ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[705: 匿名さん]

>700さん
696です。
スミマセン。
私の手元の資料は2011年6月頃にいただいた資料なので、逆に最近が700さんのおっしゃる予定案に変更になったのかと思いました。

私の資料ですと、検討してた部屋は、初期が約6000円で5年毎に約5500円ずつ上がり最終の25年目〜30年目が約30000円強となっています。

他の方も書いてますが、いくつかパターンがあるのかもしれませんね。

私の資料にはタワー式駐車場の交換費用は含まれていないように見えるので、50年以内には、こちらの大規模修繕もあるでしょうね。

古い資料はあてにならなそうなので、最新のものをマンションギャラリーでいただいて検討したほうがいいですね。
(長期修繕計画予定ってそんな頻繁に変更するものなんですかね?)

失礼しました。

[706: 匿名さん]

>>705さん

700です。
修繕積立金の値上げ幅からして同じ計画書のようにも思います。
２０年からは値上げはないと営業から説明を受けたのですが、２５年目も上がる計画なら違うようにも思います。
その計画書では３０年後の残高は赤字ではなかったですか？

[707: 匿名さん]

>706さん

705です。
うちの資料は30年後、数百万円の黒字になってます。25年目にも修繕積立金は増加してます。

ほとんど同じ資料ですよね。微妙にどちらかが修正版なのでしょうか。

ただ、あくまで予定ですので単なる目安ですよね。

おそらく5年後に見直しされると思いますよ。その時に修繕積立金の見積りが正しいか甘かったのかが分かるでしょうね。

うちは、イオンが意外と遠いことがネックで、現在はキャナルコート周辺の物件を検討中です。

[708: 匿名さん]

去年9月に竣工して、まだ33戸も残っているのか。

[709: 匿名]

湾岸周辺で検討をしています。
残っているのなら、初期費用とかを安くしてもらえる事は可能なのでしょうか？
それと、手付金なども割引の対象になるのでしょうか？
手付金１割と言うのが相場なようですが、初期の出費を抑えたいと考えております。

[710: 匿名さん]

諸経費って税金とかローン手数料で、売主に入るお金じゃないから下げられないでしょ。手持ち資金が無
くて、支払いを後回しにしようとすると、修繕積立金の値上げとかもあるから自分で首を占めるようなもの
だよ。特にタワマンは維持費がかかるから。普通に値引き交渉交渉すればいいとおもうけど。

[711: 匿名さん]

外廊下でもよければパークタワー東雲へどうぞ

[712: 匿名さん]

管理費などの維持費が高いパークタワーは検討外。

[713: 匿名さん]

竣工後のマンションを定価で買う必要はありません。

[714: 匿名さん]

青田売りのタイミングでも価格交渉しちゃいけないってわけじゃないけど（笑）。

[715: 匿名さん]

皆さんは定価で買ったんですか？

私はマンションの完成前に関係者割引で買いましたけど。

[716: 匿名さん]

特定されますよ

[717: 匿名さん]

いっぱいいるから特定されませんよ。

とあるマンションなんて1/3が関係者割引で売ってますから。

[718: 匿名]

このマンションの修繕積立金はＥＶの交換費用（7億円前後か？）など含まれているのでしょうか？

[719: 匿名]

手付金の値引きは可能です。
但し、解約したら手付金と同額の損害賠償金を払うことになります。

[720: 匿名さん]

>719

損賠賠償の意味知ってる？

買主事由による解約の場合は、手付金放棄のみ。ただし、売主が契約の履行に着手後に解約の場合は、手付金放棄＋違約金。

[721: 匿名さん]

契約の履行に着手ってどのタイミングの事？
引き渡し日？

[722: 匿名さん]

720は、ネットで調べた知識で書いてるだけ。違約金と損害賠償金の違いを正確には理解していない模様。

719は、手付金を割り引くかわりに契約条件にあらかじめ損害賠償の定めを特約で付けることを知ってる。

[723: 匿名さん]

>721

通常は引渡日だけど、間取り変更とかした場合は、そのための資材を売主が手配した段階から。

[724: 匿名さん]

手付金を支払う法的な意味は、手付金放棄による一方的な契約解除権を留保すること。

[725: 匿名さん]

普通の新築マンションは
内覧会を見てからキャンセルしても、手付金放棄だけで済む。
メニュープラン程度の変更なら問題視されない。

[726: 匿名さん]

>725

契約上の取り決めは契約の着手に履行後ってのは、メニュープランの対応も含まれる。現状復帰費用も請求されうる。デベ次第だから確認が必要。

[727: 匿名さん]

特殊なケースの話をなされても、ほとんどの方には関係ないのかも知れませんね。

それとも、こちらの物件ではありがちなケースなのかな？

[728: 匿名さん]

>726
デべ次第だが
大手はそこまでオニにはならないと何処かのサイトに書かれていました。

[729: 匿名さん]

