ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[801: 匿名さん]

イヤではないです。ご自分でも調べたら？ぐらいは思いますけど。

[802: 匿名さん]

ファミリー向けというよりは子供がいないＤＩＮＫＳ向けな感じですね。
もちろん、これからお子さんを考えてらっしゃる方に良さそうです。
お子さんができても十分なスペースがある３ＬＤＫもありますね

[803: 匿名さん]

あ、そっか。

ここってワンルームもあるんですよね、しかも戸数もそれなりに。
そして階も上のものもあるみたい、タワーでは珍しくないですか？？

入居して何が嬉しいって、共用は普通に利用できるわけですからゴージャスだと思います。
ワンルームだけに広いことはないですけど立派な共用付きの私邸ですよ。

[804: 匿名さん]

いつの間にか先着順が18戸になりましたね。
最終期9戸と合わせて、残り27戸。
そろそろここも完売秒読みでしょうか。

[805: 匿名さん]

>797

管理組合との委託管理契約は１年だから、契約期間が過ぎたら更新するか他の管理会社に委託するか判断するもの。いずれの場合でも管理組合総会での議決で、過半数の賛成が必要。

ただ、新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまでには数年はかかる。管理会社を変えるとなると理事会が動いて次の委託会社の選定とかしないといけないからね。

[806: 匿名さん]

実際に管理会社を変更した某タワーでは
変更後に住民板へ不満がたくさん書かれ、ゴッソリと削除されました。
変えたから良くなるとは限らないみたい。大手管理会社に変えたのに。

[807: 匿名さん]

管理会社は別にいいけど、今の管理費は見直すところはいっぱいあるよ。
400戸以上の規模だし、値段下げてもやりたい会社は並んでる。
値引きした管理費の分を修繕積立金に充てる。

[808: 匿名さん]

完売秒読みどころか、まだ２～３年はかかるんじゃないか？
ここのプレミアムフロアなんか相当苦戦しそうだけど。

[809: 匿名さん]

他の管理会社から見積もりとって、価格交渉のねたに使うってのも手だよね。管理組合がきちんと機能していればの話しだけど。

[810: 匿名さん]

>809

販売住戸＝残戸数とは限らなかったりする。減るどころか突然増えたりするのは、完成在庫物件でしばしばみかけられること。カウントダウンして一喜一憂しても無意味。本当のことを知っているのは売主のみ。

[811: 匿名さん]

夜の電気のつき具合からみるとまだまだ残ってると思うよ～
特に北東の角部屋なんか、いつも中層以上はろくに明かりついてないもの

[812: 匿名さん]

棟内モデルルームで全9タイプの住戸があるって相当余ってるってことでしょ。
さらに30階はギャラリーにしてるし。
まぁPTのほうが同じ坪単価で仕様が上だから値下げしないと厳しいかと。

[813: マンション住民さん]

808さんの指摘のとおり、残りはプレミアムフロアばかりで、それ以外は完売間近だそうです。
プレミアムフロアは厳しいと思います。

いままで多くのマンションに移り住んできましたが、今のところ、ここの住民は若い夫婦が多く、昼間いないせいか静かだし、想像以上に子供もペットも少ないですね。

ゴミも数人が粗大ゴミをシールなしで捨てたりしていて掲示されていますが、ファミリー中心のマンションに比べて、かなりマシです。

「管理会社が悪い」コメントありますが、管理組合が機能してからは迅速だし、悪くないと思いますよ。
「内廊下汚い」みたいなコメントありますが、言うとすぐに綺麗にしてくれます。
言わないと気づかないのは困りますが、警備の巡回で、そういう視点で見てないからでしょうか。
見て、指摘してくれると良いですが。

ちなみに、少し遅れて完成した近隣の超高層の外廊下マンションは、クーラーの室外機が廊下に並び、色や形が不ぞろいで美観が最悪なのが問題になっているようですが、今さら遅く、そこに住む友人が来て、「内廊下にすべきだった」と言ってました。
内廊下はニオイが気になる人もいると思いますが、それを含めてホテル仕様。
開放的だけど美観良くない外廊下の方が風の通りとか良い点もあるし、好みでしょうか。

ドンキが10月にオープンしますが、独立店舗ではないし、あまり影響ないと思います。

[814: 匿名さん]

