ヴェルディマンションってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴェルディとフローレンスで悩んでます。ヴェルディ情報何かありませんか？

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板からデベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？掲示板へ移動しました。2021.2.12　管理担当】

[201: 匿名]

バルコニーの手摺りはいりません。壁にしてほしいです。安っぽすぎる今のヴェルディ

[202: 匿名]

違う所で見たのだけど、バルコニーでビニールプールはここは、良いのでしょうか？

[203: 匿名さん]

バルコニー（ベランダ）のビニールプールは水を大量にこぼさなければ
問題ないかもしれません。
バルコニー（ベランダ）は屋上、外壁と違い防水加工がされていない為
大量に水を流し続けていると下の階に漏れる可能性があると、○吹興産
のＨＰに書いてありました。

程度にもよると思うのですが。

[204: 匿名さん]

管理規約を見ましょう

[205: 匿名]

管理規約は書いてありません。水は、シンクに流します。

[206: 匿名さん]

規約とかの前に、バルコニーで子供らがキャーキャー騒いだらイライラするわ！
いいとか悪いとか聞くんじゃなく、やるなよ。
水の問題だけじゃないんだよ。

[207: 匿名さん]

↑
ファミリーが多いマンションなんか検討せず、街中のタワーマンションにすれば？？

[208: 匿名さん]

それこそ、財閥のシニアが購入出来るような
マンションをお勧めします。

[209: 匿名]

206
子供いたら、騒ぐよ。静かに暮らしなさいなんて可哀相。下のプレイロット横でプールできたら良いのにな。１００円で100円分水が出るように。海水浴場であるシャワー質みたいに。

[210: 匿名さん]

そんな周りに迷惑掛けるくらいなら、プール行けばいいと思う。
小さな子供にプールさせてあげたい気持ちはわかる。それならルーフバルコニーか1階の庭付きマンション買うしかないよ。
高いけど、家族にとってはメリット大きいよ。

[211: 匿名]

210
バルコニーでタバコや、ガーデニングや、バルコニーの掃除でタワシｺﾞｼｺﾞｼがあるなら、プールも良いんじゃないでしょうか？ﾌﾟｰﾙは兄弟いて下が小さいと、中々行けないんです。

[212: 匿名さん]

ルーフバルコニーは床材やクッションがないから構造上階下へ
音が響きやすいよ。むしろバルコニープールでバタバタするには不向きかと。

普通のバルコニーなら階下もバルコニーなので問題ないけど。

[213: 匿名]

212
良くご存知ですね。
ありがとうございます。

[214: 匿名さん]

階下が部屋でないルーフバルコニーを探せばいいよ。
低層階になってしまうけどね。

[215: 匿名さん]

小さい子供はお風呂に水入れてプールの代わりにすれば？

[216: 匿名さん]

実はバルコニープール程度は常識的には受忍限度の範囲内と
捉えるのが一般的だけど、子無し夫婦とか子育ての経験がない
人には声や音が苦痛に感じることもあるらしい。

そもそも戸建だって家の数m先の隣の庭でバルコニープールしてる
ことが多いが問題になることはほとんどない。

マンションは共同住宅でマナーは不可欠なのだが、
少しでも気に入らないことにクレームを出す人が多いと、
あれも禁止、これも禁止で合宿所みたいな居心地の悪い物件になる。

[217: 匿名]

214
契約しちゃいました。ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆない所を。

[218: 匿名]

年中プールする訳じゃないし 子供が小さい間の２～３年で一年に夏の３日くらいの事だし 階下に水が行かないように気をつけてすれば良いのではないでしょうか。洗濯干すだけのバルコニーなら広くする意味ない気がします。

[219: 匿名]

犬の鳴き声とかはどうですか？聞こえますか？近々ペットＯＫのマンションに引っ越します。
昼間とかは聞こえたとしても気にならないと思いますが…明け方の５時とか静まった時間帯はどうなのでしょう？

[220: 匿名さん]

我が家はペット可マンションです。
昨年、掲示板に張り紙があり、夜間静かな時に鳴き声が気になると苦情が出ましたので、飼い主は昼間に必ず散歩に連れて行き夜活動しないようにして下さいと。
うちは飼って居ませんが、散歩にいく行かないは飼い主の自由な訳だし、ペット可とわかって購入したのに苦情を出す方がいかがなものかと思いました。
飼い主はきちんと複数人エレベーターを待ってる時は一緒に乗らない、エントランス前から自宅玄関までさ抱くなどかなり気をつけられてる方なので気の毒でした。

[221: 匿名]

ペット可ならわかって入居だし、そんな急に夜中なきやめないですよね。飼い主が鳴かせないようにして、ストレスになり、犬もストレスになりそう。

[222: 匿名]

広いバルコニーは何の為でしょうか？あれもだめ、これもダメと言う人は、教えてください。

[223: 匿名さん]

