ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

マンション内の問題を掲示板で公開しちゃうってのが問題って分かってないレベルの人達が住んでるって事。売主もマンション内のネットワーク使って、内部の人だけがアクセスできる情報交換の場くらい作ればいいのにね。そういったノウハウすらも無い。

[602: 匿名さん]

完成物件だから、モデルルームだけじゃなくて、ゴミ置き場とかちゃんと見て検討できるよね。営業だけでなく、住民、管理人、コンシェルジュからも話しが聞ける。あと、セキュリティの観点から住民が共連れを黙認しているかも要チェックポイント。共連れを許してたら、オートロックなんてないも同然。

[603: 匿名さん]

どこのマンションでも大規模になりゃ
ゴミやらのマナー問題とか掲示板はじさらし問題とか、
いろいろあるでしょーよ。。

[604: 匿名さん]

では、大規模は買っちゃダメってことでファイナルアンサー。

[605: 匿名さん]

良い建物だと思いますよ。
『下町の団地』かどうかは入ってみれば分かる事。

[606: 匿名さん]

『下町』って、低い土地でも深川みたいに商工業地のことだよ。
辞書調べたら。

[607: 匿名さん]

＞＞６０４さん
大規模マンション、小規模マンションとそれぞれデメリット、メリットがありますよね。
それぞれをみて、自分がどちらのメリットの方が多いのか見極めるのが大事ですよね。
大規模マンションは共用施設が多い事や、住民同士の色々な交流会などがあり、住民同士
の絆が深まりそうですよね。家はまだまだ子供が小さいのでそういった交流など大事にしたいと
思っているので大規模マンション派です。

[608: 匿名さん]

豊洲のバブル仕様の財閥系マンションからの住み替え検討中です。価格、立地、グレード、総合的にかなり評価できる物件だと思います。ただ、残り少なくて選択幅があまりないのが難点。

[609: 匿名さん]

そうだよね。
｢ザ・湾岸タワー｣という名に相応しいマンションだったらいいかな…って。
｢ザ・湾岸タワー｣に新居を移しましたってハガキをだすのは、カッコイイような気もするよね？
湾岸の時代到来の雰囲気を感じるからね。

[611: 匿名さん]

＞608
どうして住み替えを考えているんですか？
豊洲のほうが良さそうですが。

[612: 匿名さん]

608です。豊洲は確かに快適ですが、バブルチックなところが落ち着きません。何度かこちらを観ましたが、地味ながら自然な感じで無駄がなく、かなり好印象です。不動産は自分の価値観に合うことと、貸せる、売れることが、大事だと思いますが、その点でもここに魅力を感じます。とはいえ豊洲も手離すのは惜しいので、しばらく賃貸に出し、こちらを居住用にしようかなと。ちなみに入居している方もこちらは好印象でした。

[613: 匿名さん]

612さん、豊洲にバブル仕様なんてありましたっけ。どちらのマンションですか

[614: 物件比較中さん]

不法投棄や玄関の顔であるコンシェルジュはいらない発言。。。
いくら外観が立派でも中身は『下町の団地』なんでしょうね。

[615: 匿名さん]

モンスターはどこにもいるからね。それより、⬆も大変だね。

[616: 匿名さん]

６１４さんの意見に納得。

[617: 匿名さん]

これだけの世帯数あれば意見も様々。
実際コンシェルジュはいるわけですし、一人や二人のコンシェルジュ要らない発言を全てと捉えるのは浅はかだと思いますが。
たとえ超高級マンションでもコンシェルジュなんて不要～と思っている人、何人かは居るんではないですか。無しにするかどうかは別として。
それよりせっかく完成済み物件なので、実際に見て住民の空気を感じるほうがよっぽど実りあると思いますよ。
選択肢はあまりありませんが、完成済み物件でないと不安な我が家は真剣に検討しています。

[618: 入居済みさん]

617さん、お待ちしてます！
おっしゃるとおりです。少なくとも私はコンシェルジェさんだけでなく、警備員さん、清掃の方も、皆さん感じよく、とても快適に過ごしていて、いないほうがいいと思ったことは一度もないです。
不法投棄はいけないことですが、同じような話は、結構どこにもでもあるようです。以前住んでいたマンションでもありました。
もちろん今後、不法投棄が増えない方法を皆で提案して、さらに住みよいマンションにすべきとは思います。
住民の方も、そんなに深い付き合いはしていませんが、会うと、皆さん、自然に挨拶をし合い、雰囲気はとてもいいように思います。
誰かれなく、挨拶しあうのが、下町の雰囲気っぽいのであれば、下町の団地、大歓迎です。

[619: 匿名さん]

管理組合は入居後しばらくしてからでないと立ち上がって機能しないから、その間は管理会社が代行して対処しなくてはいけない。都内以外から引っ越してきた人はゴミ捨てのルールが違うから、意図せず不法投棄になるってこともふつうにあること。管理会社はそういったことはあらかじめ想定して対処すべきでしょ。それができていないって事はお粗末な管理会社って事。今後も期待しないほうがいいかもね。完成物件はそういうところもチェックできる。

