ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[894: 匿名さん]

運河スレスレで、対岸の辰巳団地が１５年間建て替え工事、
の騒音を聞かされ続けるのもちょっとなー。

[895: 匿名さん]

工事騒音のほうが首都高・晴海通り至近の永久騒音よりはマシじゃない？

[896: 匿名]

880
ブランドでは今一番が野村のプラウドでしょ。ブランドでは、野村、三井、三菱の順。
かつてのトップ三井も野村しか相手にしていないとの記事を2件も拝見しました。

[897: 匿名さん]

ブランドの優劣なんてどうやって決めてるんですかね。
それはさておきプラウド東雲は完売した。
野村は竣工後の売れ残りが少ない。
第一期の完売率が高い。

ブランド力があるから。値づけがうまい。営業力がある。
これって三井や三菱と比較して圧倒してるとは思えない。

強いていえば売れ残りがないというのが他社より優れてるけど、値引きや賃貸に回せばどこも完売できる。

カラクリありそうだけど詳しい人いない？

[898: 匿名さん]

895
道路対策で、ここのサッシはＴ３。
運河スレスレマンションのサッシは工事騒音対策などしてないでしょ。

[899: 匿名さん]

サッシがT3だろうがT4だろうが首都高とか線路至近に住みたいなんて人はいないしね。
うるさくて窓開けられないことが生活の上で制約を受ける。
デベは騒音レベルに合わせて防音レベルを選択するから、T3ってことはそれなりにうるさいことを示している。

[900: 匿名さん]

財閥系が良いなあ。野村はちょっとね

[901: 匿名さん]

>898
団地とどれだけ距離離れてると思ってんの？
最近の工事で騒音ってほど聞こえるわけないだろ。

[902: 匿名さん]

恥ずかしくて年賀状にマンション名書けないよ～
間違っても「ザ・」は書けないな

[903: 匿名]

897
野村は三井や三菱よりも市場調査や市場に合わせた値付けがうまいと言われてます。
三井はプライドだけは今でも一番だから、自己の売りたい価格が野村よりも前面に出やすいからでしょうか。
ただ、パーク東雲はかなり野村を意識した思いきった価格設定でしたね。

野村は証券会社の流れをくんでますので、景気の状況や売れる売れないの判断がうまくて、その判断を価格に反映させる風土も整っているからでしょう。

[904: 匿名さん]

>902
一般的にそんなこと書きます？自分で判断して、書かなければいいだけでは？

[905: 匿名さん]

ザ湾岸タワー
は書かないよね、普通。

[906: 匿名さん]

やだよ
ザ ダイソーみたいじゃん（笑）

[907: 匿名さん]

ザってつくマンション多いよね。
三菱はみんなそうだし。
三井と野村がシンプルだしブランド力もあっていいね。

[908: 匿名さん]

マンション名なんて年賀状に書かないよ。

[909: 匿名さん]

本名にザ湾岸は付くの？

[910: 匿名さん]

野村はプラウドに長谷工使って地雷仕掛けるから嫌。
完売演出もしまくるから嫌。
最近全然ブランド力を感じなくなった

[911: 匿名さん]

ここどれだけ残ってるの？

[912: 匿名さん]

20戸くらいのものじゃないですか？

[913: 匿名さん]

郵便物は番地だけでも届くけど、誤配を避けるためにマンション名を入れておいたほうがいい。

[914: 匿名さん]

7月末にもらった価格表だと、モデルルーム住戸と価格が入ってる住戸合わせて33戸あったよ。

[915: 匿名さん]

ブランドにザをつけたのは大京がはしりかな。大京の場合、ザのありなしでランクが違う。

[916: 匿名さん]

ホームページの物件概要によると18戸ですかね。

[917: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。いっぱい残ってるって分かったら引いちゃうでしょ。

[921: 匿名さん]

あくまで、”アクセス”ランキング。。

[922: 匿名さん]

なーんだ！
アクセスランキングだったのね

ですよねー

[924: 匿名さん]