ここの売主、大手じゃないよ。

[730: 匿名さん]

手付解約はデベ次第です。クレーマーは基本的に全額没収します。いいお客さんなら一部返金することもあります。
お互い人間ですから。

[731: 匿名さん]

契約では無条件に没収。返金されることをあてしてに安易に契約してはいけない。

[732: 匿名さん]

まだ、たっぷり残ってるねぇ。

[733: 物件比較中さん]

震災前売り出しで、高層階プレミアがつけてある価格であるということ、
（近隣後発2物件は高層階プレミアあまりつけてない）

間取りがイマイチなのが多い、という事。
（平板形状だからなのか、角部屋間取り無駄が多くイマイチ。）

西側と東側では東側が意外と高く、価格差が適正じゃないということ。
（湾岸エリアは都心ビューを望む人が多い、そういう場所）

このマンションの特性に合わないプレミアムフロアをたくさん作っちゃった事、
（経費削減リッチ施設無し。見栄張りたい属性の人が買う物件ない）

いろいろ重なって、売れ残っちゃってると思います。
震災後後発2物件はしっかり学習して出してきましたね。
晴海のタワーは学習失敗！？
湾岸タワー西側は、300万くらい安くしないとダメかと感じます。

[735: 物件比較中さん]

不思議とけっこう残ってるんですねえ。

もしかしたらデザイナーズっていう点が選びにくい理由のひとつになってたりして？？

私の見てきたデザイナーズマンションはそれぞれクセがあったものですから住まいらしさを求める場合はなかなか選び難いと思いました。立地も交通利便性もこれだけいいわけですから、価格やデザイン面の好みのほうに原因があるんじゃないかと。お金があったら買えるのになあ（涙）

[736: 物件比較中さん]

ここに限らず、近隣のパークシティーや最近の豊洲高層物件の間取りを見ていると、
７０、８０平米越えの間取りであっても、ＬＤが１０畳とか１１畳とかいう間取りが
多い。
１０～１１ってかなり狭いと思うのだが、それよりも部屋数が多い方の希望が多いのか、
検討していても「あと２～３畳分広ければな」と思うのですが・・・。
それともＬＤに隣接している引き戸の部屋はぶち抜きに出来たりするのかな？？

[737: 匿名さん]

11畳とかの場合、リビング内の廊下がなかったりしませんか？
思ってるより狭くなかったりします。

[738: 匿名さん]

そうゆうのはだいたいメニュープランでリビングを広くした間取りが選べるけどね。

[739: 匿名さん]

>735
おい、一体ここのどこがデザイナーズなんだ？
ただの低仕様タワーマンだろう？

[740: 匿名さん]

良いマンションだけど販売会社と管理会社がいまいち

[741: 匿名さん]

ファサードとかは芦原太郎さんのデザインだね

[742: 匿名さん]

エアーベストと丸紅じゃね…

[743: 匿名さん]

ここは余計な設備が無くていいねぇ。
内廊下で高級感があるのはポイント高い。

[744: 匿名さん]

確かに内廊下がポイント高いけど、
入居開始から3,4カ月しか経ってないのに、
もうすでにシミやタイルカーペットのよれが出てきてる。

管理会社もそのまま放置しているし、
清掃員のコストかけてるんだから掃除すれば良いのに。

[745: 購入検討中さん]

ここは各階にごみステーションがないんだね。
ごみ持ってエレベーターっすか・・・

[746: 匿名さん]

だから廊下が汚れるんですかね。

[747: 匿名さん]

各階ごみステーションがあったって、ステーションまでの廊下が汚れるのは同じなんだが。

ディスポーザが無い物件のほうが大変だよ。
生ゴミ持って廊下っすか・・・

[748: 物件比較中さん]

両方あるパークタワー東雲の方が
やっぱりいいのかな。

内廊下見ましたが
閉塞感と匂いが気になってしまいました。

[749: 匿名さん]

パークタワー東雲にはドッグランとシガーバーがあるからね〜
ワンコとタバコの臭いが吹き抜けを通じて外廊下を漂わないといいけど。

[750: 匿名さん]

今時、ディスポーザが無い物件なんてあるの？？

[751: 匿名さん]

PTTはディスポーザーないね。
板状だと辰巳の伊藤忠とか枝川のコスモスイニシアスのもない。

[752: 購入検討中さん]

ディスポーザーはありがたいですね。
生ごみ持参でエレベーターは正直たまらないですよね。

[753: 匿名さん]

結論がでました。
ディスポーザーがあって、且つ各階ゴミステーション。
このパターンですね。
ゴミ袋持ってエレベーターって、ちょっと・・・・。

[754: 匿名さん]

棟内MR行きましたがいいですね。
各階にゴミ置場ないですがその分、管理費が安いので我慢できそうです。
残念なのは思ったよりイオンまで距離がある。歩いて8分ぐらいなんで頑張ればいいんでしょうけど。。。
結構、前向きに検討中です。