☆アイエ古市橋 緑道公園 ☆

[購入検討中さん]

「アイエ古市橋 緑道公園 」について情報交換しましょう！私はモデルルームを見に行き、購入を検討中です。立地条件に惹かれています。場所の割にはそんなにお値段高めではないし、ハウスメーカーも大手なので安心です。予算的に３LDKにするつもりです。どこでもそうですが、モデルルームは一番広いタイプの部屋ですし、実物の部屋の広さを見れないまま購入するのが不安で踏み切れません。でもトロトロしてたらここはすぐに完売になってしまいそう。。。ここ最近に建った安佐南区のマンションではこちらが一番立地条件的には良いのではと私的には思っています☆

[62: 入居予定さん]

完売！！　うれしいですねぇ♪

近ごろは、入居が始まっても売れ残っているマンション多いのに・・・。

今週末には内覧、入居までおよそ1ヶ月、これからはバタバタと早いんでしょうね。

がんばりましょうね！！

[63: 入居予定さん]

入居前に完売御礼みたいな♪

今週末から内覧会、いよいよ部屋がみれるの
楽しみですね。
お天気も今のところよさそうだし

カーテンやバルコニーの施工など内覧会で部屋を見てから
考えようと思ってます。

主人と役割分担やチェック項目の計画たてなきゃ！！

[64: ご近所さん]

アイエの北方面に住む者です。
完売おめでとうございます。
イオンも近々出来ますし楽しみですね。
今年になってから全階、夜になると
建物の北側がこうこうと白い灯りがついているのですが
内装工事のご関係でしょうか？
ご入居がまだですし、気になったので書き込みしてみました。
今の時間は赤というか黄色い灯りが少し点いてます。

[65: 入居予定さん]

今日、内覧会をいった方どうでしたか？うちは日曜です。参考にしたいのでだれかこの掲示板見てる方がいたら教えてください。

[66: 入居予定さん]

私も来週なので内覧会行かれた方は感想を聞かせてください。
実際、部屋に入ってみてどんな事指摘されましたか？

共用部分も皆でどんどん指摘して改善してもらいましょう。

私は何回か外観を見に行ったのですが　エントランスの左上の壁面でタイルが白くなってる部分がありました。

どなたか指摘されてたら幸いです。

[67: 匿名さん]

もうすぐご入居おめでとうございます。
私はご近所ではないアイエに住んでいる者です。同じマンションの住人のため、幸せそうな雰囲気が伝わってきて、うれしくなって筆をとりました。
皆さん絶対幸せになりますよ。私の部屋は上下お隣や外部の騒音はないですし、ダイワハウスの対応や管理会社にも満足してます。でも、そんなことより住人さんがみんな笑顔で挨拶してくれるんですよ。多分みんな幸せなんだと思うんです。
そちらの古市橋はほんとにまったく知らないんですが、私たちと同じようにいつまでも明るく暮らしましょうね。
変な文章ですいません。ほんとにこっちまでうれしくなって。それだけです。

[68: 入居予定さん]

こんにちは。
皆さん、内覧会の方はどうでしたか？手直し箇所は、ありましたか？

[69: 入居予定さん]

NO.67さんのように私達も笑顔で挨拶しあえるマンションにしたいですね！
内覧会先週行って来ましたよ。NO.58さんの内覧会チェックリストとても参考になりました。ありがとうございました。念入りにチェックして小さな傷3箇所ほど指摘しました。また再内覧会の日に指摘箇所をチェックするそうです。説明の時間が結構長いので小さな子供さん連れの方は退屈しないようにおもちゃ等持って行かれた方がいいと思います。

[70: 入居予定さん]

うちは十箇所程度、指摘しました。
キズがほとんどです。

共用部分の指摘をされたかたはいらしゃるのでしょうか。
私はマンション入り口の配水管があることがきになったんですが
いえませんでした(イメージ図にはなっかたので)

やはりリビングは明るくって見晴らしもとても良かったです。
　
ほんと、皆さんで住みよい環境づくりをできたらと思います。

[71: 入居予定さん]

皆さん、内覧会お疲れ様です。

イメージどおりに仕上がっていましたか？
共用部分で指摘された場所などありますか？

一応、私たちが見る限りでは大きな問題は特になく、
小さな指摘を何箇所かしました。
期待を裏切らない仕上がりだったと安心しました。

早速、カーテンをオーダーしました。
バルコニーもタイルなんかをひくとリビングがさらに
明るく広々した感じになるでしょうね。　検討中です。

実際生活が始まるのがとても楽しみです。

皆さんと新生活の準備の情報交換が出来たらとおもいます。

[72: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。（指摘は約１０項目）特に気になったものは・・・

