ヴェルディマンションってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴェルディとフローレンスで悩んでます。ヴェルディ情報何かありませんか？

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板からデベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？掲示板へ移動しました。2021.2.12　管理担当】

[271: 匿名]

ヴェルディは、だいたいどのくらいの年収から買えるのですか？

[272: 匿名さん]

ヴェルディというか、年収の6～7倍が借りれる目安だから逆算してみて。
物件によって最安価格が違うだろうし。
もちろん正社員が大前提でね。

[273: 匿名さん]

借りれるかもしれないけど庶民で年収の6〜7倍も借りてる人って
多くないのでは？

[274: 匿名さん]

↓
http://www.rise-estate.com/hennsai50.html

ここ参考にしてください。
扶養家族、子供の学校、親支援、頭金、２馬力等々、条件が
様々なので、何にもないとして自己返済率が２５％以下との
事です。

[275: 匿名さん]

まあケースバイケースって事よ！

[276: 匿名さん]

まあ、確かに年収の7倍借りたら返済率は25％ぐらいだな。
でもそれにローン減税はあるけど管理費・修繕積立金・駐車場もあるからな。

[277: 匿名]

皆さんありがとうございます

[278: 匿名さん]

東雲2丁目の公園の北側にマンション計画があるそうです。
良い場所ですよね。

[279: 匿名]

東雲では、場所は良いほうなんですか？

[280: 匿名さん]

ベランダの手すりは風とうしがよくなるからじゃないのかな？全部コンクリートだとね。。
可部は工場勤務の人も多いんじゃないかな。
ちょっと前の話になりますが。。

[281: 匿名]

280
すみません。何の話かな？

[282: 匿名]

ペアガラスがオプションであるのですが、効果はどうでしょうか？
全部屋された方、または、するんだったらどの部屋、どの方角の部屋がいいとかありましたら是非アドバイス頂きたいです！！
宜しくお願いしますm(__)m

[283: 匿名さん]

ペアガラスなんか今や当たり前中の当たり前
なんだから全部屋しようよ。オプションなのが
信じられないぐらいだ。

デベによってはその上のエコガラスが標準的に
なりつつあるんだぜ。

[284: 匿名]

ｴｺｶﾞﾗｽであろうが、ﾍﾟｱｶﾞﾗｽであろうが、金払えばつくはなし。標準でついても加算されてるからな

[285: 匿名さん]

283
標準で付いている所は、その分高くなっているのはご存じです？
全部の窓ガラスをペアガラスにして+50万ぐらいかな？
デベごとで戦略が違うんだから、信和不動産はその分安くする方法をとったんでしょう。
たかが50万の人もいれば、されど50万の人もいますし。
標準で付いているのが凄いっていう認識されてたら間違いですよ。

風呂にペアガラスは無駄だから辞めたほうがいいですよ。
私なら最低でもリビングですね。あとは予算内で決めればいいかと思います。

[286: 匿名]

285と一緒です。

[287: 匿名]

ヴェルディ考え中の方、外観の色は、ツートン、薄い色、濃い色などありますが、
ヴェルディの中の色だと、どれがイイですか？
ちなみに自分は、濃い色がイイです。

[288: 匿名]

No.282でペアガラスについて質問した者です。
みなさん貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます☆

[289: 匿名]

うちは、リビングはします。お風呂はしません。
バルコニーに出れる部屋ならします。

[290: 匿名さん]

いまどきエコガラスじゃないのは異常だよ。住環境よりもコストダウンを優先させるデベの姿勢だな。

[291: 匿名さん]

>>283だけど、
>>290さん、私もエコガラス派ですが異常と言うのは
かなり言い過ぎです。ただ、普通の複層ガラスに限っても
例えば新築戸建は9割を超えています。

新築共同住宅はまだ遅れて約6割となってますが、おそらく
アパートや賃貸マンションが統計上に多く入ってるので
新築分譲に限ればもっと高いと思われます。

エコガラスは新築戸建で5割、新築共同住宅で2割の普及率です。

[292: 匿名さん]

>>290
欲しければ付ければいい。ただそれだけの事。
285が書いているように戦略の1つ。
あなたが書き込んでいるように安くする為。
別に異常ってほどでもない。

[293: 匿名さん]