バルコニーは静かにすれば食事などもして構いませんが、最低限のマナーが必要です。特に音です。プールも水の流し方よりも会話などがうるさい方が迷惑かけるでしょう。だけど、子供はプールすると大きな声で楽しそうに遊びます。その音が隣にとって迷惑であれば、やったら駄目だと思います。
ペットも夜鳴き声がひどいと駄目だと思いませんか？

[224: 匿名]

バルコニー広いのは意味あります。布団をよく干すので晴れた日は必ず干してます。５人家族で洗濯物も大量です。

[225: 匿名]

洗濯や布団干しの為だけですか

[226: 匿名]

マナーて結局、個々で違うんじゃないですか？
窓を開けて、生活したらダメなんですか？分譲マンションて。窓開けてたら、普通に子供叫ぶ声がしますよ。０才１才なんて注意しても判るわけないですよ。

[227: 匿名]

あぁはい。
うちはベランダは
洗濯干しにしか今の所使ってないですが
なにか？

[228: 匿名さん]

それがお隣に迷惑かけてしまうとご自身が判断すれば、窓は閉めるのではないでしょうか。それがマナーかと思います。

[229: 匿名さん]

誰も窓開けて生活したらダメとか言ってないが・・・
専有部分で騒ぐのと、共有部分で騒ぐのとでは訳が違う。

[230: 匿名]

迷惑には感じません。微笑ましい。うちもだし、窓開けて自然な風もいれたい

[231: 匿名]

専有部分で遊ばせます。

[232: 匿名さん]

バルコニーは使用が認められた共有部分です。

[233: 匿名]

現地ﾓﾃﾞﾙ行きましたが、少し裸足になり、床を踏んだら、ふわふわした変な感じでしたが
やって見た人いますか？
これは、まだ馴染んでないだけなのでしょうか

[234: 匿名さん]

L45はふわふわします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41515/1

http://www.muku-flooring.com/1l45matshousai/index.html

[235: 匿名さん]

直床だと直床専用のフローリングになるから、ふわふわします。
二重床だとふわふわしません。

ふわふわする直床の場合、壁際のみ、ふわふわしないようになっています。
ですから、壁際に食器棚や、本棚を置いたときに下にクサビを入れないと、前に傾いて危いです。

[236: 匿名さん]

あー、直床か。大変だな。

[237: 匿名さん]

なにが？

[238: 匿名さん]

賃貸みたいだなって思ってさ。

[239: 匿名さん]

その発想に驚き

[240: 匿名]

賃貸のマンションに何回か住んでるけど、ふわふわした事ないですけど？ヴェルディだけ感じました

[241: 匿名さん]

賃貸で柔らかい床たくさんありますよ。
分譲マンションは二重床が多いので、通常のフローリングです。

[242: 匿名さん]

分譲賃貸で二重床仕様に住んでた事あるけど、太鼓現象の恐ろしさを知らないのか。
直床より優れているとは、あんまり思わなかったよ。
二重床でも直床でも上から音は聞こえる。子供が走り回る音も。

[243: 匿名さん]

それ、スラブ厚が薄いんだよ。二重床でも確かに音はするけど、直床よりは音はしないよ。

[244: 匿名さん]

直下バリと二重床の話はもういいでしょ。
この話は何度も繰り返されてます。

[245: 匿名さん]

そうですね。未だに直床がいいと思ってる人がいることに驚きましたが。

[246: 匿名]

もう契約して結構すすんだとこの方に お聞きしたいのですが、何階でいつまでが期限だったか 教えてください。オプション決めるのを

[247: 匿名さん]

何処のベルディか書かないと解りませんよ。
あちこちで建ってるから。
書きにくいのなら、それぞれの板があった、
です。たっぶん（可部、こころ、井口、西条
安東・・かな）

[248: 匿名]

どこと言うわけではなく、決めるまで何ヶ月くらいあるのか、知りたいです。

[249: 匿名さん]

そんなの着工時期と販売時期、購入する階数によって違うじゃろ。
てかそれを知ってどうするの？
購入している訳でもないのに、何がしたいのか意味がわからないのだが…

[250: 匿名]

全部知りたいのです

[251: 匿名さん]

多分無理です。

工程状況、仕入れ時期、在庫状況で幅を持たせて
工程組してるので現場を絞り込まないと大雑把す
ぎて役に立たない。

[252: 匿名さん]

そんなに知りたいのなら各モデルルームに電話して聞けよ。
全部教えてって言っても相手にされないかもしれんが。

[253: 匿名]

では、井口をお願いします。何階でも良いので

[254: 匿名]

そんなら井口の情報をモデルルームに自分で電話して聞けばいいじゃん。
ここで聞くより早いし、確実！

[255: 匿名さん]

低層階の井口の期限は過ぎた。
これを信じるかどうかはあなた次第。

[256: 匿名]

ヴェルディだけが知りたいわけではないので、掲示板だけで良いです。
ヴェルディはないかな

[257: 匿名さん]

ヴェルディのスレでヴェルディを検討しないなら書き込むなや。
そんな人に教える意味がない！

[259: 匿名]