[620: 匿名さん]

コンシェルジュの人件費削減の話はあったけど要らないとまではなかったんじゃない？
買わないか買えないかわからんが大変だね。

[621: 入居済みさん]

検討板なので色々書き込みされる方もおりますが、618さんのおっしゃるとおりここは雰囲気のよいマンションだと思いますよ。すんでる方も従業員の方も

[622: 匿名さん]

本当に大変ですね。火消しが。逆にイメージが悪くなりますよ。

[623: 匿名さん]

とアホが言っています。

[624: 匿名さん]

表づらだけ良くて、裏ではゴミを勝手に捨てる。かえって厄介かも。

[625: 匿名さん]

とバカが言っています。

[626: 匿名さん]

免震ってマンションの売れ行きや資産価値には関係ないんだね。
野村スレで免震は経済設計だから逆に安い。耐震性も免震が良いという訳ではないというのは本当だだのかな。

野村より戸数も少なく遥かに前に売り出したのに野村の方が先に完売しそうだもんな。

[627: 匿名さん]

それは間違い。

耐震だと安いけど、安くても耐震が怖い人には売れないからね。

[628: 匿名さん]

タワマンみたいに高層になればなる程、免震のほうが安く作れるよ。
免震採用がコストが高いのは戸建や低層マンションくらい。

[629: 匿名さん]

とっくに入居開始してるのに、まだ棟内に８パターンのモデルルームあるって凄い
強い競合物件あって販売時期が悪かったのもあるが、完全に不人気タワマン感は否めないな

[630: 匿名さん]

耐震マンションの購入者は耐震のメリットを見つけなければ精神が安定しないようだが、
それこそが耐震マンションのデメリットだね。

[631: 匿名さん]

そういえば、最近免震を大袈裟に誇張して販売する物件も見なくなりましたね。
タワーマンションでは、免震は大きな効果は期待できないという専門家の間では一般的な考えが浸透してきたのかもね。

[632: 匿名さん]

耐震等級が3とれてる耐震構造は梁と柱がごつくなるけどそれでいい間取り組めればいいと思う
ただ耐震等級2くらいまでだったらはるかに免震のほうが優れているというのが専門家の見解ですね
アスペクト比にもよりますが

[633: 匿名さん]

免震物件は地震保険が３割安くなる。それだけでものを言う

[634: 匿名さん]

>タワーマンションでは、免震は大きな効果は期待できないという専門家の間では一般的な考え

この考えは、何を見れば、載っていますか？
書物等あれば教えてください。

[635: 匿名さん]

免震って経済設計してるから柱や梁が細いんだよね。
しかも長周期地震で共振する可能性あるとか。

[636: 匿名さん]

免震ネガは質問に答えられなくただ批判してる人なの？

[637: 匿名さん]

週刊誌の記事が根拠なんじゃない？
週刊誌を信じる人がいるってこと。

[638: 匿名さん]

この辺りかな。
免震の減衰効果はあるが柱や梁を細くしてるから想定外の揺れに対応出来ないのではということだろうか。
免震がタワーで増えたのは建築コストが安くなるからとは良く聞く。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1468793554

[639: 匿名さん]

>634さん

これからはデュアルフレーム構造の時代ですよ。
タワマンに免震は大きな効果は期待できないって。

「超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。」

http://www.ts-tower.com/interview/vol03.html

[640: 匿名さん]

逆に高層建築物への免震のべた誉めなんて、新築のモデルルームでの営業マン位しかしてないぞ（笑）
よく見る水の入った模型みたいなの使ってね・・・

[641: 匿名さん]

地震保険もっと安くなる？

[642: 匿名さん]

有明では免震タワマンだけが無傷だったけどね。

[643: 匿名さん]

大きな効果はなくても、多少はないよりましって感じじゃないかな。たぶんね。

[644: 匿名さん]

まだ免震を体験してない人が多いから仕方ないか。
免震が意味ないと思うなら非免震を探せばいい。
http://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm
地震保険３割安くなるのは免震と耐震３等級物件だけ。
それ以上保険料が安くなる構造が出てほしい。

[645: 匿名さん]

自分は、やはり、免震を選びます。

[646: 匿名さん]

まぁ、そりゃ免震のほうがいいけど、お高いですからねぇ。

[647: 匿名]

てゆーか
東雲って街が灰色

[648: 匿名さん]

免震だと地震保険の割引が耐震等級３と同じだから耐震等級３の耐震性能があるって勘違いしてる人が多いけど、免震が住宅性能評価の耐震等級の判定対象だった頃、ほとんどの免震物件は耐震等級が１だった。揺れにくいのと壊れにくいのは別。揺れないことを前提に柱を細くしてコストを下げている。３・１１でもあちこちの免震タワマンで乾式壁が壊れた。

