ヴェルディ五日市中央 小学校前

[購入検討中さん]

ヴェルディ五日市中央小学校前を検討しています。広さと価格が魅力なのですが、安すぎるのではないかと思います。なぜ、あの価格がだせるのでしょうか？立地も良いのですが、そこのところが不安です。お買い得物件とはおもうのですがどうなのでしょうか？

所在地：広島県広島市佐伯区五日市中央3-2531-4
交通：広島電鉄宮島線「楽々園駅」徒歩11分

[2: 只野仁]

じゃあ高かったら安心なの？

[3: 周辺住民さん]

だいぶ、土地が安かったみたいですよ

[4: 西区民]

佐伯区に入ると西区に比べてかなり価格的に安くなる印象がありますがそんなに離れていないのにほかに理由が有るんでしょうか。

[5: 匿名さん]

他の物件に比べて、建物、内装などが安い感じがしますが、しっかりしたものを使っていますし、
同じ規格を使って、複数物件建てていますのでコストダウンができるのだと思います。
この物件に関しては、西向き、前面道路が狭かったり、JRの駅からは遠かったりするので、
それなりの価格ではないでしょうか？立地が納得できれば、私はお買い得物件だと思いますよ。

[6: 匿名さん]

購入しようかどうか検討中です。決められた方の決め手などありましたら、教えてください。

[7: 匿名さん]

Ｎｏ6です。先日購入しました。価格と広さが決め手でした。徒歩圏内に
スーパーが4つあるのも魅力です。デオデオもあるし、生活利便施設が
近くにあるというのは、よいですね。

[8: 匿名さん]

＞＞07さん　
おめでとうございます！！
私は、こちらとグランスイートを比較検討しております。
こちらに住まわれていかがですか？

[9: 匿名さん]

>8さん
まだ、完成していませんので住んでいませんよ。私もグランスイート検討していました。比較してグランスイートは、電車の音が気になる、前の道路が渋滞するのがデメリットでした。ヴェルディはバルコニーが西向きであることがデメリットです。決め手になったのは、徒歩圏内にあるスーパーなどの多さです。グランスイートは駅から近いのが魅力ですが、上記の理由で私はヴェルディにしました。

[10: 匿名さん]

資料請求したら、その後しつこい営業の電話等ありますか？

[11: 匿名さん]

ヴェルディはトータテが販売なので、電話はなかったですね。
たまたまなのかもしれませんが、グランスイートも電話はかからなかった
ので、ないのではないでしょうか？

[12: 匿名さん]

内覧会まで後20日を切りました。今日、マンションの前を通ったら、
エントランスもほぼ完成していました。入居が待ち遠しいですね。
残念だったのは、敷地いっぱいにマンションが建っているので
入り口が狭く駐車場に車を止めるのが難しそうだと感じました。

[14: 匿名さん]

内覧会終わりました。修正箇所は結構ありつかれましたが、実物を見れて少しずつ実感がわいてきました。玄関の狭さにびっくりしましたが、
リビングの開放感には満足です。さすがワイドスパンといった感じです。
あとは確認会までにいろいろ準備で大変です。

[15: 匿名さん]

ワイドスパンでも見える景色があれではですね・・・
ホームレスの仲間入りみたいな感じがしますよ・・・

[17: 匿名]

ホームレスのあなたはこちらのマンションを見ないようにして下さい。

[18: 匿名]

>15
ホームレスのあなたはこちらのマンションを見ないようにして下さい。

[19: 匿名さん]

眺望よかったですよー。山側だからあまり期待してなかったけどずっと
むこうまで開けて見えて満足です。
なんか、前回の＊＊＊、今回のホームレス、書いてるの同じ人でしょうか
良いと思って購入したのだから、そっとしておいてほしいです。

[20: ご近所さん]

価格が安いのは皆さんが書かれている通りだと思いますが、地元住民の話に因りますと、西区に住んでる人は、川を渡って佐伯区に行くのを嫌がるそうです。どうも「都落ち」という印象らしいですね。

[21: 匿名さん]

そうですね。佐伯区は最も遅く広島市に編入されたから、五日市町のイメージが残っているのでしょうね。地価も確かに安いです。私は、逆に
価格が安くラッキーでした。コイン通りを中心に利便施設も充実しているし、JRと広電両方使えるので非常に便利です。（JR五日市は徒歩ではさすがにきついですけど…）今も五日市に住んでいますが、家賃も安いし、非常に住みやすい町ですね。

[22: 匿名さん]

ついに鍵渡しがありました。やっと自分のものになったという実感が
わきました。小学校が終わった後は、結構にぎやかですが、家の中に入ればまったくきになりません。終わった後、近所を散策しました。近くにお好み焼きの「八昌」ができていました。今度行ってみようと思います。
食べ物やさんもたくさんあるので、今から楽しみです。