安いし立地も良い
これは重要だろ

[260: 匿名]

確かにぼろそう。バルコニーの格子が。あれは何だ？風通しがよくなるように？経費削減？色合いも悪い。

[261: 匿名]

ヴェルディ検討してる人が、冷たいんだから、住むのはそんな人が 多いんだよな？聞けるなら、最初からモデルルームに電話しとるじゃろ。
ここで聞いてるんだから、わかるやつが、返事すりゃいいじゃないか。

[262: 匿名さん]

今月のモノクロ、マンション特集だから、それ見てデベに確認すればいい。

[263: 匿名]

モノクロって何？

[264: 匿名さん]

検討している人はオプションの日程は
わからんでしょう。
契約している人なら別でしょうが。
契約者全員がこの板を見ているわけで
もないし。
冷たい、冷たくないの判断は早い。

[265: 匿名さん]

雑誌だね。情報欲しがる30代の好きな雑誌。結構勉強になるぞ。

[266: 匿名]

265
ありがとう

[267: 匿名]

ヴェルディ検討中の方、何に悩み中ですか？
わが家は、天井の高さです。もう少し高いほうが良いかなー。でも、場所良いから迷い中。

[268: 匿名さん]

天井高いとエアコンの効きが。
低いと圧迫感が。

[269: 匿名]

268
そんなに高くなくて良いんですが、255くらいは欲しいです。それくらいなら、エアコン効きやすいし。

[270: 匿名さん]

最低でも260は欲しいところですね。

[271: 匿名]

ヴェルディは、だいたいどのくらいの年収から買えるのですか？

[272: 匿名さん]

ヴェルディというか、年収の6～7倍が借りれる目安だから逆算してみて。
物件によって最安価格が違うだろうし。
もちろん正社員が大前提でね。

[273: 匿名さん]

借りれるかもしれないけど庶民で年収の6〜7倍も借りてる人って
多くないのでは？

[274: 匿名さん]

↓
http://www.rise-estate.com/hennsai50.html

ここ参考にしてください。
扶養家族、子供の学校、親支援、頭金、２馬力等々、条件が
様々なので、何にもないとして自己返済率が２５％以下との
事です。

[275: 匿名さん]

まあケースバイケースって事よ！

[276: 匿名さん]

まあ、確かに年収の7倍借りたら返済率は25％ぐらいだな。
でもそれにローン減税はあるけど管理費・修繕積立金・駐車場もあるからな。

[277: 匿名]

皆さんありがとうございます

[278: 匿名さん]

東雲2丁目の公園の北側にマンション計画があるそうです。
良い場所ですよね。

[279: 匿名]

東雲では、場所は良いほうなんですか？

[280: 匿名さん]

ベランダの手すりは風とうしがよくなるからじゃないのかな？全部コンクリートだとね。。
可部は工場勤務の人も多いんじゃないかな。
ちょっと前の話になりますが。。

[281: 匿名]

280
すみません。何の話かな？

[282: 匿名]

ペアガラスがオプションであるのですが、効果はどうでしょうか？
全部屋された方、または、するんだったらどの部屋、どの方角の部屋がいいとかありましたら是非アドバイス頂きたいです！！
宜しくお願いしますm(__)m

[283: 匿名さん]

ペアガラスなんか今や当たり前中の当たり前
なんだから全部屋しようよ。オプションなのが
信じられないぐらいだ。

デベによってはその上のエコガラスが標準的に
なりつつあるんだぜ。

[284: 匿名]

ｴｺｶﾞﾗｽであろうが、ﾍﾟｱｶﾞﾗｽであろうが、金払えばつくはなし。標準でついても加算されてるからな

[285: 匿名さん]

283
標準で付いている所は、その分高くなっているのはご存じです？
全部の窓ガラスをペアガラスにして+50万ぐらいかな？
デベごとで戦略が違うんだから、信和不動産はその分安くする方法をとったんでしょう。
たかが50万の人もいれば、されど50万の人もいますし。
標準で付いているのが凄いっていう認識されてたら間違いですよ。

風呂にペアガラスは無駄だから辞めたほうがいいですよ。
私なら最低でもリビングですね。あとは予算内で決めればいいかと思います。

[286: 匿名]

285と一緒です。

[287: 匿名]

ヴェルディ考え中の方、外観の色は、ツートン、薄い色、濃い色などありますが、
ヴェルディの中の色だと、どれがイイですか？
ちなみに自分は、濃い色がイイです。

[288: 匿名]

No.282でペアガラスについて質問した者です。
みなさん貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます☆

[289: 匿名]

うちは、リビングはします。お風呂はしません。
バルコニーに出れる部屋ならします。

[290: 匿名さん]

いまどきエコガラスじゃないのは異常だよ。住環境よりもコストダウンを優先させるデベの姿勢だな。

[291: 匿名さん]