[649: 匿名さん]

↑
耐震タワーを購入した残念な人。

[650: 匿名]

耐震タワーは壊れなくても揺れを体験するとトラウマになって住めなくなる。免震は揺れないから安心ってのも勘違い。いずれも３・１１が実証しちゃった。

[651: 匿名さん]

なんだかんだ言っても保険会社が免震、耐震物件の保険料を安くする理由はただ一つ、一般物件よりリスクは低いってこと。
想定内、想定外どんなシナリオでもね。

[652: 匿名さん]

あれってリスクが低いからじゃなくてお役人のごり押し。リスクで割引するなら免震だからではなく、耐震等級毎に割引率を設定。

お役人のごり押しほどひどいものは無い。原発は安全として、あっちこっちに造っちゃったでしょ。その結果、福島であんなことに。

[655: 匿名さん]

その清水は免震、制震ハイブリッドをはじめた。裏を返すと免震単独ではダメってこと。

[656: 匿名さん]

今の販売会社の営業さんの土曜日の夜は掲示板への書き込みが仕事なんですね(笑)

[657: 匿名さん]

情弱だな。今時、ペーペーの営業は書き込みしないよ。残念な事に書き込みしてるのは××以上だよ。

[658: 匿名さん]

もちろん、免震単独じゃダメですよ。長周期地震動に共振するリスクがあるから。
で、ここも晴海三菱も東雲三井もオイルダンパーを併用している。

免震制震ハイブリッドの免震、まさかオイルダンパーを併用してないなんてことはないよね？
制震の梁ダンパーだけなんてことはないよね？

[661: 匿名さん]

営業バイト同士の合戦だな。

[662: 匿名さん]

いや、管理職同士の戦い。

まあがんばって。たまに参考になる書き込みもあるし。

[663: 匿名さん]

652は情弱というより嘘つき。地震保険の制度を確認しましょう。

[664: 匿名さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか。当時、ブランズも竣工後に数百万円割り引いていたので、こちらも同じくらい値下げをしているのでしょうか。最近ＭＲ行かれた方いましたら教えてください。

[665: 匿名さん]

>664さん
ブランズって、ブランズ東雲ですか?
実質値引きと言ってもモデルルームですよね。
しかも、あそこはタワーじゃないですし。
湾岸のタワー物件は意外と強気なんで、値引きはするとしてもまだじゃないですか。(ブリリア有明がようやく値下げした程度)

それにしても、売れてないのか投資用(賃貸)なのか分かりませんが、居住率悪いですね。(特に北側と東側)

[666: 匿名さん]

北側を盛んにプッシュする書き込みをしてた人も過去レスにいたけどね。

[667: 匿名さん]

居住率ってどのくらいなんでしょうかね?

[668: 購入検討中さん]

昨日夜、辰巳側みたら
東側？がほとんど電気ついてなかった
西側は点いてるのに、

そんなにちがうのかね？
現地下見申し込んでみようかな

[669: 匿名さん]

免震ってプラス評価にならないんだね。
プラウドの方が販売戸数多く、後から売り出し、耐震なのにここより残り戸数少ない。

[670: 匿名さん]

環境を考えるとプラウドの方が上だからね。

[671: 匿名さん]

HPに、最終期の告知でてますね

[672: 匿名さん]

南側にタワマンや高層マンションが建ち並び、
敷地の地下をメトロが走り、
横の公園遊歩道には長いひび割れが出来たことがあり、
東側運河の先の辰巳住宅は１５年間建替え工事が続く、環境のプラウド。
じゃなくて環境が上のここで良かった。

[673: 匿名さん]

近いからってプラウドみたいなブランドタワマンとの比較は違うような。
そもそも価格もかなり差があるし、購入者層が全然違うと思うけど。
ここのガチな比較検討は辰巳・枝川の中規模の新築か近隣タワマンの中古が多そう。

[674: 匿名さん]

三井とも競合してないみたいだからね。あちらの方が人気あるみたいだね。

免震といっても違いはあるのかな？晴海通り沿いの環境は同じなんだけどね。

[675: 匿名さん]

ここはハイブリッド免震じゃないのか、どうりで…

[676: 匿名さん]

ハイブリッドって新豊洲の？
あれ、図面見るとオイルダンパーが書かれてないみたいだが？
三井やここの免震は、当然ながら長周期地震動対策のオイルダンパーも装備した免震。

[677: 匿名さん]

あちらは制震もついているからね。足元の油圧なんていらないよ。

[678: 匿名さん]

免震でオイルダンパない物件なんてない。
免震マンションは古くなる。
減衰技術は日進月歩でもうハイブリッド免震になるだろうね。
ハイブリッドはヒルズくらいだったけど。