仕様や設備は通常マンションの方が新しいものが入ってる。今シングルガラスやペアガラスということは、コストダウン以外の何物でもない。新築ならなおさらだと思う。

[294: 匿名さん]

異常ではないと思うが、普通ではないよね。

[295: 匿名]

コストダウンでよいよ。求めてる人がいるんだから。それがいやな人は、ヴェルディに書き込まないように。

[296: 匿名]

>287
ヴェルディの濃い色のマンションはどこにありますか？

[297: 匿名さん]

前のデザインで屋根が緑色のやつ？

[298: 匿名]

296
うん。緑のやつ

[299: 匿名]

自分は、最近だとこころのがいいな

[300: 匿名さん]

ヴェルディマンションは手付金に諸経費払いが組み込まれるのですか？入居前に諸経費をごっそり払うのですか？

[301: 匿名]

手付金で５％いります。

[302: 匿名さん]

5％は安いですね。安心しました。

[304: 匿名]

その他オプション代金なども用意しておいた方がいいです。

[305: 匿名さん]

手付金、オプション、諸経費ですか？
手付金の内訳が諸経費として現金で払うのですか？
他にもフローリングコーティングとかガラスUVなどいろんな掲示板を読むとかなりかかる気が（汗）

[306: 匿名さん]

手付金やオプション費用、諸経費と言うのは修繕積立一時金とかかな。
それに住宅ローンの諸費用や登記費用、引っ越し費用やらとなると
少なくとも200万から300万は現金が要るってことかな。

[307: 契約済みさん]

マンションに入居後の感想も聞きたいです。
何ヶ月、一年後などの点検みたいなものはあるのでしょうか？
内覧会など忘れがち？な箇所などありますか？

[308: 匿名さん]

大芝公園の価格帯はどのくらいでしょうか?

[309: 匿名]

大芝は白ヴェルディなんですね。

[310: 匿名さん]

ホントだ。大芝は観音と同じ白ヴェルディなんですね。
この外観ならまあまあカッコイイし間取りもイイ感じだったから価格が安ければ即完売するかもね。

[311: 物件比較中さん]

白ヴェルディまたですか！試しみたいな感じですかね？

[312: 匿名]

川沿い専門？

[313: 物件比較中さん]

大芝も川沿いなんですね！

[314: 匿名さん]

リバーサイドは美観条例が適用のはずです。
建築物の色の条件が設けられてると思います。

観音が完売で買えなかった人は
大芝を考えてもいいんじゃないですかね？
条件はほぼ同じだし（駐車場がオール平面でないのと２台目がないという違い）、
間取りはこっちのほうが使い勝手がいいと思います。
専用庭とか、１００平米オーバーとか、ちょっと試験的？
でも面白いと思います。

[315: 匿名さん]

建物の色は関係ないでしょ(笑)

[316: 匿名さん]

＞３１５
そうかな？
建物の色や外観も多少は関係あると思うよ。
でなければ某マンション（時代遅れの茶レンガ）があそこまで売れ残るハズ無いもん。

[317: 匿名さん]

>>316
売れる売れないの話ではなくて、条例の問題ですよ。
建てれる建てれないの問題です。
そこに建物の色は条例に関係ないかと・・・。

[318: 匿名]

一般論的に言えば景観条例は建築物の色彩規定と
ワンセットだけどな。

広島がそうなってるかは知らんが。

[319: 匿名さん]

この話は観音にも出ていて、結局色は関係
ないようでした。
河川敷にはライオンズも結構建っています
し。

[320: 匿名さん]

条例に色のことは書いてませんよ。
けど、関係は大ありです。
条例中にこういう建物じゃないとダメと決める審議会を設置するとあります。
要はそこの審議会のご意見に沿わない物件は
都市計画の取り組みに反するとして建築許可が下りないわけです。
広島市景観審議会というのがそうですし、その他
広島市景観形成基本計画・建築物等景観協議・リバーフロント建築物等美観形成協議
あたりが参考になるのでは？
一般市民には知られていない業界内の決まりは必ずあるものです。
どこでもいいから不動産の営業の人に聞いてみればいいですよ。
それを知ってる、知らないでその人の営業マンとしての質が図れるかもｗ

[321: 匿名さん]

>>条例に色のことは書いてませんよ。

書いてなければ問題なし。
白でもレンガ色でもこげ茶でもグレーでも問題なし。
既存物件を見てみれば解決。
以上！

[322: 匿名さん]

観音リバーフロントは室内の仕様・設備など普通のベルディと同じですか?