>>283だけど、
>>290さん、私もエコガラス派ですが異常と言うのは
かなり言い過ぎです。ただ、普通の複層ガラスに限っても
例えば新築戸建は9割を超えています。

新築共同住宅はまだ遅れて約6割となってますが、おそらく
アパートや賃貸マンションが統計上に多く入ってるので
新築分譲に限ればもっと高いと思われます。

エコガラスは新築戸建で5割、新築共同住宅で2割の普及率です。

[292: 匿名さん]

>>290
欲しければ付ければいい。ただそれだけの事。
285が書いているように戦略の1つ。
あなたが書き込んでいるように安くする為。
別に異常ってほどでもない。

[293: 匿名さん]

仕様や設備は通常マンションの方が新しいものが入ってる。今シングルガラスやペアガラスということは、コストダウン以外の何物でもない。新築ならなおさらだと思う。

[294: 匿名さん]

異常ではないと思うが、普通ではないよね。

[295: 匿名]

コストダウンでよいよ。求めてる人がいるんだから。それがいやな人は、ヴェルディに書き込まないように。

[296: 匿名]

>287
ヴェルディの濃い色のマンションはどこにありますか？

[297: 匿名さん]

前のデザインで屋根が緑色のやつ？

[298: 匿名]

296
うん。緑のやつ

[299: 匿名]

自分は、最近だとこころのがいいな

[300: 匿名さん]

ヴェルディマンションは手付金に諸経費払いが組み込まれるのですか？入居前に諸経費をごっそり払うのですか？

[301: 匿名]

手付金で５％いります。

[302: 匿名さん]

5％は安いですね。安心しました。

[304: 匿名]

その他オプション代金なども用意しておいた方がいいです。

[305: 匿名さん]

手付金、オプション、諸経費ですか？
手付金の内訳が諸経費として現金で払うのですか？
他にもフローリングコーティングとかガラスUVなどいろんな掲示板を読むとかなりかかる気が（汗）

[306: 匿名さん]

手付金やオプション費用、諸経費と言うのは修繕積立一時金とかかな。
それに住宅ローンの諸費用や登記費用、引っ越し費用やらとなると
少なくとも200万から300万は現金が要るってことかな。

[307: 契約済みさん]

マンションに入居後の感想も聞きたいです。
何ヶ月、一年後などの点検みたいなものはあるのでしょうか？
内覧会など忘れがち？な箇所などありますか？

[308: 匿名さん]

大芝公園の価格帯はどのくらいでしょうか?

[309: 匿名]

大芝は白ヴェルディなんですね。

[310: 匿名さん]

ホントだ。大芝は観音と同じ白ヴェルディなんですね。
この外観ならまあまあカッコイイし間取りもイイ感じだったから価格が安ければ即完売するかもね。

[311: 物件比較中さん]

白ヴェルディまたですか！試しみたいな感じですかね？

[312: 匿名]

川沿い専門？

[313: 物件比較中さん]

大芝も川沿いなんですね！

[314: 匿名さん]

リバーサイドは美観条例が適用のはずです。
建築物の色の条件が設けられてると思います。

観音が完売で買えなかった人は
大芝を考えてもいいんじゃないですかね？
条件はほぼ同じだし（駐車場がオール平面でないのと２台目がないという違い）、
間取りはこっちのほうが使い勝手がいいと思います。
専用庭とか、１００平米オーバーとか、ちょっと試験的？
でも面白いと思います。

[315: 匿名さん]

建物の色は関係ないでしょ(笑)

[316: 匿名さん]

＞３１５
そうかな？
建物の色や外観も多少は関係あると思うよ。
でなければ某マンション（時代遅れの茶レンガ）があそこまで売れ残るハズ無いもん。

[317: 匿名さん]

>>316
売れる売れないの話ではなくて、条例の問題ですよ。
建てれる建てれないの問題です。
そこに建物の色は条例に関係ないかと・・・。

[318: 匿名]

一般論的に言えば景観条例は建築物の色彩規定と
ワンセットだけどな。

広島がそうなってるかは知らんが。

[319: 匿名さん]

この話は観音にも出ていて、結局色は関係
ないようでした。
河川敷にはライオンズも結構建っています
し。

[320: 匿名さん]

条例に色のことは書いてませんよ。
けど、関係は大ありです。
条例中にこういう建物じゃないとダメと決める審議会を設置するとあります。
要はそこの審議会のご意見に沿わない物件は
都市計画の取り組みに反するとして建築許可が下りないわけです。
広島市景観審議会というのがそうですし、その他
広島市景観形成基本計画・建築物等景観協議・リバーフロント建築物等美観形成協議
あたりが参考になるのでは？
一般市民には知られていない業界内の決まりは必ずあるものです。
どこでもいいから不動産の営業の人に聞いてみればいいですよ。
それを知ってる、知らないでその人の営業マンとしての質が図れるかもｗ

[321: 匿名さん]

>>条例に色のことは書いてませんよ。

書いてなければ問題なし。
白でもレンガ色でもこげ茶でもグレーでも問題なし。
既存物件を見てみれば解決。
以上！

[322: 匿名さん]

観音リバーフロントは室内の仕様・設備など普通のベルディと同じですか?