なんと言っても、駅から近いのが良いです。
りんかい線は渋谷・新宿・池袋も直通だし、空いているし。
短い距離だと高いですが、遠くまで乗れば同じだし。
都の償還が終われば京葉線に統合されるので、それまでの我慢です。

[815: 匿名さん]

内覧しましたが、このマンションはホテル仕様とはいかないグレード感でした。
ロビー、エレベーターホールなど都心の賃貸マンションよりも劣る印象を受けました。
今時、内廊下だから高級とか雰囲気あるとかは思えないですね。辰巳だってありますもの。

[816: 匿名さん]

連投でさくら。お疲れ。

[817: 匿名さん]

＞813さん

外廊下で美観を損ねて問題になっているマンションってどこかな？

[818: 匿名さん]

>817
プラウドのことじゃない？
でも住民スレには全くそんなこと書いては無いが。

[819: 匿名さん]

外廊下なんてどこも似たようなものです。

[820: 匿名さん]

外廊下に室外機置いたところで外からは見えないよ。

[821: 匿名さん]

>819

事実じゃないから実例示せないでしょ（笑）。

[822: 匿名さん]

＞813さんのご友人はきっといい人なんだろうね。
いろいろと気を使ってくれているみたいで。

｢内廊下っていいよね。うちなんてさぁ、外廊下に室外機があって美観損ねちゃってるし、問題なってるんだよねぇ。俺も内廊下にしとけばよかったな。失敗だったよ｣と言って謙遜してるだけなんだと思うけどね。

まあ、内廊下もメリットあるのを否定するわけではありませんよ。

[823: 匿名さん]

まあ、外廊下には興味ないのでどうでもいい話だな。

[825: 匿名さん]

たしかにここの内廊下はなぜか高級感を感じない。アパホテルのような？
晴海の内廊下のほうがよさげ。

[826: 匿名さん]

各階ごみ置き場すらなく、内廊下は空調なし。
エレベーターのスピードは遅い。
Fix窓が多い。

なんか中途半端なんだよな。

[827: 匿名さん]

　えっ、ここ内廊下の空調ないんですか？
内廊下のメリットが半減のような…

[828: 匿名さん]

確かにエレベーターが120m/分って遅いよね・・・

[829: 匿名さん]

内廊下に空調がないなんて、エントランスホールに空調がないマンションに次ぐレベルの衝撃。

[830: 入居済み住民さん]

内廊下空調めっちゃ効いてる気がしますが。。

[831: 購入検討中さん]

プラウドのスレに書いてあったよ
削除されたかもしれないけど

ここの内廊下は高級かは別にして悪くなかったよ

でも、サイン関係が安っぽい
階数表示なんて、クロスに直接、アクリルの切り文字貼ってある
クロス交換するときどうするのやら
デベの手抜きだね

[832: 入居済み住民さん]

エントランスにも廊下にも空調あります。

[833: 匿名さん]

エントランスや内廊下に空調かあ。もったいないなあ。

[834: 匿名さん]

>829 と >833 とを読むと、どちらにしろネガりたいんだね。

[835: 匿名さん]

共用施設に無駄はなく、維持費は楽なんだけど、立地がちょっと静かな（寂しい）割に物件は決して安価ではない。ここを選ぶインセンティブがないのが
悔しい。デザインはかっこいい！と思う。

[836: 匿名さん]

東雲の杜の維持費は住民負担なのでしょうか？
公開空地だと誰でも入れるから区から助成が出たりしますか？

[837: 匿名さん]

公開空地を設ける事で、高層にできたし、たくさんの部屋を作る事ができたんだよ。

[838: 匿名さん]

この物件のメリットって何でしょうか。維持費以外で。

[839: 匿名さん]

東雲エリアでの比較とするなら、内廊下、東雲駅に近い、というぐらいかと。
デベもゼネコンも一流じゃないし、スペックが良いわけでもないし、立地が良いわけでもないし…

[840: 匿名さん]

>837
それって販売側のメリットであって住民のメリットではないですよね。
東雲の杜の植栽荒らされても住民負担となるのですか？

[841: 匿名さん]

意味ない質問ですね。
キャナルコート内の分譲マンションでも
植栽荒らされたら住民負担ですよ。

[842: 匿名さん]