もしくはプラウドのように耐震で頑丈なマンションにするか。
地盤悪いからプラウドは揺れるだろうけどね。

[679: 匿名さん]

新豊洲の物件サイトにも、オイルダンパーを書けと言えば。

プラウドが免震にも制震にもしなかった理由は、あの物件の古い過去スレに書かれているよ。
俺は耐震には住みたくないけどね。

[680: 匿名さん]

いや、だから新豊洲は免震と制震のハイブリットでしょ。
普通の免震じゃないんだよ。
ヒルズもハイブリットでオイルダンパないよ。

減衰技術は日進月歩だ。アイソレーターとオイルダンパの組合せは古くなるよ。

そう考えるとプラウドの耐震は悪くないが、なんせ地盤が悪い。
あの地盤であそこまで高いと倒壊しなくても地震は恐いだろうな。

[681: 匿名さん]

ここにきて、一気に売れましたねぇ。
残り1割位ですが、プレミアムフロア除くと実質的には完売間近ですね。
若い人が多いので、駐車場もちょうど残り各戸分位空いていて、2台目の契約するか微妙なところらしいです。
そろそろモデルルーム使用住居の販売もありそうですが、どのくらい引いてくれるのでしょうか???

[682: 匿名さん]

ほんとだ。もう30ちょっとしかないんだ。

[683: 匿名さん]

制震は長周期に対しても効果があるけど、免震は無力だからオイルダンパーをつける。というかオイルダンパーも制震装置のの一種。

[684: 匿名さん]

違いますよ。積層ゴムのアイソレータと鉛ダンパはセット。
アイソレータだけでは揺れが止らないので鉛ダンパが必要。
ちなみに鉛ダンパの破損は3.11後の点検でかなりの数が見つかった。

大きな地震の後は余震が続くので鉛ダンパが破損してしまうと揺れ続けるのではないか。

[685: 匿名さん]

鉛ダンパとオイルダンパは同じ目的だけど、鉛ダンパは変形して揺れを吸収するんだから、壊れることが前提でしょ。

[686: 匿名さん]

つまり制震＋免震の維持費がかかるってこと？

[687: 匿名さん]

免震装置に打撃を与えるくらいの地震なら非免震でもそれなりの被害は予想できる。
どこにお金をかけるかだろう。
消耗品のダンパー変えた方が早くて安全そうだが。
どんな思考回路をもてば維持費云々できるだろう。不思議

[688: 匿名さん]

ここの長期修繕計画みればわかるけど地震起きてダンパ破損しても取り替えるお金な
計画通り5年ごとに修繕積立金値上げしても30年後赤字。

[689: 匿名さん]

免震ネガ野郎は何が言いたいんだ???
自分が制震が良いと思うなら、制震にすりゃいいさ
ハイブリットだろうが好きにしたら!
金かかるのが嫌なら、耐震も何にもないマンションにすれば!
修繕積立金に地震想定して免震装置の修繕費まで見るはずないし。
リスクやメリット・デメリットと経済性のバランスで考えるもんだし。
バカみたい…

[690: 匿名さん]

地震起きなくても長期修繕計画赤字だよ。
よく見てみれば。

[691: 匿名さん]

690はなにが言いたいかわからんが、赤字幅を減らすため常に見直しをしていくことは当たり前。
小学生じゃないだろう。

[692: 匿名さん]

>691
赤字にならないように見直したのが長期修繕計画でしょ。
段階的に修繕積立金を値上げしても赤字の計画だよ。ここは。

[693: 匿名さん]

マンションなんてある程度住んだら転売して買い替え、
って主義の人達には目先の維持費が安い方が良い。
転売に苦しまないか？の問題点は残るが。

[694: 匿名さん]

>段階的に修繕積立金を値上げしても赤字の計画だよ。

意味が分からない。
赤字にならない為の修繕積立金の値上げを10年くらいでどこのマンションでもする訳でしょ？
竣工したばかりのここはまだ赤字がいくらになるか具体的な数字が出てない。
マンション購入した事ない人なのかな。

[695: 匿名さん]

>694
長期修繕計画見せてもらいなよ。
5年毎に段階的値上げのパターンと値上げ幅を縮小して一時金を払うパターンがある。
20年後から値上げはしないのがここの計画。
その計画通りに修繕積立金を値上げしたとしても30年後の修繕積立の残高は赤字。

[696: 匿名さん]

>695さん
どっかのマンションと間違えてない?
それは最近の長期修繕計画予定?
私がここでもらった長期修繕計画予定表では、20年後から値上げしないなんて書いてないですが。きっちり30年後まで段階的に上がってます。

そして、30年間の大規模修繕計画(マンション外壁修復･機械式駐車場の全交換)も込みの予定でしたよ。

もちろん計画ですから30年後も黒字です。(計画段階で赤字を出す管理会社なんてあるわけない)

万が一、地震で免震装置の費用が発生したら、修繕費用の追加は当然でしょう。(定期メンテ以外での費用ということです)