[323: 匿名さん]

内覧会って、入居者合同ですか？

[324: 匿名さん]

＞３２２
一緒だよ！
ヴェルディはモデルルーム使いまわしだからね。

[325: 匿名さん]

324
モデルルーム使いまわしと、どう関係ありますか？

[326: 匿名さん]

内覧会はどこかの会場借りて行うから、モデルルームは関係ないですね。
324の事は、そっとしておいてあげて下さい。

[327: 匿名]

皆さん、誰が何を言ってるのかよく確認してから書き込みましょうね。ワケワカメになってます。
誰も内覧会とモデルルームの関係なんか話してませんよ。
仕様とモデルルームの関係では？

[328: 匿名]

そもそも内覧会が合同？とか場所借りる？とかいう時点で意味がよく分からないんですが。

[329: 匿名さん]

ごめん！
説明会と勘違いしましたm(__)m
内覧会は契約した自分の部屋を見るから、会場なんて関係ないてす。
会場借りるのは説明会です。

[330: 匿名さん]

内覧会が、合同と言うのは、内覧会で、業者が色々くると、聞いたことがありまして、
その業者は、各家にくるのか、どこにいるか、知りたいです。

[331: 匿名さん]

オプション申し込み用紙は、モデルルームに、持っていきましか？送りましたか？

[332: ビギナーさん]

ヴェルディにお住まいの方、住み心地はいかがですか?直床とのことですが騒音等、どうですか？

[333: 入居済み住民さん]

あんまり気になりませんよ。（LL45=ほんとにLL45です）
隣戸との騒音に関しても問題なしです。
特に声については全くと言っていいほどです。

[334: 匿名さん]

実際に、住まれてるかたの声が聞けて嬉しいです

[335: 匿名]

ぶっちゃけ、外観は気に入ってますか？

[336: 匿名さん]

335さんは、どう検討中で質問されたのでしょうか？

[337: 入居済み住民さん]

外観ですか…。
白ヴェルディが出たときは｢こっちがいいなぁ｣と思いましたが、こればっかりはどうしようもないですね。
ふと思ったんですが、大規模修繕の時に色の変更とかできるんでしょうかね？
ちょっとそういった話は聞いたことないですけど、いろいろ縛りとかもあるんでしょうが、その辺り、誰か知りませんか？

[338: 匿名]

一応建築屋です。外壁がタイルの場合はできないと思ったほうが賢明だと思います。というかやらないほうが良いです。吹き付けならある程度お好みに応じられるはずですが。

[339: 匿名]

そうですよね。色み一つでイメージって随分かわりますよね。外観を妥協して物件をきめたものですから、皆さんはどうなのかなと思いまして。

[341: 匿名]

どこが？

[342: 匿名さん]

ヴェルディさんは、竣工遅れる事ないとこですか？

[343: 匿名さん]

ヴェルディってより施工業者の問題ですかね。
普通は余程の事故(人身事故や大地震等)がない限り遅れることはないです。
台風直撃ぐらいで遅れることもないですしね。
だいたいどこのマンションでも余裕のある工程を組んでいるはずですよ。

[344: 匿名さん]

343様、どうもありがとうございます。余程の事がない限り遅れる事はないのですね。

[345: いつか買いたいさん]

マンションが欲しいと思っており、価格面まで考えるとヴェルディもいいなと思ってます。

広島市内で高額でなく、且つ、ここでの厳しい書き込みが比較的少ない　ハウスバーンフリートや、
コンツェルトパーク等も気になってます。

これらと比較して、前出の施工業者等も含めたヴェルディの特徴や、メリット・デメリット等を、
教えて頂けませんか？

[346: 匿名さん]

トランクがついた物件だと、よいですよ。

[347: 匿名さん]

ヴェルディは廉価マンションというイメージがあるかも知れませんが、実績としては広島では大手に並ぶ程の供給ですから、一応安心は出来ると思います。コンツェルトは最近は設計が垂井で外観がハウスバーンそっくりですね。
外観に拘るヒトは、趣味が合うならこちらも良いとも思いますよ。

[348: 匿名さん]

マンションは、物を入れるスペースがだいたい少ないし、一戸建てみたいに自分で庭に物置おけないので、マンションに住んでる知人に、
ヴェルディのトランクは魅力的と言ってました。

[349: 購入検討中さん]

ヴェルディって、構造・設備はそこそこに見えるけど、かゆい所に手が届かないと言うか、肝心な部分でコストダウンしてる感がある。ペアガラスやIH、浄水器などは価格戦略上オプションでいいし、必要と思う人が後から追い金出して付ければいいが、後から手が加えられない躯体部分は、コストダウンしないで欲しいな。例えば階高３mや二重床、コンクリート水比率５０％以下などは微妙な所で確保出来ていない。まあ、価格なりと言われればそうなのかもしれないが、立地などはいい訳だから、基本部分を充実させれば信用信頼にも繋がると思うのだが・・・。

