ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[725: 匿名さん]

普通の新築マンションは
内覧会を見てからキャンセルしても、手付金放棄だけで済む。
メニュープラン程度の変更なら問題視されない。

[726: 匿名さん]

>725

契約上の取り決めは契約の着手に履行後ってのは、メニュープランの対応も含まれる。現状復帰費用も請求されうる。デベ次第だから確認が必要。

[727: 匿名さん]

特殊なケースの話をなされても、ほとんどの方には関係ないのかも知れませんね。

それとも、こちらの物件ではありがちなケースなのかな？

[728: 匿名さん]

>726
デべ次第だが
大手はそこまでオニにはならないと何処かのサイトに書かれていました。

[729: 匿名さん]

ここの売主、大手じゃないよ。

[730: 匿名さん]

手付解約はデベ次第です。クレーマーは基本的に全額没収します。いいお客さんなら一部返金することもあります。
お互い人間ですから。

[731: 匿名さん]

契約では無条件に没収。返金されることをあてしてに安易に契約してはいけない。

[732: 匿名さん]

まだ、たっぷり残ってるねぇ。

[733: 物件比較中さん]

震災前売り出しで、高層階プレミアがつけてある価格であるということ、
（近隣後発2物件は高層階プレミアあまりつけてない）

間取りがイマイチなのが多い、という事。
（平板形状だからなのか、角部屋間取り無駄が多くイマイチ。）

西側と東側では東側が意外と高く、価格差が適正じゃないということ。
（湾岸エリアは都心ビューを望む人が多い、そういう場所）

このマンションの特性に合わないプレミアムフロアをたくさん作っちゃった事、
（経費削減リッチ施設無し。見栄張りたい属性の人が買う物件ない）

いろいろ重なって、売れ残っちゃってると思います。
震災後後発2物件はしっかり学習して出してきましたね。
晴海のタワーは学習失敗！？
湾岸タワー西側は、300万くらい安くしないとダメかと感じます。

[735: 物件比較中さん]

不思議とけっこう残ってるんですねえ。

もしかしたらデザイナーズっていう点が選びにくい理由のひとつになってたりして？？

私の見てきたデザイナーズマンションはそれぞれクセがあったものですから住まいらしさを求める場合はなかなか選び難いと思いました。立地も交通利便性もこれだけいいわけですから、価格やデザイン面の好みのほうに原因があるんじゃないかと。お金があったら買えるのになあ（涙）

[736: 物件比較中さん]

ここに限らず、近隣のパークシティーや最近の豊洲高層物件の間取りを見ていると、
７０、８０平米越えの間取りであっても、ＬＤが１０畳とか１１畳とかいう間取りが
多い。
１０～１１ってかなり狭いと思うのだが、それよりも部屋数が多い方の希望が多いのか、
検討していても「あと２～３畳分広ければな」と思うのですが・・・。
それともＬＤに隣接している引き戸の部屋はぶち抜きに出来たりするのかな？？

[737: 匿名さん]

11畳とかの場合、リビング内の廊下がなかったりしませんか？
思ってるより狭くなかったりします。

[738: 匿名さん]

そうゆうのはだいたいメニュープランでリビングを広くした間取りが選べるけどね。

[739: 匿名さん]

>735
おい、一体ここのどこがデザイナーズなんだ？
ただの低仕様タワーマンだろう？

[740: 匿名さん]

良いマンションだけど販売会社と管理会社がいまいち

[741: 匿名さん]

ファサードとかは芦原太郎さんのデザインだね

[742: 匿名さん]

エアーベストと丸紅じゃね…

[743: 匿名さん]

ここは余計な設備が無くていいねぇ。
内廊下で高級感があるのはポイント高い。

[744: 匿名さん]

確かに内廊下がポイント高いけど、
入居開始から3,4カ月しか経ってないのに、
もうすでにシミやタイルカーペットのよれが出てきてる。

管理会社もそのまま放置しているし、
清掃員のコストかけてるんだから掃除すれば良いのに。

[745: 購入検討中さん]

ここは各階にごみステーションがないんだね。
ごみ持ってエレベーターっすか・・・

[746: 匿名さん]

だから廊下が汚れるんですかね。

[747: 匿名さん]

各階ごみステーションがあったって、ステーションまでの廊下が汚れるのは同じなんだが。

ディスポーザが無い物件のほうが大変だよ。
生ゴミ持って廊下っすか・・・

[748: 物件比較中さん]

両方あるパークタワー東雲の方が
やっぱりいいのかな。

内廊下見ましたが
閉塞感と匂いが気になってしまいました。

[749: 匿名さん]

パークタワー東雲にはドッグランとシガーバーがあるからね〜
ワンコとタバコの臭いが吹き抜けを通じて外廊下を漂わないといいけど。

[750: 匿名さん]

今時、ディスポーザが無い物件なんてあるの？？

[751: 匿名さん]