予期せぬ追加発生分を現段階で考慮してるのであればナンセンスです。

それは他のマンションも同様です。

[697: 匿名さん]

ここ管理・修繕費安くて内廊下で東雲から3分なのになんで完売できないの？

[698: 匿名さん]

東雲はマンションを安くしないと売れない街であり、ここも安いのであるが
野村、三井、と続けて安いタワマンが競合して出てきたため。

[699: 匿名さん]

いくら駅徒歩3分でも東雲駅でしょ？
つかえねー

[700: 匿名さん]

>696
確かにここの長期修繕計画でしたが変わったんですね。
自分が検討した部屋は5年事に5000円くらい上がり、20年後の修繕積立金は30000円くらいでした。
20年後からは値上げしない計画でしたが30年後の残高は赤字でした。

今の計画ではどのくらいの間隔で値上げし、値上げ幅はどのくらいですか？

[701: 匿名さん]

確かにりんかい線の定期持ってないなら、
渋谷行くにも辰巳からメトロで行くかな。

[702: 匿名さん]

たまに電車使う程度でそんなにケチケチする？

[704: 匿名さん]

本当に購入を検討中なら長期修繕計画には目を通したはず。
従来の計画と共に幾つかパターンがあり、赤字で値上げする案も入ってる。
それをどう減らすかはこれからマンション内の仕事であり、他所の者が断言できる話題ではない。

[705: 匿名さん]

>700さん
696です。
スミマセン。
私の手元の資料は2011年6月頃にいただいた資料なので、逆に最近が700さんのおっしゃる予定案に変更になったのかと思いました。

私の資料ですと、検討してた部屋は、初期が約6000円で5年毎に約5500円ずつ上がり最終の25年目〜30年目が約30000円強となっています。

他の方も書いてますが、いくつかパターンがあるのかもしれませんね。

私の資料にはタワー式駐車場の交換費用は含まれていないように見えるので、50年以内には、こちらの大規模修繕もあるでしょうね。

古い資料はあてにならなそうなので、最新のものをマンションギャラリーでいただいて検討したほうがいいですね。
(長期修繕計画予定ってそんな頻繁に変更するものなんですかね?)

失礼しました。

[706: 匿名さん]

>>705さん

700です。
修繕積立金の値上げ幅からして同じ計画書のようにも思います。
２０年からは値上げはないと営業から説明を受けたのですが、２５年目も上がる計画なら違うようにも思います。
その計画書では３０年後の残高は赤字ではなかったですか？

[707: 匿名さん]

>706さん

705です。
うちの資料は30年後、数百万円の黒字になってます。25年目にも修繕積立金は増加してます。

ほとんど同じ資料ですよね。微妙にどちらかが修正版なのでしょうか。

ただ、あくまで予定ですので単なる目安ですよね。

おそらく5年後に見直しされると思いますよ。その時に修繕積立金の見積りが正しいか甘かったのかが分かるでしょうね。

うちは、イオンが意外と遠いことがネックで、現在はキャナルコート周辺の物件を検討中です。

[708: 匿名さん]

去年9月に竣工して、まだ33戸も残っているのか。

[709: 匿名]

湾岸周辺で検討をしています。
残っているのなら、初期費用とかを安くしてもらえる事は可能なのでしょうか？
それと、手付金なども割引の対象になるのでしょうか？
手付金１割と言うのが相場なようですが、初期の出費を抑えたいと考えております。

[710: 匿名さん]

諸経費って税金とかローン手数料で、売主に入るお金じゃないから下げられないでしょ。手持ち資金が無
くて、支払いを後回しにしようとすると、修繕積立金の値上げとかもあるから自分で首を占めるようなもの
だよ。特にタワマンは維持費がかかるから。普通に値引き交渉交渉すればいいとおもうけど。

[711: 匿名さん]

外廊下でもよければパークタワー東雲へどうぞ

[712: 匿名さん]

管理費などの維持費が高いパークタワーは検討外。

[713: 匿名さん]

竣工後のマンションを定価で買う必要はありません。

[714: 匿名さん]

青田売りのタイミングでも価格交渉しちゃいけないってわけじゃないけど（笑）。

[715: 匿名さん]

皆さんは定価で買ったんですか？

私はマンションの完成前に関係者割引で買いましたけど。

[716: 匿名さん]

特定されますよ

[717: 匿名さん]

いっぱいいるから特定されませんよ。

とあるマンションなんて1/3が関係者割引で売ってますから。

[718: 匿名]

このマンションの修繕積立金はＥＶの交換費用（7億円前後か？）など含まれているのでしょうか？

[719: 匿名]

手付金の値引きは可能です。
但し、解約したら手付金と同額の損害賠償金を払うことになります。

[720: 匿名さん]