[350: 匿名]

マンションの入口を自動ドアにして欲しい。建具とかはオシャレで好きです。トランクはよほど土地のあるヴェルディにいかなければついてないと聞きましたので田舎に行かなければついてないかも。便利だとは思います。

[351: 匿名さん]

そうですね。マンションの入ロが自動ドアだと、グッとグレード感がアップしますよね。
あと、部外者が敷地内に立ち入りにくいように、駐車場にシャツターゲートのあるマンションできないかな。
ちょっと煩わしいかも知れませんが、カッコ良いと思います。

[352: 匿名さん]

シャッターゲートかっこいいね！
西区のは、トランクついてるし、いいね。
天井が低い

[353: 匿名さん]

フローリングは白だとらコーティングしない方が良いのでしょうか？他の板でくすむと話がでてましたが。した人どうなのでしょう。

[354: 匿名さん]

よごれるよ。

[355: 匿名さん]

コーティングしたほいぎいいのですか？

[356: 匿名さん]

ヴェルディマンションってどうですか？
って、
これ真面目に話すと悪口になっちゃう話しか見当たらないのだが・・・

[357: 匿名さん]

ガスがプロパンガスのヴェルディにお住まいの方に質問させてください。
やはり高くなったと感じられますか？
元都市ガス使用からの住み替えの方のコメントが聞けるといいのですが。

[358: 匿名]

ガスってニシモトヤさんかな？プロパンっていうことは、将来ガス器具を無料とかって交渉できる余地はあるのかな？関東ではエレベーター無料とかサービス凄いけど。

[359: すいーと]

>>44
使われない方は他の方に貸せるようです。
駐車場二台付きの場合は借り手は難しいかもですが
一台のとこは他に駐車場を借りる人が多いから助かりますよね。

[360: 購入検討中さん]

馬鹿みたいに全部仕様が同じ。デペも設計事務所もやる気無し。

[361: 物件比較中さん]

安いのか　それなりなのか　わからない。

岡山のマンションはいいのでしょうか？

お買い得なのでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

安いです

[363: 匿名さん]

ここ最近の建築費高騰なんて関係ない値段設定。
その代わり何処のヴェルディも仕様が全部同じで、基本的に設計図使い回しと思っていい

[364: マンション比較中さん]

安っぽく見えないから　いいんじゃない。

[365: マンション検討中さん]

なんで安いんですか？

[366: 匿名さん]

>>365

①大手デベが手を付けないような土地（迷惑施設横、周辺何もなし）を買って建てる
②構造、仕様が最低限。ペアガラスすらオプション
③デザインや間取りを使いまわす
④ショールームを一本化してコストダウン

よく言われるのはこんなところでしょうか。④は客側にデメリットはないですし、
施工は地元ではそこそこ有名な会社がやっていることが多いので問題ないと思います。
私は魅力を感じませんが、売れてるってことは広島の市場に合ってるんでしょう。

[367: マンション掲示板さん]

コマーシャルですら最低限で作ってます。間違いなく安いよ。

[368: マンション検討中さん]

366さん、これから建設予定の舟入南も誰も手を出さない問題ある土地ですか？大手デべの真裏ですけどw

[369: マンション検討中さん]

墓の前ですよ？まあ閑静なマンションとも言えなくは無いかも（笑）

[370: マンション検討中さん]

よく見てますねw南側公園で南向きマンションだからすぐ完売すると思います。値段次第ですが。

[371: マンション掲示板さん]

現地は人通りも少なく、去年位に変質者がアイスピックで通行人がめった刺しという事件があった現場で犯人は未だに捕まってない。どうみてもアウトレットな立地です(笑)

[372: 366]

>>368さん

私は問題ある土地だなんて言っていませんよ。
ニッチな土地を安く購入して価格を抑え、納得した客が購入する。
立派なビジネスモデルだと思ってます。
ただ、墓やラブホ横の土地を三菱や大京が買うかと言われれば買わないでしょ。

[373: マンション検討中さん]

でもまあ、とにかく値段が安いから。ビジネスモデルとしては有りでしょ。

[374: 匿名]

>>372 366さん

鷹野橋の明月の向かいに三菱の看板が立ってるけど、その後ろはラブホじゃないですか？
翠一丁目も目の前は線路、歩道は狭いしきれいじゃない。
三菱の営業マンが「宇品みたいな(土地柄がよくない)ところには建てないんですよ」って言ってるの聞いたことがあるけど、三菱は広島に力入れてないから場所選びが微妙だと思います。

[375: 匿名さん]

あまり聞いたことのないマンションでしたが、テレビのコマーシャルとか宣伝をすごくされていて
すごい勢いがあるなーとおもいます。岡山ではたぶん３つくらいマンション建ててるのでしょうか？
今後もよい場所へ建築されればいいな、と思います　期待しています