容積率緩和を受けることで、一戸当たりの価格を抑えることができる。それは販売側にとっても購入者にとってもメリット。

その代償として公開空地の管理をしなければならない。

[843: 匿名さん]

最終期７戸ですね
東雲の杜、なんか雑草多くないですか？

[844: 匿名さん]

東雲の杜って言うほど木が多くない。スカスカだよね。
こういった所で大手かそうじゃないかとかの差がつきやすい。
木が細いもの。もっと太くて大きい木を選んでもコストはたいして変わらないだろうに。

[845: 匿名さん]

一般的に2〜3年で根付いて4〜5年経つと少し太くなって見た目も変わってくるんじゃないかな？

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民ですがあまりうっそうと茂ってる「森」みたいになっちゃうとどうなんでしょ。個人的には特にスカスカとまでは感じずこのくらいでいいような気もします。人によって感覚は違いますからね。

[847: 匿名さん]

うっそうとなると、虫が多く発生して困ります。

[848: マンション住民さん]

困るといっても木は育ちますよ

[849: 匿名さん]

今がちょうどよいかも。

[850: 匿名さん]

一度は除外したけどもいっかい行こうかな。まだあるかな。

[851: 匿名さん]

最終期以外にもMR住戸とギャラリーが残ってるんでしょ。まだかかりそうだね。

[852: 匿名さん]

東雲三井がここと比較している点がどうでしょう？

[853: 匿名さん]

比較なんかしてないでしょ？

[854: 匿名さん]

あ、ここは相手にされてない？残念。

[855: 匿名さん]

いつ見ても、このマンションはかっこいいと思います。立地はともかくベランダがちゃんとあればなと思いませんでした？

[856: 匿名さん]

>855

あるにはあるけど手狭ということですよね、たしかに少し小さいかな。

まあ窓が間取りによっては豊富です、室内の明るさを優先的に選択する場合は該当の間取りから選ぶことになりますね。

さすがに85Aあたりは十分に明るそうじゃないですか。バルコニーは小さくても2つありますし暗くなる部屋が1室もないという条件も好感だと思います。

[857: 匿名さん]

ねえねえ、ユニクロのエアリズムのコマーシャルに出てくる駅って、東雲じゃない？

[858: ご近所さん]

>857

んだ。んだ。
東雲駅のホーム。

[859: 匿名さん]

そのCM見たいっす。

[860: 匿名さん]

以前も別なＣＭに使われて
乗客が少ないからだとネガされたことがありますよ。どこかのスレで。

[861: 匿名]

イオン以外に大型スーパーできてほし〜な〜
オートバックスはいらないね〜

[862: 匿名さん]

イオンができて駅前の赤札堂が撤退したのでは？
有明にも商業施設ができることだし、もう他のスーパーは来ないでしょう。

[863: 匿名]

有明のスーパー一日でもはやくできてほしいですね

[864: 匿名さん]

有明のガーデンシティは建設延期になったらしいです。のらえもんブログに書いてありました。めちゃ近いので早くできて欲しいですよね

[865: 匿名さん]

めちゃ近い、って程ではないと思いますが。
イオンもめちゃ近いってことになります。

[866: 匿名さん]

全然近くない。

[867: 入居済みさん]

裏から行けば近いですよね。イオンと同じくらい？かな。
騒がしくなく丁度いい距離ですね。

[868: 匿名さん]

免震って人気ないんですかね。
耐震のプラウドは後から売り出してあっさり完売。
それともプラウドは残りを賃貸にしたりしたのですかね。

[869: 匿名さん]

大手デベ＆スーパーゼネコンのプラウドど比べてもね…
あっちはプラウドだから耐震でも完売できた。
免震ならもっと早かったはず。

[870: 匿名さん]

それはブランドに依るところが大なんでしょ。

[871: 匿名さん]

あっさり完売、っていう程の短期間ではなかったよ。プラウドは。
ここが長いのは確かだが。

[872: 匿名さん]

免震で今のところプラウドよりは勢いのあるパークタワーでもまだ完売にならない状況から、いまの東雲全体の価値が分かる気がします。
東雲1丁目の西エリアや、2丁目含めてもっと大規模な再開発が進めばまた盛り返すのでしょうが…

[873: 匿名さん]

