ザ・パークハウス一之江

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html

＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ

[653: 匿名さん]

突然ですみません。

我が家では来週からモデルルームに行こうと考えているのですが、実際、ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

行ったら、もう選べるお部屋が、無いなんて事はあるのでしょうか？

[654: 匿名]

高い買い物するんだから　無駄足なんてないよ。

他の物件と比べる意味でもMRに足を運んだほうがいいでしょ。

[655: 検討中]

先週行ったら、３分の１弱はありました。
次期販売分もあるので、まだ選択の余地はあるかと。

[657: 匿名]

地上権って駐車場でしょ
建物に関係ないでしょ
さわがしいな

[658: 購入経験者さん]

№656さんへ

一般的に土地登記簿に地上権が設定されていると、設定された内容により一定の制限がかかります。

このマンションは都営地下鉄新宿線が自走式駐車場の地下を通っております。
地下鉄開通に伴い、直上に地下鉄に影響の出ないように荷重制限設定されています。
※都は開通時に地権者に地上権設定に必要な賠償金を支払っていると思います。

設定されるとどのような制限があるかというと、
「設定された荷重以内の建物しか建築できない」となり将来、大きな建物の建設が
その土地にはできない事になります。

質問のメリット、デメリットですが、

メリット　＝土地評価額が低くなり、土地が安く購入できる（マンション事業者等）
　　　　　　土地評価額が低くなるため、固定資産税が低く抑えられる（マンション購入者）

デメリット＝土地が安い為、売却する際には安くなる（マンション購入者）

となります。

今回の場合はマンションで、売却目的ではない方が多いと思われますので
あまり気にしなくても良いと思います。


№657さんは三菱関係者みたいですね。

[659: 購入検討中さん]

656です。

658さん、すごくわかりやすい解答ありがとうございました。
将来的なこと、メリットデメリット考えて購入を決めたいと思います。

[660: 匿名]

これ大問題になるよね。
三菱は知っていたのだろうか？
メリットと書いているが
住んでいる側にはあまりよくないよ
しかし、すっごい書込みでしたね。
話題チェンジしていこう。

[661: 匿名さん]

下に地下鉄が通ってることも地上権が設定されてることもＭＲでちゃんと話してくれるよ
後は自分で調べて買う、買わないの判断を自己責任ですればいい
なんちゃって評論家や他社の営業の適当意見に左右されるようではどうせダメ
高い買い物するんだからちゃんと自分で調べましょう

[663: 匿名さん]

661の説明が全て。

大問題にしたい人が、大問題とか言ってるだけ。

[664: 匿名さん]

マンションでＬ字型の専用庭なんて珍しいかも。

使い勝手どうでしょうか、出入りできるのはバルコニーのほうからだけのようです、西側にある勝手口のようなドアの向こうは外？駐車場？？。一応１階も悪くないと思っているものですから実際にどんな感じなのかわかるといいのですが・・。

[665: 契約済みさん]

イースト契約者なのでうろ覚えですが、ウエスト一階専用庭と公道の間が共用ポーチになっていたかと思います。
植栽や小さいベンチなんかが置いてあるイメージ。
ＭＲには立体モデルがあるので、是非実際見て確認してみてください。
資料引っ張り出さずに曖昧な記憶でごめんなさいね。

[666: 匿名]

ここが
一番いいと思う
駐車場が機械式だと置けない
アメ車好きが集まる事に期待
ほんとは戸建だけど
屋根ついてるようなもんだし

[667: 匿名さん]

竣工は少し先になりますが、西葛西のガーデンズも駐車場は自走式です。
まあ、あちらはお高いですがね。

[668: 匿名]

地下鉄上の駐車場は重量規制があるから重たいアメ車はたぶん無理だと思いますよ。

[669: 契約済みさん]

アメ車いいですね！
幅とか狭いとこあるので、広めのとこゲットできるといいですね。

[670: 匿名]

ありがとうございます。
駐車場利用は国産でお願いしています。
そうでないと、すこし頭が出てしまうので、、
イタズラしないでくださいね。

[671: 匿名]

規則違反は駄目です。
ルールは守ってくださいませ。

[672: 購入検討中さん]

国産でも大きい車はあると思うけど（笑）
No671の規則って何を指してるの？？

[673: 契約済みさん]

駐車場の規格は決まっていて、そこからはみ出す車は駐車できません。

[674: 匿名さん]

駐車場借りる前に車種とか申告するでしょ？
そこで規格より大きかったら普通教えてくれるんじゃないですか。
ルール守る以前に駄目だったら借りれないし、そんな心配する事じゃないと思いますけど...