915
あそこのザの有無は、ハッキリとは差が分からないけどね。
住友とのグランアルトシリーズは、豊洲や中野にザが無く、錦糸町にザが有るけど
錦糸町の仕様が特に素晴らしいわけでもない。

[925: 匿名さん]

アクセスランキングでも、興味あるからアクセスするわけだし、やっぱり人気なのよー。

[926: 匿名さん]

というか、豊洲シンボルは完成してから3年もたっている物件だよ。
それが一番人気あるって素直に認められる？
その前に、シンボルを新築マンションとさて表示している事は自体、違法行為だよ。
こんなサイトは私は信用しない。

[927: 匿名さん]

イオン東雲店は24時間営業??

上の駐車場も24時間駐車できるんでしょうかね。

ちょっと構想中なのが車で深夜に物件を眺めに行ってみようかなということなんです。
深夜の町の姿や雰囲気は住人も室内にいるだけに体験が少ないと思うんです。
貴重な時間帯だからこそ先に体験しておこうと思いまして。

[928: 匿名さん]

上では無く一階の駐車場なら24時間です。

[929: 匿名さん]

ここは被災したマンションですよね。

[930: 匿名さん]

1位 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
2位 ソライエ・プレミアムテラス
3位 アルファグランデ小岩スカイファースト
4位 THE ITABASHI　テラス
5位 ザ 湾岸タワー　レックスガーデン

これって、２０１１年の悲惨だったマンションのランキングですか？

豊洲、小岩、板橋？　なんか全部三流の場所の三流マンションばかりじゃん。。。

[931: 匿名さん]

小村井が２位

[932: 匿名さん]

大幅値引きはじまったのかな？

[933: 購入検討中さん]

500～600万値引きしてるそうです。

[934: 匿名さん]

住所を書く場合どうするか。

①マンション名を書かない
東雲1-2-◯-◯（部屋番号）

②レックスガーデンだけ書く
東雲1-2-◯ レックスガーデン ◯（部屋番号）

③マンション名をフルで書く
東雲1-2-◯ ザ 湾岸タワー レックスガーデン ◯（部屋番号）

ちなみに、
豊洲3丁目のスミフの人達はどうしてるんだろうか？
豊洲3-◯ 豊洲 ザ シンボル ◯（部屋番号）
ちょっと恥ずかしい気もするね。

[935: 匿名さん]

マンション名なんか、普通は入れないよ。どこでも。

[936: 匿名さん]

普通、マンション名は入れませんねえ。

だけど、このネタ、しつこいな。

どのマンションでもあっても、そんなん入れたら恥ずかしいわ。

[937: 匿名さん]

スバル・レックス

[938: 匿名さん]

>934
住民票はどれになるの？

[939: 匿名さん]

1番。

[940: 検討中]

こちらのマンションを検討しているものですが、居住者の方から見て、マンションの管理は十分なものと思われますでしょうか？

公開空地の植栽の手入れが不十分と感じていまして、もしかしたら他の管理も不十分なのでは？と思ったりしています。

[941: 入居済み住民さん]

どの辺が不十分なんでしょうかね。管理はいまのところ問題ないレベルだと思いますよ。

[942: 契約済みさん]

同感です。問題ないと思いますよ～

[943: 入居済み住民さん]

東雲の杜、暑い中、手入れしてもらって、ありがたく思っています。この時期、陽のあたらない時間は、東雲の杜、涼しくていいですね。時々休んでいる人を見て、なんだかよかった、って思います。

[944: 匿名さん]

先日MRに行った際、どの部屋もFIX窓が異様に汚なかったのですがこれはどうしようもないのでしょうか？

[945: 入居予定さん]

年に二回、窓の清掃があるとのことですよ！

[946: 匿名さん]

年２回も清掃あれば安心ですね…とは思えず
管理費とのトレードオフなので、何を重視するかですね

[947: 匿名さん]

ハッキリ言って、年２回は少ないですよ。
年４回のタワーが多いです。飯田橋の駅前野村タワーは年６回だとか。

[948: 匿名さん]

最大半年もあの汚ないままというのはね…
雨で汚れが落ちるコーティングとかしてればよかったのに。

[949: 匿名]