>719

損賠賠償の意味知ってる？

買主事由による解約の場合は、手付金放棄のみ。ただし、売主が契約の履行に着手後に解約の場合は、手付金放棄＋違約金。

[721: 匿名さん]

契約の履行に着手ってどのタイミングの事？
引き渡し日？

[722: 匿名さん]

720は、ネットで調べた知識で書いてるだけ。違約金と損害賠償金の違いを正確には理解していない模様。

719は、手付金を割り引くかわりに契約条件にあらかじめ損害賠償の定めを特約で付けることを知ってる。

[723: 匿名さん]

>721

通常は引渡日だけど、間取り変更とかした場合は、そのための資材を売主が手配した段階から。

[724: 匿名さん]

手付金を支払う法的な意味は、手付金放棄による一方的な契約解除権を留保すること。

[725: 匿名さん]

普通の新築マンションは
内覧会を見てからキャンセルしても、手付金放棄だけで済む。
メニュープラン程度の変更なら問題視されない。

[726: 匿名さん]

>725

契約上の取り決めは契約の着手に履行後ってのは、メニュープランの対応も含まれる。現状復帰費用も請求されうる。デベ次第だから確認が必要。

[727: 匿名さん]

特殊なケースの話をなされても、ほとんどの方には関係ないのかも知れませんね。

それとも、こちらの物件ではありがちなケースなのかな？

[728: 匿名さん]

>726
デべ次第だが
大手はそこまでオニにはならないと何処かのサイトに書かれていました。

[729: 匿名さん]

ここの売主、大手じゃないよ。

[730: 匿名さん]

手付解約はデベ次第です。クレーマーは基本的に全額没収します。いいお客さんなら一部返金することもあります。
お互い人間ですから。

[731: 匿名さん]

契約では無条件に没収。返金されることをあてしてに安易に契約してはいけない。

[732: 匿名さん]

まだ、たっぷり残ってるねぇ。

[733: 物件比較中さん]

震災前売り出しで、高層階プレミアがつけてある価格であるということ、
（近隣後発2物件は高層階プレミアあまりつけてない）

間取りがイマイチなのが多い、という事。
（平板形状だからなのか、角部屋間取り無駄が多くイマイチ。）

西側と東側では東側が意外と高く、価格差が適正じゃないということ。
（湾岸エリアは都心ビューを望む人が多い、そういう場所）

このマンションの特性に合わないプレミアムフロアをたくさん作っちゃった事、
（経費削減リッチ施設無し。見栄張りたい属性の人が買う物件ない）

いろいろ重なって、売れ残っちゃってると思います。
震災後後発2物件はしっかり学習して出してきましたね。
晴海のタワーは学習失敗！？
湾岸タワー西側は、300万くらい安くしないとダメかと感じます。

[735: 物件比較中さん]

不思議とけっこう残ってるんですねえ。

もしかしたらデザイナーズっていう点が選びにくい理由のひとつになってたりして？？

私の見てきたデザイナーズマンションはそれぞれクセがあったものですから住まいらしさを求める場合はなかなか選び難いと思いました。立地も交通利便性もこれだけいいわけですから、価格やデザイン面の好みのほうに原因があるんじゃないかと。お金があったら買えるのになあ（涙）

[736: 物件比較中さん]

ここに限らず、近隣のパークシティーや最近の豊洲高層物件の間取りを見ていると、
７０、８０平米越えの間取りであっても、ＬＤが１０畳とか１１畳とかいう間取りが
多い。
１０～１１ってかなり狭いと思うのだが、それよりも部屋数が多い方の希望が多いのか、
検討していても「あと２～３畳分広ければな」と思うのですが・・・。
それともＬＤに隣接している引き戸の部屋はぶち抜きに出来たりするのかな？？

[737: 匿名さん]

11畳とかの場合、リビング内の廊下がなかったりしませんか？
思ってるより狭くなかったりします。

[738: 匿名さん]

そうゆうのはだいたいメニュープランでリビングを広くした間取りが選べるけどね。

[739: 匿名さん]

>735
おい、一体ここのどこがデザイナーズなんだ？
ただの低仕様タワーマンだろう？

[740: 匿名さん]

良いマンションだけど販売会社と管理会社がいまいち

[741: 匿名さん]

ファサードとかは芦原太郎さんのデザインだね

[742: 匿名さん]

エアーベストと丸紅じゃね…

[743: 匿名さん]

ここは余計な設備が無くていいねぇ。
内廊下で高級感があるのはポイント高い。

[744: 匿名さん]

確かに内廊下がポイント高いけど、
入居開始から3,4カ月しか経ってないのに、
もうすでにシミやタイルカーペットのよれが出てきてる。

管理会社もそのまま放置しているし、
清掃員のコストかけてるんだから掃除すれば良いのに。

[745: 購入検討中さん]

ここは各階にごみステーションがないんだね。
ごみ持ってエレベーターっすか・・・

[746: 匿名さん]

だから廊下が汚れるんですかね。

[747: 匿名さん]