いやいや、供給量が他のエリアとは違うと思うが。

[874: 匿名さん]

ちょっとさみしいエリアに感じる。やはり、西側エリアの今後に期待したい。

[875: 匿名さん]

豊洲＞有明＞＞＞＞東雲

この立ち位置は厳しい現実。

有明は今後有望（五輪、ＡＧＣ、豊洲市場等）、な大規模開発目白押し。

場所が離れている、東雲は今後寂れそうですね。

有明は、台場、豊洲、銀座のアクセスがいいです。

銀座～路面電車も可能性がある。

[876: 匿名さん]

東雲は今後寂れるというか今が寂れていてこれ以上寂れることはないでしょ。
ただそれでも有明よりは生活利便性があるからそうゆう点で選ばれてるんだと思う。安いというのもあるけど。
有明も今後は開発されるといってもオリンピック後はどうなるか分からないし、AGCは結局延期な上もともと微妙な住友だし、当分は不便な空き地に建つマンションというのは否めないね。まぁ人によっては周りに何も無いのがいいんだろうね。

[877: 匿名さん]

いやいや、野村や三井が新築宣伝で盛り上げてくれたのが今の東雲。
三井が完売すれば、新築広告もここくらいになって、
今以上に寂しい状況になります。

[878: 匿名さん]

有明は臨海副都心なので、五輪が飛んでも開発は進むし、
町並みがきれいになるでしょうね。電柱の地中化とか、お台場のイメージですね。

東雲はタワマンエリアだけが突出。あとは団地と下町のイメージ。

大きい開発も望めないし・・・・

[879: 匿名さん]

ここと有明の人気ないタワマン同士の戦いは、まだまだ続きそうですね！

[880: 匿名さん]

モデルルームオープンは早かったんだけどね。
第一期前にこっそり先着順で販売してたから。
こうなることを予想してたのかな。

でも不思議なのが野村。
ブランドといっても三井や三菱からしたら格下。

必ず完売させるカラクリはなんなんだろう。
単純に最後は大安売りしてるの？

[882: 匿名さん]

>880
後発とはいえ今や野村は2012年で販売戸数トップだし、販売(売ること)に関して言えばもはやトップクラスでしょう。
商品のプレゼン力と営業のしつこさは特筆するべきものがあるかと。
在庫を持つことを極端に嫌うので、最後はかなり割引きして売るけどね。
それでもプラウド東雲は割引したのは入居後の売れ残り(1戸か2戸)だけだったかと。
ここも悪くは無いと思うけど三井・野村とスーゼネの組み合わせ、あの価格と比べてしまうとね。

[883: 匿名さん]

宣伝が上手いよね。海外の絶景をイメージＣＭに使ったりして。

[884: 匿名さん]

>>882
プラウド東雲付近は液状化してますよね。
それでも完売させる野村って営業力とかプレゼンとかそんな問題ですかね。
営業もスミフの方がしつこい。

もとろん営業力はあるんでしょうが、もっと根本的なカラクリがあるんじゃないですかね。
必ず第1期は完売。申し込みといっても一人くらいキャンセルでそうなもんですが。

例えば販売関係者に安く売ってるとか。

[885: 匿名さん]

完売は完売でも、登録が入ったとの意味の登録完売でしょ。
登録後のドタキャンは数えない。

[886: 匿名さん]

>884はここが売れないのが腑に落ちない営業さん？ｗ
野村は要は売り方が上手いってこと。住友はしつこいだけで売り方は下手。
プラウドのブランドイメージづくりも徹底してるから「プラウド」ってだけで食いつく客はいるし、値付けも絶妙、そしてマイナス要素ですらメリットかのようにアピールする営業力など。
野村の営業からみれば、中身の善し悪しなんかどうでもよくて、買わなきゃ損だってことを徹底的に植え付ける。
どこのプラウドの物件でも同じような感じだよ。会社としての戦略でやってるからね。

[887: 匿名さん]

頑張れ湾岸タワー。ここは震災前から販売してるのに、野村どころか三井にも先を越されて完売されてしまうぞ。
さすがに１１００戸のスカイズには抜かされないと思うが。（笑）

[888: 匿名さん]

ザ・湾岸タワーってギャクみたいなダサイ名前も販売苦戦の原因だと思う・・・

[889: 匿名さん]