[376: 匿名さん]

>>374

その２棟は微妙かもしれんが、その微妙な２棟より立地が良いヴェルディってあるのか？

[377: 374]

>>376 匿名さん

街中にもヴェルディがないことはないですが、基本的には郊外の安い土地に安い建物を建てるイメージですね。
三菱は中心部や翠、牛田、古江といった無難なエリアのイメージですし。
ただ、三菱はマンション用地が少なくなっている中、エリアありきになっていて、最近はそのエリアの中では微妙な場所に建てているように感じます。

[378: 匿名さん]

>>377
質問の答えになってない
ヴェルディの立地が大手に比べて悪いという話で、
あなたは三菱だって微妙だと言っている
じゃあ具体的に三菱が選ぶ場所よりも良い立地にあるヴェルディってどこ？
安い場所に安い建物作ってることくらい知ってるよ。そういう戦略なんだから

[379: マンション検討中さん]

三菱は街中が多くて高い。信和は郊外がほとんどで安い。その二社が近隣の舟入南でどれだけの価格差があるか気になりますw

[380: 374]

>>378 匿名さん

私は、三菱だってラブホテルの前やあまりきれいでない道路沿いに建てるし、昔のイメージを引きずって宇品に建てないから微妙と言ったまでで、ヴェルディの方が良い立地だとは言ってません。

ですからあなたの質問に対する回答は、「三菱より良い立地のヴェルディはない」となります。

個人的には、子育て真っ最中なのでヴェルディの方が良い立地に見えたりもしますが。

[381: 匿名さん]

ヴェルディだとか三菱だとかいう括りで判断するのはいかがなものかと思いますがね。ヴェルディでも良い立地の物件もあるし三菱でも良くない立地の物件もあります。周りの意見や評判にとらわれず、自分にとって良い立地というのはそれぞれ違います。子供がいるのか？ＪＲを毎日使うのか？車は必ずいるのか？それぞれのご家庭でそれぞれ優先順位が違うので自分の価値観をしっかり持つことが良い物件選びの近道だと思います。

[382: マンション掲示板さん]

いわゆる財閥系は倒産しにくいという安心感もある。フローレンスやアーバンさんみたいにコロッといく場合もあります。ここの不動産は最近あまりにも建てすぎではないかな？はたから見てると自転車創業してるように感じられます。

[383: 匿名さん]

年商　：　平成26年3月期　(売)133億円・(利)17億4000万円
従業員数：16名（2014年12月現在）

事業用地はそのほとんどが現金購入との噂。
そんな会社と自分の職場のどっちが倒産リスクが高いですか？

それとももしかして公務員？

[384: 匿名さん]

噂ね(笑)

[385: 匿名さん]

疑うなら法務局行って謄本見てみな。
工事着手前の土地に抵当権ついてないから。

それと、少なくとも広島では三菱よりもヴェルディの方が売れてる。
広島人の住環境に貢献してるのは明らか。

[386: 通りすがり]

ブランドは結局マンションの仕様の差だと思う。
ヴェルディがなぜ安いかは、結局それなりの仕様。
ペアガラスはオプションだし、トイレも今時タンク有の手洗いカウンターなし。
三菱と比較するべきではない。
モデルルーム見るだけで全然違うのが分かる。
それで良しとする人が買うのであって、買ってもない人が良いか悪いかなんて決めるべきではない。
立地に関しても、何を基準に良いと言うのか分からん。
ただ、マンションを購入するからには利便性を優先するのかなと思うので、伴や牛田早稲田を買う人は、何に惹かれたのかな？と思うが、舟入や千田は利便性良さそう。

それより、その先の建設会社を見るべき。
ブランドが全面に出てそこを比較する人が多いけど、建設会社がきちんとした施工をしているかを気にした方が良い気がする。
完成した建物しか見えないから、ちゃんと杭打ってるかとか、コンクリのかぶり厚は満たしているかとか、施工時の確認は入居者には難しい。
どこぞの有名マンションでさえ、杭がきちんと打たれていなくて傾いたんだから。。。

通りすがりでした。

[387: 匿名さん]

>>386 通りすがりさん

自分はヴェルディのモデルルームをみたことないけど、そんなに違うんだ。
フローレンスはみたことあるけど、そこまで違いは気にならなかったわ。

立地がいいと言われるのは、三菱は基本的に電停の徒歩圏内か、翠、牛田みたいなお高いところに建てるからでしょ。
小学校低学年ぐらいまでの子育て世代など限られた条件ではヴェルディの立地も魅力的だけど、三菱だとどの年代でも大失敗ということはないから。

建設会社も、三菱が使うゼネコンは常にそこそこの現場を抱えているから下請も一定レベルを保てる。
地場のゼネコンはどうしても職人のレベルが不安定だよね。

まぁヴェルディにはヴェルディの良さがちゃんとあるから、ぶれずにがんばってもらいたいね。

[388: 匿名さん]

