ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[871: 匿名さん]

あっさり完売、っていう程の短期間ではなかったよ。プラウドは。
ここが長いのは確かだが。

[872: 匿名さん]

免震で今のところプラウドよりは勢いのあるパークタワーでもまだ完売にならない状況から、いまの東雲全体の価値が分かる気がします。
東雲1丁目の西エリアや、2丁目含めてもっと大規模な再開発が進めばまた盛り返すのでしょうが…

[873: 匿名さん]

いやいや、供給量が他のエリアとは違うと思うが。

[874: 匿名さん]

ちょっとさみしいエリアに感じる。やはり、西側エリアの今後に期待したい。

[875: 匿名さん]

豊洲＞有明＞＞＞＞東雲

この立ち位置は厳しい現実。

有明は今後有望（五輪、ＡＧＣ、豊洲市場等）、な大規模開発目白押し。

場所が離れている、東雲は今後寂れそうですね。

有明は、台場、豊洲、銀座のアクセスがいいです。

銀座～路面電車も可能性がある。

[876: 匿名さん]

東雲は今後寂れるというか今が寂れていてこれ以上寂れることはないでしょ。
ただそれでも有明よりは生活利便性があるからそうゆう点で選ばれてるんだと思う。安いというのもあるけど。
有明も今後は開発されるといってもオリンピック後はどうなるか分からないし、AGCは結局延期な上もともと微妙な住友だし、当分は不便な空き地に建つマンションというのは否めないね。まぁ人によっては周りに何も無いのがいいんだろうね。

[877: 匿名さん]

いやいや、野村や三井が新築宣伝で盛り上げてくれたのが今の東雲。
三井が完売すれば、新築広告もここくらいになって、
今以上に寂しい状況になります。

[878: 匿名さん]

有明は臨海副都心なので、五輪が飛んでも開発は進むし、
町並みがきれいになるでしょうね。電柱の地中化とか、お台場のイメージですね。

東雲はタワマンエリアだけが突出。あとは団地と下町のイメージ。

大きい開発も望めないし・・・・

[879: 匿名さん]

ここと有明の人気ないタワマン同士の戦いは、まだまだ続きそうですね！

[880: 匿名さん]

モデルルームオープンは早かったんだけどね。
第一期前にこっそり先着順で販売してたから。
こうなることを予想してたのかな。

でも不思議なのが野村。
ブランドといっても三井や三菱からしたら格下。

必ず完売させるカラクリはなんなんだろう。
単純に最後は大安売りしてるの？

[882: 匿名さん]

>880
後発とはいえ今や野村は2012年で販売戸数トップだし、販売(売ること)に関して言えばもはやトップクラスでしょう。
商品のプレゼン力と営業のしつこさは特筆するべきものがあるかと。
在庫を持つことを極端に嫌うので、最後はかなり割引きして売るけどね。
それでもプラウド東雲は割引したのは入居後の売れ残り(1戸か2戸)だけだったかと。
ここも悪くは無いと思うけど三井・野村とスーゼネの組み合わせ、あの価格と比べてしまうとね。

[883: 匿名さん]

宣伝が上手いよね。海外の絶景をイメージＣＭに使ったりして。

[884: 匿名さん]

>>882
プラウド東雲付近は液状化してますよね。
それでも完売させる野村って営業力とかプレゼンとかそんな問題ですかね。
営業もスミフの方がしつこい。

もとろん営業力はあるんでしょうが、もっと根本的なカラクリがあるんじゃないですかね。
必ず第1期は完売。申し込みといっても一人くらいキャンセルでそうなもんですが。

例えば販売関係者に安く売ってるとか。

[885: 匿名さん]

完売は完売でも、登録が入ったとの意味の登録完売でしょ。
登録後のドタキャンは数えない。

[886: 匿名さん]

>884はここが売れないのが腑に落ちない営業さん？ｗ
野村は要は売り方が上手いってこと。住友はしつこいだけで売り方は下手。
プラウドのブランドイメージづくりも徹底してるから「プラウド」ってだけで食いつく客はいるし、値付けも絶妙、そしてマイナス要素ですらメリットかのようにアピールする営業力など。
野村の営業からみれば、中身の善し悪しなんかどうでもよくて、買わなきゃ損だってことを徹底的に植え付ける。
どこのプラウドの物件でも同じような感じだよ。会社としての戦略でやってるからね。

[887: 匿名さん]

頑張れ湾岸タワー。ここは震災前から販売してるのに、野村どころか三井にも先を越されて完売されてしまうぞ。
さすがに１１００戸のスカイズには抜かされないと思うが。（笑）

[888: 匿名さん]