[323: 匿名さん]

内覧会って、入居者合同ですか？

[324: 匿名さん]

＞３２２
一緒だよ！
ヴェルディはモデルルーム使いまわしだからね。

[325: 匿名さん]

324
モデルルーム使いまわしと、どう関係ありますか？

[326: 匿名さん]

内覧会はどこかの会場借りて行うから、モデルルームは関係ないですね。
324の事は、そっとしておいてあげて下さい。

[327: 匿名]

皆さん、誰が何を言ってるのかよく確認してから書き込みましょうね。ワケワカメになってます。
誰も内覧会とモデルルームの関係なんか話してませんよ。
仕様とモデルルームの関係では？

[328: 匿名]

そもそも内覧会が合同？とか場所借りる？とかいう時点で意味がよく分からないんですが。

[329: 匿名さん]

ごめん！
説明会と勘違いしましたm(__)m
内覧会は契約した自分の部屋を見るから、会場なんて関係ないてす。
会場借りるのは説明会です。

[330: 匿名さん]

内覧会が、合同と言うのは、内覧会で、業者が色々くると、聞いたことがありまして、
その業者は、各家にくるのか、どこにいるか、知りたいです。

[331: 匿名さん]

オプション申し込み用紙は、モデルルームに、持っていきましか？送りましたか？

[332: ビギナーさん]

ヴェルディにお住まいの方、住み心地はいかがですか?直床とのことですが騒音等、どうですか？

[333: 入居済み住民さん]

あんまり気になりませんよ。（LL45=ほんとにLL45です）
隣戸との騒音に関しても問題なしです。
特に声については全くと言っていいほどです。

[334: 匿名さん]

実際に、住まれてるかたの声が聞けて嬉しいです

[335: 匿名]

ぶっちゃけ、外観は気に入ってますか？

[336: 匿名さん]

335さんは、どう検討中で質問されたのでしょうか？

[337: 入居済み住民さん]

外観ですか…。
白ヴェルディが出たときは｢こっちがいいなぁ｣と思いましたが、こればっかりはどうしようもないですね。
ふと思ったんですが、大規模修繕の時に色の変更とかできるんでしょうかね？
ちょっとそういった話は聞いたことないですけど、いろいろ縛りとかもあるんでしょうが、その辺り、誰か知りませんか？

[338: 匿名]

一応建築屋です。外壁がタイルの場合はできないと思ったほうが賢明だと思います。というかやらないほうが良いです。吹き付けならある程度お好みに応じられるはずですが。

[339: 匿名]

そうですよね。色み一つでイメージって随分かわりますよね。外観を妥協して物件をきめたものですから、皆さんはどうなのかなと思いまして。

[341: 匿名]

どこが？

[342: 匿名さん]

ヴェルディさんは、竣工遅れる事ないとこですか？

[343: 匿名さん]

ヴェルディってより施工業者の問題ですかね。
普通は余程の事故(人身事故や大地震等)がない限り遅れることはないです。
台風直撃ぐらいで遅れることもないですしね。
だいたいどこのマンションでも余裕のある工程を組んでいるはずですよ。

[344: 匿名さん]

343様、どうもありがとうございます。余程の事がない限り遅れる事はないのですね。

[345: いつか買いたいさん]

マンションが欲しいと思っており、価格面まで考えるとヴェルディもいいなと思ってます。

広島市内で高額でなく、且つ、ここでの厳しい書き込みが比較的少ない　ハウスバーンフリートや、
コンツェルトパーク等も気になってます。

これらと比較して、前出の施工業者等も含めたヴェルディの特徴や、メリット・デメリット等を、
教えて頂けませんか？

[346: 匿名さん]

トランクがついた物件だと、よいですよ。

[347: 匿名さん]

ヴェルディは廉価マンションというイメージがあるかも知れませんが、実績としては広島では大手に並ぶ程の供給ですから、一応安心は出来ると思います。コンツェルトは最近は設計が垂井で外観がハウスバーンそっくりですね。
外観に拘るヒトは、趣味が合うならこちらも良いとも思いますよ。

