ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[555: 入居済み]

ヤマトの養生はいつになったら外してくれるのでしょうか。

[556: 匿名さん]

今月末くらいまででしょう。
でも、それは住民スレで書かれたほうが良いのでは。

[557: 匿名さん]

レックスガーデンの未販売数です。
まだ、70戸くらいあります。でも、良く見ると、あまり選べる状況ではありません。
[3LDK]
85A…22階以上で2戸、11階以下で3戸。
85B…6～23階に6戸
75A…7～29階に6戸
70B…6階と9階の各1戸のみ
[2LDK]
70A…11階と21階の各1戸のみ
70C…7階以下と23階以上に各2戸
65A/65C…各6戸位
60B/60C/60G…9階以下に各2戸
60H…14階と21階の各1戸のみ
55B…7戸
[1R]
40B…21階以上に4戸
あとは、30・31階のプレミアフロアになります。

「75A以上の広い部屋」と「11階より下」であれば、多少選べますが、その他はあまり選べません。
2,000万円台・3,000万円台の物件が目立つような気がします。

[558: 匿名さん]

↑そうそう、書いていない間取りタイプは完売です。

[559: 匿名さん]

未販売住戸がある間は養生外さないほうがいいんだけどね。一斉入居後に引越しする場合は、本来各自で養生すべきなんだけど、やらない人って結構多い。引越しって管理組合に届出制にして、養生の手配の有無とかちゃんとチェックしないと・・・。

[560: 匿名]

まだそんなにあったんだねぇ。

[561: 物件比較中さん]

やっぱりまだそんなに隠れ在庫があったのか。その戸数なら完売まであと２年位はかかりそうだ・・・

[562: 匿名さん]

値引きはまだしないのかな？

[563: 匿名]

真面目にこんなにあったら、大幅値引きあるでしょうね。
ハセコーが販売から退くときかな。

[565: 匿名さん]

＞557
未販売の数ですか？
キャンセル含んでいますか？
検討していたときにすでになかった間取りがあるので、正確な情報が知りたいです。
キャンセル発生したなら再度検討したい。

[566: 匿名さん]

消費税あがるよ

[567: 匿名さん]

>557です。

「キャンセル確定」「商談中」も含まれています。

「検討していたときにすでになかった間取り」を検討されているならば、キャンセル待ちを表明しておかないと
案内されませんよ～

但し、40A/45A/45Bはすぐに完売したので、もう完売済と思われます。

値引き待ちの方…
プレミアフロアは最終的に値引きあると思われますが、それ以外はナイでしょう。
最後のモデルルーム使用住居は別にして、売り急がなければならない理由ナイですから。

でも、6～11階なら5月以降は、値引きではなくオプション無償で交渉したら、場合により応じてくれるかも～

[568: 匿名さん]

検討中の人かいるのもあるだろうし、住戸数はすぐ変わっちゃいますよね。
キャンセルを待っているなら、モデルルームとか行って営業の担当に言っておいた方がいいと思います。
はやめに連絡くれるケースもあるみたいなので。
階層とかカラーとかいろいろ好みもあるのではないでしょうか。

[569: 匿名さん]

賃貸住戸出てますね。
はたして需要あるのでしょうか。

[570: 匿名さん]

資産家さんの投資かな？
レックスは資産家の目にとまったって事か。

[571: 匿名さん]

初期の契約だと契約してから入居まで時間があるから、竣工直後でも転勤で賃貸ってのは十分ありうる。

ちなみに分譲マンションで投資の対象になるのはデメリットのほうが大きい。賃貸住民はモラルが低い傾向にあってトラブルが多いと言われてるし、投資オーナーはマンションに住まないから管理組合の役員にはならず不公平が生じる。

[572: 匿名さん]

良いマンションだと思うんだけどな～

低層階の2LDKに売れ残りが多いのは三井に流れたってことなのかな。

studioタイプはそもそも独身者じゃないと住めないし、
買える層が少なかったのかな。

[573: 匿名さん]

売れ残った場合の住戸はどうなるんだろう。
CTAはいまだに販売中の看板掲げられているけど…

[574: へいぞー]

ホムペにある7階59㎡が3350万なら買っても良いぞ！

[575: ビギナーさん]

何か真っ暗なんですけど、引越しまだしないんですかね?まさか全然売れていないの？

[576: 物件比較中さん]

売れてないマンションって確かに入居開始すると明かりの数でバレルよね。
豊洲のタワマンも明かりが全然ついてなかったもの。
六本木の某タワーはそれを隠すのに紙カーテンの付いた未入居部屋の電気を一晩中つけてたよ。

[577: 匿名さん]

近隣の者です。
どの方角から見た印象かは知りませんが、結構明かりついていますよ。
残戸数から計算しても8割以上売れてるわけですから、明かりがついてないことはないと思いますが。ただのネガさん？
全室に居るわけではないですし、23時すぎていれば寝てる人も居るでしょう。
東雲全体の価値のためにも早く売り切ってほしいな、とは思いますが。

[578: 匿名さん]

３月末引越してくる人もいるし。

[579: 匿名さん]

遮光カーテンつけていれば、外から見たら、おそらく暗いと思います。

[581: 匿名さん]

>>578
何で3月末??