レックス・・・・

[890: 匿名さん]

そんなにダサいかな。そこまでは思いません。立地が残念なだけです。

[891: 匿名さん]

タワーマンションはブランドが生命線です。
大手デベにはかなわないでしょう。

[892: 匿名さん]

ブランドが生命線なら、
何で豊洲では□友や△井のタワマンが売れ残っているのでしょう。

[893: 匿名さん]

＞＞890

角度によっては横に太く見えますからタワーのスマートさに欠けると感じることはあるかもしれません、
でも僕は好きですねこのデザイン。

窓の豊富さが外観からもわかるこの開放感、
室内がどれだけ明るいかが見た目で想像できます。

立地は同じくちょっとなーという気持ち・・、
運河スレスレリバービューには敵わないというのはありますなー、汗。

[894: 匿名さん]

運河スレスレで、対岸の辰巳団地が１５年間建て替え工事、
の騒音を聞かされ続けるのもちょっとなー。

[895: 匿名さん]

工事騒音のほうが首都高・晴海通り至近の永久騒音よりはマシじゃない？

[896: 匿名]

880
ブランドでは今一番が野村のプラウドでしょ。ブランドでは、野村、三井、三菱の順。
かつてのトップ三井も野村しか相手にしていないとの記事を2件も拝見しました。

[897: 匿名さん]

ブランドの優劣なんてどうやって決めてるんですかね。
それはさておきプラウド東雲は完売した。
野村は竣工後の売れ残りが少ない。
第一期の完売率が高い。

ブランド力があるから。値づけがうまい。営業力がある。
これって三井や三菱と比較して圧倒してるとは思えない。

強いていえば売れ残りがないというのが他社より優れてるけど、値引きや賃貸に回せばどこも完売できる。

カラクリありそうだけど詳しい人いない？

[898: 匿名さん]

895
道路対策で、ここのサッシはＴ３。
運河スレスレマンションのサッシは工事騒音対策などしてないでしょ。

[899: 匿名さん]

サッシがT3だろうがT4だろうが首都高とか線路至近に住みたいなんて人はいないしね。
うるさくて窓開けられないことが生活の上で制約を受ける。
デベは騒音レベルに合わせて防音レベルを選択するから、T3ってことはそれなりにうるさいことを示している。

[900: 匿名さん]

財閥系が良いなあ。野村はちょっとね

[901: 匿名さん]

>898
団地とどれだけ距離離れてると思ってんの？
最近の工事で騒音ってほど聞こえるわけないだろ。

[902: 匿名さん]

恥ずかしくて年賀状にマンション名書けないよ～
間違っても「ザ・」は書けないな

[903: 匿名]

897
野村は三井や三菱よりも市場調査や市場に合わせた値付けがうまいと言われてます。
三井はプライドだけは今でも一番だから、自己の売りたい価格が野村よりも前面に出やすいからでしょうか。
ただ、パーク東雲はかなり野村を意識した思いきった価格設定でしたね。

野村は証券会社の流れをくんでますので、景気の状況や売れる売れないの判断がうまくて、その判断を価格に反映させる風土も整っているからでしょう。

[904: 匿名さん]

>902
一般的にそんなこと書きます？自分で判断して、書かなければいいだけでは？

[905: 匿名さん]

ザ湾岸タワー
は書かないよね、普通。

[906: 匿名さん]

やだよ
ザ ダイソーみたいじゃん（笑）

[907: 匿名さん]

ザってつくマンション多いよね。
三菱はみんなそうだし。
三井と野村がシンプルだしブランド力もあっていいね。

[908: 匿名さん]

マンション名なんて年賀状に書かないよ。

[909: 匿名さん]

本名にザ湾岸は付くの？

[910: 匿名さん]

野村はプラウドに長谷工使って地雷仕掛けるから嫌。
完売演出もしまくるから嫌。
最近全然ブランド力を感じなくなった

[911: 匿名さん]

ここどれだけ残ってるの？

[912: 匿名さん]

20戸くらいのものじゃないですか？

[913: 匿名さん]

郵便物は番地だけでも届くけど、誤配を避けるためにマンション名を入れておいたほうがいい。

[914: 匿名さん]