[348: 匿名さん]

マンションは、物を入れるスペースがだいたい少ないし、一戸建てみたいに自分で庭に物置おけないので、マンションに住んでる知人に、
ヴェルディのトランクは魅力的と言ってました。

[349: 購入検討中さん]

ヴェルディって、構造・設備はそこそこに見えるけど、かゆい所に手が届かないと言うか、肝心な部分でコストダウンしてる感がある。ペアガラスやIH、浄水器などは価格戦略上オプションでいいし、必要と思う人が後から追い金出して付ければいいが、後から手が加えられない躯体部分は、コストダウンしないで欲しいな。例えば階高３mや二重床、コンクリート水比率５０％以下などは微妙な所で確保出来ていない。まあ、価格なりと言われればそうなのかもしれないが、立地などはいい訳だから、基本部分を充実させれば信用信頼にも繋がると思うのだが・・・。

[350: 匿名]

マンションの入口を自動ドアにして欲しい。建具とかはオシャレで好きです。トランクはよほど土地のあるヴェルディにいかなければついてないと聞きましたので田舎に行かなければついてないかも。便利だとは思います。

[351: 匿名さん]

そうですね。マンションの入ロが自動ドアだと、グッとグレード感がアップしますよね。
あと、部外者が敷地内に立ち入りにくいように、駐車場にシャツターゲートのあるマンションできないかな。
ちょっと煩わしいかも知れませんが、カッコ良いと思います。

[352: 匿名さん]

シャッターゲートかっこいいね！
西区のは、トランクついてるし、いいね。
天井が低い

[353: 匿名さん]

フローリングは白だとらコーティングしない方が良いのでしょうか？他の板でくすむと話がでてましたが。した人どうなのでしょう。

[354: 匿名さん]

よごれるよ。

[355: 匿名さん]

コーティングしたほいぎいいのですか？

[356: 匿名さん]

ヴェルディマンションってどうですか？
って、
これ真面目に話すと悪口になっちゃう話しか見当たらないのだが・・・

[357: 匿名さん]

ガスがプロパンガスのヴェルディにお住まいの方に質問させてください。
やはり高くなったと感じられますか？
元都市ガス使用からの住み替えの方のコメントが聞けるといいのですが。

[358: 匿名]

ガスってニシモトヤさんかな？プロパンっていうことは、将来ガス器具を無料とかって交渉できる余地はあるのかな？関東ではエレベーター無料とかサービス凄いけど。

[359: すいーと]

>>44
使われない方は他の方に貸せるようです。
駐車場二台付きの場合は借り手は難しいかもですが
一台のとこは他に駐車場を借りる人が多いから助かりますよね。

[360: 購入検討中さん]

馬鹿みたいに全部仕様が同じ。デペも設計事務所もやる気無し。

[361: 物件比較中さん]

安いのか　それなりなのか　わからない。

岡山のマンションはいいのでしょうか？

お買い得なのでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

安いです

[363: 匿名さん]

ここ最近の建築費高騰なんて関係ない値段設定。
その代わり何処のヴェルディも仕様が全部同じで、基本的に設計図使い回しと思っていい

[364: マンション比較中さん]

安っぽく見えないから　いいんじゃない。

[365: マンション検討中さん]

なんで安いんですか？

[366: 匿名さん]

>>365

①大手デベが手を付けないような土地（迷惑施設横、周辺何もなし）を買って建てる
②構造、仕様が最低限。ペアガラスすらオプション
③デザインや間取りを使いまわす
④ショールームを一本化してコストダウン

よく言われるのはこんなところでしょうか。④は客側にデメリットはないですし、
施工は地元ではそこそこ有名な会社がやっていることが多いので問題ないと思います。
私は魅力を感じませんが、売れてるってことは広島の市場に合ってるんでしょう。

[367: マンション掲示板さん]

コマーシャルですら最低限で作ってます。間違いなく安いよ。

[368: マンション検討中さん]

366さん、これから建設予定の舟入南も誰も手を出さない問題ある土地ですか？大手デべの真裏ですけどw

[369: マンション検討中さん]

墓の前ですよ？まあ閑静なマンションとも言えなくは無いかも（笑）

[370: マンション検討中さん]

よく見てますねw南側公園で南向きマンションだからすぐ完売すると思います。値段次第ですが。