管理費見直して窓掃除増やせば？
見直した金額は修繕積立金としてためる。

[950: 匿名さん]

見直しというよりかなりの値上げになり
掃除するＤＷの無い部屋、の所有者が反対するのが普通です。

[951: 匿名さん]

ここは管理費・修繕積立金の安さをアピールしてますが、そこは利便性とのトレードオフということでしょうね。
当然のことですが(笑
窓掃除年2回を始め、各フロアゴミ捨て場無し、自転車置き場用EV無し、低速EVのみ、共用施設無し等々。

[952: 買いたいけど買えない人]

年に四回は窓の清掃してもらいたいですね～

[953: 匿名さん]

佃の某タワーはもともと年２回でしたが、
年４回にしてくれと管理組合に要望があり
間をとって年３回になりました。って以前書いたかな。

[954: 検討中]

植栽と管理の件ありがとうございました。小道の上に植栽や一部雑草が覆いかぶさるように生えていたので、どうかなーと思っていたのですが、この季節ですしね。管理も特に問題ないようで安心しました。

[955: 匿名]

なんかここ新築なのに
汚い(笑)
カーペットやエレベーター付近！
やはり管理費安いからかしら〜

[956: 匿名さん]

こないだMR行ったときはエレベーターも廊下もキレイでしたよ。
ただFIX窓はかなり汚れてましたが。

[957: 匿名さん]

雨が掃除してくれるよ

[958: 匿名さん]

そろそろ大幅値引きやっていますか？ここ。

[959: 匿名さん]

台風や豪雨でない限り、雨がキレイに掃除はしてくれません。
最近の雨は汚れ混じり。

[961: 匿名さん]

圧倒的な良い所や、不満点って有りますか？
場所的には、すごく良いと思うのですが

[962: 匿名さん]

管理費、安い。

[963: 匿名]

お聞きしたいのですが
値引きは営業さんによって変わるものなんでしょうか？

[964: 匿名さん]

以外とグレード高い

[965: 匿名さん]

駐車場が安いのが羨ましい。

[966: 匿名さん]

思っていたより内装はキレイでした。
内廊下もアパのようなのを想像していましたが、幅も十分にあり高級感こそ無いものの暗くなく清潔感があり悪くないと思います。
エレベーターホールには窓も有り明るく、エレベーターが来るのは遅いですが外を眺めながら待てます。

管理費はかなり安いですが、各フロアゴミ置き場が無いことと、共用部がほぼ無いのでそれが不便で無ければ良いと思います。
ただラウンジが予約制というのは使いづらいと思います。

設備仕様はそこそこといったところでしょうかね。御影石天板などは無く、Low-Eガラスも無し、キッチン・洗面収納がオールスライドではなかったり普通レベルだったりする一方、玄関床タイルには大理石を使っていたり、2.35mのサッシュなど仕様が高めの部分もあります。

[967: 匿名さん]

そうですね。わたしも966さんと、同じ感想です。

[968: 匿名さん]

共用部が充実していない反面、管理費が抑えられていることが逆に気に入りました。フィットネスルームやプールその他キッズルームなど共用の施設って結構使われているものなんでしょうか？

[969: 匿名さん]

そりゃ年に２回しか窓掃除してくれないなら、管理費も安いだろう。

[970: 匿名さん]

ここはスカイラウンジとオーナーズルームだけですよね。必要最低限の共用施設かな。でもそれ以外は他でもあまり使わないかな

[971: 匿名さん]

>>965さん
月額９８００円～２６０００円と駐車場は確かに安いですよね。ただ周辺の相場は
２８０００円位ですから、機械式と考えると妥当な値段なのかな。機械式でよく５００円から
という駐車場をみかけますが、それはそれで維持費や修繕費などが気になりますからね。
これ位の台数ならうまると思いますが、空きが多いと心配にはなりますね。

[972: 匿名さん]

確かに管理費・修繕積立金は安いですね！
ハード面がスカイラウンジ・ゲストルーム・駐車場が機械式100台、
ソフト面がコンシェルジュ・新聞配達と維持コストに心配がありますが、
スケールメリットで負担が小さくなっているのでしょうか。