各階ごみステーションがあったって、ステーションまでの廊下が汚れるのは同じなんだが。

ディスポーザが無い物件のほうが大変だよ。
生ゴミ持って廊下っすか・・・

[748: 物件比較中さん]

両方あるパークタワー東雲の方が
やっぱりいいのかな。

内廊下見ましたが
閉塞感と匂いが気になってしまいました。

[749: 匿名さん]

パークタワー東雲にはドッグランとシガーバーがあるからね〜
ワンコとタバコの臭いが吹き抜けを通じて外廊下を漂わないといいけど。

[750: 匿名さん]

今時、ディスポーザが無い物件なんてあるの？？

[751: 匿名さん]

PTTはディスポーザーないね。
板状だと辰巳の伊藤忠とか枝川のコスモスイニシアスのもない。

[752: 購入検討中さん]

ディスポーザーはありがたいですね。
生ごみ持参でエレベーターは正直たまらないですよね。

[753: 匿名さん]

結論がでました。
ディスポーザーがあって、且つ各階ゴミステーション。
このパターンですね。
ゴミ袋持ってエレベーターって、ちょっと・・・・。

[754: 匿名さん]

棟内MR行きましたがいいですね。
各階にゴミ置場ないですがその分、管理費が安いので我慢できそうです。
残念なのは思ったよりイオンまで距離がある。歩いて8分ぐらいなんで頑張ればいいんでしょうけど。。。
結構、前向きに検討中です。

[755: 匿名さん]

754さん
イオンまで歩いてもしれてますが、レンタサイクルが無料であります。前かごが大きいので、結構買い物に使えます。
さらに大量の買い物のときは、ネットスーパーを利用しているので、不便に感じることはあまりないです。
それと、すぐ近くのコンビニが、意外と野菜や果物が安いんで、よく利用します。
イオン行く前に、コンビニ（入り口のところで販売している）で値段チェックして、それからイオンに行きますよん。

[756: 匿名さん]

確かにイオンよりも近くのコンビニの方が安い事が多々ある。

内廊下が汚いのは各階ゴミステーションが無いせいじゃなくて、
カートや自転車を内廊下で引く意識の低い一部の住民と
その汚れを放置して対策を取らない管理会社の問題。

[757: いつか買いたいさん]

上層階の角部屋にお住いの知人宅を訪問しました。
夜景は前が抜けていてきれい。東京タワーもみえるし、これぞ都会という感じ。
内廊下について書かれている方おられましたが私は次住む時は内廊下の方がホテルみたいで落ち着いていていいと思いましたよ。ゲストルームにも泊めていただいて満喫。私もこんなところに住みたいな、と思って値段みたけれど眺望アリの部屋は金額的に手がでなさそう(^_^;)
でも、都会に住むってこういうことなんだなぁと実感。貴重な経験になりました。

[761: 匿名さん]

パークタワー東雲はバルコニー禁煙のようですが、ここの規約はどうなってますでしょうか？？

[762: 匿名さん]

今時、何処のマンションもバルコニー喫煙は禁止ですよ。
パークタワーだけが特別ではありません。

[763: 匿名さん]

あれ、「>757が営業さんだ」ってコメントがごっそり消えてるw
営業さんえげつないなぁ…

[764: 匿名さん]

>762
すみません、純粋に気になったので書かせて頂きました、、。別にパークタワーを特別と思ってるわけでなく、私が見てきた複数のマンションで、管理規約に禁煙を明記してるところは少なかったもので、、気を悪くされたようであればごめんなさい。

[765: 匿名さん]

＞763さん

それは違いますよ。
こちらの｢規約に同意し投稿｣ってボタン横の規約の22番を読みましょうね。

[766: 匿名さん]

バルコニー喫煙禁止と管理規約に明記されていればトラブルも少なく快適になりそうですね。
たいがいのマンションはその辺が明確になっていない為、近くの部屋に煙が流れていき
洗濯物に臭いがついたり、副流煙被害の問題が出てくるのだと思います。
規約に明記されているならばパークタワーは特別だと思いますよ。

[767: 購入検討中さん]

ここは洗濯物干せるの？

[768: マンション住民さん]

干せますが、手すり（柵？）より下です。物干し用の金具みたいなものがベランダについています。日当たりがいいので、部屋の中に干していても十分乾きます。うちは加湿器がわりに一部は部屋干ししてます。あ、浴室乾燥機も付いてますけど。

[769: 購入検討中さん]

へー、タワーマンションでもベランダで洗濯物が干せるんですね。
ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

大体どこもそんな感じだと思いますよ。

[771: 物件比較中さん]

＞768　干せない規約かと思ってました、金物まで付いてるんですね。

手すりより上だと風で飛ぶ心配もあるので低位置なんでしょうねえ。

私はもう室内干しの生活が嫌になってきていまして(涙
こちらのような開放感あるバルコニーで光を浴びながら干してみたいとずっと夢見ています。
想像なのですが、逆梁設計なので金物低位置でもしっかり日が当たりそうですね。

