と比べると、１階も意外と差はないし、むしろ安？

なぜ？

他のパークには背伸びしても足らんが、一之江ならなんとか手が届く気がする。

[718: 匿名さん]

>>717
だったら、もう迷えるような時期ではないと思いますよ。

そもそもが一之江は高価格帯のエリアではないのです。
他社は、価格を吹っ掛けて売りきれると思い込んでいたのでしょうけど、売れ残りいっぱい。
40戸程度のマンションが出来ては必死に売る、というような状態が10年ほど続いていました。

こちらのMRに伺い、およその価格を教えていただいたとき、
近辺の過去10年分くらいのリサーチをしてたんだなと思いました。
他社の周辺物件が4500万円とかで出している時に、冗談で設定できる価格じゃないです。
（今では他社も大幅割引。そのうちまた吊り上げるんでしょうけど）

完全な私見ですが「正常な価格だな」と感じたので、うちは即決でした。

[719: 匿名さん]

717です

北側のアルファやアーバンビューと比べてもお買い得ですよね。
それは、他が高いってことですね。
パークが適正で他が高い？
パークブランドってその程度でしたっけ？

個人的には　パーク＞＝プラウド　ぐらいに思っていましたが。

[720: 匿名さん]

世間的にはプラウドが上でしょう。

[721: 匿名]

地下鉄通ってなかったらもう少し高かったのでは？

[722: 匿名さん]

それでも、建物以外の土地が贅沢にありますよね。

[723: 匿名さん]

この予算でパークに住めるならね。
地下鉄っていってもマンションの下を通ってるわけではないしね。
新大橋通りも、都心に繋がってる大通りとしては、交通量は多い方ではないし。
うちの予算というか、自分の甲斐性では今後こんなチャンスはなかろうもん。
あとは踏ん切りだなぁ。なにを迷ってるのか。いや、迷ってるんじゃなくて、ビビってるんだな。貧乏性だから。

[724: 匿名さん]

ファミリー向けパークハウスでは、青砥のパークハウスが少し前に出来上がりましたよね。
契約者スレを見るとなかなか満足度が高いようですよ。

[725: 契約済みさん]

青砥も見に行ったけど、向こうは全体的にグレードが、、、
安かろうみたいな感がありすぎた。

[726: 匿名さん]

７１７さん
私が以前検討していた物件は１階、３階が同じ値段で２階が一番安く、３階から上は徐々に
値段もあがっていくといった感じでした。防犯の面で心配な面もあるけれど、駐車場付きなら
１階もすぐ出られるし便利ですよね。江戸川区は子育てしていくのに一番優しい区と言われて
いますし。お恥ずかしい話、区によって支援が違うのは物件を検討しはじめてから知った我が家です。

[727: 買い換え検討中]

仕様の割に安いを思うのでしょう？
この程度の階数なのに戸境がボード張りの部屋も多いですよ
躯体で相当予算を落としてるのでしょう

[728: 匿名さん]

推測ですか？