[973: 匿名さん]

修繕積立金についての疑問があります。
免震の装置ですが、これは半永久的に使用できるものなのでしょうか？
免震ゴムの取替えやメンテナンスにどのくらいコストがかかるものなのか
事前に知っておきたいですね。

[974: 匿名さん]

営業に電話してね

[975: 匿名さん]

ここはうまく他のタワーマンションとコンセプトをすみわけしてますね。

[976: 匿名さん]

PT豊洲やPT東雲と比較しても、共用部分が少ないことなどで管理費+修繕積立金+駐車場代が月額3万円くらい安いですね。
PT豊洲は世帯数が少ないし、駐車場が平置きなので割高になる要素が多いのに、PT東雲と変わらなく高いし。
修繕積立金も段階的に上がりますが、積立金総額が他に比べて多いのに、結果割安ですし。
PT豊洲やPT東雲はキャンセル住居のキャンセル料分の値引きがあるようですが、ここも同じですかね?
MR使用住居は当然割引でしょうが…
駐車場がタワーしか空いてないみたいですね。
それでも28000円ですが。
迷います。

[977: 匿名]

豊洲・東雲の三井タワーに値引きは聞いたことないですね。
天下の三井が竣工前に値引きするとは思えないのですが。営業さんに
プッシュすればいけるのでしょうか。

[978: 匿名さん]

MR見てきましたが、前のスレッドの方々が記載してるように、グレードはけっこう高いですね。内廊下は高級使用というよりは、落ちついて明るく雰囲気が良いです。共用施設が少なくてもいいなら、ここもありかと。管理費等も安いし。ただ間取が…。北東角部屋以外は、うーんという感じかなあ。角部屋(27F)の眺めはさすがタワーマンション！と感じました。北は東京ビル群が一望、東から南は海。すごい眺めです。

[979: 匿名さん]

三井で値引きしてるんですか？初耳です。ほんとならもう一度MR行ってみたいです。本当ですか？？

[980: 匿名さん]

976さんの言ってるあちらの手付金放棄のキャンセルなら、
慌ててやっても内覧会の頃やっても同じだから、時期的にまだそんなに出てないんじゃない。

[981: 匿名]

竣工前のこの時期にキャンセルでても先着順で普通に売り出せば
いいんだし、一回要望入ったようなそれなりの間取りの部屋なら
すぐ売れるだろうし、値引きする訳ないよね。

[982: 匿名さん]

確認しました。三井で値引きはないそうです。
でも三井の営業さん鼻で笑うでもなく、きちんとした対応で好感持てましたよ。
オリンピック待ちでしたが、いよいよ決まったので決めます！

[983: 匿名さん]

実際そうなんでしょうけど、
「値引きありますか？」「はい、あります」なんて、駆け引きなしに
真正直に答える営業さんが不動産業界にそんなに居るとも思えませんが…

[984: 匿名さん]

ここぞとばかりに書き込みが増えたな。物件は以前から販売している訳で、周りに影響されて検討し始めるあたり、本末転倒の最たるパターンだ。

[985: 匿名さん]

と言うほどは書き込みが増えず。

[988: 匿名さん]

話題になってるのとは別物件だけど、三井はキャンセル住戸は値下げせずにもとの価格で売り出してたよ。なので、ずっと野ざらし状態になってた。

間取り変更してたんで、キャンセルは手付放棄＋違約金のはず。

[989: 銀行関係者さん]

オリンピック？
東雲にオリンピック施設できるんでしたっけ？できないですよね（笑）
ゆりかもめも有楽町線もない、まともな鉄道が走ってない東雲は取り残されるだけですよ。

[990: 匿名さん]

間取り変更も、メニュープランからの変更ならキャンセル違約金を取らないデべもありますよ。
三井の場合は知らないけど。

[991: 本当の銀行関係者]

本当に銀行関係者ですかー？見識・分析力無いですね-。

[993: 管理担当]

管理担当です。

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