ザ・湾岸タワーってギャクみたいなダサイ名前も販売苦戦の原因だと思う・・・

[889: 匿名さん]

レックス・・・・

[890: 匿名さん]

そんなにダサいかな。そこまでは思いません。立地が残念なだけです。

[891: 匿名さん]

タワーマンションはブランドが生命線です。
大手デベにはかなわないでしょう。

[892: 匿名さん]

ブランドが生命線なら、
何で豊洲では□友や△井のタワマンが売れ残っているのでしょう。

[893: 匿名さん]

＞＞890

角度によっては横に太く見えますからタワーのスマートさに欠けると感じることはあるかもしれません、
でも僕は好きですねこのデザイン。

窓の豊富さが外観からもわかるこの開放感、
室内がどれだけ明るいかが見た目で想像できます。

立地は同じくちょっとなーという気持ち・・、
運河スレスレリバービューには敵わないというのはありますなー、汗。

[894: 匿名さん]

運河スレスレで、対岸の辰巳団地が１５年間建て替え工事、
の騒音を聞かされ続けるのもちょっとなー。

[895: 匿名さん]

工事騒音のほうが首都高・晴海通り至近の永久騒音よりはマシじゃない？

[896: 匿名]

880
ブランドでは今一番が野村のプラウドでしょ。ブランドでは、野村、三井、三菱の順。
かつてのトップ三井も野村しか相手にしていないとの記事を2件も拝見しました。

[897: 匿名さん]

ブランドの優劣なんてどうやって決めてるんですかね。
それはさておきプラウド東雲は完売した。
野村は竣工後の売れ残りが少ない。
第一期の完売率が高い。

ブランド力があるから。値づけがうまい。営業力がある。
これって三井や三菱と比較して圧倒してるとは思えない。

強いていえば売れ残りがないというのが他社より優れてるけど、値引きや賃貸に回せばどこも完売できる。

カラクリありそうだけど詳しい人いない？

[898: 匿名さん]

895
道路対策で、ここのサッシはＴ３。
運河スレスレマンションのサッシは工事騒音対策などしてないでしょ。

[899: 匿名さん]

サッシがT3だろうがT4だろうが首都高とか線路至近に住みたいなんて人はいないしね。
うるさくて窓開けられないことが生活の上で制約を受ける。
デベは騒音レベルに合わせて防音レベルを選択するから、T3ってことはそれなりにうるさいことを示している。

[900: 匿名さん]

財閥系が良いなあ。野村はちょっとね

[901: 匿名さん]

>898
団地とどれだけ距離離れてると思ってんの？
最近の工事で騒音ってほど聞こえるわけないだろ。

[902: 匿名さん]

恥ずかしくて年賀状にマンション名書けないよ～
間違っても「ザ・」は書けないな

[903: 匿名]

897
野村は三井や三菱よりも市場調査や市場に合わせた値付けがうまいと言われてます。
三井はプライドだけは今でも一番だから、自己の売りたい価格が野村よりも前面に出やすいからでしょうか。
ただ、パーク東雲はかなり野村を意識した思いきった価格設定でしたね。

野村は証券会社の流れをくんでますので、景気の状況や売れる売れないの判断がうまくて、その判断を価格に反映させる風土も整っているからでしょう。

[904: 匿名さん]

>902
一般的にそんなこと書きます？自分で判断して、書かなければいいだけでは？

[905: 匿名さん]

ザ湾岸タワー
は書かないよね、普通。

[906: 匿名さん]

やだよ
ザ ダイソーみたいじゃん（笑）

[907: 匿名さん]

ザってつくマンション多いよね。
三菱はみんなそうだし。
三井と野村がシンプルだしブランド力もあっていいね。

[908: 匿名さん]

マンション名なんて年賀状に書かないよ。

[909: 匿名さん]

本名にザ湾岸は付くの？

[910: 匿名さん]

野村はプラウドに長谷工使って地雷仕掛けるから嫌。
完売演出もしまくるから嫌。
最近全然ブランド力を感じなくなった

[911: 匿名さん]

ここどれだけ残ってるの？

[912: 匿名さん]

20戸くらいのものじゃないですか？

[913: 匿名さん]

郵便物は番地だけでも届くけど、誤配を避けるためにマンション名を入れておいたほうがいい。

[914: 匿名さん]

7月末にもらった価格表だと、モデルルーム住戸と価格が入ってる住戸合わせて33戸あったよ。

[915: 匿名さん]

ブランドにザをつけたのは大京がはしりかな。大京の場合、ザのありなしでランクが違う。

[916: 匿名さん]

ホームページの物件概要によると18戸ですかね。

[917: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。いっぱい残ってるって分かったら引いちゃうでしょ。