ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[458: 契約済みさん]

＞４５６
不動産のランニングコストって何を聞きたいの？
管理費とかのことかな？

[459: 匿名]

管理費修繕計画が甘いと後で痛い目にあう
震災後のタワマン見れば明らか
目の前の安い金額に目を奪われる素人さんに警笛

[460: 住まいに詳しい人]

>459
それは２０くらい住み続ける奴だろ？
おれは売り抜けるから関係あらへん

[461: 匿名さん]

震災時の費用を見込んでるマンションなんてないでしょ。

[462: 匿名さん]

長期修繕計画は自然災害は見込んでない。震度５強ですら乾式壁はあちこちで壊れたけど、費用の手当ての問題があって修繕もなかなか進まないなんてこともあった。

[463: 匿名さん]

免震でかんしき壁が壊れたとか聞いたことない
それ耐震タワーでしょ

[464: 匿名さん]

確かに耐震とか制振のマンションでは壊れてたけど免震では聞いたことないな。

[466: 匿名さん]

ここと同じような軟弱地盤の二子玉川の免震タワーはかなり被害大きかったみたいだよ。

[467: マンション住民さん]

＞４６５　非免震はもっと痛いよ。

[468: 匿名さん]

>>466
ここより条件悪いのでは？

[469: 匿名さん]

耐震等級３と最強を誇っていた免震でさえ、乾式壁は壊れた。長周期に対する弱点が露呈したのかも。

[470: 匿名]

免震は直下型に弱いという書き込みを見かけますが、耐震にも同程度のダメージがあるのをお忘れなく

[471: 匿名さん]

外観が似てるシティータワー○○と比べると、ロビーや内廊下、EVホールなどの仕様が安っぽいですね。
特にロビーの白い壁は公民館のような感じです。
住民掲示板に画像がUPされています。
あと、花壇が地面から数10センチ浮いてるという設計ミス？も発覚したようで色々大変そうです。

[473: 匿名さん]

住民掲示板にアップされている共用部の写真を見ましたが、
私はそんなに悪くないと感じましたよ。
(あ、ロビーの椅子はパイプ椅子のようなデザインなので、もう少し高級感のあるものに
変えて欲しいです)花壇は設計ミスであのような隙間ができるものなんでしょうか？

[474: 購入検討中さん]

原子力なきあと、三井もプラウドもオール電化が難点。料理好きには火力が欲しいしね。

[475: 匿名さん]

オール電化使った事ない人は火力が低いというイメージがあるのね。

[477: 匿名さん]

中華鍋で鍋を持ち上げて料理したり火力が必要な料理にはやはりガスがいいですね。
震災後、節電節電といわれるようになったこのご時世、電気料金値上げなども考えるとやはりガスですね。
先日も東京電力の供給量が97％を超えたようですし。

[479: 匿名]

ここは内廊下にハイサッシ。モデルルームだとわからないが実物見ますと良いですよ。

[480: 匿名さん]

窓に鉄格子のような桟が沢山あるのが残念。

[482: 匿名さん]

三井は東雲初のタワマンだからかなり力強い仕様だし勝ち目はないが、忘れるな！不動産は立地並びに駅からの距離でその資産性が決まる。

レックス東雲徒歩三分
パーク東雲徒歩七分
勝った〜

[483: 住まいに詳しい人]

東雲の駅なんか何にもならんわいｗ

ま、５年後見とれや
新線通るから

[484: 匿名さん]

>>483
あほか田舎もん
りんかい線直通埼京線なめんなよ
恵比寿乗り換えなし19分
渋谷乗り換えなし23分じゃぼけwww

[486: 匿名さん]

確かに有楽町線よりはりんかい線のほうが便利かな。

[487: 匿名さん]

恵比寿、渋谷は将来の凋落エリア。

中心は東京駅の周辺に集約されるよ。

[488: 匿名さん]

ヒント
リニア始発駅品川構想
今後は品川が経済の中心となる

[489: 匿名さん]

なるほど
って事はやはりりんかい線のほうが有利なんですね。

[490: 匿名さん]

そのとおりです。豊洲バブルは弾けます。

[492: 匿名さん]

家族みんな定期あればいいけど、運賃高過ぎでしょ。
確かに若いころは渋谷恵比寿が中心だったけど、
今は子供が生まれて、丸の内銀座辺りは道も広く、
落ち着いてていいなと実感してる。

[495: 匿名さん]

週末、渋谷に行くなら、正直、辰巳から25分、230円を選びますね。

[496: 匿名さん]

りんかい線の現在の料金体系では普段使いはできないですよね。

まぁ会社から交通費の出る社員については、りんかい線でも構わないでしょうけど。

そういう意味では一定の賃貸需要はありそうですね。

個人的には、品川にリニア開通しても東雲(りんかい線)にプラスになるとは思えないですけど。

そんなことより東雲駅にコンビニではなくスーパーが欲しいです。

[497: 匿名さん]