昼間仕事している独り者とかは普段カーテン閉め切ってる人も多いと思いますよ。
うちも然り。

[582: 匿名さん]

skyzは豊洲駅から結構あるし、バスも通って無かった記憶があります。
でも新豊洲が有りましたね。

個人的には豊洲駅は人が多すぎる上、駅の構造が不便で苦手ですが。

[583: 匿名さん]

>581さん
学校の関係で３月末じゃないですか？

[585: 匿名さん]

自分も、学校の関係で、春に引越しする人が多いと聞きました。

[586: 匿名さん]

販売の長谷工が原因でキャンセルしたくなった人は一定数いそうだけど。

[587: 匿名さん]

住民板見てると、何だか・・・・・
ここは住民専用サイトも無いのですかね。
タワマンレベルなら、普通ありますけど。

[588: 匿名さん]

上で遮光カーテンの話があったのでふと考えたのですが、部屋によっては必要でしょうかね。ダイレクトウィンドウもありますから普通のカーテンレースでは引いても眩しいとか、そういう環境ではないでしょうか。遮光タイプは引くと本当に光が入ってきにくいです、それが逆に昼間扱いにくい点ですが上層階なら全開にしても外から見えるわけでもなし、ここはひとつ開けるか閉めるかできっちり光加減をOnOffできるようにしようかと思うのですが。

[589: 匿名さん]

ここは人が暮らしている感じがしない、何故ですか?

[590: 匿名さん]

＞587さん
同感です。誰がみているかわからないここで、どうしてここまでできるんでしょう？しかも内容も。ちょっとこわいです。インターネットやってる人ならここで白熱したことによる
危険性くらいわかるはすわなのに。

[591: 匿名さん]

粗大ごみ不法投棄する住民がいるマンションで有名になっちゃいますよね。
住民スレといっても公開されているから見ている方多いと思うよ。
住民さん、ご注意されたし。

[592: 匿名さん]

コンシェルジュもなくしたいとか、、、、
今時タワーマンションにコンシェルジュいないなんて、なんかやだ。

[593: 匿名さん]

>>590　じゃあ他探せば？

[594: 匿名さん]

いよいよ、住民さん登場？

[595: 匿名さん]

＞593さん
残念です。他にします。こんな環境なんだーというのがわかってよかったっていえばよかったですが。

[597: 匿名さん]

実際に検討しているならこんな所の情報を鵜呑みにしないで建物入ってみれば?

[598: 匿名さん]

下町の団地みたいですね。

[599: 匿名さん]

大丈夫ですーわかってます。所詮掲示板。ただ、検討版のネガとちがって、住民板はリアルなので空気感はわかったってことです。
結構きつい口調でいってくる方にびっくりです(笑)ほんとに住民かも不明ですが。
むしろほんとに住民ならそーいう方がいるほうがゴミよりなんかつらいですけど。

[600: 物件比較中さん]

ここはコンシェルジュに依頼する内容もわからない人がいるよ…
せっかくのタワマンなにね。ゴミの不法投棄とか…
住民の民度が低そうだな。

[601: 匿名さん]

マンション内の問題を掲示板で公開しちゃうってのが問題って分かってないレベルの人達が住んでるって事。売主もマンション内のネットワーク使って、内部の人だけがアクセスできる情報交換の場くらい作ればいいのにね。そういったノウハウすらも無い。

[602: 匿名さん]

完成物件だから、モデルルームだけじゃなくて、ゴミ置き場とかちゃんと見て検討できるよね。営業だけでなく、住民、管理人、コンシェルジュからも話しが聞ける。あと、セキュリティの観点から住民が共連れを黙認しているかも要チェックポイント。共連れを許してたら、オートロックなんてないも同然。

[603: 匿名さん]

どこのマンションでも大規模になりゃ
ゴミやらのマナー問題とか掲示板はじさらし問題とか、
いろいろあるでしょーよ。。

[604: 匿名さん]

では、大規模は買っちゃダメってことでファイナルアンサー。