①畳と畳の境が段差があって、高さが一定じゃなかったので、畳を上げてみたらコンクリの上にビ　ニールがひいてありました。

　湿気がこもるのではと話しましたが鴻池のスタッフは防カビ用のビニールという説明です
　した。それらしい標記はありませんでしたが・・・（ほんとかなー）
　　
　畳は手作業で作るので高さが一定しないそうです。ビニールの上に薄いダンボールで高さを一定　にしようと苦肉の策？してありましたがそれでもデコボコなんでしっかり手直しを依頼しまし　　た。

②フローリングはある程度たわみ、ぽこぽこするのは知ってましたが、部屋の角を踏むと凹んで隙　間ができてました。洋室やキッチンも同じようになるのですがが凹まないとこもありました。

　冷蔵庫のような重たい物を置くと将来的に心配だったので一応指摘しましたが。。。なんか難し　そうなスタッフの対応でした。（あまり指摘された事無いと言われたので）　


他の皆様もこんなことありましたか？？？

[73: 入居予定さん]

72さん、お疲れ様です。

我が家も畳の凸凹指摘しました。
スタッフの方は生活すると共になじんでくるとおっしゃっていました。
でも一応、手直しはお願いしました。

ビニールが敷いてあるとはしりませんでした。

フローリングも同じです。
壁と床に隙間ができるのが気になり、目立つ所だけ指摘しました。
あと床なり、不陸を何箇所かお願いしました。

あまり指摘された事ないと言われたんですか〜
でも気になることは小さいことでも聞いてみていいと思います。

気持ちよく生活したいですもんね。

[74: 周辺住民さん]

ここのマンションの南側に、古い官舎があるけど、将来取り壊して同規模のマンションって経たないの？どなたか教えてください。

[75: 匿名さん]

古い官舎…土地勘ないのでわかりませんが、同規模の敷地であれば

ありうるんじゃないですか。

[76: 入居予定さん]

用途地域がアイエを境に変わるため
前の官舎の土地に今以上の高さの建物は建たないとのことでした。

ちなみに、アイエの土地は近隣商業地域で、
官舎の土地は、住居地域だったと思います。

なので、アイエの前方には高い建物がないわけです！

[77: 入居予定さん]

７２です
７３さんも同じような指摘されたんですね。畳の件は馴染んでくるなんて少し強引な説明ですね。
畳の下に敷いてあったビニールはどう考えても湿気の温床になる可能性をはらんでると思います。

他のマンションでもそうなのでしょうか？　

マンションに詳しい人に聞いてみたら畳の下に「すのこ」など入れた方が良いのでは？とアドバイスを受けましたが底上げできるほどのスペースがないので、現実的には難しいですよね。。。

ちょっと不信感つのってます（＞＜）


南側にある　郵政公舎　は　郵政民営化のため　手放すかもしれません。

民間に売却されればマンションの可能性が出てくるかもしれませんが
建築基準法で当マンションと　郵政公舎では　土地の基準が違うらしく　
アノ土地に高い建物を建てるには結構基準が厳しいので　建てれないのでは・・・
という営業の方の説明を受けました。

他に知ってる情報があれば　教えてください！

[78: 匿名さん]

＞76,77

郵政アパートのエリアは日影規制があるけど、それをクリアすれば
高さのある建物も十分建つ可能性はあるよ。

まぁ、マンションと郵政アパートの間には距離もあるから、仮に
そうなったとしても気にしない気にしない。

[79: 入居予定さん]

確かに建つ可能性はありますね。
ちょっと不安になったんで調べてみました。

ただ用途地域が第一種住宅地域に該当するため、
建ぺい率、容積率がaieの土地より低く設定されています。
　
官舎　建ぺい率60％　容積率200％
aie 建ぺい率80％　容積率300％

もし仮にaieと同じような分譲マンションが建設された場合は
容積率の違いにより最大８階位の建物にはなる可能性があります。
※極端に細長いような建物にした場合は別ですが・・・・

気にしてもどうにもならないので
皆さんで建たないことを願いましょう。

[80: ご近所さん]

最近老朽化した官舎は売却の方向。
しかも郵政公舎なので売却し、マンションが建つ可能性は高いですね。

[81: 契約済みさん]

マンションの建つ可能性も把握して購入しました。

南側をさえぎる位置ではないし、すぐ隣でもないので
日当たりにそこまで影響しないのでは…？？
うちはあまり気にしていません。

内覧会でバルコニーから眺望を見ましたが緑道公園側を向いているので
あまり気にしなくていいんじゃないかなと思いました。

引越しの準備、大変ですが頑張りましょう！！