>494

道路があまりにも便利になり過ぎるとみんなが使うようになりますからねえ。自分達も便利になるとはいえ何とも言えないですよね。

商業的発展に関してはこれからもウェルカムですよ。

ところで東雲の住環境の歴史というのは長いんですか?
自分はまだまだ歴史の初期段階で本当にはしりだと思ってたんですけど。
今でこれだけ便利だと期待が膨らみますよね。

[498: 匿名]

以外かもしれないけど
横浜に行く場合、
辰巳ー有楽町ー横浜より
東雲ー大井町ー横浜の方が
安い。

[500: 匿名さん]

ここは未だどのくらい売れ残っているのかな？

[501: 匿名さん]

相当数

[502: 匿名さん]

残物件数は売る側の人間のみが知る秘密事項。いっぱい余ってるってのがばれたら、検討者は引いちゃうし、残りが少なくても、選択肢が無いってことで検討対象からはずざれちゃう。販売戸数イコール残戸数ではないってのがポイント。

しかし棟内モデルルーム５タイプ公開って多いよね。要はいろんなタイプで売れ残ってるってことでしょ。あと、モデルルーム訪問でMAX4000円のクオカードプレゼントってのも金額が高い。ここまでおまけしないとモデルルームにすら行く人がいないって事。

[504: 匿名さん]

販売代理の委託費として現物支給されたのか、売れ行き不振の物件で販売代理をしていた会社が売主として一部の住戸を売り出し始めたなんてケースもある。まじめに売らないとばば押し付けられちゃうのかも。

[505: 匿名さん]

特定業務代行を結んでいないかぎりそれはない。

[506: 匿名さん]

ここは長谷工だからねぇ

[507: 匿名さん]

502さん
モデルルーム来場プレゼントは最高3000円分だと思います。
これくらいなら、まあ妥当かな？
普通に考えて、しょっぱなから源泉徴収票は持参しないだろうから2000円ですよね。
モデルルームの5タイプが見られるのは、真剣に比較検討している者としては素直に嬉しいです。

[509: 匿名さん]

お小遣い稼ぎに源泉徴収票を持参って人もいるのでは。見せたところで減るもんじゃないし。

[511: 物件比較中さん]

ＭＲに行きたいのですけど書いてあるとおり週末の混雑は予想されますか？？

明日からだけどまだ予約してないから無理ですよね、来週あたりかな。

私が見たいのはできるだけ上の階なんですけど、一番高いところでは何階の内覧ができるでしょうか。

実際を見ると外部のＭＲと違ってリアルにそこでの生活が想像できますから決断もしやすいですよね。

[512: 匿名さん]

盛況だったら売れ残らないよ。

[513: 匿名さん]

真剣に検討してるなら31階も見られるんじゃない？

[514: 匿名さん]

＞511
プレミアム住戸は高いので残ってますよ。他の高層階は狭めの部屋しかないかと。あとはわりとまばらにしか残ってません。
モデル以外はまだ引かないようなので強気ですね。値引き始めればすぐ完売しそうなのに。

[515: 匿名さん]

514
モデルルームは引いているのですね。
その位、引いているかわかりますか？

[516: 匿名さん]

その位直接聞いてみたら？

[517: 匿名さん]

＞514
書き方が悪くてすみません、直接の値引きは聞けてないです。
当たり前ですがオプションプレゼント、カップボード付き、等ですね。
もっと相談すれば値引きの話が出来そうかな？まだ強気なので引いてもらえないかな？という程度でした。
特定されてしまいそうなのでどのタイプかは伏せさせていただきます。

[519: 匿名さん]

長谷工なのでちょっとお値段が・・・といってみるもんですよ

[520: 匿名さん]

え？ここは前田建設工業が施工しているんですよね？
値引き交渉で、建設会社を持ち出すという話でいいんですよね。
値引きはどうなんでしょうね。竣工して1年経てばあるいは
向こうから打診してくるかも？

[521: 買いたいけど買えない人]

プレミアムの角がいいなあ
110Ｂなんて最上階の角でしょ?これ以上ないってぐらいいい場所ですよねえ。
持て余す勢いの広いリビングで存分に日当たりを堪能してみたいですよ。

細長い洋室とか控えめな面積の5畳とか、室内の生活利便はちょっとウーンって感じだけど
それでもいいと思える環境です。
私リビングだけでほとんど生活してそう(笑)

[522: 契約済みさん]

＞５２１
高層角部屋すんだことないでしょ？
冬は陽があたるけど、風の当たるから寒い
夏は、異常に暑い。

景色と春・秋は良いが、意外と地獄だぞ

[523: 匿名さん]

夜間のライトアップが始まりましたね

[524: 匿名]

そろそろ大幅値引き始まったのかな？

[525: 匿名さん]

