ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？ 9

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[458: 契約済みさん]

＞４５６
不動産のランニングコストって何を聞きたいの？
管理費とかのことかな？

[459: 匿名]

管理費修繕計画が甘いと後で痛い目にあう
震災後のタワマン見れば明らか
目の前の安い金額に目を奪われる素人さんに警笛

[460: 住まいに詳しい人]

>459
それは２０くらい住み続ける奴だろ？
おれは売り抜けるから関係あらへん

[461: 匿名さん]

震災時の費用を見込んでるマンションなんてないでしょ。

[462: 匿名さん]

長期修繕計画は自然災害は見込んでない。震度５強ですら乾式壁はあちこちで壊れたけど、費用の手当ての問題があって修繕もなかなか進まないなんてこともあった。

[463: 匿名さん]

免震でかんしき壁が壊れたとか聞いたことない
それ耐震タワーでしょ

[464: 匿名さん]

確かに耐震とか制振のマンションでは壊れてたけど免震では聞いたことないな。

[466: 匿名さん]

ここと同じような軟弱地盤の二子玉川の免震タワーはかなり被害大きかったみたいだよ。

[467: マンション住民さん]

＞４６５　非免震はもっと痛いよ。

[468: 匿名さん]

>>466
ここより条件悪いのでは？

[469: 匿名さん]

耐震等級３と最強を誇っていた免震でさえ、乾式壁は壊れた。長周期に対する弱点が露呈したのかも。

[470: 匿名]

免震は直下型に弱いという書き込みを見かけますが、耐震にも同程度のダメージがあるのをお忘れなく

[471: 匿名さん]

外観が似てるシティータワー○○と比べると、ロビーや内廊下、EVホールなどの仕様が安っぽいですね。
特にロビーの白い壁は公民館のような感じです。
住民掲示板に画像がUPされています。
あと、花壇が地面から数10センチ浮いてるという設計ミス？も発覚したようで色々大変そうです。

[473: 匿名さん]

住民掲示板にアップされている共用部の写真を見ましたが、
私はそんなに悪くないと感じましたよ。
(あ、ロビーの椅子はパイプ椅子のようなデザインなので、もう少し高級感のあるものに
変えて欲しいです)花壇は設計ミスであのような隙間ができるものなんでしょうか？

[474: 購入検討中さん]

原子力なきあと、三井もプラウドもオール電化が難点。料理好きには火力が欲しいしね。

[475: 匿名さん]

オール電化使った事ない人は火力が低いというイメージがあるのね。

[477: 匿名さん]

中華鍋で鍋を持ち上げて料理したり火力が必要な料理にはやはりガスがいいですね。
震災後、節電節電といわれるようになったこのご時世、電気料金値上げなども考えるとやはりガスですね。
先日も東京電力の供給量が97％を超えたようですし。

[479: 匿名]

ここは内廊下にハイサッシ。モデルルームだとわからないが実物見ますと良いですよ。

[480: 匿名さん]

窓に鉄格子のような桟が沢山あるのが残念。

[482: 匿名さん]

三井は東雲初のタワマンだからかなり力強い仕様だし勝ち目はないが、忘れるな！不動産は立地並びに駅からの距離でその資産性が決まる。

レックス東雲徒歩三分
パーク東雲徒歩七分
勝った〜

[483: 住まいに詳しい人]

東雲の駅なんか何にもならんわいｗ

ま、５年後見とれや
新線通るから

[484: 匿名さん]

>>483
あほか田舎もん
りんかい線直通埼京線なめんなよ
恵比寿乗り換えなし19分
渋谷乗り換えなし23分じゃぼけwww

[486: 匿名さん]

確かに有楽町線よりはりんかい線のほうが便利かな。

[487: 匿名さん]

恵比寿、渋谷は将来の凋落エリア。

中心は東京駅の周辺に集約されるよ。

[488: 匿名さん]

ヒント
リニア始発駅品川構想
今後は品川が経済の中心となる

[489: 匿名さん]

なるほど
って事はやはりりんかい線のほうが有利なんですね。

[490: 匿名さん]

そのとおりです。豊洲バブルは弾けます。

[492: 匿名さん]

家族みんな定期あればいいけど、運賃高過ぎでしょ。
確かに若いころは渋谷恵比寿が中心だったけど、
今は子供が生まれて、丸の内銀座辺りは道も広く、
落ち着いてていいなと実感してる。

[495: 匿名さん]

週末、渋谷に行くなら、正直、辰巳から25分、230円を選びますね。

[496: 匿名さん]

りんかい線の現在の料金体系では普段使いはできないですよね。

まぁ会社から交通費の出る社員については、りんかい線でも構わないでしょうけど。

そういう意味では一定の賃貸需要はありそうですね。

個人的には、品川にリニア開通しても東雲(りんかい線)にプラスになるとは思えないですけど。

そんなことより東雲駅にコンビニではなくスーパーが欲しいです。

[497: 匿名さん]

>494

道路があまりにも便利になり過ぎるとみんなが使うようになりますからねえ。自分達も便利になるとはいえ何とも言えないですよね。

商業的発展に関してはこれからもウェルカムですよ。

ところで東雲の住環境の歴史というのは長いんですか?
自分はまだまだ歴史の初期段階で本当にはしりだと思ってたんですけど。
今でこれだけ便利だと期待が膨らみますよね。

[498: 匿名]

以外かもしれないけど
横浜に行く場合、
辰巳ー有楽町ー横浜より
東雲ー大井町ー横浜の方が
安い。

[500: 匿名さん]

ここは未だどのくらい売れ残っているのかな？

[501: 匿名さん]

相当数

[502: 匿名さん]

残物件数は売る側の人間のみが知る秘密事項。いっぱい余ってるってのがばれたら、検討者は引いちゃうし、残りが少なくても、選択肢が無いってことで検討対象からはずざれちゃう。販売戸数イコール残戸数ではないってのがポイント。

しかし棟内モデルルーム５タイプ公開って多いよね。要はいろんなタイプで売れ残ってるってことでしょ。あと、モデルルーム訪問でMAX4000円のクオカードプレゼントってのも金額が高い。ここまでおまけしないとモデルルームにすら行く人がいないって事。

[504: 匿名さん]

販売代理の委託費として現物支給されたのか、売れ行き不振の物件で販売代理をしていた会社が売主として一部の住戸を売り出し始めたなんてケースもある。まじめに売らないとばば押し付けられちゃうのかも。

[505: 匿名さん]

特定業務代行を結んでいないかぎりそれはない。

[506: 匿名さん]

ここは長谷工だからねぇ

[507: 匿名さん]

502さん
モデルルーム来場プレゼントは最高3000円分だと思います。
これくらいなら、まあ妥当かな？
普通に考えて、しょっぱなから源泉徴収票は持参しないだろうから2000円ですよね。
モデルルームの5タイプが見られるのは、真剣に比較検討している者としては素直に嬉しいです。