7月末にもらった価格表だと、モデルルーム住戸と価格が入ってる住戸合わせて33戸あったよ。

[915: 匿名さん]

ブランドにザをつけたのは大京がはしりかな。大京の場合、ザのありなしでランクが違う。

[916: 匿名さん]

ホームページの物件概要によると18戸ですかね。

[917: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。いっぱい残ってるって分かったら引いちゃうでしょ。

[921: 匿名さん]

あくまで、”アクセス”ランキング。。

[922: 匿名さん]

なーんだ！
アクセスランキングだったのね

ですよねー

[924: 匿名さん]

915
あそこのザの有無は、ハッキリとは差が分からないけどね。
住友とのグランアルトシリーズは、豊洲や中野にザが無く、錦糸町にザが有るけど
錦糸町の仕様が特に素晴らしいわけでもない。

[925: 匿名さん]

アクセスランキングでも、興味あるからアクセスするわけだし、やっぱり人気なのよー。

[926: 匿名さん]

というか、豊洲シンボルは完成してから3年もたっている物件だよ。
それが一番人気あるって素直に認められる？
その前に、シンボルを新築マンションとさて表示している事は自体、違法行為だよ。
こんなサイトは私は信用しない。

[927: 匿名さん]

イオン東雲店は24時間営業??

上の駐車場も24時間駐車できるんでしょうかね。

ちょっと構想中なのが車で深夜に物件を眺めに行ってみようかなということなんです。
深夜の町の姿や雰囲気は住人も室内にいるだけに体験が少ないと思うんです。
貴重な時間帯だからこそ先に体験しておこうと思いまして。

[928: 匿名さん]

上では無く一階の駐車場なら24時間です。

[929: 匿名さん]

ここは被災したマンションですよね。

[930: 匿名さん]

1位 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
2位 ソライエ・プレミアムテラス
3位 アルファグランデ小岩スカイファースト
4位 THE ITABASHI　テラス
5位 ザ 湾岸タワー　レックスガーデン

これって、２０１１年の悲惨だったマンションのランキングですか？

豊洲、小岩、板橋？　なんか全部三流の場所の三流マンションばかりじゃん。。。

[931: 匿名さん]

小村井が２位

[932: 匿名さん]

大幅値引きはじまったのかな？

[933: 購入検討中さん]

500～600万値引きしてるそうです。

[934: 匿名さん]

住所を書く場合どうするか。

①マンション名を書かない
東雲1-2-◯-◯（部屋番号）

②レックスガーデンだけ書く
東雲1-2-◯ レックスガーデン ◯（部屋番号）

③マンション名をフルで書く
東雲1-2-◯ ザ 湾岸タワー レックスガーデン ◯（部屋番号）

ちなみに、
豊洲3丁目のスミフの人達はどうしてるんだろうか？
豊洲3-◯ 豊洲 ザ シンボル ◯（部屋番号）
ちょっと恥ずかしい気もするね。

[935: 匿名さん]

マンション名なんか、普通は入れないよ。どこでも。

[936: 匿名さん]

普通、マンション名は入れませんねえ。

だけど、このネタ、しつこいな。

どのマンションでもあっても、そんなん入れたら恥ずかしいわ。

[937: 匿名さん]

スバル・レックス

[938: 匿名さん]

>934
住民票はどれになるの？

[939: 匿名さん]

1番。

[940: 検討中]

こちらのマンションを検討しているものですが、居住者の方から見て、マンションの管理は十分なものと思われますでしょうか？

公開空地の植栽の手入れが不十分と感じていまして、もしかしたら他の管理も不十分なのでは？と思ったりしています。

[941: 入居済み住民さん]

どの辺が不十分なんでしょうかね。管理はいまのところ問題ないレベルだと思いますよ。

[942: 契約済みさん]

同感です。問題ないと思いますよ～

[943: 入居済み住民さん]

東雲の杜、暑い中、手入れしてもらって、ありがたく思っています。この時期、陽のあたらない時間は、東雲の杜、涼しくていいですね。時々休んでいる人を見て、なんだかよかった、って思います。

[944: 匿名さん]

先日MRに行った際、どの部屋もFIX窓が異様に汚なかったのですがこれはどうしようもないのでしょうか？

[945: 入居予定さん]

年に二回、窓の清掃があるとのことですよ！

[946: 匿名さん]