PTTはディスポーザーないね。
板状だと辰巳の伊藤忠とか枝川のコスモスイニシアスのもない。

[752: 購入検討中さん]

ディスポーザーはありがたいですね。
生ごみ持参でエレベーターは正直たまらないですよね。

[753: 匿名さん]

結論がでました。
ディスポーザーがあって、且つ各階ゴミステーション。
このパターンですね。
ゴミ袋持ってエレベーターって、ちょっと・・・・。

[754: 匿名さん]

棟内MR行きましたがいいですね。
各階にゴミ置場ないですがその分、管理費が安いので我慢できそうです。
残念なのは思ったよりイオンまで距離がある。歩いて8分ぐらいなんで頑張ればいいんでしょうけど。。。
結構、前向きに検討中です。

[755: 匿名さん]

754さん
イオンまで歩いてもしれてますが、レンタサイクルが無料であります。前かごが大きいので、結構買い物に使えます。
さらに大量の買い物のときは、ネットスーパーを利用しているので、不便に感じることはあまりないです。
それと、すぐ近くのコンビニが、意外と野菜や果物が安いんで、よく利用します。
イオン行く前に、コンビニ（入り口のところで販売している）で値段チェックして、それからイオンに行きますよん。

[756: 匿名さん]

確かにイオンよりも近くのコンビニの方が安い事が多々ある。

内廊下が汚いのは各階ゴミステーションが無いせいじゃなくて、
カートや自転車を内廊下で引く意識の低い一部の住民と
その汚れを放置して対策を取らない管理会社の問題。

[757: いつか買いたいさん]

上層階の角部屋にお住いの知人宅を訪問しました。
夜景は前が抜けていてきれい。東京タワーもみえるし、これぞ都会という感じ。
内廊下について書かれている方おられましたが私は次住む時は内廊下の方がホテルみたいで落ち着いていていいと思いましたよ。ゲストルームにも泊めていただいて満喫。私もこんなところに住みたいな、と思って値段みたけれど眺望アリの部屋は金額的に手がでなさそう(^_^;)
でも、都会に住むってこういうことなんだなぁと実感。貴重な経験になりました。

[761: 匿名さん]

パークタワー東雲はバルコニー禁煙のようですが、ここの規約はどうなってますでしょうか？？

[762: 匿名さん]

今時、何処のマンションもバルコニー喫煙は禁止ですよ。
パークタワーだけが特別ではありません。

[763: 匿名さん]

あれ、「>757が営業さんだ」ってコメントがごっそり消えてるw
営業さんえげつないなぁ…

[764: 匿名さん]

>762
すみません、純粋に気になったので書かせて頂きました、、。別にパークタワーを特別と思ってるわけでなく、私が見てきた複数のマンションで、管理規約に禁煙を明記してるところは少なかったもので、、気を悪くされたようであればごめんなさい。

[765: 匿名さん]

＞763さん

それは違いますよ。
こちらの｢規約に同意し投稿｣ってボタン横の規約の22番を読みましょうね。

[766: 匿名さん]

バルコニー喫煙禁止と管理規約に明記されていればトラブルも少なく快適になりそうですね。
たいがいのマンションはその辺が明確になっていない為、近くの部屋に煙が流れていき
洗濯物に臭いがついたり、副流煙被害の問題が出てくるのだと思います。
規約に明記されているならばパークタワーは特別だと思いますよ。

[767: 購入検討中さん]

ここは洗濯物干せるの？

[768: マンション住民さん]

干せますが、手すり（柵？）より下です。物干し用の金具みたいなものがベランダについています。日当たりがいいので、部屋の中に干していても十分乾きます。うちは加湿器がわりに一部は部屋干ししてます。あ、浴室乾燥機も付いてますけど。

[769: 購入検討中さん]

へー、タワーマンションでもベランダで洗濯物が干せるんですね。
ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

大体どこもそんな感じだと思いますよ。

[771: 物件比較中さん]

＞768　干せない規約かと思ってました、金物まで付いてるんですね。

手すりより上だと風で飛ぶ心配もあるので低位置なんでしょうねえ。

私はもう室内干しの生活が嫌になってきていまして(涙
こちらのような開放感あるバルコニーで光を浴びながら干してみたいとずっと夢見ています。
想像なのですが、逆梁設計なので金物低位置でもしっかり日が当たりそうですね。

[772: 匿名さん]

外干しができるのはタワマンだと珍しいですね。
できる階数に制限があったりもしないのですか？？？

乾燥機も良いのですが、
やはり光熱費もかかりますしエコじゃないんですよね。
天日干しできるのが嬉しいです。
でも風向きによっては控えた方がいいかもしれないですね。
万が一策を飛び越えて飛んでしまったら他の方に迷惑になってしまいますから。

[773: 購入検討中さん]

現在までに残ってるプレミアムフロアの各値段がわかる方いらっしゃいますか？

[774: 匿名さん]

普通タワーマンションは、ベランダ等では禁止じゃないの。