[772: 匿名さん]

外干しができるのはタワマンだと珍しいですね。
できる階数に制限があったりもしないのですか？？？

乾燥機も良いのですが、
やはり光熱費もかかりますしエコじゃないんですよね。
天日干しできるのが嬉しいです。
でも風向きによっては控えた方がいいかもしれないですね。
万が一策を飛び越えて飛んでしまったら他の方に迷惑になってしまいますから。

[773: 購入検討中さん]

現在までに残ってるプレミアムフロアの各値段がわかる方いらっしゃいますか？

[774: 匿名さん]

普通タワーマンションは、ベランダ等では禁止じゃないの。

[775: 匿名さん]

晴海三菱でさえ、ベランダ干し可、ですよ。

[776: マンション住民さん]

772さん、
何階とは言えませんが、高層階に住んでいます。
高層階でも洗濯物干し用の金具が付いていて、ベランダに干せる分は、ベランダに干しています。
柵の下だからか知りませんが、過去に風で洗濯物がはずれて飛んだことはありません。
（かなり、しっかり洗濯ばさみでとめていますが）

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住人です。うちも776さんと同じように金具はついてますが、結局浴室乾燥でやってますね。万が一洗濯物が飛んでいったら困りますし。

[778: 匿名さん]

>>776さん
洗濯物干しについてありがとうございます。
洗濯ばさみで竿に固定しておけば大丈夫なのですか。
それなら外干しＯＫですね。
高い階で大丈夫なら全体的に大丈夫なんでしょう。
大変参考になりました。
ありがとうございました！！

[779: 匿名]

今の時代、洗濯物を外干しするのは前近代的な思考。
pm2.5、黄砂、花粉、排気ガス、浮遊している放射性物質。。。
一体どういう考え方をすれば外に干せるのか逆に聞きたい。

[780: 匿名さん]

>779
引き篭もりで外出てないの？
普通の人は毎日外出して外の空気を普通に吸ってますが。
それと同じ空気で干すのは普通の考え方です。
干せないって言う人はどうやって外出してんの？

[781: 入居済みさん]

酸素マスクでも付けて外出してんじゃね？

[782: 匿名さん]

病室でスマホ片手に暇してんじゃね？

[783: ＯＬさん]

[ドンキホーテ東雲店]
ドンキのコメント、消されてますね(笑)
売主さんの圧力かな？

せっかくのんびり暮らしてたのに、あのニュースは私もすごくガッカリです。。

[784: 周辺住民さん]

ドンキホーテ出店は、私も驚きました。
これで東雲のブランドもどんどん落ちていきますね。

今はとても平和に暮らしてるんですけどね。

[785: 匿名]

ここではなくPT契約しました。
喧騒感が無いのに台場も豊洲も近いのが東雲の良い所だと思っていたので、よりによってドンキ出店…がっかりです。

[786: 匿名さん]

ドンキの影響はまず無いですよ。規模が小さいからわざわざここまで来るような人はいないし、イオンが24時間だし。

[787: 匿名]

コンビニもドンキも対して変わらないと思いますが。

[788: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

巨大パチンコ店が2つある時点で喧騒感がないって何のフリでつか？

[789: 匿名さん]

>>779
今の時代のタワーマンションは外干しが基本でしょう。
高層階ですら選択物を普通に干せますよ。

[790: 匿名さん]

ドンキくらい中目黒にだってあるのになに言ってんのさ？　しかも数ヶ月前から分かってたことだし。

[791: 匿名さん]

ドンキは建物の3階に入るんですよね。そうであれば、そんなにうるさくならないのでは。

[792: 匿名さん]

来客用の駐車場有りますか?

[793: 入居済み住民さん]

残念ながら現在のところ来客用駐車場はないっす。

[794: 匿名]

東雲ブランドって何ですか？そんな言葉ありましたっけ？江東区だから、せめて豊洲くらいなら、まあ、ともかく、、。

[795: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[796: 匿名さん]

管理会社は変更できるから。
と先日、パークタワースレに書かれていたな。

[797: 匿名さん]

管理会社は変えることはできますが、
住民のある程度の割合が賛成してくれないと決まらないですよね。
根回しはしっかりしておかないと…という感じです。

洗濯物は高層階でも外干しとのことですが、
風が巻いたりしないんでしょうか？
地上と上の方だと風の強さも違ってきます。

[799: 購入検討中さん]

マンションの購入を検討しています。

ワンルームで安いお部屋はまだ残っていますでしょうか？

価格や階数などお分かりの方がいれば教えて頂きたくお願い致します。
値引きなど期待できるものなのでしょうか。よろしくお願いします。

[800: 匿名さん]

>799
こんな住人がいるマンションなんてイヤですね・・・