年２回も清掃あれば安心ですね…とは思えず
管理費とのトレードオフなので、何を重視するかですね

[947: 匿名さん]

ハッキリ言って、年２回は少ないですよ。
年４回のタワーが多いです。飯田橋の駅前野村タワーは年６回だとか。

[948: 匿名さん]

最大半年もあの汚ないままというのはね…
雨で汚れが落ちるコーティングとかしてればよかったのに。

[949: 匿名]

管理費見直して窓掃除増やせば？
見直した金額は修繕積立金としてためる。

[950: 匿名さん]

見直しというよりかなりの値上げになり
掃除するＤＷの無い部屋、の所有者が反対するのが普通です。

[951: 匿名さん]

ここは管理費・修繕積立金の安さをアピールしてますが、そこは利便性とのトレードオフということでしょうね。
当然のことですが(笑
窓掃除年2回を始め、各フロアゴミ捨て場無し、自転車置き場用EV無し、低速EVのみ、共用施設無し等々。

[952: 買いたいけど買えない人]

年に四回は窓の清掃してもらいたいですね～

[953: 匿名さん]

佃の某タワーはもともと年２回でしたが、
年４回にしてくれと管理組合に要望があり
間をとって年３回になりました。って以前書いたかな。

[954: 検討中]

植栽と管理の件ありがとうございました。小道の上に植栽や一部雑草が覆いかぶさるように生えていたので、どうかなーと思っていたのですが、この季節ですしね。管理も特に問題ないようで安心しました。

[955: 匿名]

なんかここ新築なのに
汚い(笑)
カーペットやエレベーター付近！
やはり管理費安いからかしら〜

[956: 匿名さん]

こないだMR行ったときはエレベーターも廊下もキレイでしたよ。
ただFIX窓はかなり汚れてましたが。

[957: 匿名さん]

雨が掃除してくれるよ

[958: 匿名さん]

そろそろ大幅値引きやっていますか？ここ。

[959: 匿名さん]

台風や豪雨でない限り、雨がキレイに掃除はしてくれません。
最近の雨は汚れ混じり。

[961: 匿名さん]

圧倒的な良い所や、不満点って有りますか？
場所的には、すごく良いと思うのですが

[962: 匿名さん]

管理費、安い。

[963: 匿名]

お聞きしたいのですが
値引きは営業さんによって変わるものなんでしょうか？

[964: 匿名さん]

以外とグレード高い

[965: 匿名さん]

駐車場が安いのが羨ましい。

[966: 匿名さん]

思っていたより内装はキレイでした。
内廊下もアパのようなのを想像していましたが、幅も十分にあり高級感こそ無いものの暗くなく清潔感があり悪くないと思います。
エレベーターホールには窓も有り明るく、エレベーターが来るのは遅いですが外を眺めながら待てます。

管理費はかなり安いですが、各フロアゴミ置き場が無いことと、共用部がほぼ無いのでそれが不便で無ければ良いと思います。
ただラウンジが予約制というのは使いづらいと思います。

設備仕様はそこそこといったところでしょうかね。御影石天板などは無く、Low-Eガラスも無し、キッチン・洗面収納がオールスライドではなかったり普通レベルだったりする一方、玄関床タイルには大理石を使っていたり、2.35mのサッシュなど仕様が高めの部分もあります。

[967: 匿名さん]

そうですね。わたしも966さんと、同じ感想です。

[968: 匿名さん]

共用部が充実していない反面、管理費が抑えられていることが逆に気に入りました。フィットネスルームやプールその他キッズルームなど共用の施設って結構使われているものなんでしょうか？

[969: 匿名さん]

そりゃ年に２回しか窓掃除してくれないなら、管理費も安いだろう。

[970: 匿名さん]

ここはスカイラウンジとオーナーズルームだけですよね。必要最低限の共用施設かな。でもそれ以外は他でもあまり使わないかな

[971: 匿名さん]

>>965さん
月額９８００円～２６０００円と駐車場は確かに安いですよね。ただ周辺の相場は
２８０００円位ですから、機械式と考えると妥当な値段なのかな。機械式でよく５００円から
という駐車場をみかけますが、それはそれで維持費や修繕費などが気になりますからね。
これ位の台数ならうまると思いますが、空きが多いと心配にはなりますね。