ココは当分値引きないでしょ
なんたってゼネコン直みたいなもんで、建築費の支払い資金繰りとかの必要ないし。

基本的に値引きは、売れないと支払いに困る中小デベ物件だけですよ。
大手デベは完成後2～3年経っても、値引きしないで、ゆっくり売ってるでしょ。お金あるから。

もう年内は、あきらめてるでしょ～

春先は売買動くから、少なくてもゴールデンウイーク明けまでは、値引きも大胆な無料オプションも付けないはず。

長谷工だって、人件費しかかからないし、営業1名に付き月に1個くらい売れれば手数料でペイするし。

[526: 匿名さん]

買えなくてくやしいのかな？

[527: 匿名さん]

悔しいです(*⌒＿⌒*)

[528: 購入検討中さん]

ここと同じような経緯のプラーサ・ヴェールが最後安売りしていたので
値引きはあるのかなと思います
最もあちらは千葉、こちらは東京で立地の差はありますが。

[529: 匿名]

かなり残ってるようだね。
焦らなくても周辺でかなり分譲してるから、そのうち値引きするはず。

[530: 匿名さん]

長谷工の販売力はすさまじいからほどなくして完売してると思うよ、派手な宣伝はしないと思うけど

[531: 匿名]

何が凄まじいの？

[532: 契約済みさん]

ここは営業が悪いから売れない。理由はそれだけ。

[533: 匿名さん]

値下げが凄まじいのでしょう。

[534: 契約済みさん]

ここは確かに営業悪いね～。
長谷工は営業だけじゃなくて社内の契約担当も態度悪い。

[535: 匿名]

販売代理だから手を抜くよね。
すぐ結論迫るし、一流とは確かにちがったね。

[536: マンション住民さん]

＞５３４　それで本当に契約済なの？

[537: 匿名]

販売代理だから手を抜くよね。
すぐ結論迫るし、一流とは確かにちがったね。

[538: 匿名さん]

契約後は三井に代わってもらえば半年もしないうちにさばけそう

[540: 購入検討中さん]

売れ残ってるのは長谷工のせいか。なるほどね。

[541: 匿名]

大幅値引き情報ありますか？

[542: 匿名さん]

情報商材転載禁止だけど、ないね

[543: 匿名さん]

裏でこっそり値引きだと、情報は出てこないよ。口止めの念書取られちゃう。売れ残り物件で突然売れ始めたときがそのサイン。

[544: サラリーマンさん]

ここは、室内から夜景を見てみたい一件です。それを見るときっと決めてしまうのだろうなあというぐらいの画を想像していますが、実際はどれぐらいの感動がありますか??

入居後しばらくは室内から眺めて、そして各共用に移動して眺めてと、住み始めたことの実感を度々確認する日々なんだろうなあと、妄想が膨らんでいます(汗)

こんな感じでかなりゴージャスなイメージを持っていますが、意外にも住戸の価格は何とかなりそうな範囲で、余計魅かれますよ。

[546: 匿名さん]

スカイツリーが見えません

[548: 匿名]

確かに。
今のご時世には、コストパフォーマンスは低いなぁ。

[549: 匿名さん]

不動産屋が休みから戻ってきた。
何はともあれこじきは来るな。

[550: 入居済み住民さん]

あと残り何戸になったんだろう。

[551: 匿名]

まだ沢山ありそうですね。
東雲三井が好調なので、大幅値引チャンスはあるはずです。
ゆっくり待ちましょう。

[552: 匿名さん]

たくさんなんですかね？カーテンの数みるとそんなでもない気もしますが。。

[553: 匿名さん]

契約済だけど、子供の学校の関係で、まだ入居していない人もいるらしいですよ。

[554: 匿名さん]

121さん、貴重な情報ありがとうございました。

おかげさまで騙されずにすみました(^^)/

[555: 入居済み]

ヤマトの養生はいつになったら外してくれるのでしょうか。

[556: 匿名さん]

今月末くらいまででしょう。
でも、それは住民スレで書かれたほうが良いのでは。

[557: 匿名さん]

レックスガーデンの未販売数です。
まだ、70戸くらいあります。でも、良く見ると、あまり選べる状況ではありません。
[3LDK]
85A…22階以上で2戸、11階以下で3戸。
85B…6～23階に6戸
75A…7～29階に6戸
70B…6階と9階の各1戸のみ
[2LDK]
70A…11階と21階の各1戸のみ
70C…7階以下と23階以上に各2戸
65A/65C…各6戸位
60B/60C/60G…9階以下に各2戸
60H…14階と21階の各1戸のみ
55B…7戸
[1R]
40B…21階以上に4戸
あとは、30・31階のプレミアフロアになります。

「75A以上の広い部屋」と「11階より下」であれば、多少選べますが、その他はあまり選べません。
2,000万円台・3,000万円台の物件が目立つような気がします。