[23: 購入検討中さん]

ルミナス、ルサンク、ヴェルディで悩んでいます。何でも良いので情報をいただけないでしょうか？今のところ本命はヴェルディですが悩んでいるところです。おねがいします。

[24: 購入検討中さん]

ヴェルディは、西向き、東はフローレンスの立地、ルサンクはバイパスの騒音、坂、ルミナスは
ほぼオール機械式駐車場、学会のそば（否定しているわけではないので念のため）。それらのデメリットを考えて決められたらどうでしょうか？広さはヴェルディですし、五日市駅までの近さなら
ルミナス、オール電化のルサンク　長所は人それぞれですからデメリットをつぶしていけば見えて
くると思います。私はヴェルディに決めましたが、何より免許を持っていないので徒歩圏内で
どれだけ生活できるかを考えて決定しました。ヴェルディは外観は今イチだと思っていましたが
中身は他のマンションと大差ないなと思って決めました。ダンナは本心どうなのか知りませんが…

[25: 物件比較中さん]

バルコニーが西向きというのが気になっています。
すでに住んでいらっしゃる方に日当たりについてお伺いしたいのですが。
室内へ光が差し始める時間帯や室内の温度、生活への影響など教えていただければありがたいです。

[26: 入居済み住民さん]

室内に差し込む時間ですが、季節で違うと思いますが、今は１５時くらいから差込みます。
南西側から日は差します。室温ですが、暖房は使わずリビングは日中は１５度くらいだと思います。生活への影響とは何でしょうか？西日対策としてフローリングと窓にはコーティングをしています。
こんなものでよろしいでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[28: 入居済み住民さん]

25さん　ありがとうございます。実際現地にいかれましたか？実際中を見て感じられると良いと
思います。バルコニー側は駐車場ですから、目の前に建物が建つということはないです。午前中も
建物への反射光かもしれませんが、結構明るいです。昼からは日が当たってきますので、部屋の照明は日中使うことはありません。現在、向きで不満なことはありません。もし西向きということで物件価格が安いのであればラッキーだったと思います。

[29: 物件比較中さん]

No.25です。　ありがとうございます。
棟内モデルルームに行って来ました。
行ったのは午後だったので室内は明るかったです。
28さんの回答を読んで、午前中もわりと明るいということなので安心しました。
前向きに検討していきたいと思います。

[30: サラリーマンさん]

購入検討中の者です。
購入された方に質問なんですが最近暖かくなってきましたが
ここは、西向きだと思いますが西日が心配です。
冬の時期は暖かくメリットだと思いますが、夏の時期が心配です。
5月の時期でまだ分からないかもしれませんが現状を教えて頂けますでしょうか？？

[31: 匿名さん]

今、西日が当たる部屋で生活していますが、夏は、かなり暑いです。だから冷房代金が増してしまいます。先日、見学にいった時に西日が当たるのが弱点だから価格も通常より安くしています。と言われていましたよ。私が勝手に思う事でうが、いくら玄関口でも目の前にマンションを立てられたＨマンションさんの方々が気の毒に思います。予断でしたが、夏だけ乗り越えれば良いだけなので、あとは利便性がどうか・・・？でお考えになると良いと思います。後、確か駐車場が機械式しか残ってないですよね・・・

[32: 入居済み住民さん]

29です。住宅情報ナビではあと４戸となっていました。あと少しですね。佐伯区は競合が多いので在庫も多く選択肢も数多くあると思います。私はここを選んで大変満足しています。
30さんの言われる西日ですが５月ということでまだわかりません。ただ、ワイドスパン（横長）の設計上、玄関側とバルコニー側の距離が短く風通しが大変良いです。これは住んでみて初めてわかりました。室温は高めだと思いますが、窓を開けたときの体感温度はかなり涼しく感じます。真夏の時期はどこのマンションでもエアコンは使うと思いますので私は気にしていません。夜はこの風通しならエアコンはいらないのでは？と予想しています。
（私の実家はリビングが西向きでしたが夜は風通しがよかった）後は、30さんの話とはそれますが
夜景がきれいです。冬は雪化粧した山もみえますので景色がとても良いです。景色についてはマンションの営業の方は一言も言われなかったので、想定外だったのだと思います。私は中部屋ですが
バルコニーも広く（12.5ｍ）大変満足しています。

[33: 入居済み住民さん]

すみません28の間違いでした。申し訳ありません。

[34: 匿名さん]

残り物件、300万円の値引きの広告が入っていました。ご検討中の方・・・、いかがでしょうか？

[35: 匿名さん]

どこの部屋が残っているんでしょうか？