[972: 匿名さん]

確かに管理費・修繕積立金は安いですね！
ハード面がスカイラウンジ・ゲストルーム・駐車場が機械式100台、
ソフト面がコンシェルジュ・新聞配達と維持コストに心配がありますが、
スケールメリットで負担が小さくなっているのでしょうか。

[973: 匿名さん]

修繕積立金についての疑問があります。
免震の装置ですが、これは半永久的に使用できるものなのでしょうか？
免震ゴムの取替えやメンテナンスにどのくらいコストがかかるものなのか
事前に知っておきたいですね。

[974: 匿名さん]

営業に電話してね

[975: 匿名さん]

ここはうまく他のタワーマンションとコンセプトをすみわけしてますね。

[976: 匿名さん]

PT豊洲やPT東雲と比較しても、共用部分が少ないことなどで管理費+修繕積立金+駐車場代が月額3万円くらい安いですね。
PT豊洲は世帯数が少ないし、駐車場が平置きなので割高になる要素が多いのに、PT東雲と変わらなく高いし。
修繕積立金も段階的に上がりますが、積立金総額が他に比べて多いのに、結果割安ですし。
PT豊洲やPT東雲はキャンセル住居のキャンセル料分の値引きがあるようですが、ここも同じですかね?
MR使用住居は当然割引でしょうが…
駐車場がタワーしか空いてないみたいですね。
それでも28000円ですが。
迷います。

[977: 匿名]

豊洲・東雲の三井タワーに値引きは聞いたことないですね。
天下の三井が竣工前に値引きするとは思えないのですが。営業さんに
プッシュすればいけるのでしょうか。

[978: 匿名さん]

MR見てきましたが、前のスレッドの方々が記載してるように、グレードはけっこう高いですね。内廊下は高級使用というよりは、落ちついて明るく雰囲気が良いです。共用施設が少なくてもいいなら、ここもありかと。管理費等も安いし。ただ間取が…。北東角部屋以外は、うーんという感じかなあ。角部屋(27F)の眺めはさすがタワーマンション！と感じました。北は東京ビル群が一望、東から南は海。すごい眺めです。

[979: 匿名さん]

三井で値引きしてるんですか？初耳です。ほんとならもう一度MR行ってみたいです。本当ですか？？

[980: 匿名さん]

976さんの言ってるあちらの手付金放棄のキャンセルなら、
慌ててやっても内覧会の頃やっても同じだから、時期的にまだそんなに出てないんじゃない。

[981: 匿名]

竣工前のこの時期にキャンセルでても先着順で普通に売り出せば
いいんだし、一回要望入ったようなそれなりの間取りの部屋なら
すぐ売れるだろうし、値引きする訳ないよね。

[982: 匿名さん]

確認しました。三井で値引きはないそうです。
でも三井の営業さん鼻で笑うでもなく、きちんとした対応で好感持てましたよ。
オリンピック待ちでしたが、いよいよ決まったので決めます！

[983: 匿名さん]

実際そうなんでしょうけど、
「値引きありますか？」「はい、あります」なんて、駆け引きなしに
真正直に答える営業さんが不動産業界にそんなに居るとも思えませんが…

[984: 匿名さん]

ここぞとばかりに書き込みが増えたな。物件は以前から販売している訳で、周りに影響されて検討し始めるあたり、本末転倒の最たるパターンだ。

[985: 匿名さん]

と言うほどは書き込みが増えず。

[988: 匿名さん]

話題になってるのとは別物件だけど、三井はキャンセル住戸は値下げせずにもとの価格で売り出してたよ。なので、ずっと野ざらし状態になってた。

間取り変更してたんで、キャンセルは手付放棄＋違約金のはず。

[989: 銀行関係者さん]

オリンピック？
東雲にオリンピック施設できるんでしたっけ？できないですよね（笑）
ゆりかもめも有楽町線もない、まともな鉄道が走ってない東雲は取り残されるだけですよ。

[990: 匿名さん]

間取り変更も、メニュープランからの変更ならキャンセル違約金を取らないデべもありますよ。
三井の場合は知らないけど。

[991: 本当の銀行関係者]

本当に銀行関係者ですかー？見識・分析力無いですね-。

[993: 管理担当]

管理担当です。

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