ヴェルディとフローレンスじゃ違いが解りにくいかもね(笑)大京、三井、三菱あたりとは明らかに違いますよ。営業の質も含めてね。

[389: マンション検討中さん]

たくさん建築され選択肢があれば、相見積で競争させて買い手市場でいい。

[390: 匿名さん]

>>388

387ですが、私が見たのはフローレンスと三菱で、ヴェルディは見たことありません。
ヴェルディを見たことないけど同じようなフローレンスを見て、三菱との違いをあまり感じなかったって意味です。
わかりにくくてすいません。
私は全然目が肥えていないので、トイレの手洗いカウンターの有無なんて言われるまで気づかなかった汗

営業の質に関しては、三菱もある意味タチが悪い。
私の担当をしてくれた営業は１人だけなのでその人がはずれだったのかもしれないけど、
「三菱のマンションは買う人を選びます」「わかる人にはわかる」と
自分のところの物件に自信を持ちすぎていて鼻につく。
「（わかる人にはわかるから）三菱の営業はサバサバしています」っていうけど、電話でのセールスはないものの、モデルルームに何回か行ったときの毎回のセールスは一番激しかった。
購入後の連絡、こちらの質問への回答は迅速かつ的確だから営業の質が良いと言わなきゃならないんだろうけど、
個人的には好きじゃないな。

三菱で購入したのにヴェルディのスレを覗いたのは、三菱への不満、ヴェルディに心惹かれる部分（広さとか平面駐車場とか）があったからです。
ヴェルディを見てもないのにヴェルディのスレに書き込んですいません。

[391: 匿名さん]

トータテのマンションよりはヴェルディの方がイイ。
営業は一緒だけど。

[392: 通りすがり]

＞＞３９０さん

三菱は、三菱が自社販売してるんですか？
ヴェルディはトータテが販売代理してるので、営業はトータテの人間です。

今更言っても遅いですが、担当営業は変更できます。
性格が合わなかったんでしょうね。
過ぎたことは仕方ありませんが、住宅販売の営業なんてどこもそんな感じです。
お客を見たら、お金に見えるし、売り上げ伸ばすために取り合いするし。
３９０さんが購入を良い方向に悩んでるなら、そりゃガツガツするでしょう。
あと一押しでハンコ押してくれる人に対してガツガツしない営業なんていません。

いろいろモデルルーム回ってみて、良い人でいる営業なんて数人ですよ。
毎月、数字に追われてるのがミエミエです。

でも営業と合わなかったら、そのマンション自体嫌になるの分かります。

[393: 匿名さん]

>>392 通りすがりさん

三菱は自社販売でした。
契約社員も結構いるので、販売代理と似ているところもあるとは思いますが。

担当は、三菱地所じゃない三菱グループの知り合いが何人かいるんですが、話が似ているのでグループの社風なんだろうと思いそのままでした。
冷やかし半分でしたし。

三菱はMRにベビーシッターがいたり、お客を乗せて運転できない決まりらしくタクシーで現地まで行き、待たせておきそのタクシーで帰るなど販売費がかかってるなと思うところが随所にありました。
私は安ければ多少サポート不足でもダイレクト保険やネットバンクを利用したい派なので、そこら辺がヴェルディに合っているんだと思います。

[394: 匿名さん]

ヴェルディって三菱より浴室が大きくて快適そうに見える

[395: 通りがかりさん]

安いが第一希望なら買うべき。
そうでないなら、買わないべき。
住んでる人のみれば、ヴェルディっぽいなって感じですよ笑

[396: 匿名さん]

広島ではヴェルディが一番売れてる。
これは紛れもない事実。

[397: 外壁タイル剥落しました。]

築8年時点で約1畳分の外壁タイルが剥がれ落ち駐車中の車に当たるという事故がありました。
一年以上たってもまだ補修されていません。

その後の簡易検査で4000枚のタイル浮きが発覚しました。
それを受けての全面打診調査約100万円と、その後の補修費用も修繕積立から出す流れになっていて困っています。
住民の多くは施工不良を疑っていますが、管理会社は『判断しかねる』の一点張りで話が前進しません。

他のヴェルディマンションでも同じ事象が起こってませんか。
情報をお持ちの方はぜひお教えください。

その点以外はとても満足していて、大好きなマンションだけに残念です…。

[398: 匿名さん]

割安のマンションを買うんならそのくらいのリスクは覚悟。
イニシャル価格にそのくらいは織り込み済みでしょう。

築１～２年ならわからんでもないが、築８年も経って施工不良を疑うなんて、戸建てではあり得ない。そうしたところに入居者の質が見える。

[399: 外壁タイル剥落しました。]

>>398 匿名さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りですね…。
安いなりのリスクをより考慮して購入すべきでした。
早計だったと後悔しています。

修繕積立は、何千枚というタイルにではなく本来の使い方をして欲しかったのでとても残念に思っています。

[400: 住民板ユーザーさん8]

高級マンションて聞きましたけど違うんですか？